【正文】 容，同時(shí)，將為推動某市城鎮(zhèn)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展再上新臺階發(fā)揮非常積極的作用。本拆遷安置項(xiàng)目，是某市關(guān)于開展節(jié)約集約用地的試點(diǎn)項(xiàng)目，因此，從資金角度看，是屬于政策支持、政府鼓勵(lì)的項(xiàng)目。在當(dāng)前倡導(dǎo)和諧社會的背景下，項(xiàng)目建設(shè)單位為將本項(xiàng)目真正落到實(shí)處，正在進(jìn)一步爭取和合理利用各級政府的支持資金，最大程度實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目建設(shè)資金的平衡。同時(shí)，在仔細(xì)測算、規(guī)劃拆遷成本、流轉(zhuǎn)收益、建設(shè)新社區(qū)、土地集約經(jīng)營方案的基礎(chǔ)上，充分考慮失土農(nóng)民的生活、收入、就業(yè)等涉及人民群眾切身利益等問題。 項(xiàng)目實(shí)施的資源條件 本項(xiàng)目拆遷安置、土地流轉(zhuǎn)及標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)范圍，是根據(jù)某市城市總體規(guī)劃、某區(qū)域發(fā)展區(qū)域規(guī)劃、某區(qū)域現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展區(qū)總體規(guī)劃擬定的。按照建設(shè)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)配套改革先行鎮(zhèn)為目標(biāo)，以市委、市政府提出的“兩創(chuàng)”戰(zhàn)略為重點(diǎn)，在土地流轉(zhuǎn)、新社區(qū)建設(shè)、新城鎮(zhèn)推進(jìn)、基礎(chǔ)設(shè)施完善、公共服務(wù)配套、社會保障健全等方面進(jìn)行大膽創(chuàng)新和突破，為逐步形成統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展新體制、新機(jī)制積累了豐富的工作經(jīng)驗(yàn)，奠定了厚實(shí)的工作基礎(chǔ)。綜上所述，該項(xiàng)目的實(shí)施，將有力地帶動某節(jié)約集約利用土地工作的開展，有效解決工業(yè)化、城市化的土地空間和人力資源等要素制約問題，對發(fā)展都市農(nóng)業(yè)，加快現(xiàn)代新農(nóng)村建設(shè)和加速推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化有著十分迫切、必要的意義。通過政策激勵(lì)，積極鼓勵(lì)各類資本進(jìn)入城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)建設(shè)領(lǐng)域，借助各方力量共同為城鄉(xiāng)一體化建設(shè)出力。推進(jìn)資本、技術(shù)、勞動力等各種要素向城鎮(zhèn)集中，進(jìn)一步壯大城鎮(zhèn)規(guī)模，完善城鎮(zhèn)配套功能，發(fā)揮要素的集成效應(yīng)，增強(qiáng)城鎮(zhèn)各方面的吸納力和承載力，加大以鎮(zhèn)帶村和以村促鎮(zhèn)的互動力度，推進(jìn)鎮(zhèn)村基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)化，提升城鎮(zhèn)品位。以農(nóng)村新社區(qū)為重點(diǎn)，建立健全以城鎮(zhèn)為依托，城鄉(xiāng)銜接、布局合理的城鄉(xiāng)公共服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。為了實(shí)現(xiàn)以上目標(biāo)，某區(qū)域以促進(jìn)土地規(guī)模經(jīng)營為抓手，進(jìn)一步集聚農(nóng)業(yè)生產(chǎn)要素，從根本上帶動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)提升，促進(jìn)資源集約利用和三次產(chǎn)業(yè)聯(lián)動發(fā)展。某市政府在《關(guān)于全面推進(jìn)村莊集聚加快農(nóng)村新社區(qū)建設(shè)的實(shí)施意見》中還明確指出，“在全面完成農(nóng)村新社區(qū)布點(diǎn)規(guī)劃的基礎(chǔ)上，著手啟動農(nóng)村新社區(qū)示范點(diǎn)建設(shè)。某市《關(guān)于進(jìn)一步加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度加快推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化新農(nóng)村建設(shè)綜合整治項(xiàng)目建議書 １７促進(jìn)現(xiàn)代新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》提出，要“通過增加土地流轉(zhuǎn)收益” ， “按規(guī)劃、分層次、有步驟地推進(jìn)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施和社區(qū)建設(shè)，引導(dǎo)農(nóng)民住宅建設(shè)和居住向中心鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)社區(qū)集中，努力把傳統(tǒng)村落改造建設(shè)成為布局合理、環(huán)境整潔、服務(wù)健全、文化豐富、管理民主、生活舒適的新社區(qū)。