【正文】 的興起，跨文化管理要求企業(yè)能夠?qū)嵤┍镜鼗瘧?zhàn)略，重視海洋文化與地域文化的結(jié)合。以深圳特區(qū)建設(shè)為標(biāo)志，形成全國(guó)最現(xiàn)代化的移民城市。嶺南文化具有海洋文化的兩個(gè)基本要素，海洋舟楫之便帶來(lái)的商業(yè)文明，二是移民—具有包容性的移民族群結(jié)構(gòu)。客家文化與海洋文化的研究方興未艾。我國(guó)的許多省份已經(jīng)制定海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，例如山東與廣東省不僅分別提出“海上山東”、“海上廣東”戰(zhàn)略，而且兩省都非常重視海洋文化的研究。明清時(shí)期腐敗的封建王朝開(kāi)始實(shí)行海禁政策，一個(gè)強(qiáng)大的國(guó)家由于閉關(guān)自守，夜郎自大，西方國(guó)家由于蒸汽機(jī)的發(fā)明，在科學(xué)技術(shù)方面開(kāi)始領(lǐng)先中國(guó)，在鴉片戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)期全面暴露了封建制度的衰敗，海洋文化的影響日漸微小。尤其船尾舵、水密艙壁、車輪舟和指南針更可稱為中國(guó)造船史上的四大發(fā)明，是中國(guó)對(duì)世界造船技術(shù)的重大貢獻(xiàn)。與聯(lián)合國(guó)科教文組織“海上絲綢之路”調(diào)查的結(jié)論相同，事實(shí)證明，“中國(guó)也是海洋文化的發(fā)源地之一”。作者認(rèn)為，浙江河姆渡出土的木槳表明，早在7千年以前，中國(guó)人就走向了海洋。進(jìn)取冒險(xiǎn)的海洋文化不是西方國(guó)家的專利，《中國(guó)造船史》更以大量的歷史記載和文物出土資料，無(wú)可辯駁地證明了古代中國(guó)人不但習(xí)于航海，而且更善于航海，明確提出，“內(nèi)涵豐富的海洋文化，是中華民族古老文明的組成部分。中國(guó)絲綢傳播到中東阿拉伯國(guó)家以后，價(jià)格等同于黃金，由于陸路路途遙遠(yuǎn)，中國(guó)沿海有許多不凍港，造船技術(shù)發(fā)達(dá)，公元前140年至公元前87年漢武帝時(shí)期，我國(guó)海船從廣東雷州半島出發(fā)，將黃金和絲綢經(jīng)過(guò)越南、泰國(guó)、馬來(lái)西亞等遠(yuǎn)航到印度半島換取珍珠和寶石。海洋文化的變遷歷程圖13，拿下國(guó)賓館用地作為項(xiàng)目二期用地，實(shí)現(xiàn)聯(lián)片開(kāi)發(fā)。建議開(kāi)辦中澳雙語(yǔ)幼兒園和知名小學(xué)教育，同時(shí)對(duì)整體策劃進(jìn)行完善，增大住宅或產(chǎn)權(quán)式酒店比例。第三，體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)中的營(yíng)銷策劃、設(shè)計(jì)和創(chuàng)作，需要將科學(xué)和人文技術(shù)和藝術(shù)結(jié)合起來(lái)，因此我們注重海南地域文化及海洋文化對(duì)本項(xiàng)目影響，采用北京、海南等地客戶容易接受的方式表現(xiàn)我們可體驗(yàn)的濱海健康社區(qū)特點(diǎn)，讓客戶從好奇觀看引導(dǎo)到最后決策購(gòu)買。體驗(yàn)營(yíng)銷若干特點(diǎn)：第一，注重購(gòu)樓客戶的健康運(yùn)動(dòng)愉快體驗(yàn)，并使體驗(yàn)成為客戶價(jià)值的必要組成成分。體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)是21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的特色，哈利波特的成功就是體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)的成功案例。項(xiàng)目地塊海洋文化藝術(shù)的展示與動(dòng)態(tài)表演，充分挖掘?yàn)l臨高爾夫及西海岸環(huán)境優(yōu)勢(shì)根據(jù)旅游規(guī)劃與建筑規(guī)劃相結(jié)合思想選擇景觀樹木與花卉，采用綠色材料。黃金海岸別墅下述意見(jiàn)僅僅是初步提綱，雙方達(dá)成合作協(xié)議后，會(huì)提出詳細(xì)的策劃方案。建筑策劃的程序規(guī)劃設(shè)計(jì)完成前后調(diào)查問(wèn)卷？規(guī)劃設(shè)計(jì)完成后，根據(jù)我們的規(guī)劃特點(diǎn)？向客戶展示模式、平面圖與三維動(dòng)畫？建議貴公司委托我們征求典型客戶意見(jiàn)，調(diào)查樣本數(shù)100—150人左右？根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果，提出總體策劃意見(jiàn)，根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查與策劃意見(jiàn)，委托知名建筑規(guī)劃?rùn)C(jī)構(gòu)拿出規(guī)劃設(shè)計(jì)初步方案，重點(diǎn)調(diào)查客戶對(duì)規(guī)劃的意見(jiàn)？