【正文】 三個入口，第一主入口為夷陵長江大橋南面的原江南路入口處，第二主入口為老宜昌街市碼頭，第三主入口為園區(qū)西面原江南的入口處，此入中的西面為點軍區(qū)政府（詳見交通布局圖）。（二）交通系統(tǒng)組成 交通樞紐該區(qū)是生態(tài)園內(nèi)外交通的樞紐，將設(shè)置旅游車和私家車的停車場、區(qū)外公交車終點站、區(qū)內(nèi)穿梭巴士起始站等設(shè)施?！?還要做好道路兩旁的綠化工作?！? 某些（江南路）路段要故意增加曲折和起伏。用餐秀水上表演場（設(shè)在生態(tài)水公園里）三國主題展示館藝術(shù)收藏館生態(tài)放映廳生態(tài)竹舍（分布在飲食服務(wù)區(qū)多處）生態(tài)極限營地餐飲服務(wù)總體規(guī)劃概念圖解交通布局圖（一）設(shè)計原則為使整個生態(tài)園區(qū)域保持安寧、通暢、精簡的環(huán)境和體系，將按照科學(xué)、環(huán)保、合理、以人為本的原則來規(guī)劃這里的交通系統(tǒng)。我們將把這里作為人居生態(tài)的典范，建筑依托自然地勢，渾然天成，盡量少砍樹或不砍樹，把用自然來做這里最好的裝點，用生態(tài)觀念設(shè)定生活軌跡，將給人們呈現(xiàn)出一個全新的生活方式。人居生態(tài)人居生態(tài)是最近被廣泛提及的一個字眼，熟悉了城市鋼筋水泥森林的城市居民也對之趨之若騖，房地產(chǎn)開發(fā)商視之為黃金招牌，但它不單單是一種房地產(chǎn)開發(fā)模式，而是反映了人類返樸歸真的生活態(tài)度和回歸自然的生活情趣。我們將緊緊抓住宜昌歷史上最為波瀾壯闊的歷史時期和事件，如三國時期、民國時期及戰(zhàn)爭主題，在有限歷史遺存（如點軍碑、民國教堂等）基礎(chǔ)上，展示甚至重現(xiàn)當年的時刻，如修繕民國教堂，營造民國風格的老宜昌碼頭、市井，建懷舊風格的主題酒吧區(qū)，給游人以重回歷史，體驗歷史沉淀的經(jīng)歷，還可以興建如三國文化園，軍旅世界等既符合地方文化又給游客提供文化娛樂服務(wù)的項目。宜昌的歷史悠久，文化底蘊深厚，但由于沒有妥善保護而不為游人所知。文化生態(tài) 地域文化作為一種歷史傳承，是老祖宗留給現(xiàn)代人的最可寶貴的遺產(chǎn)。而宜昌地區(qū)本身也是一個動物品種多種多樣的地區(qū)，不僅適合大多數(shù)動物生存，而且還擁有金絲猴、中華鱘等珍惜動物。動物生態(tài) 動物是人類最好的朋友，它們有靈性，甚至有自己的思想。通過室外植物園的方式來表現(xiàn)植物的水平分布和垂直分布的地帶性特點，以及室內(nèi)溫室來展示具有區(qū)域差異性的熱帶植物和反季節(jié)植物來表現(xiàn)植物世界的魅力?？傊?，要說明一種生態(tài)的，充滿靈性的，與人類息息相關(guān)的水的概念。生態(tài)問題是目前全球最關(guān)注的問題，生態(tài)的環(huán)境和生活也是后工業(yè)文明時代人類最追求的東西，因此我們策劃了生態(tài)博覽園的概念，主要是從以下5個方面來詮釋生態(tài)的概念水生態(tài)長江作為當?shù)鼐用竦纳?，是怎樣為人們所利用的呢？原本渾濁的江水怎樣變清的呢？將長江之水引入景區(qū)即使給水成本上的考慮，但這更是出于表達主題的考慮。一旦成為國際會議會址，將給這個景區(qū)乃至整個宜昌帶來巨大的社會影響力、知名度和商業(yè)機會。而古老的中國自從向世界打開大門，就無法停止了，尤其是在本世紀，已相繼申辦了APEC、奧運會、世博會等，為全球之翹首。如何利用這難得的發(fā)展契機呢？試看昔日海南小漁村博鰲，因亞洲論壇，一躍成為中國旅游的明星；再看瑞士山中小鎮(zhèn)達沃斯，又啟不是靠國際會議成為了萬種矚目的焦點。