【正文】 玻璃干凈、無灰塵；（8）墻壁面光亮、潔凈、無污跡、無寫畫跡。走廊保潔要求：（1）衛(wèi)生桶表面潔凈，桶內無沉積污物；（2）指示牌干凈、無灰塵；（3）地面干凈、無污跡；（4）窗臺干凈、無灰塵；棚壁及墻線干凈，無灰塵；（5）走廊廈門無灰塵無污跡；（6）垃圾桶放收要及時，位置合適；（7）垃圾清運時，無撒漏、無亂堆亂放。開水間保潔要求：（1）開水器表面光亮，接水盤無殘水，接水臺干凈；（2）洗手盤、放水開頭無污跡；（3）地面干凈、無水、無污跡（巡回保潔）；（4）門面把手無灰塵；（5）棚面無灰網；（6）墻壁光亮、潔凈、無污跡；（7）開水間做到每月兩次的全面清潔消毒；（8）照明燈、通風口等附設物明亮、潔凈、無污漬；（9）保證正常工作時間開水的供應。各種設施必須做到隨時發(fā)現問題隨時解決，對于管理科下達的維修清單，物業(yè)應按時保質保量的完成。電梯保證線路、梯內按鈕經常檢修維護，保證電梯的安全使用及暢通。消防設施的定期檢測要包括消防水滅火系統和消防報警系統的面檢測（包括消火栓、消防噴頭、消防泵、防火卷簾、煙感探測器、層間顯示器、報警主機、滅火器等），達到大連市消防主管部門相關規(guī)章制度的要求。（3）燈具、電話、開關、門窗等保證正常使用。各種設施的日常維護維修服務：（1）開水爐（電的）、上下水管道及水管零部件做到日常保養(yǎng)與定期檢查相結合，防止跑漏、堵塞、杜絕常流水。定期維護主要包括：生活及消防水箱的清理、變電所檢修維護、電梯維護、壓力容器維護、避雷設施維護、消防檢測、垃圾清運、化糞池清理等。（6）機關主管部門領導夜間抽查每周不少于二次，有利于督促指導保安保衛(wèi)工作的落實。（4）消防控制中心和監(jiān)控系統中心要24小時開啟監(jiān)控系統，并保證24小時有人在崗，發(fā)現問題與保安巡視人員聯系，確保大樓安全。確保大樓安全，并做好夜間巡查記錄。保安夜間巡視檢查規(guī)定（1）保安人員每天18：00以后，由兩側自上而下交叉對樓內進行一次徹底檢查，發(fā)現問題及時處理，并向晚值班干部報告，第二天書面報送有關主管部門。（6）對要害部位經常檢查確認。（4）對樓內發(fā)生的異聲、異味等異常情況要認真檢查，找出原因并做好相應處置。（2）檢查大樓兩側步行樓梯（防火通道）、走廊等區(qū)域的地面、墻面和頂棚有無損壞及劃痕。保安白班巡查工作要求（1）檢查各樓層通道、走廊、衛(wèi)生間等照明是否有損壞或丟失現象。進入車輛按序進入停車場，按指定位置停放。夜間對低層門窗重點巡視。（6）要與消防監(jiān)控指揮中心取得聯系，溝通信息，做到發(fā)現及時，處理及時。聽到報警及時查看現場，發(fā)生案件保護好現場，并及時報案。熱情服務，禮貌待人，不準講粗話、臟話，不準打人罵人，不準接受他人賄賂或向他人索取物品。（3）嚴格執(zhí)行《進出機關的管理規(guī)定》不徇私情，作好門衛(wèi)保安工作，防止壞人破壞。（2）按時打開警報裝置，關閉大門。所有的專業(yè)保安人員必須提供有效的檔案和身份證明，政審合格，無劣跡，身體健康，年齡在40歲以下，統一著裝，配備警械，并符合大連市物業(yè)保安管理有關規(guī)定。四、服務范圍（一）大連普灣新區(qū)項目管理有限公司辦公樓安全管理工作范圍包括：大樓的保衛(wèi)、內外門崗接待登記、樓內外巡邏、檢查、停車場地管理，公共部分的秩序維護，報警系統的隨檢，防火防盜破壞等方面的檢查巡視，消防設備的檢查監(jiān)控，夜間和節(jié)假日水、電、煤氣等設施的檢查以及駐大樓各單位賦予的臨時性警衛(wèi)等工作。（大餐廳、小餐廳和公務接待餐廳）負責菜品面點的加工、配分餐、日常管理、廚房設施維護、就餐秩序管理、餐具清潔、衛(wèi)生等工作，就餐人數約260人。負責辦公樓內公共部位和周邊的保潔（包括所有報告廳、會議室、活動室、領導辦公室、餐廳、走廊、衛(wèi)生間、地下車庫、停車場等）；工程工作。三、物業(yè)的工作職責安全保衛(wèi)工作。熟悉餐飲相關法規(guī)和制度，有較強的人員管理、培訓和組織能力，團隊意識和安全意識較強二、著裝要求要求統一著裝，服裝款式分項目經理、保安、工程、食堂、保潔及其他。熟悉相關保潔專業(yè)知識和作業(yè)方法，有較強的組織、培訓和管理能力。3.工程主管大專以上學歷；熟悉現代化高層商務辦公樓機電設備系統原理，有豐富的工程管理經驗和協調能力，熟悉各專業(yè)工種機電設備的應急處置方法、機電設備整個系統的調試和日常工程管理；三年以上物業(yè)管理工作經驗；工程相關專業(yè)，持物業(yè)管理部門上崗證。