【正文】 那么每年的固定支出：萬第六年開始每年加薪或增員支出增加：50萬動態(tài)投資回收期的表達(dá)式為： 每年辦公預(yù)算萬。本4S的基礎(chǔ)建設(shè)預(yù)算萬。第一年收入：汽車銷售收入+新車保險代理收入+新車質(zhì)保維護(hù)收入 萬第二年收入：汽車銷售收入+新車保險代理收入+新車質(zhì)保維護(hù)收入+續(xù)保收入+汽車維修收入 萬第三年收入：汽車銷售收入+新車保險代理收入+新車質(zhì)保維護(hù)收入+續(xù)保收入+汽車維修收入萬第四年收入：汽車銷售收入+新車保險代理收入+新車質(zhì)保維護(hù)收入+續(xù)保收入+汽車維修收入萬第五年收入：汽車銷售收入+新車保險代理收入+新車質(zhì)保維護(hù)收入+續(xù)保收入+汽車維修收入萬五年總收入為：萬五年后4S店除去成本毛利潤： 萬結(jié)論：5年回收投資成本，盈利895萬。第一年薪酬支出: 萬第二年薪酬支出：222萬第三年薪酬支出：萬第四年薪酬支出： 萬第五年薪酬支出: 萬五年的總支出為：萬本汽車4S店收入來源統(tǒng)計規(guī)劃如表53。4S店的5年內(nèi)平均薪酬支出規(guī)劃和人數(shù)統(tǒng)計如表52所示。每年辦公預(yù)算萬。本4S的基礎(chǔ)建設(shè)預(yù)算萬?？紤]到土地價格的波動，土地每平米租金取150元/年。70=。根據(jù)成都的土地拍賣政策及其拍賣情況目前三環(huán)的土地拍賣價格在600700萬/畝（）。5汽車4S店投資預(yù)算本汽車4S店建店地點為成都三環(huán)邊。右側(cè)面的車間部分設(shè)計和左邊設(shè)計基本一樣，差別就是右邊的備件庫房處，此處要開設(shè)一道寬3米，高4米的卷列門，并在此處開設(shè)一道兩扇玻璃窗戶。上層部分。汽車4S店右側(cè)面的設(shè)計：右側(cè)面和左側(cè)面的設(shè)計基本一樣，展廳部分，我們依然采用鋼化玻璃，在展廳寬13m處。寬度和高度根據(jù)實際可以更改。維修車間，的設(shè)計要求符合寬敞、亮堂、通風(fēng)。前部剩余的位置，開一個3m寬的左右推拉門。汽車4S店左側(cè)立面左側(cè)是汽車來店維修進(jìn)店的正面，其設(shè)計包括前臺維修接待，和后面維修車間的設(shè)計。在正立面邊玻璃根據(jù)實際情況調(diào)整其寬度。正立面正中央開設(shè)寬4m的門廳，其中門是雙開型，1米的開度。本設(shè)計對正立面設(shè)計，主要采用鋼化玻璃裝飾。維修車間的二樓包括男女淋浴室（男的比女的大，因為車間男員工多于女的）、雜物室、舊件庫。其包括總經(jīng)理辦公室、財務(wù)室、會議室、茶水區(qū)、培訓(xùn)室、客戶運營室，衛(wèi)生間等。如此設(shè)計后，剩余的空間設(shè)立總成維修、資料工具室、員工休息室。在鈑金和油漆維修車間，也設(shè)立一條道。油漆和鈑金中間設(shè)立調(diào)漆房和空壓機(jī)房。在備件庫房的后面我們設(shè)立為油漆區(qū)；包括打磨工位和烤漆房，打磨工位其尺寸和維修工位一樣大小，7m。據(jù)統(tǒng)計，各個4S店的備件庫房占地面積在130平方米左右，一個建兩層。維修間入口，設(shè)立車間二樓梯步到取3m。四輪定位和制動試驗的儀器要大些，故需把這兩種維修項目的工位設(shè)計較寬。設(shè)立了2條排污渠。中間設(shè)立一條寬6m的道，其為雙車道，有利于車輛的出入，方便工程車的把事故車運進(jìn)維修車間，方便貨車下載備件或是裝運舊件。由前文知，維修車間的進(jìn)深為35m，把油品庫和舊件庫視為一個維修工位，（35（+））/4=7個位置。