宜昌生態(tài)博覽園建設(shè)的目的在于向世人詮釋我們有能力把生態(tài)保護好，三峽工程將會造福于民，而不會造成生態(tài)災(zāi)難。密切關(guān)注競爭對手的動向，靈活調(diào)整競爭戰(zhàn)略，實現(xiàn)“在運動中做戰(zhàn)”。市場推廣工作先行，以持續(xù)的市場影響手段不斷制造大眾拓注的理由，可錯助某項特殊的大型活動：如世界旅游日或生態(tài)主題會議在此舉辦?；谀壳耙牧觊L江大橋的交通制度和江南路縱橫于景區(qū)內(nèi)對磨基山生態(tài)園以后的影響，在項目開發(fā)前必須協(xié)調(diào)通順。利用政府資源，以水電之都的佳譽對國際水電會議論壇市場作大力的宣傳。根據(jù)SWOT分析，磨基山開發(fā)應(yīng)該著重考慮挑戰(zhàn)和優(yōu)勢因素，目的是努力利用自身優(yōu)勢化解挑戰(zhàn)，因此在市場啟動前期應(yīng)當必須注意：區(qū)位優(yōu)勢決定了該項目將先對宜昌城區(qū)和周邊地區(qū)市場消費群設(shè)置項目，如水公園、特色酒吧餐廳等先做人氣，各項目開發(fā)必須以階段性進度開發(fā)，以前期項目創(chuàng)效支持后期項目開發(fā)，降低開發(fā)風險。三峽大壩在2009年建成后，周邊的渡假區(qū)將會崛起，對市場產(chǎn)生一定的吸引力，磨基山生態(tài)園必須以突出的生態(tài)環(huán)境和生態(tài)旅游特色上超越對手。周邊競爭對手有清江生態(tài)旅游渡假區(qū)和車溪風景渡假區(qū)，它們規(guī)模大，特色強，是與我們爭奪當?shù)丶爸苓吙驮词袌龅挠辛κ?。國民生活水平的提高，周邊地區(qū)人們節(jié)假日出游渡假將成為熱門。政府對宜昌旅游業(yè)的發(fā)展的大力支持，將會使磨基山項目在市場起動時間上將會大大縮短。宜昌城區(qū)內(nèi)本身沒有形成成熟的旅游環(huán)境，留不住過往游客。宜昌及周邊地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平不高，當?shù)芈糜蜗M能力不高。品牌可塑空間大；開發(fā)商三江集團的雄厚實力，確保了項目開發(fā)和經(jīng)營管理的高質(zhì)量、高效率。水電之都和長江三峽旅游線始發(fā)點的獨特優(yōu)勢，給項目向國際性市場進發(fā)提供了廣大的空間。綜合以上磨基山及宜昌地區(qū)旅游資源及客源調(diào)查的結(jié)論，以SWOT方法對磨基山進行分析。SWOT表示優(yōu)勢（Strengths）、劣勢（Weakness）、機遇（Opportunities）、威脅（Threats）。車溪土家民俗風景區(qū)奇山秀水，原汁原味的山寨田園風光，以生態(tài)旅游為主題的度假休閑景區(qū)表現(xiàn)生態(tài)主題內(nèi)容單一，只體現(xiàn)在人與自然的主題。濱江公園江邊與城市間的綠色隔離帶，以當?shù)匚幕瘹v史為主題的觀光公園基礎(chǔ)設(shè)施差，寬度不夠，衛(wèi)生差，綠地少，燥音大主題公園兒童公園游樂設(shè)施種類多，環(huán)境宜人，是個以兒童游樂為主的公園基礎(chǔ)設(shè)施和游樂設(shè)施過于陳舊，缺乏教育意義和規(guī)模管理九詠園按古代風格造園手法修建的人文景觀為主題的歷史文化廣場主題思想不夠突出植物科普園以綠化植物為主，是集科普、游覽為一體的公共綠地規(guī)模小，教育意義不夠突出動物園動物種類多，面積大國家稀有動物種類少，缺乏互動項目水上樂園有泳池和各種滑道，以水為主題的游樂公園創(chuàng)意不夠新穎，游樂項目少，不能滿足現(xiàn)代人的需求餐飲住宿農(nóng)家樂特色飲食，物美價廉缺乏規(guī)范管理，特色還不夠突出星級酒店在城區(qū)內(nèi)，交通便利，價格實惠（四星兩家，三星八家）設(shè)施落后，檔次不夠高，周邊燥音大。