弄?；▓@項(xiàng)目項(xiàng)目建議書-文庫吧資料
2025-07-04 13:06本頁面
【正文】 3352156565總銷售收入－直接成本本項(xiàng)目原有方案實(shí)施時的直接成本為41068萬元，預(yù)計(jì)銷售收入84226萬元，預(yù)計(jì)毛利潤43158萬元，%。)住宅225044003250別墅500070006000商業(yè)500060005300四、項(xiàng)目定位1. 項(xiàng)目的SWOT分析1)優(yōu)勢l 區(qū)域交通便利；l 區(qū)域自然環(huán)境優(yōu)美；l 區(qū)域地段 目前房地產(chǎn)的價格相對較低，具有極高的升值空間；l 本項(xiàng)目在一些政策上得到政府的支持；2）劣勢區(qū)域目前處于開發(fā)的初級階段，基礎(chǔ)設(shè)施相對不是很完善3)威脅周邊住宅有潛在供應(yīng)量4）機(jī)會該區(qū)域目前處于房地產(chǎn)開發(fā)的初級階段，目前的開發(fā)企業(yè)的理念還相對落后，有助我們在當(dāng)?shù)匮杆俚臉淞⑵放?. 項(xiàng)目的定位1）基本定位項(xiàng)目定位：低密度海景花園住宅小區(qū)。)最高售價(元/m178。因此，他們購買的戶型主要是別墅。因此，他們購買的戶型主要是能夠觀海的海景住宅和別墅為主。因此，他們購買的戶型主要是能夠觀海的海景住宅為主。因此，購買的主要以普通小戶型住宅為主。主要以小獨(dú)棟、雙拼和聯(lián)排別墅為主。該區(qū)域的別墅不是很多，價格相對于某其它區(qū)域來說，相對較低。藍(lán)湖國際游艇度假中心項(xiàng)目總投資20億元，以4平方公里的潮汐湖水面為依托，興建游艇度假居住區(qū)、國家帆船訓(xùn)練基地、特色生態(tài)農(nóng)業(yè)園等項(xiàng)目，規(guī)劃建成國內(nèi)規(guī)模最大、檔次最高的游艇度假休閑中心；還有某國際賽車場和如意高爾夫球場。目前，正在圍繞打造核心產(chǎn)品、培育產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，全力推進(jìn)大某休閑旅游度假區(qū)、黃金文化公園、岠嵎山森林旅游區(qū)等一批投資過億元大項(xiàng)目建設(shè)，確保大某旅游區(qū)、東方如意國際城等景區(qū)局部推向市場，加快某旅游業(yè)由開發(fā)轉(zhuǎn)向開放、變資源優(yōu)勢為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢?！耙惠S”就是以某市區(qū)和某為兩極的旅游發(fā)展軸，“兩帶”就是濱海休閑旅游帶、田園生態(tài)旅游帶，“五區(qū)”就是某旅游度假區(qū)、大某休閑旅游度假區(qū)、岠嵎山森林旅游區(qū)、小湯溫泉度假區(qū)、某黃金文化公園五個功能區(qū)，“多節(jié)點(diǎn)”就是其它重點(diǎn)旅游產(chǎn)品。按照這一發(fā)展目標(biāo)和戰(zhàn)略定位，市委、市政府牢固樹立“發(fā)展旅游、規(guī)劃先行”理念，突出規(guī)劃在旅游發(fā)展中的龍頭作用，本著“與全省沿海旅游發(fā)展規(guī)劃相銜接、與某千公里幸福海岸線建設(shè)相融合”的原則，高起點(diǎn)編制了旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃。未來發(fā)展規(guī)劃：近年來，某市按照全省的戰(zhàn)略部署和統(tǒng)一規(guī)劃，立足海岸線長、旅游資源豐富的優(yōu)勢，以建設(shè)膠東半島旅游目的地和沿海旅游龍頭為目標(biāo)，把旅游業(yè)作為促動區(qū)域跨越發(fā)展的希望產(chǎn)業(yè)和優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)來培植，高起點(diǎn)規(guī)劃、大手筆開發(fā)、市場化運(yùn)作、產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，加速對接某旅游黃金海岸線，進(jìn)一步擦亮了中國優(yōu)秀旅游城市品牌，打造“山水圣人、黃金海岸”兩大品牌，使某逐步成為全省沿海旅游圈的重要一環(huán)。