【正文】 框架開工時(shí)間2007年底竣工時(shí)間1期09年4月交房時(shí)間面積范圍84309戶型結(jié)構(gòu)2*2*2 3*2*2 4*2*2 6*3*4主力戶型及特點(diǎn)分析1期以120150㎡三房為主、2期為110120㎡好部分洋房為主媒體形式報(bào)紙、車體、電視、戶外廣告訴求點(diǎn)促銷、形象廣告樓盤設(shè)施室內(nèi)設(shè)施防盜門、臨街為雙層玻璃、太陽能周邊環(huán)境交通小區(qū)設(shè)施健身器材、可視對講、智能安防醫(yī)院超市六化建醫(yī)院、中心醫(yī)院、四七七、美聯(lián)物業(yè)管理安全工作、園林公共保養(yǎng)金融學(xué)校建行、農(nóng)行、中行園林環(huán)境坡地田園式風(fēng)格、清新自然競爭對手南山青林、城南經(jīng)典目標(biāo)客戶群分析經(jīng)商、事業(yè)單位收入高、有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的中年人為主的要群體銷售順序分析115棟84309㎡（一期）已售80％ 2期未開盤定價(jià)項(xiàng)目良抗性分析良性分析品牌優(yōu)勢、打造襄城第一品小區(qū)、規(guī)模大、依山而建，景觀虛實(shí)結(jié)合，錯(cuò)落有改、環(huán)境新抗性分析小區(qū)定位高。價(jià)位高。面積偏大。所處地段不屬于中心、周邊配套不太完善促銷策略一期推出2900元∕㎡特價(jià)房，位置不限，入戶送太陽能房地產(chǎn)項(xiàng)目信息調(diào)查表 檢索代碼：27 銷售證號：樓盤名稱麗波灣售樓電話3557111 3537222開發(fā)商襄樊市麗波房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代理商襄樊市金萬家地產(chǎn)營銷公司設(shè)計(jì)單位物管公司麗波房地產(chǎn)開發(fā)有限公司區(qū)位描述襄樊鐵佛寺路（襄樊衛(wèi)校至江邊處）區(qū)域環(huán)境分析臨近江邊、環(huán)境清靜、優(yōu)雅、交通便利、園林設(shè)計(jì)公司園林風(fēng)格蘇式園林總建面積占地面積項(xiàng)目屬性純多層住宅建筑風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格綠化率3035％棟數(shù)5層數(shù)7朝向南北總套數(shù)220套容積率物業(yè)費(fèi)用∕㎡左右建筑密度取暖方式無其他無銷售起價(jià)住: 3200最高價(jià)格?。?680均 價(jià)?。?400商： 商：商：付款方式一次性、按揭2成首付車庫形式地上車庫40左右裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯房采光通風(fēng)全明通透建筑結(jié)構(gòu)磚混開工時(shí)間07年底竣工時(shí)間交房時(shí)間面積范圍92140㎡戶型結(jié)構(gòu)2*2*2 3*2*1 3*2*2主力戶型及特點(diǎn)分析以小三房為主100120㎡為主要戶型，功能齊全，通風(fēng)采光好媒體形式電視、雜志、派單、外展訴求點(diǎn)促銷、形象廣告樓盤設(shè)施室內(nèi)設(shè)施防盜門、雙層中空玻璃周邊環(huán)境交通小區(qū)設(shè)施24小時(shí)安保，樓梯地磚醫(yī)院超市職業(yè)技術(shù)學(xué)院附屬醫(yī)院，好鄰居超市物業(yè)管理公共設(shè)施保養(yǎng)，園林綠化金融學(xué)校建行、工行、中行、農(nóng)行園林環(huán)境村節(jié)、綠地、道路、小品競爭對手濱江苑工期目標(biāo)客戶群分析以周邊事業(yè)單位，中心醫(yī)院，附近住戶中上收入為主銷售順序分析 ＞ ＞ ＞ 復(fù)式 ＞ 總銷48％ ＞ 項(xiàng)目良抗性分析良性分析緊臨江漢，環(huán)境清幽。