某區(qū)域打造城鄉(xiāng)一體化先行地行動綱領(lǐng)，以人的全面發(fā)展為根本，以統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展為主線，以建設(shè)網(wǎng)絡(luò)型大城市為核心，不斷深化城鄉(xiāng)一體化配套改革，大力推進(jìn)城市化、工業(yè)化和農(nóng)業(yè)農(nóng)村現(xiàn)代化，努力消除城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)，縮小城鄉(xiāng)差別，逐步實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)、社會、文化、生態(tài)的全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展，使全區(qū)人民共享現(xiàn)代文明。對建成完善的社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制，全面建設(shè)小康社會，具有重大而深遠(yuǎn)的意義。南湖區(qū)目前城市化水平已超過 60%，正處于城市文明加速普及，城鄉(xiāng)加速融合互動的新時(shí)期。 南湖區(qū)是全省城鄉(xiāng)一體化基礎(chǔ)條件最好的一個(gè)地方，是全省乃至全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的先行區(qū)。從社會體系上應(yīng)逐步實(shí)現(xiàn)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)就業(yè)和社會保障，加快建立健全農(nóng)村人口醫(yī)療服務(wù)機(jī)制和保障制度、農(nóng)村貧困人口的最低生活保障制度，使城郊農(nóng)民在各方面享受與城鎮(zhèn)居民同等待遇。由于歷史原因，城鄉(xiāng)、工業(yè)與農(nóng)業(yè)、城市居民與農(nóng)村人口之間存在差距。這種結(jié)合最終會使農(nóng)業(yè)擺脫自然環(huán)境的影響，向工業(yè)化生產(chǎn)轉(zhuǎn)變，從而使農(nóng)業(yè)與工業(yè)最終互為交融。其次，加快發(fā)展都市農(nóng)業(yè)，是走城鄉(xiāng)和工農(nóng)互動一體化發(fā)展的必由之路。當(dāng)前在整體經(jīng)濟(jì)的配制中，城市經(jīng)濟(jì)占有主導(dǎo)地位，而都市農(nóng)業(yè)的研究和實(shí)踐尚處于起步階段，沒有城市經(jīng)濟(jì)的繁榮和快速發(fā)展，就不可能有條件去反哺“三農(nóng)” 。促進(jìn)都市農(nóng)業(yè)發(fā)展，也是當(dāng)前“三農(nóng)” 問題迫切需要解決的新課題。以西安市為例，目前已形成了“三圈層” 的都市農(nóng)業(yè)發(fā)展的格局。都市農(nóng)業(yè)及農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化預(yù)示著未來農(nóng)業(yè)的發(fā)展方向，一方面它是高度集約化的農(nóng)業(yè)，是生產(chǎn)經(jīng)營方式高度企業(yè)化、規(guī)?；?、市場化，一方面以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化為依托，為城市的發(fā)展服務(wù)，以實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收的目標(biāo)。因此，可以達(dá)到統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化六大任務(wù)中的“統(tǒng)籌城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)勞動就業(yè)和社會保障”的重要任務(wù)。所謂“兩新農(nóng)村建設(shè)綜合整治項(xiàng)目建議書 １４分兩換”就是按照宅基地與承包地分開、搬遷與土地流轉(zhuǎn)分開，以宅基地置換城鎮(zhèn)房產(chǎn)、以土地承包經(jīng)營權(quán)置換社會保障的總體思路，因地制宜，探索創(chuàng)新適合不同區(qū)位條件、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、就業(yè)狀況、居住特點(diǎn)的土地流轉(zhuǎn)方式、農(nóng)民集聚模式和推進(jìn)途徑，為全面推進(jìn)土地集中流轉(zhuǎn)和農(nóng)民集聚進(jìn)城入鎮(zhèn)積累經(jīng)驗(yàn)。統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化主要包括六個(gè)方面的任務(wù)：統(tǒng)籌城鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)社會事業(yè)發(fā)展、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)勞動就業(yè)和社會保障、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)生態(tài)環(huán)境建設(shè)、統(tǒng)籌區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展。解決“三農(nóng)”問題，最根本的出路在于城鎮(zhèn)化，創(chuàng)造有效的就業(yè)崗位，把勞動力轉(zhuǎn)移到制造業(yè)和服務(wù)業(yè)上。 項(xiàng)目建設(shè)是某市推進(jìn)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化的要求統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化是推進(jìn)現(xiàn)代化建設(shè)的重大戰(zhàn)略，也是解決“三農(nóng)”問題的根本出路。通過編制和實(shí)施新一輪土地利用總體規(guī)劃，進(jìn)一步優(yōu)化土地利用空間和布局結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)工業(yè)向經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和工業(yè)功能區(qū)集中、人口向城鎮(zhèn)集中、住宅向社區(qū)集中，充分發(fā)揮土地利用的集聚效應(yīng)。