【正文】 。4．8 復位后裝好電動啟動裝置，系統(tǒng)恢復正常。4．6 檢查滅火控制器控制面板的電路顯示情況，壓下各試驗開關，應顯示正常。4．5 觸發(fā)單路探測器，看控制器的響應程度是否正常，警鈴是否發(fā)聲。4．3 檢查系統(tǒng)有否機械損傷及失靈情況，所有的鉛封和保險帶都應完好無損。3．5 每月保養(yǎng)以檢查為主，在檢查后發(fā)現(xiàn)不符正常備用要求時，應當天給予糾正，保證系統(tǒng)正常。10%之內(nèi)。2．0 引用標準：無3．0 日常保養(yǎng)：3．1 周期：月3．2 氣體報警控制箱及各壓力容器保潔除塵。3．7．4正常情況下，滅火器使用有效期三年。3．7．2檢查滅火劑干粉，若有結塊現(xiàn)象，則應更換新干粉或將干粉烘干并粉碎后裝入繼續(xù)使用。3．7 保養(yǎng)中的注意事項：3．7．1存放地點應干燥通風，切忌日光暴曬和強烈輻射。3．5 逐個檢查鉛封及操作手柄，達到緊固良好、不卡阻現(xiàn)象。3．3 檢查插鎖是否銹及可能發(fā)生撥動的情況，如有，立即修理。3．0 年檢：3．1 各防火區(qū)域清杳滅火器數(shù)量，應做到懸掛緊固，急取方便。 2．0日檢： 每日巡查公用部位的滅火器有無損壞，丟失，如有應立即更換。5．3 逐個測試背景音樂和事故廣播的終端音箱，并檢查音箱安裝是否牢固，檢查線路連接是否正常，聲音是否清晰。4．4 測試背景音樂和事故廣播時應隨機抽測總數(shù)的10％。4．0 一級保養(yǎng)：4．1 周期：季4．2 完成日常保養(yǎng)內(nèi)容。3．5 背景音樂和事故廣播的終端音箱隨時抽測總數(shù)的5％。3．3 檢查各設備之間的連接線是否正常、牢固。2． 0 引用標準:：無。6．8 保養(yǎng)中出現(xiàn)的故障缺陷逐一進行修復。6．6 對所有消防報警聯(lián)動分機進行保潔除塵，線路加固，完成必須的功能測試。6．4 逐個拆下探測器進行除塵保潔，并對底座及線路進行加固。6．0 二級保養(yǎng)：6．1 周期：年6．2 完成一級保養(yǎng)的內(nèi)容。5．9 對各有關消防設備文字標識等脫落現(xiàn)象進行修補。5．7 消火栓系統(tǒng)：消火栓按鈕玻璃拆下后能否報警并聯(lián)動消火栓泵起動，消火栓按鈕指示燈地否亮。 風機至于自動狀態(tài)，風機是否能聯(lián)動起動。 風閥是否聯(lián)動滾層開閉。5．4 風閥檢查總數(shù)增加到10%。5．0 一級保養(yǎng)：5．1 周期：季5．2 完成日常保養(yǎng)內(nèi)容。4．6 弱電房內(nèi)檢查有關消防設備（包括報警分機），做好保潔工作，檢查箱門是否關閉及箱體外觀情況是否良好；箱外線路有無缺損，有無故障隱患。4．4 檢測報警聯(lián)動柜內(nèi)各電源電壓（包括蓄電池電壓）。4．0 日常保養(yǎng)：4．1 周期：月4．2 完成日檢查全部內(nèi)容。3．4 若出現(xiàn)故障報警、火災報警等各種報警立即通知巡邏護衛(wèi)員查看，報警原因及時間、地點記錄下來。3．2 檢查火災報警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、對講系統(tǒng)、消防電梯、事故電源等是否正常。2．0 引用標準：無。5．12 完成以上保養(yǎng)后，換上新的合格證。5．10 將各部件存放整齊后，關上栓門。5．9 管道進行放水沖洗除銹。5．8 檢查修整全部支架、管道，檢查整個系統(tǒng)有無滲漏情況。