人員配備要求：序號任職崗位任職條件1.項目經理本科及以上學歷或中級以上技術職稱；五年以上物業(yè)服務從業(yè)經驗；持物業(yè)管理企業(yè)經理上崗證；知識面廣，專業(yè)技能熟練；有較強的組織管理能力、協調溝通能力。項目經理1人（必須與評標現場項目經理面試為同一人）；保安22人；保潔13人；勘察工程人員9人；食堂13人（含公務接待餐廳服務員女1名）；其他6人。第三章 物業(yè)服務技術要求及服務規(guī)范一、部門和人員設置投標人須制定針對本項目的人員配備方案。第二十二條 本合同一式 份，甲、乙雙方各執(zhí) 份。第二十條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議。第十八條 本合同的附件及中標通知書、乙方的投標文件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十六條 違約責任（由甲乙雙方協商確定）。第十四條 甲方應于 進場之日起 按有關規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)服務用房。第十三條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)服務區(qū)域內道路、場地的，應通知乙方；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)服務區(qū)域內道路、場地的，應事先向甲方提出申請，在得到甲方的同意后，方可實施。第八條 乙方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗：（詳見物業(yè)服務范圍）第九條 甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在以下問題： ……甲方應承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下： ……第十條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在物業(yè)服務方面承擔責任的依據。第七條 合同簽署且投標人正式開始服務后，招標人按月分期支付合同價款，每月末支付上月的合同價款，支付時間為每月25日至30日（每月合同價款為總合同價款的十二分之一）。第六條 本物業(yè)服務區(qū)域物業(yè)服務費采取年度（ 年 月 日至 年 月 日）包干的方式，年度包干的合同價款為乙方的中標價，計 元人民幣。）第三條 在物業(yè)服務區(qū)域內，乙方提供的其他服務包括以下事項（由甲乙雙方協商確定）：第四條 乙方提供的物業(yè)服務應達到約定的質量標準（物業(yè)服務質量標準見第三章）。第二章 合同條款及合同格式物業(yè)服務合同主要條款甲方： 乙方：法定代表人： 法定代表人：住所地： 住所地：郵編： 郵編： 資質等級： 證書編號：根據《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī)、政策、甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對 提供物業(yè)服務事宜，訂立本合同。（八）其他注意事項：；相關的法律、法規(guī)及規(guī)章條例，不得違反；。（2）如果評標委員會所建議的中標候選人在本項目的競爭中有腐敗和欺詐行為，則招標人有權拒絕接受該授標建議。、完成全部合同義務之日起十個工作日內予以退還，不計利息。，將取消其中標資格，并沒收其投標保證金，在此情況下評標委員會可依序推薦其他候選人或由招標人重新組織采購。（四）簽訂合同。中標通知書發(fā)出后，招標人改變中標結果的，或者中標人放棄中標的，應當依法承擔法律責任。，招標代理人應當在3個工作日內向中標人發(fā)出中標通知書。，并被取消其中標人資格的情況下，評標委員會將重新推薦中標候選人或由招標人重新組織采購。如果在質量和服務要求相同的不同項目中，相同的服務價格偏差很大，招標人有權利質疑和詢問，并提請評標委員會進行復會審議。，招標人可對中標候選人進行技術詢問，或對其提供服務、項目進行實地考察。如果招標人對中標候選人資格后審后認為其無履行合同能力，可以提請評標委員會進行復會審議。六、授予合同（一）合同授予標準招標人應將合同授予被確定為實質上響應招標文件要求的，能夠圓滿地履行合同義務的中標候選人。，送至政府采購管理部門審查。