由于工業(yè)化和城市化，原來的耕地變成了寬闊的城市道路，住宅區(qū)和工業(yè)廠房區(qū)，使得本來就缺乏的耕地變得更加緊張，產(chǎn)生了農(nóng)村集體土地與城市國有土地、城市開發(fā)用地與保障糧食的基本耕地的沖突。土地、水、森林、礦產(chǎn)資源和石油資源仍然是當(dāng)代社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)。推進(jìn)土地資源節(jié)約集約利用，是緩解土地供需矛盾、促進(jìn)人地和諧、保障我市經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展的重大戰(zhàn)略舉措，也是關(guān)系民族生存根基和國家長遠(yuǎn)利益的大計(jì)，是全面貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的具體要求，是我國必須長期堅(jiān)持的一條根本方針。選擇這樣一個(gè)背靠某、農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)相對發(fā)達(dá)、人口素質(zhì)相對較高的衛(wèi)星城鎮(zhèn)作為我市兩分兩換工作的試點(diǎn)，具有舉足輕重的作用。七星鎮(zhèn)現(xiàn)有七星村、大樹村、高豐村、博山村、東進(jìn)村等6 個(gè)村，現(xiàn)有農(nóng)村居民戶 4566 戶，戶籍人口 萬，新居民人口 萬；2022 年全鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 億元，比 2022 年增長%；實(shí)現(xiàn)財(cái)政稅收收入 8579 萬元，同比增長 %。2022 年 10 月 28 日項(xiàng)目建設(shè)單位及相關(guān)試點(diǎn)鎮(zhèn)、村的基層干部在某市湘家蕩區(qū)域七星鎮(zhèn)召開了試點(diǎn)動員大會。2022年 8 月 30 日，某市召開“兩分兩換”民主懇談會。2022 年 4 月 28 日，省委常委會已審議并原則通過了某市開展統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試點(diǎn)的總體新農(nóng)村建設(shè)綜合整治項(xiàng)目建議書 １１方案。開展統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試點(diǎn)是貫徹落實(shí)黨的十七大精神的重要舉措，也是貫徹剛剛召開的黨的十七屆三中全會提出的《中共中央關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問題的決定》的重大事項(xiàng)。某市城市總體規(guī)劃中確定了某市城市性質(zhì)為：某市域的政治經(jīng)濟(jì)文化中心，浙北的主要交通樞紐，長江三角洲南翼重要的工貿(mào)城市。進(jìn)入二十一世紀(jì)以來，某市政府制定了“加快建設(shè)長江三角洲的經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)，上海南翼的港口城市，江南水鄉(xiāng)的文化名城”的發(fā)展思路，還提出了“要從城市創(chuàng)新中求發(fā)展，要以經(jīng)營城市的理念規(guī)劃城市，以經(jīng)營城市的思路發(fā)展城市，推動城市經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展”。它位于上海、江蘇、浙江三?。ㄊ校┙唤缣帲瑬|北距上海市 90 公里，西南距杭州市 90 公里，北距蘇州 70 公里，東距乍浦港 40 公里，處于最具有經(jīng)濟(jì)活力的長江三角洲和中國沿海經(jīng)濟(jì)帶的中心位置。改革開放以來，日益成為長江三角洲重要的工貿(mào)港口城市。 城市發(fā)展背景某地處長江三角洲南翼的杭嘉湖平原，是新石器時(shí)代馬家浜文化的發(fā)祥地，古稱長水。無論是農(nóng)村集體土地與城市國有土地的沖突、城市開發(fā)用地與保障糧食的基本耕地，以及地方政府、開發(fā)商與農(nóng)民之間的博弈，都將或已經(jīng)伴隨城市化、工業(yè)化全過程。中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展當(dāng)前最顯著的特征，工業(yè)化相伴而來的城市化，就是從農(nóng)村社會向城市社會、從農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)向城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型，按照新農(nóng)村建設(shè)綜合整治項(xiàng)目建議書 ９有關(guān)的研究，在今后 50 年后，城鎮(zhèn)人口和就業(yè)勞動力的比例分別會提高為 50%、 70%、 90%。那種認(rèn)為在信息化時(shí)代，資源的重要性已經(jīng)下降的觀點(diǎn)是片面的，土地、水、森林、礦產(chǎn)資源和石油資源仍然是當(dāng)代社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)。自然資源是經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的物質(zhì)保障。19782022 年，城市化率由 %上升到 %；設(shè)市城市由 193 個(gè)增至 656 個(gè)，建制鎮(zhèn)由 2173 個(gè)增加至 19369 個(gè)。新農(nóng)村建設(shè)綜合整治項(xiàng)目建議書 ８第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性 項(xiàng)目建設(shè)背景 工業(yè)化和城市化背景下帶來的土地資源緊張近 30 年來，隨著以市場為導(dǎo)向的經(jīng)濟(jì)發(fā)展思路的確立，我國城市建設(shè)和城市化進(jìn)入了一個(gè)全新的、最好的發(fā)展時(shí)期。