【正文】 層朝向南北總套數(shù)70多套容積率物業(yè)費(fèi)用（暫定）建筑密度取暖方式無其他銷售起價(jià)住: 3200元/平方米最高價(jià)格?。?500元/平方米均 價(jià)?。?350元/平方米商：未定商：未定商：未定付款方式一次性付款、銀行按揭車庫形式地面停車位裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯房，統(tǒng)一安裝太陽能采光通風(fēng)良好建筑結(jié)構(gòu)框架開工時(shí)間2007．11竣工時(shí)間2008．10．20交房時(shí)間.面積范圍80—139平方米戶型結(jié)構(gòu)二房二廳、三房二廳主力戶型及特點(diǎn)分析85—88平方米，二室二廳，南北通透，結(jié)構(gòu)緊湊，浪費(fèi)面積小媒體形式電視廣告，宣傳單訴求點(diǎn)樓盤設(shè)施室內(nèi)設(shè)施毛坯房周邊環(huán)境交通10路、13路，20路，26路小區(qū)設(shè)施醫(yī)院超市三醫(yī)院、沃爾瑪超市物業(yè)管理金融學(xué)校中行、工行、建行，八中、三十九中園林環(huán)境競(jìng)爭對(duì)手漢江馨園目標(biāo)客戶群分析附近上班族、周邊商戶偏多銷售順序分析認(rèn)購 ＞ 簽約 ＞ 交房項(xiàng)目良抗性分析良性分析小戶型居多，總價(jià)不高，地段還不錯(cuò)。本案區(qū)域環(huán)境分析本案緊靠襄樊市八中、三醫(yī)院，金融生活交通都很便利，周邊居民區(qū)較多?？剐苑治鲋苓叢惋嬕粭l街，人流量大，居住比較嘈雜。立業(yè)路 促銷策略購長虹盛景一期庭院獲價(jià)值8000元臺(tái)灣寶島8日雙飛游房地產(chǎn)項(xiàng)目信息調(diào)查表檢索代碼：10 （待建樓盤） 銷售證號(hào)：樓盤名稱匯金星城售樓電話3220638開發(fā)商襄樊市河西房地產(chǎn)、住宅經(jīng)營公司、襄陽宏利公司代理商盛世基業(yè)（全程策劃）設(shè)計(jì)單位物管公司區(qū)位描述前進(jìn)路抗性分析環(huán)境一般，旁邊是菜市場(chǎng)，和二手家電買賣，人群比較的復(fù)雜，治安也有待改進(jìn)。園林設(shè)計(jì)公司武漢山高景觀園藝工程有限公司園林風(fēng)格蘇州生態(tài)園林總建面積5萬平方米占地面積項(xiàng)目屬性商住樓建筑風(fēng)格中式綠化率30%棟數(shù)9棟層數(shù)6層朝向南北通透總套數(shù)396戶容積率物業(yè)費(fèi)用建筑密度取暖方式通暖氣其他銷售起價(jià)住: 3100最高價(jià)格住：3700均 價(jià)?。?400商：暫無商：暫無商：暫無付款方式一次性： 按揭：車庫形式地下車庫裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯采光通風(fēng)良好建筑結(jié)構(gòu)磚混和框架開工時(shí)間竣工時(shí)間交房時(shí)間面積范圍80110148戶型結(jié)構(gòu)兩房三房四房主力戶型及特點(diǎn)分析主力戶型三房，110138平米，板式結(jié)構(gòu)，戶型方正實(shí)用，138電梯三房浪費(fèi)的空間大，實(shí)用率低。區(qū)域環(huán)境分析環(huán)境一般，旁邊是菜市場(chǎng)，二手家電買賣，人群比較的復(fù)雜，治安也有待改進(jìn)?？剐苑治雠R街比較吵，居住不是十分安靜；由于建設(shè)較早，小區(qū)的配套設(shè)施不是很完善。