【正文】 總監(jiān)理工程師在作出費(fèi)用索賠的批準(zhǔn)決定時，將與工程延期的批準(zhǔn)聯(lián)系起來，綜合作出費(fèi)用索賠和工程延期的決定。索賠審查報告包括以下內(nèi)容： 1）正文：受理索賠的日期，工作概況，確認(rèn)的索賠理由及合同依據(jù)，經(jīng)過調(diào)查、討論、協(xié)商而確定的計(jì)算方法及由此而得出的索賠批準(zhǔn)額和結(jié)論。索賠批準(zhǔn)額等于承包單位為了某項(xiàng)索賠事件所支付的合理實(shí)際開支減去施工合同中的計(jì)劃開支，再加上應(yīng)得的管理費(fèi)和利潤。承包單位報送的索賠額中是否包含了讓索賠事件任意發(fā)展而造成的損失額。 承包單位向建設(shè)單位提出費(fèi)用索賠，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)處理程序見第 5 章（監(jiān)理工作程序）。 費(fèi)用索賠的處理 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)處理費(fèi)用索賠將依據(jù)下列內(nèi)容： 22 1）國家有關(guān)的法律、法規(guī)和工程項(xiàng)目所在地的地方法規(guī)； 2）本工程的施工合同文件（并應(yīng)考慮合同的暗示條款）； 3）國家、部門和地方有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和定額； 4）施 工合同履行過程中與索賠事件有關(guān)的憑證。 工程變更的管理 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)處理工程變更的程序見第 5 章（監(jiān)理工作程序） 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)將按照下列要求處理工程變更： 1）項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在工程變更的質(zhì)量、費(fèi)用和工期方面將按照建設(shè)單位施工管理細(xì)則要求三方同時簽證，并由專業(yè)監(jiān)理工程師、建設(shè)單位駐地工程師與承包單位在變更文件上簽字； 2） 在項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)未能就工程變更的質(zhì)量、費(fèi)用和工期方面取得建設(shè)單位授權(quán)時，總監(jiān)理工程師將協(xié)助建設(shè)單位和 承包單位進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致，簽定工程變更的補(bǔ)充協(xié)議； 在總監(jiān)理工程師簽發(fā)“工程變更單”（ 廣東省建筑工程竣工驗(yàn)收技術(shù)資料統(tǒng)一用表 GD2202018）之前，承包單位不得實(shí)施工程變更。 由于承包單位原因?qū)е鹿こ虝和?，在具備恢?fù)施工條件時，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)將審查承包單位報送的復(fù)工申請及有關(guān)材料（包括針對導(dǎo)致停工的原因而進(jìn)行的整改工作報告等），同意后由總監(jiān)理工程師簽署“工程開工 /工程 復(fù)工 報審表”（ 廣東省建筑工程竣工驗(yàn)收技術(shù)資料統(tǒng)一用表 GD2202020），指令承包單位繼續(xù)施工。 由于建設(shè)單位原因，或其他非承包單位原因?qū)е鹿こ虝和r，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)將如實(shí)記錄所發(fā)生的實(shí)際情況，以便根據(jù)實(shí)際的工程延期和費(fèi)用損失，通過協(xié)商給予 21 承包單位工期和費(fèi)用方面的補(bǔ)償時備查。 總監(jiān)理工程師在簽發(fā)“工程暫停 令”（ 廣東省建筑工程竣工驗(yàn)收技術(shù)資料統(tǒng)一用表 GD2202020）時，將根據(jù)停工原因的影響范圍和影響程度，確定工程項(xiàng)目停工范圍。 ４ ．