濱海新區(qū)地產(chǎn)股分析-文庫吧資料
2025-07-05 14:38本頁面
【正文】 地面積180萬㎡的項目，計畫總投資100億元，於2014年竣工。天津生態(tài)城公司由泰達控股主導，後者為萬通地產(chǎn)控股股東萬通實業(yè)的第二大股東。（9）中新生態(tài)城專案2009年7月9日公告，公司與天津生態(tài)城投資開發(fā)公司簽訂戰(zhàn)略合作框架，以合資成立專案公司的形式進行生態(tài)城的開發(fā)，標的為生態(tài)城起步區(qū)05080501地塊。預計項目總投資額約52億元。開發(fā)週期7年。（8）三亞奧林匹克國際村該項目位於海南三亞奧林匹克國際村，定位於國際會議中心、旅遊度假村等高端住宅、商業(yè)的開發(fā)。（7）天津空港專案該專案位於天津濱海區(qū)物流加工區(qū)CBD區(qū)域，規(guī)劃建築面積15萬平米，主要開發(fā)公寓和商業(yè)項目，計畫竣工時間2012年。一期竣工時間2010年9月，二三期竣工時間2011年9月。㎡，㎡。（6）天竺新新家園%的北京廣廈富城置業(yè)公司進行開發(fā)。位於成都新都區(qū)城北蜀龍大道毗河大橋旁，占地330畝，總建築面積25萬平方米，以別墅、小高層為主，項目一二期已交房，三期2009年竣工，四期2011年竣工。當前售價約17,500元/㎡。位於濱海新區(qū)核心區(qū)，占地6萬多㎡，建築面積20余萬㎡，共3期。（3）天津萬通新城國際項目該專案由控股82%的子公司天津萬通時尚置業(yè)有限公司進行開發(fā)，總規(guī)劃建築約50萬平米，目前一二期已基本入住，三期建築面積約18萬平方米，售價9,700元/㎡，計畫竣工時間2010年9月。主要為高層住宅。目前售價大約7,500元/㎡。物業(yè)類型包括洋房和高層住宅。近年來的淨利率持續(xù)上升，而三項費用率略有下降，截至2008年末，%，%，%，高於行業(yè)平均水準。萬通星河第二大股東為天津國資委下屬的泰達控股，後者控股津濱發(fā)展（000897）、泰達股份（000652）等多家上市公司，並且是濱海新區(qū)內(nèi)中新生態(tài)城的主導開發(fā)企業(yè)。後者實際控制人為自然人馮倫。濱海新區(qū)內(nèi)的塘沽、漢沽、大港區(qū)的樓盤售價大多在5,0007,000元/㎡。圖5：近期住宅銷售面積與均價走勢資料來源：wind資訊目前在經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)的住宅樓盤售價大多在10,00013,000元/㎡，核心區(qū)部分樓盤售價高達23,000元/㎡。商品房銷售面積1,，%；，%。目前起步區(qū)3平方公里的區(qū)域建設工作已經(jīng)展開，合作的開發(fā)商包括世茂房地產(chǎn)、萬通地產(chǎn)等。因此適合進行大規(guī)模的住宅開發(fā)。同時能夠容納外部就業(yè)人口6萬人和內(nèi)部暫住性消費人口3萬人。生態(tài)城規(guī)劃經(jīng)濟職能主要包括：（1）國際生態(tài)環(huán)保理念與技術的交流和展示中心；（2）國家生態(tài)環(huán)保技術的試驗室和工程技術中心的集聚地；（3）國家生態(tài)環(huán)保等先進適用技術的教育培訓和產(chǎn)業(yè)化基地；（4）國際化的生態(tài)文化旅遊、休閒、康樂區(qū)。總面積約30平方公里。再加上原住人口的住房改善（約30平方米增加至40平方米），對住宅的新增需求大約6,800萬平方米，年均680萬平方米。2010年，城區(qū)人均住房建築面積達到40平方米。在以上各類土地中，生態(tài)用地795平方公里，占35%。在此基礎上，再經(jīng)過10年的努力，到2020年新區(qū)生產(chǎn)總值達到10,000億元以上，15年平均遞增13%；口岸進出口總值達到5,000億美元以上。其中城鎮(zhèn)人口165萬人，城市化水準達到90%；2020年常住人口300萬人以上，其中城鎮(zhèn)人口290萬人，城市化水準97%。機場旅客吞吐能力560萬人次，貨郵吞吐能力50萬噸。高新技術產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占工業(yè)的比重達到50%以上。其中服務業(yè)增加值1180億元，年均增長20%。區(qū)域內(nèi)包括了天津經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)和天津保稅區(qū)等。新區(qū)地理位置優(yōu)越，自然資源豐富，科技人才密集，產(chǎn)業(yè)基礎雄厚，交通通訊便捷，具有集國際化港口、高度開放的功能區(qū)和大片可供開發(fā)土地於一體的綜合優(yōu)勢。%%，%%。
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