多路公交，交通便利。周邊配套齊全抗性分析小區(qū)深入腹地，出入不便。規(guī)模偏小，夾在私房濱江苑2期之間，形象差。樓宇間距近，采光不理想促銷策略。參加軍翔團(tuán)購，工領(lǐng)年限抵房價(jià)一年1萬房地產(chǎn)項(xiàng)目信息調(diào)查表 檢索代碼：28 銷售證號：樓盤名稱襄江岸 美林麗舍售樓電話3622222 3622333開發(fā)商襄樊前方地產(chǎn)代理商設(shè)計(jì)單位鐵十一局設(shè)計(jì)院物管公司通馳物業(yè)區(qū)位描述襄城區(qū)閘口建錦路（原酒精廠）區(qū)域環(huán)境分析地處閘口生活區(qū)園林設(shè)計(jì)公司園林風(fēng)格歐式庭院總建面積54000方占地面積30000方項(xiàng)目屬性多層住宅建筑風(fēng)格北歐庭院綠化率％棟數(shù) 12層數(shù)7朝向南北總套數(shù)300余套容積率物業(yè)費(fèi)用∕㎡建筑密度29％取暖方式無其他無銷售起價(jià)住: 2888最高價(jià)格住：3600均 價(jià)?。?400商： 商：商：付款方式一次性、按揭車庫形式，裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯采光通風(fēng)南北通透建筑結(jié)構(gòu)混轉(zhuǎn)、框架開工時(shí)間竣工時(shí)間交房時(shí)間面積范圍戶型結(jié)構(gòu)1*1*1 2*2*1 3*2*1 3*2*2 4*2*2主力戶型及特點(diǎn)分析110140㎡為主，戶型南北通透，歐式陽臺媒體形式電臺、電視、報(bào)紙?jiān)V求點(diǎn)高檔生活區(qū)樓盤設(shè)施室內(nèi)設(shè)施電線，有線，寬帶入戶周邊環(huán)境交通小區(qū)設(shè)施健身休閑廣場醫(yī)院超市中心醫(yī)院物業(yè)管理24小時(shí)巡邏，清潔便民金融學(xué)校工行、農(nóng)行、建行、中行、三十二中園林環(huán)境歐式庭院競爭對手麗江柏林目標(biāo)客戶群分析二房以年青人結(jié)婚為主，三房以上中上收入家庭銷售順序分析＞ ＞ ＞ ＞ 120 ＞ ％ 項(xiàng)目良抗性分析良性分析閘口新小區(qū)，生活氛圍濃。房型設(shè)計(jì)廣泛。項(xiàng)目周邊學(xué)校，超市分布緊湊，交通便利抗性分析周邊樓盤過多過于集中，競爭激烈。項(xiàng)目定位高尚社區(qū)，但建筑品質(zhì)無法與麗江柏林比。項(xiàng)目特色為景鄰濱江大道，不知政府何時(shí)開展拆遷工作促銷策略1號樓在3100㎡.4號樓在3500㎡，另推14套特價(jià)房2888㎡房地產(chǎn)項(xiàng)目信息調(diào)查表 檢索代碼：29 銷售證號：樓盤名稱華凱 麗江柏林售樓電話3621111 3627777 開發(fā)商華凱實(shí)業(yè)有限公司代理商嘉合興業(yè)設(shè)計(jì)單位市設(shè)計(jì)院市政工程總公司物管公司金鑰匙鋼管，鑫華碩物業(yè)區(qū)位描述地處襄城閘口建錦路中段區(qū)域環(huán)境分析地處建錦路中段，兩側(cè)污染企業(yè)，化學(xué)制劑廠，后面為破產(chǎn)企業(yè)提花織印廠，好鄰居超市園林設(shè)計(jì)公司博克景觀設(shè)計(jì)公司園林風(fēng)格水景園林總建面積10萬余方占地面積項(xiàng)目屬性泉電梯多層，水景園林建筑風(fēng)格實(shí)景建設(shè)，荊楚文化立面綠化率46％棟數(shù)14 層數(shù) 7+1朝向南北總套數(shù)800余套容積率物業(yè)費(fèi)用∕㎡建筑密度％取暖方式地暖其他銷售起價(jià)住: 3400最高價(jià)格住：3800均 價(jià)?。?500商： 商：商：付款方式一次性、按揭車庫形式地下車庫、地面停車位裝修標(biāo)準(zhǔn)抹墻、地暖采光通風(fēng)南北通透270176。