建設(shè)項目投資構(gòu)成-文庫吧資料
2025-07-06 00:35本頁面
【正文】 筑安裝工程費和其他工程費，進而求出項目的建設(shè)投資。 要求計算基本預備費（給出漲價預備費） 要求計算所有工程的工程費 給出其他工程占設(shè)備費或主體工程費的比例。 給出或讓考生求出設(shè)備購置費（例如進口設(shè)備的計算），也可以給出主體工程費。系數(shù)估算法的種類很多，在我國國內(nèi)常用的方法有設(shè)備系數(shù)法和主體專業(yè)系數(shù)法，朗格系數(shù)法是世行項目投資估算常用的方法。 3. 系數(shù)估算法系數(shù)估算法 是以擬建項目的主體工程費或主要設(shè)備購置費為基數(shù)，以其他工程費與主體工程費的百分比為系數(shù)估算項目的建設(shè)投資的方法。自2004年至2008年每年平均造價指數(shù)遞增4%，預計建設(shè)期2年平均造價指數(shù)遞減5%，估算擬建鋼廠的靜態(tài)投資額所需靜態(tài)投資為多少？ 生產(chǎn)能力指數(shù)法與單位生產(chǎn)能力估算法相比精確度略高，其誤差可控制在177。 生產(chǎn)能力指數(shù)法主要應用于擬建裝置或項目與用來參考的已知裝置或項目的規(guī)模不同的場合。 （1）若已建類似項目的生產(chǎn)規(guī)模與擬建項目生產(chǎn)規(guī)模相差不大，~2之間，則指數(shù)x的取值近似為1。在正常情況下，0≤x≤1。 x——生產(chǎn)能力指數(shù)，其他符號含義同前。2. 生產(chǎn)能力指數(shù)法又稱指數(shù)估算法，它是根據(jù)已建成的類似項目生產(chǎn)能力和投資額來粗略估算擬建項目投資額的方法，是對單位生產(chǎn)能力估算法的改進。估算新建項目的總投資。使用這種方法時要注意擬建項目的生產(chǎn)能力和類似項目的可比性，否則誤差很大 【例】假定某地擬建一座200套客房的豪華賓館，另有一座豪華賓館最近在該地竣工，且掌握了以下資料：它有250套客房，有門廳、餐廳、會議室、游泳池、夜總會、網(wǎng)球場等設(shè)施。1. 單位生產(chǎn)能力估算法依據(jù)調(diào)查的統(tǒng)計資料，利用相近規(guī)模的單位生產(chǎn)能力投資乘以建設(shè)規(guī)模，即得擬建項目投資。(4)估算流動資金。(2)在匯總各單項工程費用的基礎(chǔ)上，估算工程建設(shè)其他費用和基本預備費。流動資金實際上就是財務中的營運資金流動資金＝流動資產(chǎn)流動負債?？偼顿Y建設(shè)投資工程費用建筑工程費設(shè)備及工器具購置費安裝工程費工程建設(shè)其他費用可分別形成固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)基本預備費計入固定資產(chǎn)漲價預備費計入固定資產(chǎn)建設(shè)期利息包括借款(或債券)利息及手續(xù)費等。一、投資估算的內(nèi)容，估算步驟。投資估算(上)第二節(jié) 建設(shè)期第一年完成投資=1050020%=210萬元第一年漲價預備費為：PF1=I1[(1+f)(1+f)－1] =第二年完成投資=1050060%=630萬元第二年漲價預備費為：PF2=I2[(1+f)(1+f)(1+f)－1]=第三年完成投資=1050020%=210萬元第三年漲價預備費為：PF3=I3[(1+f)(1+f) (1+f)2－1]=所以，建設(shè)期的漲價預備費為：PF=++=(例)某新建項目，建設(shè)期為3年，分年均衡進行貸款，第一年貸款300萬元， 第二年600萬元，第三年400萬元，年利率為12％，建設(shè)期內(nèi)利息只計息不支付，計算建設(shè)期貸款利息。解：基本預備費=（5000+3000+2000）5%=500萬元辦公和生活家具購置費是指為保證項目初期正常生產(chǎn)、使用和管理所必需購置的辦公和生活家具、用具的費用。費用內(nèi)容包括：生產(chǎn)人員培訓費， 生產(chǎn)單位提前進廠人員的工資等。聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費是指新建企業(yè)或新增加生產(chǎn)工藝過程的擴建企業(yè)在竣工驗收前，進行整個車間的負荷或無負荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)發(fā)生的費用支出大于試運轉(zhuǎn)收入的虧損部分。 土地征用及拆遷補償費土地使用權(quán)補償金(二)、與建設(shè)工程有關(guān)的費用監(jiān)理費等(三)、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用(一)土地使用費5合計⑴+⑶+⑷3間接費⑵相應費率以人工費為計算基礎(chǔ)序 號費 用 項 目計 算 方 法備注1分項直接工程費人工費+材料費+機械費6含稅造價⑸(1+相應稅率)4利潤⑵相應利潤率2其中人工費和機械費人工費+機械費以人工費和機械費為計算基礎(chǔ)序 號費 用 項 目計 算 方 法備5含稅造價⑷(1+相應稅率)3利潤（⑴＋(2)）相應利潤率 注1分項直接工程費人工費+材料費+機械費（1）當C C0（C0為本地區(qū)原費用定額測算所選典型工程材料費占人工費、材料費、和機械費合計的比例）時，可采用以人工費、材料費、機械費合計為基數(shù)計算該分項的間接費和利潤。各分項工程量乘以綜合單價的合價匯總后，生成工程發(fā)承包價。10含稅造價⑼(1+相應稅率)8利潤⑹相應利潤率6人工費小計⑵+⑷4措施費中人工費按規(guī)定標準計算2直接工程費中人工費按預算表10含稅造價⑼(1+相應稅率)8利潤⑹相應利潤率6人工費和機械費小計⑵+⑷4其中人工費和機械費按規(guī)定標準計算2其中人工費和機械費按預算表7含稅造價⑹(1+相應稅率)5利潤(⑶＋(4)）相應利潤率3小計⑴+⑵直接工程費匯總后另加間接費、利潤、稅金生成工程發(fā)承包價，其計算程序分為三種：（1）、以直接費為計算基礎(chǔ)序 號費 用 項 目計 算 方 法備注1直接工程費按預算表規(guī)費：是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費用（簡稱規(guī)費）。建筑安裝工程費用項目組成(下)措施費是指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用。有關(guān)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》的組價問題將后面章節(jié)詳細介紹。根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB505002008）的規(guī)定，建筑安裝工程費用由分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金組成。三、建筑安裝工程費用項目組成根據(jù)建設(shè)部（建標[2003]20
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