名列全國綜合發(fā)展百強(qiáng)縣（市）74位，在某入圍的20個縣（市）中排名第15位。全市國民經(jīng)濟(jì)一直保持穩(wěn)定、快速發(fā)展態(tài)勢。經(jīng)濟(jì)：某市是中國最早的沿海對外開放城市之一。2002年被國家旅游局評為AAAA級旅游區(qū)。某市某省級旅游度假區(qū)位于市境內(nèi)的東南海濱，在沿海岸線20多公里的帶狀規(guī)劃區(qū)內(nèi)，林秀海碧，礁奇灘曲，積山、海、島、湖、泉、河、林為一體，特別是綿延20多公里長的沙灘，坡緩灘平，沙質(zhì)細(xì)膩松軟，潔白如銀，“某”因此而得名，被譽(yù)為“天下第一灘”。旅游：某市旅游資源豐富，景點(diǎn)眾多。基礎(chǔ)設(shè)施：城市基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，水、電、暖、通訊等設(shè)施齊全，城市日供水能力10萬立方米，地方電網(wǎng)與某大電網(wǎng)互相銜接，雙回路供電，雙重保障；通訊實(shí)現(xiàn)程控化，網(wǎng)站數(shù)據(jù)通訊等現(xiàn)代通訊手段全部開通，可隨時與世界各地通訊聯(lián)系。遷入的省市主要來自黑龍江、吉林和內(nèi)蒙古。因此，海陸空交通十分方便。目前，某可以通過青島、煙臺、某三大機(jī)場、三大港口、三大火車站，到達(dá)全國各地甚至國外。某市區(qū)至青島110公里、至煙臺100公里、至某45公里。是最適合人類居住的城市之一。某境域東西最大橫距60公里，南北最大縱距48公里，總面積1668平方公里。濟(jì)南某鐵路、309國道和青威高速公路穿境而過。2．某市房地產(chǎn)市場概況 概況：某市屬于某市下屬的區(qū)級市。城區(qū)內(nèi)房屋銷售平均單價達(dá)到3526元/平方米。雖然2005年以來，政府為了進(jìn)一步加強(qiáng)和改進(jìn)房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控，切實(shí)穩(wěn)定住房價格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，陸續(xù)出臺了一系列的宏觀調(diào)控政策，但在某房地產(chǎn)市場商品房的銷售均價繼續(xù)穩(wěn)步上漲。因此，某市的房產(chǎn)特別受到國內(nèi)高端人群和韓國高端人層的追捧。：：45%三、項(xiàng)目功能分布 功能分區(qū)：住宅、別墅和商業(yè)四、項(xiàng)目進(jìn)展情況目前已取得的主要相關(guān)文件詳見第五部分《項(xiàng)目開發(fā)條件及文件》。二、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，其中規(guī)劃建設(shè)用地248231平方米(約為372畝), 代征道路和綠化用第42157平方米，地上建筑面積206020方米。（2）中國世代投資控股集團(tuán)收購某置業(yè)60%股份，雙方按出資比例共同投資和利潤分成。5. 項(xiàng)目開發(fā)性質(zhì)及轉(zhuǎn)讓方式（1）本項(xiàng)目屬于二級開發(fā)性質(zhì)。董事長是傅亭晰。本案↑北本案本項(xiàng)目在某市的位置本案↑北本項(xiàng)目在該地區(qū)的位置 本項(xiàng)目位置↑北項(xiàng)目的鳥瞰圖項(xiàng)目的原規(guī)劃圖3．項(xiàng)目地塊實(shí)景項(xiàng)目的現(xiàn)狀實(shí)景項(xiàng)目的東側(cè)邊界項(xiàng)目的南邊界項(xiàng)目內(nèi)的水塘項(xiàng)目內(nèi)的河渠和堤岸防護(hù)林（堤岸防護(hù)林約63畝屬于用地范圍之內(nèi)）項(xiàng)目門前的公路（海邊距公路約50米）項(xiàng)目南側(cè)的公路（公路寬24米）項(xiàng)目對面的海灘項(xiàng)目北側(cè)的垛崮山國際賽車場工地實(shí)景（距本項(xiàng)目3公里）福如東海文化城（）如意高爾夫球場（
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