建筑結(jié)構(gòu)框架開工時(shí)間竣工時(shí)間交房時(shí)間面積范圍96220㎡戶型結(jié)構(gòu)2*2*2 3*2*1 3*2*2主力戶型及特點(diǎn)分析120140入戶庭院270176。觀景陽臺。南北通透媒體形式報(bào)紙、電臺、電視訴求點(diǎn)水景園林、荊楚文化樓盤設(shè)施室內(nèi)設(shè)施有限寬帶入戶，地暖入戶周邊環(huán)境交通小區(qū)設(shè)施健身水景廣場醫(yī)院超市中心醫(yī)院。好鄰居超市物業(yè)管理水景保養(yǎng)，園林修護(hù)金融學(xué)校中行、農(nóng)行、工行、建行、三十二中園林環(huán)境荊楚文化亭臺，水景布局競爭對手美林麗舍目標(biāo)客戶群分析7080結(jié)婚用房，3045歲二次置業(yè)，成功人士選擇150以上及觀景房銷售順序分析96 ＞ 105 ＞ 116 ＞ ＞ 150 ＞ 220 58％項(xiàng)目良抗性分析良性分析地處成熟生活區(qū)，生活方便。多路公交，交通便利。多層電梯，地暖奉送，水景園林，特色顯著抗性分析同區(qū)域開發(fā)集中，競爭激烈。西側(cè)緊鄰化工廠，小區(qū)內(nèi)異味難除。項(xiàng)目物管費(fèi)襄城最高，電梯日后維護(hù)成本高促銷策略，一樓特價(jià)房隆重推出房地產(chǎn)項(xiàng)目信息調(diào)查表 檢索代碼：30 銷售證號：樓盤名稱南山 青林小鎮(zhèn)售樓電話3553222 3550222開發(fā)商襄樊市大道房地產(chǎn)公司代理商武漢澤眾營銷策劃有限公司設(shè)計(jì)單位武漢理工大學(xué)設(shè)計(jì)院物管公司暫無區(qū)位描述襄城觀山路105號（1路車終點(diǎn)站）區(qū)域環(huán)境分析臨207國道，交通便利，周邊配套齊備，坡地自然風(fēng)景，空氣清新，環(huán)境清幽園林設(shè)計(jì)公司園林風(fēng)格中式坡地園林總建面積，商業(yè)1741㎡占地面積項(xiàng)目屬性多層住宅小區(qū)，臨街一層商鋪建筑風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格綠化率％棟數(shù)7層數(shù)6+1朝向南北總套數(shù)269容積率物業(yè)費(fèi)用建筑密度％取暖方式其他銷售起價(jià)(開盤)住: 2600最高價(jià)格?。?700均 價(jià)住：32003800(80%)商： 6000商：6000商：6000付款方式車庫形式地上車庫88個(gè)裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯采光通風(fēng)全明通透建筑結(jié)構(gòu)磚混開工時(shí)間竣工時(shí)間交房時(shí)間面積范圍50121㎡戶型結(jié)構(gòu)1房，2房，3房主力戶型及特點(diǎn)分析㎡.2*2*1可增加儲物間。*2*1可二房變?nèi)?13㎡㎡三房可變四房媒體形式，505路訴求點(diǎn)形象廣告樓盤設(shè)施室內(nèi)設(shè)施太陽能入戶，品牌防盜門周邊環(huán)境交通小區(qū)設(shè)施智能安防系統(tǒng)，健身場所醫(yī)院超市六化建醫(yī)院，四人民醫(yī)院，中心醫(yī)院，美聯(lián)物業(yè)管理24小時(shí)安防，清潔維護(hù)金融學(xué)校建行、工行、農(nóng)行、三十六中園林環(huán)境小區(qū)園林與觀山自然景觀相結(jié)合競爭對手半山逸品。