有關(guān)合同管理的其他工作內(nèi)容 工程暫停及復(fù)工 總監(jiān)理工程師在簽發(fā)“工程 暫停令”（ 廣東省建筑工程竣工驗(yàn)收技術(shù)資料統(tǒng)一用表 GD2202020）時，將根據(jù)暫停工程的影響范圍和影響程度，按照施工合同和委托監(jiān)理合同的約定簽發(fā)。 監(jiān)理單位將安排專業(yè)監(jiān)理工程師對建設(shè)單位提出的工程質(zhì)量缺陷進(jìn)行檢查 20 和記錄，對承包單位進(jìn)行修復(fù)的工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，合格后予以簽認(rèn)。工程質(zhì)量符合要求，由總監(jiān)理工程師會同參加驗(yàn)收的各方簽署竣工驗(yàn)收報告。 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)將參加由建設(shè)單位組織的竣工驗(yàn)收，并提供相關(guān)監(jiān)理資料。整改完畢由總監(jiān)理工程師簽署工程竣工報驗(yàn)單，并應(yīng)在此基礎(chǔ)上提出質(zhì)量評估報告。 竣工驗(yàn)收階段的監(jiān)理工作 總監(jiān)理工程師將組織專業(yè)監(jiān)理工程師，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件及施工合同 ，對承包單位報送的竣工資料進(jìn)行審查，并對工程質(zhì)量進(jìn)行竣工預(yù)驗(yàn)收。 在實(shí)施進(jìn)度控制過程中，專業(yè)監(jiān)理工程師的主要工作是： 19 1）檢查和記錄實(shí)際進(jìn)度完成情況； 2）通過下達(dá)監(jiān)理指令、召開工地例會、各種層次的專題協(xié)調(diào)會議，督促承包單位按期完成進(jìn)度計(jì)劃 ； 3）當(dāng)發(fā)現(xiàn)實(shí)際進(jìn)度滯后于計(jì)劃進(jìn)度時，將簽發(fā)“監(jiān)理工程師通知單”（表 B1）指令承包單位采取調(diào)整措施；當(dāng)實(shí)際進(jìn)度嚴(yán)重滯后于計(jì)劃進(jìn)度時及時報總監(jiān)理工程師，由總監(jiān)理工程師與建設(shè)單位商定采取進(jìn)一步措施。 專業(yè)監(jiān)理工程師將依據(jù)施工合同有關(guān)條款、施工圖及經(jīng)過批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)制定進(jìn)度控制方案，以總監(jiān)理工程師審定后報送建設(shè)單位。 編制和實(shí)施施工進(jìn)度計(jì)劃是承包單位的責(zé)任。 18 工程進(jìn)度控制工作 對承包單位報送的施工總進(jìn)度計(jì)劃、季、月度施工進(jìn)度計(jì)劃，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在批準(zhǔn)之前將進(jìn)行審核。當(dāng)無法協(xié)商一致時，將按施工合同有關(guān)調(diào)解合同爭議的規(guī)定進(jìn)行處理。這些資料包括施工合同、協(xié)議、供貨合同、工程變更、施工方案、施工進(jìn)度計(jì)劃、承包單位工、料、機(jī)動態(tài)記錄 (文字、照相等 )、建設(shè)單位和承包單位的有 關(guān)文件、會議紀(jì)要、監(jiān)理工程師通知等。 專業(yè)監(jiān)理工程師將及時建立月完成工程量和工作量統(tǒng)計(jì)表，對實(shí)際完成量與計(jì)劃完成量進(jìn)行比較、分析，制定調(diào)整措施，并在監(jiān)理月報中向建設(shè)單位報告。專業(yè)監(jiān)理工程師將逐項(xiàng)審查后，提出審查意見報總監(jiān)理工程師審核簽認(rèn)。 專業(yè)監(jiān)理工程師對承包單位報送的“工程款支付申請表”（ 廣東省建筑工程竣工驗(yàn)收技術(shù)資料統(tǒng)一用表 GD2202020）進(jìn)行審核時，將會同承包單位對現(xiàn)場實(shí)際完成情況進(jìn)行計(jì)量，對驗(yàn)收手續(xù)齊全、資料符合驗(yàn)收要求并符合施工合同規(guī)定的計(jì)算規(guī)則和計(jì)量范圍內(nèi)的工程量予以核定。 