【正文】 親屬或其配偶。 貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀 行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到 原抵押登記部門辦理抵押登 記注銷手續(xù)。貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。經(jīng)銀行審批同意發(fā)放的貸款，辦妥所有手續(xù)后，銀行按合同約定 以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入汽車經(jīng)銷商的賬戶； 按期還款?？蛻粝蜚y行提出申請，書面填寫申請表，同時提交相關(guān)資料； 簽訂合同。 貸款中所指的特約經(jīng)銷商是指在汽車 生產(chǎn)廠家推薦的基礎(chǔ)上，由銀行各級分行根據(jù)經(jīng)銷商的資金實(shí)力、市場占有率和信譽(yù) 度進(jìn)行初選，然后報到總行，經(jīng)總行確認(rèn)后，與各分行簽訂《汽車消費(fèi)貸款合作協(xié)議 書》的汽車經(jīng)銷商。 （ 5）購車者愿意接受銀行提出的認(rèn)為必要的其他條件。 （ 4）向銀行提供銀行認(rèn)可的擔(dān)保。這里的易于變現(xiàn)的資產(chǎn)一般指有價證券和金銀制 品等 。 [編輯本段 ] 二、汽車消費(fèi)貸款的申請 1 汽車消費(fèi)貸款申請條件 申請汽車消費(fèi)貸款除了必須在銀行所認(rèn)可的特約經(jīng)銷商處購買限定范圍內(nèi)的汽 車外，申請汽車消費(fèi)貸款的購車者還須具備以下條件： （ 1）購車者必須年滿 18周歲，并且是具有完全民事行為能力的中國公民。 因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。 辦按揭的缺點(diǎn) 說到缺點(diǎn)，首先是心理壓力大，因?yàn)橹袊说膫鹘y(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所 以貸款購房對于保守型的人不合適。 從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再 投資，這樣資金使用靈活。 除非對其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金 實(shí)力等，需要購房者 有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人無法達(dá)到。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。同時也節(jié)省時間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。而且 因?yàn)槭且淮涡愿犊睿阅芎烷_發(fā)商討價還價，進(jìn)一步節(jié)省購房款。不是所有的買房人都能拿出全部房款的，所以 就有了貸款買房，或叫按揭買房，花明天的錢圓今天的夢。銀行在確認(rèn)購房者 符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義 務(wù)。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。在通常情況下，由于按揭貸款 期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。 （ 5）辦理抵押登記、保險 購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門 辦理 抵押登記備案手續(xù)。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商 品房預(yù)售、銷售合同》。 （ 2）辦理按揭貸款申請 購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所 了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請 書》。購房者辦理 樓宇按揭的具體程序如下： （ 1）選擇房產(chǎn) 購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。在國內(nèi)，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。通過記者以上所述您應(yīng)該對 按揭有了更深的認(rèn)識，并且了解了辦理貸款的相關(guān)事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬于 你、我、他的新房之門。 最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。 接下 來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款。 其貸款手續(xù)及程序是這樣的。 申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。 購房協(xié)議書正本。 抵押人應(yīng)提供：房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。 ：借款人提出貸款用途，金額及年限時間； ：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全； （或勘估）：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評（勘）估； ：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批； ：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進(jìn)行公證； ：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手； 、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶（注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。 2． 