1,價(jià)格也適中抗性分析從廣場(chǎng)進(jìn)小區(qū)道路太深,而且還是單行道,如出現(xiàn)緊急情況非常不方便,而且離鐵路近,噪音太大促銷策略房地產(chǎn)項(xiàng)目信息調(diào)查表檢索代碼：06 銷售證號(hào)：樓盤名稱智慧名門售樓電話07103806888 3807999開發(fā)商襄樊金華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代理商設(shè)計(jì)單位物管公司區(qū)位描述樊城區(qū)立業(yè)路7號(hào)區(qū)域環(huán)境分析和風(fēng)華路很近,旁邊有家私城,金城大酒店及21中,相對(duì)生活區(qū)比較便利園林設(shè)計(jì)公司園林風(fēng)格總建面積3萬平米占地面積項(xiàng)目屬性商住建筑風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格綠化率40%棟數(shù)7層數(shù)211朝向南北總套數(shù)400容積率物業(yè)費(fèi)用建筑密度%取暖方式其他銷售起價(jià)住: 3228/平米最高價(jià)格?。?500/平米均 價(jià)?。?350/平米商：商：商：付款方式一次性、按揭,公積金車庫形式地下停車場(chǎng)裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯采光通風(fēng)優(yōu)良建筑結(jié)構(gòu)框剪開工時(shí)間竣工時(shí)間交房時(shí)間面積范圍90平米180平米戶型結(jié)構(gòu)221 322 復(fù)式主力戶型及特點(diǎn)分析既有90平米的小戶型,又有122平米的版式樓,面積適中,通風(fēng)較好媒體形式報(bào)紙?jiān)V求點(diǎn)樓盤設(shè)施室內(nèi)設(shè)施毛坯周邊環(huán)境交通10路14路小區(qū)設(shè)施醫(yī)院超市四七七醫(yī)院、好鄰居超市、沃爾瑪、武商物業(yè)管理金融學(xué)校21中園林環(huán)境競(jìng)爭對(duì)手匯金星城目標(biāo)客戶群分析對(duì)小戶型有須求,中等收入人群銷售順序分析認(rèn)購＞ 簽約 ＞ ＞ ＞ ＞項(xiàng)目良抗性分析良性分析開發(fā)商在本地開發(fā)項(xiàng)目較多,有一定知名度,是多層和小高層的結(jié)合,采光通風(fēng)較好,公攤小,臨近風(fēng)華路,吃飯很方便但又不吵鬧.抗性分析分兩期開發(fā),相互影響,周期長,交通不是很便利,離小學(xué)和醫(yī)院比較遠(yuǎn).促銷策略,另VIP卡直接減1萬房地產(chǎn)項(xiàng)目信息調(diào)查表檢索代碼：07 銷售證號(hào)：樓盤名稱唐朝都市e站售樓電話07103652222 2995899開發(fā)商唐朝文化發(fā)展公司代理商整合推廣前沿行設(shè)計(jì)單位物管公司無區(qū)位描述大慶西路24號(hào)區(qū)域環(huán)境分析離市一醫(yī)院，廣場(chǎng)，江邊都比較近園林設(shè)計(jì)公司無園林風(fēng)格無總建面積占地面積項(xiàng)目屬性住宅建筑風(fēng)格現(xiàn)代綠化率無棟數(shù)1層數(shù)7朝向南北總套數(shù)77容積率11物業(yè)費(fèi)用建筑密度取暖方式其他銷售起價(jià)住: 2288/平米最高價(jià)格?。?800平米均 價(jià)住：2500/平米商：商：商：付款方式一次性、按揭,車庫形式露天裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯采光通風(fēng)差建筑結(jié)構(gòu)磚混開工時(shí)間竣工時(shí)間交房時(shí)間面積范圍戶型結(jié)構(gòu)1/1/1 2/2/1主力戶型及特點(diǎn)分析50平米左右，小戶型，總價(jià)低媒體形式訴求點(diǎn)小戶型、總價(jià)低樓盤設(shè)施室內(nèi)設(shè)施毛坯周邊環(huán)境交通10路、511路、6路小區(qū)設(shè)施無醫(yī)院超市一醫(yī)院、武商物業(yè)管理無金融學(xué)校市一中，人民路小學(xué)園林環(huán)境無競(jìng)爭對(duì)手目標(biāo)客戶群分析中下等收入又急需住房的人群銷售順序分析認(rèn)購＞ 簽約 ＞ ＞ ＞ ＞項(xiàng)目良抗性分析良性分析小戶型，總價(jià)低，既買既住抗性分析舊房改造屬于桶子樓，南北不通透，沒環(huán)境。