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表 表 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目 單位 指標(biāo)拆遷安置面積 平方米 263000流轉(zhuǎn)及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田 畝 5291總投資 萬元 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 ％ 新農(nóng)村建設(shè)綜合整治項(xiàng)目建議書 ７財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（I=8%）萬元 經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率 ％ 經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值（I=8%）萬元 主要結(jié)論湘家蕩區(qū)域（鐵路以南）新農(nóng)村建設(shè)綜合整治程項(xiàng)目對某市節(jié)約集約利用土地資源，發(fā)展都市農(nóng)業(yè)，加快現(xiàn)代新農(nóng)村建設(shè)和加速推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化有著十分必要的意義，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)良好，社會效益顯著。 項(xiàng)目的總體特點(diǎn) 本項(xiàng)目系某市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)一體化建設(shè)、開展節(jié)約集約用地試點(diǎn)（“兩分兩換”試點(diǎn)）工作的重要內(nèi)容之一，項(xiàng)目建設(shè)是有效解決我市“三農(nóng)”問題、有效解決我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展與土地資源瓶頸矛盾、打造城鄉(xiāng)一體化先行地、發(fā)展都市農(nóng)業(yè)和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的需要。 項(xiàng)目可研編制的依據(jù)與范圍 編制依據(jù) 《某市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》 《 某 市 城 市 總 體 規(guī) 劃 （ 20222020） 》 《 某 市 城 鄉(xiāng) 一 體 化 發(fā) 展 綱 要 》 《 某 市 打 造 城 鄉(xiāng) 一 體 化 先 行 地 行 動 綱 領(lǐng) 》 （ 嘉 委 【 2022】1號 ） 《 關(guān)于開展節(jié)約集約用地試點(diǎn)加快農(nóng)村新社區(qū)建設(shè)的若干意見》( 嘉 委 辦 【 2022】 50號 文 ) 《 關(guān) 于 進(jìn) 一 步 加 大 統(tǒng) 籌 城 鄉(xiāng) 發(fā) 展 力 度 加 快 推 進(jìn) 城 鄉(xiāng) 一 體 化促 進(jìn) 現(xiàn) 代 化 新 農(nóng) 村 建 設(shè) 的 若 干 意 見 》 （ 南 委 【 2022】 1號 ） 《 關(guān) 于 全 面 推 進(jìn) 村 莊 集 聚 加 快 農(nóng) 村 新 社 區(qū) 建 設(shè) 的 實(shí) 施 意 見 》（ 南 委 【 2022】 9號 ） 《某 區(qū) 域 總 體 規(guī) 劃 》 編制范圍本報(bào)告著重對項(xiàng)目建設(shè)必要性、項(xiàng)目方案、組織機(jī)構(gòu)、實(shí)施進(jìn)度、投資估算、經(jīng)濟(jì)評價(jià)、社會效益等方面的進(jìn)行論述。公司成立以來，積極遵循市場化原則，以自求平衡為目標(biāo)，堅(jiān)持政府調(diào)控、民間參與市場導(dǎo)向相結(jié)合，多渠道籌措城建資金，最大限度地發(fā)揮優(yōu)勢，用活政策，負(fù)債經(jīng)營，盤活土地存量，創(chuàng)造土地級差，極大地推動了度假新農(nóng)村建設(shè)綜合整治項(xiàng)目建議書 ５區(qū)的大踏步前進(jìn)。新農(nóng)村建設(shè)綜合整治項(xiàng)目建議書 １新農(nóng)村建設(shè)綜合整治項(xiàng)目建議書新農(nóng)村建設(shè)綜合整治項(xiàng)目建議書 ２目 錄第一章 概況 .........................................................................................................................................３ 項(xiàng)目概況 .......................................................................................................................................３ 建設(shè)單位概況 ...............................................................................................................................４ 項(xiàng)目可研編制的依據(jù)與范圍 .......................................................................................................４ 項(xiàng)目的主要內(nèi)容與特點(diǎn) ....................