1 個人購買商品房抵押 房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)力登記申請表 購房合同（原件） 購房首付款收據(jù)（復(fù)印件加蓋公章） 個人住房借款合同 個人住房抵押合同 商品房預(yù)售許可證或預(yù)抵押許可證（期房）房地產(chǎn)權(quán)屬準(zhǔn)予登記通知書 （現(xiàn)房） 抵押人、抵押權(quán)人身份證明（個人：身份證復(fù)印件單位：加蓋公章的營 業(yè)執(zhí)照復(fù)印件） 平面圖、配置圖（紅線圈界、開發(fā)公司與抵押權(quán)人蓋章確認(rèn)） 工作時限 符合辦理?xiàng)l件的，自交易中心權(quán)屬登記收件窗口收件之日起 3日內(nèi)辦理完 畢。 借款人應(yīng)提供的材料 夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明； 收入證明（銀行指定格式）及所在單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）； 借款相關(guān)用途材料； 抵押人夫妻雙方的身份證、戶口本、婚姻證明； 房產(chǎn)證原件。 專業(yè)辦理房屋抵押貸款 抵押流程 房產(chǎn)抵押消費(fèi)類貸款 房產(chǎn)抵押消費(fèi)類貸款的定義 以自己或他人的房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請貸款，可用于購房、買車、教育、旅游、購 買大宗耐 用消費(fèi)品等用途。 。 資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)主要有 3種： 。從信息收集的角度 來看，它是聯(lián)合征信的一種，需要廣泛地收集個人信用信息；從使用者的角 度來看，它很象同業(yè)征信，只能向有會員資格的金融機(jī)構(gòu)提供服務(wù)。 聯(lián)合征信 聯(lián)合征信是指征信機(jī)構(gòu)根據(jù)協(xié)議，從一家以上的征信數(shù)據(jù)源收集征信數(shù) 據(jù)的形式。 個人征信的渠道的分類 （ 1）個人身份識別信息 （ 2）個人信用記錄 （ 3）職業(yè)記錄 （ 4）公共記錄 （ 5）征信機(jī)構(gòu)查詢記錄 五、個人征信的模式 實(shí)踐中普遍存在著三種個人征信模式：同業(yè)征信、聯(lián)合征信及金融聯(lián)合征信。根據(jù) “信用觀察 2020”表格的要求，個人征信調(diào)查要包括以下幾類信息： ——人口統(tǒng)計資料 ——流水帳信息 ——就業(yè)資料 ——公共記錄資料 ——信用局查詢記錄 “信用觀察 2020”規(guī)定了對信用調(diào)查的基本要求，但由于信息收集的 渠道不同，以及不同的評分標(biāo)準(zhǔn)和報告風(fēng)格 ，各大信用局在收集信息當(dāng)中也 會體現(xiàn)不同的特色。 由于個人征信調(diào)查要涉及大量的個人信息，健全的法律是完成個人征信 的必要支持。 個人信用記錄是形成不同種類個人征信報告的基礎(chǔ)。 反過來，在各項(xiàng)信用交易中形成的關(guān)于企業(yè)或消費(fèi)者的各種記錄也會反饋到 數(shù)據(jù)庫中，完成動態(tài)跟蹤。不同來源的數(shù)據(jù)通 過各類征信機(jī)構(gòu)收集上來，保存在中央數(shù)據(jù)庫或是各征信公司的數(shù)據(jù)庫當(dāng) 中。而消費(fèi)者個人信用調(diào)查的特點(diǎn)是人數(shù)眾多，不可能做個案處理，必須批量處理信息，自動化地出具報告。相對個人消費(fèi)者來說，企業(yè)的特點(diǎn)是規(guī)模大、數(shù)量少。但是信用卡分期 付款后的攤銷額，將計 入每月的最低還款額，如果收入不穩(wěn)定則會使得還款壓力變大。建議在大額消費(fèi)時使用，小額消費(fèi)不提倡使用分期付款。據(jù)了解，房產(chǎn)、汽車、家 電、首飾等都能通過抵押得到急需的現(xiàn)金。不過，相比于消費(fèi)貸款，典當(dāng)利率就顯得高了，其月利率 一般在 %~3%的水平，并從第二個月開始實(shí)行按天計算費(fèi)率。 方式二：典當(dāng)融資 如今，民間借貸行業(yè)發(fā)展迅速，越來越多的市民開始使用這種融資方式。 據(jù)理財師介紹，消費(fèi)貸款和信用卡消費(fèi)在使用上并無太多區(qū)別，但是消費(fèi)貸款沒有 消費(fèi)積分，也不能取現(xiàn)使用，而且沒有免息期。 方式一：消費(fèi)貸款 通常情況下，消費(fèi)貸款的利率比較合理，年利率不超過 5%，并且不需要任何質(zhì)押， 但是要求貸款申請人為收入較高者。請問有沒有合適的融資方式， 解決這個難題？ 第 1財金： 每到年關(guān)很多企業(yè)和個人都面臨著短期內(nèi)的資金短缺，尤其是張先生這 樣的私營業(yè)主，短期資金需求就會加大。 你的身份證和你父母的身份證，父親和母親誰陪著你去就帶誰的身份證 2：戶口本原件 3：護(hù)照復(fù)印件 4：通知書（ offer）復(fù)印件 5：父母的收入證明復(fù)印件 6：本金 在簽證遞交錢 23天（電簽）帶著以上東西到中行或是浦發(fā)即可。借款人須具備下列 7個條件： ，在貸款到期日時的實(shí)際年齡不得超過 55周歲； ，身體健康，具備誠實(shí)守信的品德； ，在出國留學(xué)前應(yīng)具有貸款人所在地的常住戶口或其他有效居住身份； ，應(yīng)具有貸款人可控制區(qū)域內(nèi)的常 住戶口或其他有效居住身份，有固定的住所，有穩(wěn)定 的職業(yè)和收入來源，具備按期還本付息的能力； ； 、質(zhì)押或第三方保證。 出國留學(xué)貸款 出國留學(xué) 貸款指農(nóng)行向擬出國留學(xué)人員發(fā)放的用于簽發(fā)存款證明的商業(yè)性性貸款。 ① 正常結(jié)清：在貸款到 期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類）結(jié)清貸款； ② 提前結(jié)清： 在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀 行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進(jìn)行還款。借款人按借款合 同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息； 貸款結(jié)清。銀行對借款人提交的申請資料審核通過后，雙方簽訂借款合同、 擔(dān)保合同，視情況辦理相關(guān)公證、抵押登記手續(xù)