（八）中標候選人的推薦，推薦合格的中標候選人。如果投標人評標總得分相同，報價低的投標人排序在前。用各評標委員會成員評出的該投標人非價格因素匯總得分與“比較用非價格因素匯總得分平均分值”進行比較，剔除偏離幅度等于和超過+15%的評標委員會成員的非價格因素匯總得分后計算出評標委員會成員對該投標人非價格因素匯總得分平均分值。，由各評委獨立打分，打分時保留2位小數，每人一份評分表，并簽名。，對資格性檢查和符合性檢查合格的投標文件進行比較與評價。，具體評分方法詳見附件2。《中華人民共和國政府采購法》等法律法規(guī)規(guī)定的評標要求，以及招標文件的要求進行。（七）評標原則及方法：。（六）串標在評審過程中，評標委員會發(fā)現投標單位有下列表現形式之一的，可以認定屬于串通投標行為，具體表現形式包括：（含兩家，下同）投標單位的投標文件中相同錯誤在3處以上（含3處）；，或者相互裝訂了標有對方名稱的文件材料、資格資信證明文件等；、字句、錯別字等相同；。如果投標人不接受修正后的價格，則其投標將被拒絕。，看其是否有計算上和累加上的算術錯誤，修正錯誤的原則如下：（1）如果投標文件的大寫金額和小寫金額不一致的，以大寫金額為準；（2）當總價金額與按單價匯總金額不一致的，以單價金額計算結果為準；（3）當單價金額小數點有明顯錯位的，應以總價為準，并修改單價；（4）當開標一覽表與投標文件報價不符時，應以開標一覽表為準。實質上響應的投標文件應該是與招標文件要求的全部實質性條款、條件和規(guī)格相符，沒有重大偏離或保留的投標。，投標文件無效：（1）投標文件未裝訂、密封，未按招標文件要求予以蓋章、簽署、標注的；（2）投標文件未按規(guī)定填寫，內容不全或字跡模糊、難以辨認的；（3）投標文件未按規(guī)定簽字、蓋章的；投標文件無法定代表人授權書的（原件）；（4）未交納投標保證金或交納金額不足的；（5）有兩個以上不同的投標報價，且未注明何者有效的；（6）服務期超出招標文件規(guī)定的；（7）投標文件逾期送達的；（8）投標人法定代表人或被授權人未參加開標會議的；（9）有作假行為，提供虛假業(yè)績、獲獎證書等證明資料的；（10）附有不合理的條件的；（11）投標資格不符合招標文件要求或未按招標文件要求提供資格證明文件的；（12）不符合法律法規(guī)及招標文件規(guī)定的其他實質性要求的。（四）投標文件的澄清為有助于對投標文件的審查、評價和比較，評標委員會可分別要求投標人對其投標文件進行澄清，有關澄清的要求和答復應以書面形式提交，但不得尋求或允許對投標價格或實質性內容做任何更改。（三）評標過程的保密性，直至向中標候選人授予合同時止，凡與審查、澄清、評價和比較投標有關的資料以及授標意見等，均不得向投標人及與評標無關的其他人員透露。，其中具有專業(yè)經濟、技術資格的專家不少于成員總數的2/3。投標人的法定代表人或被授權人須在開標記錄表上簽字確認。只有在開標時唱出的折扣，評標時才能考慮。，招標代理人將會同投標人代表共同檢查投標文件是否按招標文件的要求進行密封和標記并同時在密封檢查表上簽字確認。五、開標與評標（一）開標*月*日*:*時（北京時間），在大連普灣新區(qū)管委會2樓會議室（大連普灣新區(qū)三十里堡臨港工業(yè)區(qū)福灣會所）進行評標?！巴稑宋募拿芊夂蜆擞洝币?guī)定編制、密封、標記和遞交，并應在封套上加注“修改”或“撤回”字樣。 （四）投標文件的修改和撤回、投標截止時間前修改或撤回其投標文件。在此情況下，招標人和投標人受投標截止時間制約的所有權利和義務均應延長至新的截止時間。（二）投標截止時間“投標邀請函”中規(guī)定的開標時間。對由此造成提前開封的投標文件，招標代理人將予以拒絕，并退給投標人。被授權人須將以書面形式出具的“授權委托書”附在投標文件中。封皮上寫明（1）項目名稱：（2）招標編號：（3）投標單位的全稱和詳細地址，并注明“開標截止 年 月 日 時前不得開封”字樣。四、投標文件的遞交（一）投標文件的密封和標記：投標文件正、副本需封裝在同一密封袋內。當正本和副本不符時，以正本為準。同意延長的投標人不允許修改其投標文件，但要相應延長其投標保證金的有效期。這種要求和答復均應為書面形式（如傳真等）。 （八）投標有效期，90個日歷日計算的投標有效期內有效。，在中標人按照本招標文件規(guī)定簽訂合同后，五個工作日內予以退還（無息）。，對于未能按要求提交投標保證金的投標人，將被視為非響應性投標予以拒絕。戶名：大連普灣工程項目管理有限公司 聯系電話：041187353299開戶銀行：中國建設銀行大連普蘭店支行銀行賬號：2120