5．6 檢查電線接頭、按鈕觸點、指示燈座（頭）是否良好，進行除銹緊固。 5．4 將水帶交換摺邊和翻動一次。5．0 二級保養(yǎng)：5．1 周期：年5．2 完成日常保養(yǎng)中栓外檢查部份。4．0 一級保養(yǎng)：4．1 周期：季4．2 完成日常保養(yǎng)的內(nèi)容。3．6 栓門封條脫落破損的補貼封條。3．5 消火栓泵處手動狀態(tài)，隨機抽取消火栓總數(shù)的5%，按消火栓報警按鈕，應報警正常。3．3 栓外檢查（用手電光透過玻璃照亮檢查）：檢查栓內(nèi)部件是否齊全，固定是否良好，有無脫落；電線是否影響操作；栓內(nèi)水龍頭有無滲漏。2．0 引用標準：無。6．0 相關文件與記錄：6．1 強電設備日常保養(yǎng)記錄6．2 強電設備一級保養(yǎng)記錄6．3 強電設備二級保養(yǎng)記錄1．0 適用范圍：中海物業(yè)管理公司所轄各物業(yè)設備保養(yǎng)記錄。5．6 檢查變頻器參數(shù)設置是否正確。5．4 進行模擬啟動，檢查變頻器工作情況，并進行手動控制，檢查變頻效果是否和實際需求相符。5．0 二級保養(yǎng)： 5．1 周期：年5．2 完成一級保養(yǎng)的內(nèi)容。4．6 空氣開關動作是否靈活，關、斷是否準確。4．4 檢查二次回路接線有無松動。4．0 一級保養(yǎng)：4．1 周期：季4．2 保潔除塵。3．4 檢查線路有無松動，觸頭是否良好。3．0 日常保養(yǎng)：3．1 周期：半月3．2 做好保潔工作，清掃控制柜外表灰塵。6．0 相關文件與記錄：6．1 消防設備日常保養(yǎng)記錄6．2 消防設備一級保養(yǎng)記錄 6．3 消防設備二級保養(yǎng)記錄1．0 適用范圍：適用于變頻水泵控制裝置的保養(yǎng)。5．6 運轉一小時，觀測電機軸承溫度，計算電機溫升是否正常，確保風機運轉正常。5．3 檢查與更換各接合面間的墊片和密封填料。4．12 對檢查發(fā)現(xiàn)的缺陷逐一修復。4．10 手動開機檢查電壓、電流表指示是否正常，風機各部件運轉有無異聲，三相電流值是否平衡。4．8 向轉動部位填加潤滑油，以保證聯(lián)軸器及軸承的靈活性和穩(wěn)定性。4．6 做好控制柜柜內(nèi)保潔工作，檢查主回路觸點，若觸頭嚴重燒蝕（觸頭點磨損至原厚度的1/3），即應更換觸頭。4．4 堅固各部分鏍絲及聯(lián)軸。4．0 一級保養(yǎng)：4．1 周期：季4．2 完成日常保養(yǎng)內(nèi)容。3．4 所有風機保養(yǎng)完畢后，風機控制柜轉換開關應處自動狀態(tài)。3．0 日常保養(yǎng)：3．1 周期：月3．2 做好保潔工作，清掃電機、風機、控制柜等外表灰塵。6．0 相關文件6．1 《電氣裝置安裝工程蓄電池施工及驗收規(guī)范》GB50172927．0 相關記錄7．1 啟動用鉛酸蓄電池充、放電記錄1．0 適用范圍：大廈消防用正壓送風機、排煙風機。5．3 對有浮充電路的蓄電池，每半年對其進行一次放電，采用10小時或5小時放電制，然后對其充電至額定容量。為消除記憶效應，充電應先放電。5．0 蓄電池的維護：5．1 蓄電池容量的選用：機組容量200—300KW，推薦電瓶容量200安時；機組容量500—1000KW，推薦電瓶容量400安時，亦可按滿足連續(xù)6次啟動機組所需容量進行選定。4．2．4 蓄電池在5次充、放電循環(huán)內(nèi)，當溫度為25℃時，放電容量應不低于額定容量的95%。4．2．2 溫度為25℃時的放電容量應達到其額定容量的85%以上。 