盛世經(jīng)典目標(biāo)客戶群分析二房以70后成家結(jié)婚或婚后有小孩的年青人，三房以周邊居住為主銷售順序分析 ＞ ＞ ＞ ＞ ＞ 項(xiàng)目良抗性分析良性分析觀山周市級博林公園，自然環(huán)境優(yōu)美。臨310國道，1路終點(diǎn)站，交通便利。戶型設(shè)計(jì)功能齊全實(shí)用，二房三 三房四抗性分析城郊，偏郊地段。居住氛圍較淡。南渠有異味。小區(qū)規(guī)模偏小，不利于提升品質(zhì)促銷策略暫未建房地產(chǎn)項(xiàng)目信息調(diào)查表檢索代碼：31 銷售證號：樓盤名稱御瓏灣售樓電話3556699/3686666開發(fā)商襄樊四季鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代理商盛世基業(yè)房地產(chǎn)營銷策劃公司設(shè)計(jì)單位物管公司區(qū)位描述襄城區(qū)環(huán)城東路區(qū)域環(huán)境分析護(hù)城河畔，對面是襄城公園，周邊配套設(shè)施不善完備，交通出行不太方便園林設(shè)計(jì)公司暫無園林風(fēng)格新中式住宅風(fēng)格，蘇式園林總建面積35500㎡占地面積，畝（20779平方）項(xiàng)目屬性蘇式園林廣場，坡頂二房，三房建筑風(fēng)格新中式住宅綠化率％棟數(shù)7層數(shù) 6+1朝向南向偏西總套數(shù)260套左右容積率物業(yè)費(fèi)用建筑密度％取暖方式其他銷售起價(jià)住: 3658元/㎡最高價(jià)格住：3900元/㎡均 價(jià)?。?750元/㎡商： 商：商：付款方式一次性，按揭車庫形式地上地下100個(gè)裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯采光通風(fēng)無暗房建筑結(jié)構(gòu)框架開工時(shí)間竣工時(shí)間交房時(shí)間面積范圍80130㎡戶型結(jié)構(gòu)2*2*2 3*2*2主力戶型及特點(diǎn)分析以80120㎡為主，結(jié)構(gòu)緊湊，面積適中媒體形式戶外廣告訴求點(diǎn)舒適園林生活樓盤設(shè)施室內(nèi)設(shè)施防盜門，太陽能綜合入戶周邊環(huán)境交通14路，505路小區(qū)設(shè)施健身廣場醫(yī)院超市中心醫(yī)院，美聯(lián)，物業(yè)管理園林維護(hù)，公共安防金融學(xué)校中行、工行園林環(huán)境蘇式園林廣場競爭對手南山青林小鎮(zhèn)，城南經(jīng)典，麗江泊林目標(biāo)客戶群分析周邊工薪階層為主，三十到五十之間銷售順序分析 ＞ ＞ ＞ ＞ ＞ 項(xiàng)目良抗性分析良性分析緊鄰護(hù)城河畔最大休閑公園薈園，戶外休閑便利。小區(qū)以中小戶型為主適應(yīng)地塊目標(biāo)客戶抗性分析環(huán)城路邊，噪音嚴(yán)重。主要公交不通，交通部便利。周邊配套少，生活便利程度差促銷策略目前只剩少量的頂層（36583750元/平米），無優(yōu)惠房地產(chǎn)項(xiàng)目信息調(diào)查表檢索代碼：32 銷售證號：樓盤名稱冠通上城售樓電話3113333 3115555開發(fā)商襄樊市冠通實(shí)業(yè)有限公司代理商廣州志聯(lián)公司設(shè)計(jì)單位襄樊第二建筑院 物管公司區(qū)位描述人民西路（城市印象旁）區(qū)域環(huán)境分析地處人民路中段，左鄰城市印象原57107家屬院園林設(shè)計(jì)公司深圳雅爾菲設(shè)計(jì)公司園林風(fēng)格西班牙風(fēng)格總建面積十萬平方占地面積40畝項(xiàng)目屬性高層建筑風(fēng)格西班牙綠化率60％棟