表46 國家汽車尺寸標(biāo)準(zhǔn)A0波羅A捷達(dá)、速騰、花冠B帕薩特、寶馬奔馳CCＡ寶馬奔馳EDA寶馬奔馳SE勞斯萊斯、邁巴赫轎車的寬度為：。國際通行標(biāo)準(zhǔn)汽車分為：A0,A,B,C,D,E級轎車。油品庫和舊件庫應(yīng)該設(shè)計在車輛和外來人員出入經(jīng)過少的地方。汽車維修、檢測中需要用到各種油，所以要設(shè)立油品庫。接著是一般維修工位，最后是油品庫和舊件庫。快修工位：它采用地式的舉升機(jī)裝置。輪胎區(qū)：汽車在路上行駛，最易耗損的是輪胎，更換輪胎和修補(bǔ)輪胎需要場地，用來安放扒胎機(jī)，和車輪動平衡儀器等。由他們根據(jù)車間工作情況安排維修工作，處理各種維修單據(jù)，分配工作任務(wù)?？痉恳话?S店設(shè)計2個。鈑金維修和油漆維修有很大的聯(lián)動性，故工位的設(shè)置也要考慮這一特性。鈑金維修包括大小擦掛車身的變形修復(fù)、車架的修復(fù)、各梁柱的修復(fù)及保險杠、葉子板、各大小燈更換及修復(fù)。表45機(jī)電維修區(qū)設(shè)計要求每天的機(jī)電維修量每天的黃金維修時段 共5小時每天汽車黃金時段維修率每個工位平均維修一個車時間分鐘(min)小時（h）設(shè)4S店至少需要的舉升機(jī)設(shè)備為： 最終我們確定需要的舉升機(jī)設(shè)備為：臺、漆工打磨工位由前面統(tǒng)計得知：每天有6位客戶來店是屬于保險事故。維修機(jī)電區(qū)要求能達(dá)到以下功能和服務(wù)要求。挨著樓梯設(shè)立兒童區(qū)，客戶休息靜區(qū)，銷售洽談室，銷售辦公室，銷售經(jīng)理室。其設(shè)計為靠近接待區(qū)的一個角落，其面積為：34=12那么，售后區(qū)將在展廳基礎(chǔ)上向后延伸4+2+4=10。售后經(jīng)理辦公室、售后辦公室、收銀室，建立在一起，有利于開展工作，其總體面積為：104=40中間設(shè)有一過道寬2，挨著設(shè)立一個保險理賠室。展廳服務(wù)區(qū)總體規(guī)劃：建設(shè)時考慮有2到墻，每道墻取10厘米。女廁一般一個廁位面積為：（寬）（長）=廁內(nèi)還有空間，總空間一般為廁位面積的2倍，32=男廁還加小便廁位，＋13＝加上雜物室22=4 過道，25=10衛(wèi)生間總面積=3＋＋＋4＋10＝根據(jù)展廳框架柱的設(shè)計，取一個7米長，在一個角落為衛(wèi)生間。展廳衛(wèi)生間：衛(wèi)生間應(yīng)該設(shè)計在比較隱蔽的角落，故在售后區(qū)的最里面。表44 銷售服務(wù)區(qū)功能要求每年的計劃銷售量臺每年4S店總工作天數(shù) 天（5天為春節(jié)不工作）客戶到店購車的成交率每個客戶隨購陪同人員人每個客戶在店時間天銷售區(qū)的半天在店購車客戶人數(shù)： 人所以銷售服務(wù)區(qū)需要能滿足34人。表43休息區(qū)情況統(tǒng)計每天來店汽車量臺每天汽車在高峰時段來店率每天工作高峰時段時間 小時(h)每天的高峰時間段每臺車載來客戶人最高峰時來店量增長率每小時在店客戶人數(shù)： 人 人故我們設(shè)計的客戶休息區(qū)要能滿足42個人的要求。根據(jù)空間利用空余，設(shè)立了品牌體驗區(qū)，兒童區(qū)等。接著是我們的售后經(jīng)理室、辦公室、保險理賠室、收銀室、客戶休息區(qū)。 實際值我們?nèi)ゴ蠛托〉钠骄担? 為了實現(xiàn)服務(wù)要求，以高效、快捷的服務(wù)滿足客戶要求，取值：。表42 客戶區(qū)接受能力要求每年4S店銷售汽車量臺每臺車售后來店率每臺汽車每年平均來店做售后服務(wù)次數(shù)次（34次保養(yǎng)，12