4． 初充電結束后，電解液的密度及液面高度需調(diào)整到規(guī)定值，使電解液混合均勻。 恒流充電法：電池的電壓、電解液的密度應連續(xù)3小時以上穩(wěn)定不變；電解液產(chǎn)生大量汽泡。 催化栓的蓄電池，當充電電流大于允許最大電流值充電時，應將催化栓取下，換上防酸栓；充電過程中，催化栓的溫升應無異常。4． 采用恒流充電法充電時，其最大電流不得超過制造廠規(guī)定的允許最大電流值。4． 充電過程中，電解液溫度應控制在不高于45℃。4．1．1蓄電池的初充電應符合以下要求：4． 初充電前應對蓄電池組及其連接條的連接情況進行檢查。電解液注入蓄電池后，應靜置3—5小時，待液溫冷卻到30℃以下方可充電。3．4 注入電解液的液面高度應接近上液面線；全組蓄電池應一次注入。3．2 灌注電解液時，必須采用耐酸的干凈器皿。2．0 引用標準：《電氣裝置安裝工程蓄電池施工及驗收規(guī)范》GB5017292。 5．8 水泵投入運行后，三相電流平衡度小于2%，并不超過額定值，轉速接近額定值。5．7 電機控制部分：線路整潔，接觸器觸點接觸良好，若觸頭嚴重燒蝕，（觸頭點磨損至原厚度的1/3），即應更換觸頭。5．5 電機水泵軸承有無過量磨損情況，水泵聯(lián)軸器中的彈性膠圈有無過量磨損情況。5．0 二級保養(yǎng)5．1 周期：年5．2 完成一級保養(yǎng)的內(nèi)容5．3 檢查水泵的壓力配電柜中各變流觸器動作是否正常，時間繼電器動作時間是否合理、可靠，熱繼電器整定值是否正確。4．5 檢查水泵動力配電柜中各電器有無過熱、受潮、發(fā)霉現(xiàn)象，有無損壞情況。4．3 檢查電纜頭，接線栓頭是否牢固可靠。3．5 檢查潤滑油質(zhì)、油量是否符合要求，不足應及時加油，如發(fā)現(xiàn)油質(zhì)變色、有鐵屑應將潤滑油全部更換。無條件啟動的消防水泵（有過壓危險或開噴系統(tǒng)），須對其進行手動盤車(檢查時須將主令開關擲于停止檔，以避免發(fā)生意外傷害)， 觀察轉動松緊是否合適。3．3 檢查噪音、振動是否過大（用比較法評判或用聲壓計、振動儀測試），5米范圍內(nèi)的閥門、壓力表、管道等隨泵體一同保養(yǎng)，外觀整潔、油漆完好、標志清楚，動力柜上的電流表正常運行時的指示值是否正常，泵體殼有否堵塞電纜接口有無過熱情況。5．6 將受電柜和聯(lián)絡柜的主開關斷電后，用專用搖把搖出或搖入應靈活，各互感器等二次接線頭接觸良好，緊固無松動，一、二次線無發(fā)霉。5．4 斷路器內(nèi)各刀口彈力是否正常，滅弧柵是否完好。5． 0 二級保養(yǎng)：5．1 年5．2 完成一級保養(yǎng)的內(nèi)容。4．7 各指示燈應完好，對斷路器、漏電斷路器、熱繼電器、時間繼電器等進行檢查、整定。4．5 檢查二次回路接線可靠，熔斷器是否完好以及其絕緣電阻的搖測。4．3 檢查母線及其引下線連接是否良好。3．5 保潔除塵。3．3 檢查電容柜內(nèi)的電容器外殼是否良好，有無滲漏、膨脹情況，指示燈是否良好。2．0 引用標準：無。4．15檢查及清除變壓器及變壓器身有無遺留工具、雜物等，人員撤離現(xiàn)場，檢查完畢后，斷開變壓器低壓側接地專用線，分斷環(huán)網(wǎng)柜該單元地刀，合上斷路器（或刀閘），而后按斷電的相反程序恢復用電。4．13 檢查溫控器及溫度傳感器接線是否牢固可靠，功能是否正常。4．11 用電吹風機和干燥清潔的布清潔變壓器身及周圍配件上的灰塵，對變壓器房的地板進行除塵打掃，檢查消防設備滅火裝置是否完好。