下面分宜昌城區(qū)旅游項目概況和宜昌周邊旅游項目概況進分析比較。兩壩一峽、神農(nóng)架景區(qū)、大老嶺森林公園和黃牛巖一帶景區(qū)構(gòu)成一個圈；清江流域宜昌市段構(gòu)成一個圈；三國遺址和遠安縣一帶構(gòu)成了第三個風景圈。水上項目、民俗文化、生態(tài)探險、時尚活動、極限運動、拓展運動等將成為熱點。大眾檔次將占主導(dǎo)市場，但它所創(chuàng)造的消費利潤則不高，高檔消費和國際性功能型產(chǎn)品也將在未來的5－8年內(nèi)將獲得較大發(fā)展，逐漸尋找到相應(yīng)的市場，高檔次項目、功能型高檔項目將成為未來少部分度假區(qū)的主體項目和利潤支柱。所以，在未來的發(fā)展趨勢中，周邊地區(qū)還是以文化旅游、觀光旅游和保建旅游為主?！　　　　　　　　? 周邊地區(qū)旅游資源發(fā)展趨勢 功能周邊地區(qū)旅游資源要完成功能轉(zhuǎn)化十分困難，因為受到地域和地形的限制，生態(tài)也會招到嚴重破壞，產(chǎn)品升級也尚需一段時間。本地區(qū)景區(qū)及度假區(qū)內(nèi)娛樂項目種類少，消費檔次底，沒有新穎獨創(chuàng)的項目，缺乏參與互動性。包括車溪、清江和后河原始森林生態(tài)旅游區(qū)也只是滿足于當?shù)赜慰托蓍e需求的檔次。目前，宏觀旅游產(chǎn)品升級勢在必行，“生態(tài)型休閑度假時代即將來臨”的呼聲不斷高漲。幾年后宜昌周邊各高速公路建成開通后將會使磨基山生態(tài)博覽園的區(qū)位和主題優(yōu)勢凸顯出來。且旅游資源空間組合良好，但總體缺乏具規(guī)模的現(xiàn)代娛樂型、度假型、時尚型、生態(tài)型和會議功能型旅游產(chǎn)品。即：表　磨基山生態(tài)園游客量預(yù)測年份20052006200720082009游客量（萬人次）宜昌周邊地區(qū)旅游資源與供給現(xiàn)狀宜昌地區(qū)及三峽片區(qū)旅游資源是典型性與過渡性兼?zhèn)?，旅游資源以風景觀光和人文資源品味之高在全國具突出地位。我們的市場容量只采用理論需求下限的85%計算。同理計算得知各年的理論游客量為：～，～，～。80％＝（～）萬人次。下表為根據(jù)經(jīng)驗測算的一級市場與二、三級市場的比例：表　一級目標市場與二、三級目標市場比例一級市場在總游客量中所占比例％二、三級市場在總游客量中所占比例％一期8020二期7030三期6040假設(shè)2004～2005年為一期建設(shè)期，則一期建設(shè)完成第一年為2006年。注：忽略重游率因素。2001－2003年中國旅游發(fā)展：分析與預(yù)測》另外，參照國內(nèi)其他地區(qū)會務(wù)旅游市場的專項調(diào)查，如“江蘇省會務(wù)旅游市場統(tǒng)計”，根據(jù)宜昌生態(tài)園的總體定位，推測其一級市場中的國際會務(wù)客人將占一級市場總量的8％左右，即：～由此，得知一級市場總量下限為：＝，上限為：＝，即磨基山生態(tài)園的市場需求總量為：～（萬人）上文所述的旅游市場總量指的是約五年內(nèi)磨基山生態(tài)園面向的一級市場總量，根據(jù)旅游行業(yè)發(fā)展規(guī)律及項目目標市場占領(lǐng)方略，我們計劃分五年（以一期建設(shè)完成為第一年）逐步消化現(xiàn)有的市場規(guī)模和需求總量。其中第二層面的市場具有更穩(wěn)定、停留時間更長、消費更多的特征，將是未來主要發(fā)展的目標。四、國際游客?，F(xiàn)在三峽工程的火爆和人們對新三峽“高峽平湖”的期待使得宜昌又有了新的發(fā)展契機，絕不能錯失良機。三、來三峽旅游的過路游客。二、整個湖北省及相鄰的重慶、豫南及湘北等500公里出游半徑內(nèi)的市場，以雙休日出游為主。