促銷策略一次性：，按揭：房地產(chǎn)項(xiàng)目信息調(diào)查表檢索代碼：03 銷售證號(hào)：樓盤名稱泰躍朝陽售樓電話07103460333 3467333開發(fā)商襄樊純昊投資有限公司代理商武漢澤眾地產(chǎn)設(shè)計(jì)單位襄樊市建筑科學(xué)設(shè)計(jì)研究院物管公司襄樊好管家物業(yè)管理公司區(qū)位描述樊城區(qū)朝陽路10號(hào)區(qū)域環(huán)境分析處于中心地段,是鬧中取靜的位置,而且離市一醫(yī)院,廣場(chǎng),沃爾瑪,園林設(shè)計(jì)公司武漢博克景觀、武漢百科園林風(fēng)格總建面積17萬平方米占地面積109畝項(xiàng)目屬性商住樓建筑風(fēng)格現(xiàn)代綠化率40%棟數(shù)21層數(shù)1119朝向南北總套數(shù)1204容積率%物業(yè)費(fèi)用建筑密度%取暖方式天然氣其他銷售起價(jià)住: 3200/平米最高價(jià)格?。?750/平米均 價(jià)住：3400/平米商：10000/平米商：16800/平米商：11800/平米付款方式一次性、按揭車庫形式地下停車場(chǎng)裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯采光通風(fēng)優(yōu)良建筑結(jié)構(gòu)框剪開工時(shí)間竣工時(shí)間交房時(shí)間面積范圍130平米180平米戶型結(jié)構(gòu)3/2/2 復(fù)式主力戶型及特點(diǎn)分析3/2/2 通風(fēng)、采光較好媒體形式車身廣告、報(bào)紙廣告訴求點(diǎn)現(xiàn)房樓盤設(shè)施室內(nèi)設(shè)施毛坯周邊環(huán)境交通14路、511路、10路、38路小區(qū)設(shè)施健身器械、羽毛球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、幼兒院醫(yī)院超市市一醫(yī)院、好領(lǐng)居連鎖超市物業(yè)管理服務(wù)周到金融學(xué)校中行、工行、農(nóng)行園林環(huán)境原生態(tài)競(jìng)爭對(duì)手冠通上城、城市印象、東翔彩虹城目標(biāo)客戶群分析銷售順序分析認(rèn)購＞ 簽約 ＞ ＞ ＞ ＞項(xiàng)目良抗性分析良性分析成熟小區(qū)，有一定的客戶基礎(chǔ)，而且是現(xiàn)房銷售，降低了客戶購買風(fēng)險(xiǎn)。媒體形式網(wǎng)絡(luò)，報(bào)紙，朋友介紹訴求點(diǎn)社區(qū)、園林樓盤設(shè)施室內(nèi)設(shè)施水電氣暖氣智能化周邊環(huán)境交通5353251516小區(qū)設(shè)施會(huì)所、幼兒園、網(wǎng)球場(chǎng)、醫(yī)院超市鐵十一局中心醫(yī)院、中百超市物業(yè)管理周界放越報(bào)警、可視對(duì)講、閉路監(jiān)控、智能化一卡通系統(tǒng)金融學(xué)校建行、郵政、農(nóng)行、38中、晨光小學(xué)園林環(huán)境小型廣場(chǎng)、迷人的中央人造湖、法式雕塑、噴泉、庭閣競(jìng)爭對(duì)手城市印象、領(lǐng)袖中原目標(biāo)客戶群分析二汽區(qū)域、個(gè)體生意老板、周邊的居民、銷售順序分析 》 》 項(xiàng)目良抗性分析良性分析緊鄰春園路，社區(qū)大，社區(qū)綠化環(huán)境好。 