腐蝕嚴重的應更換。4．8 檢查母線接觸面是否清潔，接觸面應除去氧化層并涂以導油膏。4．6 斷開柴油發(fā)電機組主輸出開關，并把手、自動開關置于“停止”，懸掛“禁止操作”牌。注意：環(huán)網(wǎng)柜環(huán)進單元、環(huán)出單元嚴禁合地刀，未經(jīng)供電局授權，嚴禁操作。無電，合該單元（環(huán)網(wǎng)柜）的接地刀閘，使變壓器高壓側對地放電。4．4 在高壓環(huán)網(wǎng)柜上斷開控制該變壓器的斷路器（或刀開關），確認變壓器高壓側是否有電。：4．1 周期：年4．2 填寫變壓器年保養(yǎng)倒閘操作票。2．0 引用標準：無。6．0 相關文件及記錄：6．1 強電設備日常保養(yǎng)記錄 6．2 強電設備一級保養(yǎng)記錄6．3 強電設備二級保養(yǎng)記錄 6．4 啟動用鉛酸蓄電池充、放電記錄。從模擬市電斷電、機組能否在5～7秒內(nèi)自動啟動到空載穩(wěn)定運行，對電壓（約400V）、電流（根據(jù)所帶的負載估算核定電流值）、水溫（75～85℃之間，不能超過90℃）等運行參數(shù)進行觀察、調(diào)整對排煙、聲音等狀態(tài)是否正常進行綜合判定，帶負載運行以及電網(wǎng)來電后機組能否在15秒左右自動停。5．0 二級保養(yǎng)：5．1 周期：年5．2 完成日常、一級保養(yǎng)的工作內(nèi)容。 檢查其端電源、電解液位、比重。 停機后，把選擇開關置于自動部位，合上輸出開關。，并計油溫、水溫感應復位，并手動試機，觀察油壓、油溫、輸出電壓、頻率等。 檢查整個機組有無漏油現(xiàn)象，接地是否良好，然后做好機組清潔。 裝回柴油濾清器后，應檢查油閥及閥門是否調(diào)到滿負荷運轉時的油量，固定的螺絲有無松動，然后進行手動泵油，排除油路中的空氣。 拆下空氣、機油、柴油濾清器，用汽油進行清洗并除塵，濾清器芯按機組技術標準規(guī)定定時更換。 蓄電池表面污垢時，對用合成樹脂制作的外殼應用脂肪烴、酒精擦拭，不得用芳香烴、 煤油、汽油等有機溶濟清洗。 檢查蓄電池液位，其液面高度是否在兩液面線之間，達不到液面線時，應及時添加補充液或去離子水，電解液必須符合產(chǎn)品技術條件的規(guī)定。4．6 對蓄電池半年進行一至二次充、放電循環(huán)煅練。4．4 對各潤滑點（如噴油泵、連接器、噴油泵傳動裝置、風扇軸等）應按機組維護保養(yǎng)說明書的使用周期，進行添加或更換。4．0 一級保養(yǎng)4．1 周期：季4．2 完成日常保養(yǎng)的工作內(nèi)容。3．9 對燃油、潤滑機油的油量、油質(zhì)進行檢查，對冷卻水的水量、水質(zhì)進行檢查。3．7 蓄電池各接頭與接線柱有效接觸面積是否完好無損，緊固是否良好，是否有導電膏養(yǎng)護。3．5 用電解液測試器檢查蓄電池內(nèi)的電解液比重是否正常（∽，在25℃下）并把當時的電解液溫度用溫度計測量，并作為相應的記錄。直流電壓表指示值是否在正常范圍內(nèi)。3．0 日常保養(yǎng)：3．1 周期：月3．2 對柴油發(fā)電機組進行整機保潔除塵，觀察有無滲油、滲水情況。本標準首次發(fā)布日期：2001年7月本標準此次修改日期：2003年6月 1．0 適用范圍：適用于作為大廈/小區(qū)應急備用電源的柴油發(fā)電機組。本標準由深圳市中海物業(yè)管理有限公司工程部主編。本標準由深圳市中海物業(yè)管理有限公司提出。 編號 標 題 頁碼 版號/狀態(tài)WI/G05001 前言 1 C