總監(jiān)理工程師將從造價、項(xiàng)目的功能要求、質(zhì)量和工期等方面審查工程變更的方案，并在工程變更實(shí)施前與建設(shè) 單位 、承包單位協(xié)商確定工程變更的價款。 工程造價控制工作 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)將依據(jù)施工合同有關(guān)條款、施工圖，對工程項(xiàng)目造價目標(biāo)進(jìn)行風(fēng)險分析，主要是找出工程造價最易突破部分 (如施工合同中有關(guān)條款不明確而造成突破造價的漏洞，施工圖中的問題易造成工程變更、材料和設(shè)備價格不確定等 )以及最易發(fā)生費(fèi)用索賠的原因和部位，從而制定出防范性對策，書面報告總監(jiān)理工程師，經(jīng)其審核后向建設(shè)單位提交有關(guān)報告。 對需要返工處理或加固補(bǔ)強(qiáng)的質(zhì)量事故，總監(jiān)理工程師將責(zé)令承包單位報送質(zhì)量事故調(diào)查報告和經(jīng)設(shè)計(jì)單位等相關(guān)單位認(rèn)可的處理方案，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)將對質(zhì)量事故的處理過程和處理結(jié)果進(jìn) 行跟蹤檢查和驗(yàn)收。 監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)施工存在重大質(zhì)量隱患，可能造成質(zhì)量事故或已經(jīng)造成質(zhì)量事故時，將通過總監(jiān)理工程師及時下達(dá)“工程暫停令”（ 廣東 省建筑工程竣工驗(yàn)收技術(shù)資料統(tǒng)一用表 GD2202020），要求承包單位停工整改， 整改完畢 后 并經(jīng)監(jiān)理人員復(fù)查，符合規(guī)定要求后，總監(jiān)理工程師將及時簽署 承包單位報送的 “工程開工 /復(fù)工 報審表”（廣東省建筑工程竣工驗(yàn)收技術(shù)資料統(tǒng)一用表 GD2202020）。 16 監(jiān)理人員將按國家工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)檢查分項(xiàng)分部及單位工程質(zhì)量，專業(yè)監(jiān)理工程師對承包單位報送的分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)評資料進(jìn)行審核，符合要求后予以簽認(rèn)；總監(jiān)理工程師將組織監(jiān)理人員對承包單位報送的分部工程和單位工程質(zhì)量驗(yàn)評資料進(jìn)行審核和現(xiàn)場檢查，符合要求后 予以簽認(rèn) (按質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)檢查 )。 專業(yè)監(jiān)理工程師將根據(jù)承包單位報送的“ 隱蔽工程 報驗(yàn)申請表”（ 廣 東省建筑工程竣工驗(yàn)收技術(shù)資料統(tǒng)一用表 GD2202020）和自檢結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場檢查，符合要求時才予以簽認(rèn)，簽認(rèn)后承包單位方可進(jìn)行下一道工序施工。 對施工過程中出現(xiàn)的較大質(zhì)量問題或質(zhì)量隱患，監(jiān)理工程師將采用照相、攝影等手段予以記錄。對隱蔽工程的隱蔽過程、下道工序施工完成后難以檢查的重點(diǎn)部位，專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)安排監(jiān)理員進(jìn)行旁站。 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)將定期檢查承包單位的直接影響工程質(zhì)量的計(jì)量設(shè)備（即各種衡器、量器及計(jì)量裝置等設(shè)備）的技術(shù)狀況。 對新材料、新產(chǎn)品，承包單位應(yīng)報送經(jīng)有關(guān)部門鑒定、確認(rèn)的證明文件；對進(jìn)口材料、構(gòu)配件和設(shè)備，承包單位還應(yīng)報送進(jìn)口商檢證明文件，并按照事先約定，由建設(shè)單位、承包單位、供貨單位、監(jiān)理單位及其他有關(guān)單位進(jìn)行聯(lián)合檢查。 