通過對周邊社會經(jīng)濟發(fā)展狀況和對歷史資料的分析，我們認為本項目的客源市場主要由以下幾部分組成：一、宜昌市區(qū)及郊縣。而在國內(nèi)旅游者出游半徑上一般是以500公里為基準，500公里之外的市場份額較小。四、 職業(yè)與出游力對于不同職業(yè)的消費市場我們可以參照國內(nèi)旅游市場的基本規(guī)律，詳細情況見下表。行業(yè)經(jīng)驗告訴我們，中年人是最具消費能力的團體，但往往其家庭出游目的選擇權(quán)在孩子手中；雖然青年人消費能力有限，但其人口基數(shù)最大，而老年人市場則具有出游時間限制最小的優(yōu)勢。因此我們要重點為雙休日和節(jié)假日市場的需求設(shè)置項目和安排旅游時間，而且還要特別注意夜間項目的設(shè)置和活動安排。二、 閑暇時間與出游力由于與全國休假制度一樣，因此具備普遍適用的規(guī)則，但也有其特殊性。這些特征一般包括旅游市場的人口學(xué)特征，如年齡、性別、收入、客源地來源、教育水平等，以及旅游者在目的地地消費特征，如滯留時間、平均日消費、旅游消費在吃住行游購娛等各方面的分配等。四、可持續(xù)旅游發(fā)展受到進一步關(guān)注，“綠色消費”觀念深入人心。在一段時間內(nèi)，國內(nèi)旅游市場格局將重新洗牌，這種局勢對于綜合素質(zhì)較高，又是新開發(fā)計劃的項目具有相當大的歷史機遇，關(guān)鍵就在于開發(fā)商對商機的把握和開發(fā)力度的大小。我國旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢主要體現(xiàn)在以下幾個方面：一、我國旅游產(chǎn)品供給從改革開放初期到90年代的“趕場子”式的單純的觀光旅游向近十年來的觀光、度假、文化休閑多品種相結(jié)合過渡，并將于2010年之后進入以滿足個性化、多元化更高要求為特征的度假休閑旅游時代?？沙掷m(xù)發(fā)展是世界旅游業(yè)未來的關(guān)鍵所在，生態(tài)旅游側(cè)是世界旅游業(yè)發(fā)展的必然趨勢。隨著宜昌知名度的提高和可進入的增強，宜昌港變成了一個新的旅客集散地，從節(jié)省時間和旅行方便考慮，越來越多的旅行商和游客會選擇從宜昌開始三峽之旅。從旅游市場走勢來看，宜昌因三峽工程名揚天下，在國內(nèi)外旅游市場的注意力和影響力逐年提升?，F(xiàn)場可開發(fā)利用資源評價圖宜昌磨基山現(xiàn)場評價表指 標用 地評價●好 ○較好 □一般 ■差編號12345678區(qū)域氣候（溫度、降雨、風暴等）1.○○○□□○○○土壤（穩(wěn)定性、肥力、厚度）2.○○□□○○○□水源供應(yīng)和水質(zhì)3.○□□○○□○■經(jīng)濟4.○○■■○○□■交通（可進入性）5.□□□○●○○■能源（易得性和相對成本）6.□□○□●○□□景觀特點7.○○●○○○●○文化設(shè)施8.○□○□○□□■休閑設(shè)施9.□○■□●□□□就業(yè)機會10.□○□■○□□■保健設(shè)施11.■□□○□□□○12345678周邊景觀特點12.○□●○○○●○建議用途的融洽性13.○○●●●○○●交通（通達性、危險性）14.□□□○●○○○服務(wù)便利性15.□□□○●□□●開放空間16.○□●○●○□●噪音狀況17.○○○○■○●●公用設(shè)施（易得性和成本）18.○□○○○□□●12345678用地場地“感覺”19.○○○□●●○○從道路所見之景20.○○□○○○○○安全的出入口21.□□□○●○○■永久性的樹林和坡地22.□○○○○○○○平整土地（清淤、雜草、灌木、石屑）23.□□■□○○○■地形和坡度24.○□□○○○□□土壤（土質(zhì)和厚度）25.□○○●○○○○開挖土方及基礎(chǔ)的相對造價26.○□