區(qū)域環(huán)境分析周邊的環(huán)境差，而且周邊配套不齊全。而且從首期款減掉返租回報(bào)，降低購買門坎。銷售順序分析先住宅后商鋪 項(xiàng)目良抗性分析良性分析引進(jìn)星級(jí)酒店管理公司，高回報(bào)的投資分析，以租養(yǎng)貸，低首付。園林設(shè)計(jì)公司園林風(fēng)格總建面積11000平方米占地面積項(xiàng)目屬性酒店公寓大堂設(shè)在1層；3層為配套商業(yè)；4層為餐廳、會(huì)務(wù)設(shè)施；5至15層擁有136間精裝公寓建筑風(fēng)格中式綠化率30%棟數(shù)1棟層數(shù)15層朝向東南總套數(shù)客房136間容積率物業(yè)費(fèi)用建筑密度取暖方式其他銷售起價(jià)4200（含精裝）最高價(jià)格5300元均 價(jià)?。?900元商：23000付款方式一次性、 按揭車庫形式地下一層車庫裝修標(biāo)準(zhǔn)精裝采光通風(fēng)一般建筑結(jié)構(gòu)框架開工時(shí)間竣工時(shí)間交房時(shí)間面積范圍3660平米戶型結(jié)構(gòu)公寓、一房主力戶型及特點(diǎn)分析3660戶型方實(shí)用，主要以酒店客房的設(shè)計(jì)效果便于使用和節(jié)約空間。房地產(chǎn)項(xiàng)目信息調(diào)查表檢索代碼：01 銷售證號(hào)：樓盤名稱和馳上品售樓電話3278666開發(fā)商襄樊和馳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代理商襄樊盛世基業(yè)房地產(chǎn)營銷策劃設(shè)計(jì)單位物管公司武漢華商酒店管理公司區(qū)位描述和馳上品酒店公寓位于建華路中段，地段，位置優(yōu)越，交通便利區(qū)域環(huán)境分析周邊配套較全，中行，醫(yī)院，超市，菜場(chǎng)等齊全。媒體形式網(wǎng)絡(luò)，報(bào)紙，戶外訴求點(diǎn)4萬元首付9%年收益110%增值回購樓盤設(shè)施室內(nèi)設(shè)施全套家私電器周邊環(huán)境交通214小區(qū)設(shè)施商業(yè)、餐廳、會(huì)議室醫(yī)院超市477醫(yī)院物業(yè)管理酒店式管理金融學(xué)校中行，襄樊19中學(xué)，襄樊學(xué)院園林環(huán)境競(jìng)爭對(duì)手領(lǐng)秀中原、玲瓏國際目標(biāo)客戶群分析片區(qū)周邊有實(shí)力的有閑錢的投資客為主?？剐苑治鼋?jīng)營難度較大，固定收益難以保證，促銷策略返租以9%的年回報(bào)吸引客戶。房地產(chǎn)項(xiàng)目信息調(diào)查表檢索代碼： 02 銷售證號(hào)：樓盤名稱左岸春天售樓電話3281888開發(fā)商湖北普鑫置業(yè)有限公司代理商自銷設(shè)計(jì)單位美國天合建筑設(shè)計(jì)物管公司深圳招商局物業(yè)區(qū)位描述位于春園路，位置離市區(qū)還是有段距離的，交通不是很方便。旁邊是農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和居民樓，人員比較的復(fù)雜，也影響區(qū)域大的環(huán)境發(fā)展園林設(shè)計(jì)公司深圳紫月環(huán)境設(shè)計(jì)園林風(fēng)格法國古典主義園林總建面積17萬平方米占地面積140畝項(xiàng)目屬性住宅樓建筑風(fēng)格歐陸建筑風(fēng)格綠化率30%棟數(shù)二期4棟層數(shù)12層朝向南北總套數(shù)1500戶容積率物業(yè)費(fèi)用建筑密度取暖方式其他銷售起價(jià)住:3100最高價(jià)格?。?800均 價(jià)?。?400商： 暫無商：暫無商：暫無