專業(yè)監(jiān)理工程師將從以下五個方面對承包單位 的 試驗(yàn)室 (包括自有 的試驗(yàn)室 或 在外委托的試 驗(yàn)室 )進(jìn)行考核： 1）試驗(yàn)室的資質(zhì)等級及其試驗(yàn)范圍； 2）法定計(jì)量部門對試驗(yàn)設(shè)備出具的計(jì)量檢定證明； 3）試驗(yàn)室的管理制度； 4）試驗(yàn)人員的資格證書； 5）本工程的試驗(yàn)項(xiàng)目及其要求。專業(yè)監(jiān)理工程師將實(shí)地查驗(yàn)放線精度是否符合規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)要求，施工放線控制樁的位置、軸線和高程的控制是否牢靠、明顯等。 當(dāng)承包單 位采用新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備時，專業(yè)監(jiān)理工程師將要求承包單位報送相應(yīng)的施工工藝措施和證明材料，組織專題論證，經(jīng)審定后予以簽認(rèn)。 工程項(xiàng)目的重點(diǎn)部位、關(guān)鍵工序應(yīng)由項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)與承包單位協(xié)商后共同確認(rèn)。 工程質(zhì)量控制工作 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)將要求承包單位必須嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)（方案）組織施工。 動用前準(zhǔn)備和保修階段 協(xié)助組織和參與檢查動用前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，協(xié)助建設(shè)單位、物業(yè)管理部檢查回訪工程質(zhì)量， 及時處理客戶投訴，參與工程質(zhì)量事故（缺陷）的鑒定，督促承包 單位及時維修。 施工階段監(jiān)理工作內(nèi)容 在施工階段根據(jù)建設(shè)單位和監(jiān)理合同的要求及時進(jìn)駐監(jiān)理機(jī)構(gòu)，全面開展以質(zhì)量、進(jìn)度、投資、安全控制以及合同管理、信息管理、現(xiàn)場協(xié)調(diào)為重點(diǎn)的監(jiān)理工作，監(jiān)督施工單位嚴(yán)格按規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)施工，審查技術(shù)變更，控制工程質(zhì)量，檢查安全防護(hù)設(shè)施，監(jiān)測認(rèn)定原材料和構(gòu)件質(zhì)量，認(rèn)定工程質(zhì)量和數(shù)量，驗(yàn)收工程和簽發(fā) 付款憑證，整理合同文件和技術(shù)檔案，提交竣工報告，處理質(zhì)量事故等，以 幫助建設(shè)單位最終實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)品 。 ※ 第一次工地會議包括的主要內(nèi)容有： 1）建設(shè)單位、承包單位和監(jiān)理單位分別介 紹各自駐現(xiàn)場的組織機(jī)構(gòu)、人員及其分工； 2）建設(shè)單位根據(jù)委托監(jiān)理合同宣布對總監(jiān)理工程師的授權(quán)； 12 3）建設(shè)單位介紹工程開工準(zhǔn)備情況； 4）承包單位介紹施工準(zhǔn)備情況； 5）建設(shè)單位和總監(jiān)理工程師對施工準(zhǔn)備情況提出意見和要求； 6）總監(jiān)理工程師介紹監(jiān)理規(guī)劃的主要內(nèi)容； 7）研究確定各方在施工過程中參加工地例會的主要人員，召開工地例會周期、地點(diǎn)及主要議題。經(jīng)專 業(yè)監(jiān)理工程師現(xiàn)場檢查，具備以下開工條件時，由總監(jiān)理工程師簽發(fā)，并報建設(shè)單位備案： 1）施工許可證已獲政府主管部門批準(zhǔn)； 2）施工臨時用地已辦妥相關(guān)手續(xù)； 3）施工組織設(shè)計(jì)已獲總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)； 4）承包單位現(xiàn)場管理人員已到位，機(jī)具、施工人員已進(jìn)場，主要工程材料已落實(shí)； 5）進(jìn)場道路及水、電、通訊等已滿足開工要求。 符合要求時，專業(yè)監(jiān)理工程師對承包單位報送的“ 施工測量放線 報驗(yàn)申請表”（ 廣東省建筑工程竣工驗(yàn)收技術(shù)資料統(tǒng)一用表 GD2202020004）予以簽認(rèn)。 審查工程分包 本工程不允許分包。工程項(xiàng)目開工前，總監(jiān)理工程師審查承包單位現(xiàn)場項(xiàng)目管理 11 機(jī)構(gòu)的質(zhì)量管理體系、技術(shù)管理體系和質(zhì)量保證體系，確能保證工程項(xiàng)目施工質(zhì)量才予以確認(rèn)。 審查質(zhì)量、技術(shù)管理體系 為了保證施工合同的履行，承包單位必須在現(xiàn)場建立質(zhì)量管理體系、技術(shù)管理體系和質(zhì)量保證體系 。 審查施工組織設(shè)計(jì)的基本程序見本規(guī)劃 。 在設(shè)計(jì)交底會上確認(rèn)的設(shè)計(jì)變更應(yīng)由建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、承包 單位和監(jiān)理單位會簽。 參加設(shè)計(jì) 交底會 監(jiān)理人員參加由建設(shè)單位組織的設(shè)計(jì)技術(shù)交底會，由總監(jiān)理工程師對設(shè)計(jì)交底會議紀(jì)要進(jìn)行簽認(rèn)。 10 我 公 司在保修期內(nèi)負(fù)責(zé)工程的回訪及維修工作的管理與監(jiān)督。 我 公 司按照監(jiān)理合同中人員配置計(jì)劃數(shù)量和投標(biāo)中規(guī)定的監(jiān)理人員條件要求組建項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)。 組織每周不少于一次工地 例會，并將例會紀(jì)要報建設(shè)單位。 為保證戶戶精品，我司嚴(yán)格按 照建設(shè)單位要求，組織有關(guān)施工單位一起在工程竣工前二個月開始分戶檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時督促整改，并且做好每一戶的檢查和整改記錄。 嚴(yán)格按照《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》的要求控制進(jìn)場材料的質(zhì)量，嚴(yán)格把關(guān)，保證竣工驗(yàn)收時室內(nèi)環(huán)境符合國家有關(guān)規(guī)范要求。 必須嚴(yán)格按國家規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)理 條例、合同條款，對本工程的施工質(zhì)量進(jìn)行檢查和驗(yàn)收，負(fù)責(zé)監(jiān)督各施工單位按施工圖、設(shè)計(jì)變更及建設(shè)單位書面指令施工，每周例會前向建設(shè)單位提交書面記錄和報告。 監(jiān)理工作總則 我 公 司按監(jiān)理合同和建設(shè)單位現(xiàn)場的要求對本工程項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、投資、安全文明施工管理、信息資料等方面進(jìn)行全面監(jiān)理。 建設(shè)單位發(fā)出的有關(guān)工程信息。 珠海市現(xiàn)行的預(yù)算定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)建設(shè)管理辦法等。 （ 4） 安全文明施工控制： 必須符合申報珠海市 雙優(yōu)樣板工地標(biāo)準(zhǔn) （ 5） 投資控制目標(biāo)： 以總投資額不超過各分項(xiàng)工程施工中標(biāo)價為控制目標(biāo)。 7 輸出工程狀態(tài)信息 修 改 計(jì) 劃 圖 2 監(jiān)理工作目標(biāo)控制的基本程序圖 （ 2） 進(jìn)度控制目標(biāo)： 本工程計(jì)劃 開工時間 2020 年 7 月 30 日 ,預(yù)計(jì) 2020 年 9 月拿到預(yù)售許可證， 工程 全部項(xiàng)目工期竣工 日 期 為 2020 年 12 月 30 日 。 二、 建設(shè)工程