根據(jù)反饋意見(jiàn)以及專家討論，而后修改建筑規(guī)劃？四、對(duì)泰盛海景別墅的策劃意見(jiàn)提綱市場(chǎng)范圍擴(kuò)大，加大對(duì)海南島外旅游房地產(chǎn)用戶的吸引力，通過(guò)大手筆策劃與精心組織開(kāi)發(fā)優(yōu)秀產(chǎn)品，提高產(chǎn)品價(jià)值，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品服務(wù)與社區(qū)文化建設(shè)升級(jí)?！O(shè)計(jì)要求，功能分配，任務(wù)書報(bào)告擬定空間改良修正空間構(gòu)想反饋規(guī)劃設(shè)計(jì)條件—用途，目標(biāo)，規(guī)模性質(zhì) 用信息論的觀點(diǎn)來(lái)看建筑就是一個(gè)事件，研究事件中信息交換和轉(zhuǎn)換的方法，尋求事件中的相關(guān)量的相互作用和協(xié)調(diào)正是建筑策劃方法論的基本內(nèi)涵。圖9西班牙別墅效果圖建筑用地30萬(wàn)平方米，建議規(guī)劃五星級(jí)酒店５萬(wàn)平方米(項(xiàng)目可行性報(bào)告另報(bào))，高檔別墅區(qū)３萬(wàn)平方米左右，老年公寓15萬(wàn)平方米，針對(duì)普通游客市場(chǎng)的三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)度假公寓5萬(wàn)平方米，形成深圳最具特色的老年社區(qū)，吸引深圳香港以及廣東地區(qū)較為富裕的老年退休人群居住。深圳海景假日家園別墅效果圖深圳東部旅游項(xiàng)目是中達(dá)集團(tuán)可持續(xù)發(fā)展的新里程碑，對(duì)東部項(xiàng)目的綜合開(kāi)發(fā)需集思廣議，博采眾長(zhǎng)，不僅有利于集團(tuán)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，而且有利于提高項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的水準(zhǔn)。中達(dá)集團(tuán)東方海景別墅及濱海度假區(qū)項(xiàng)目策劃假日海景家園位于深圳龍港區(qū)葵涌鎮(zhèn)沙魚涌海岸線，緊鄰沙魚涌港區(qū)，屬于大鵬半島。圖6每個(gè)商圈的顧客構(gòu)成各不相同，不同顧客群又存在不同的消費(fèi)習(xí)性，為了對(duì)華強(qiáng)北商圈的顧客構(gòu)成及其消費(fèi)習(xí)性有個(gè)初步的了解，我們進(jìn)行了街訪式問(wèn)卷調(diào)查，結(jié)果顯示顧客構(gòu)成方面有以下特點(diǎn)：工薪白領(lǐng)為主（占49%）；中青年、高學(xué)歷特征明顯；單身一族比例最大（%）；顧客主要來(lái)自二級(jí)商圈(%)。華強(qiáng)北的客流量的地理分布主要指華強(qiáng)北路南口、北口、公共汽車站及振華路、振興路與華強(qiáng)北路的入口處。客流量既是商店經(jīng)營(yíng)的前提，又是經(jīng)營(yíng)的結(jié)果。按照現(xiàn)有的商圈規(guī)模和海口居民的消費(fèi)水平。?？诮鼛啄闓DP一直保持13%左右的增長(zhǎng)勢(shì)頭，高于全國(guó)平均水平。在經(jīng)營(yíng)方面，呈現(xiàn)出四大特色：○模式新；○檔次高；○規(guī)模大；○業(yè)態(tài)全：華強(qiáng)北以電子市場(chǎng)為龍頭，匯集了百貨、服裝、珠寶、餐飲、酒樓、倉(cāng)儲(chǔ)、金融等幾十個(gè)行業(yè)，特別是海口書城的入住，大大提高了商業(yè)街的文化品位。商圈內(nèi)擁有50多萬(wàn)居住人口，大小企業(yè)一千多家，工薪白領(lǐng)10多萬(wàn)人，交通四通八達(dá)，20多路公交車穿行其中，輻射全市各地，每日人流涌涌，日人流量可達(dá)50萬(wàn)人次。到上世紀(jì)九十年代末，一家家商場(chǎng)如新鮮血液般注入華強(qiáng)北，使華強(qiáng)北在短短幾年內(nèi)就成為令人矚目的海口主打商業(yè)旺區(qū)。在海口八大商圈中，華強(qiáng)北商圈大有趕超東門商圈而領(lǐng)導(dǎo)未來(lái)海口商業(yè)潮流之勢(shì)，已成為眾商家的必爭(zhēng)之地。東方時(shí)代廣場(chǎng)，茂業(yè)百貨決策投資東方時(shí)代廣場(chǎng)，總投資6億元，前期開(kāi)發(fā)包括收購(gòu)?fù)恋氐韧顿Y3億元，其中建設(shè)投資2億元，裝修投資1個(gè)億。對(duì)于住宅部分，我們根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果，正確劃分了聯(lián)排別墅與普通多層住宅的比例，對(duì)多層住宅的戶型比例進(jìn)行料定量分析規(guī)劃，為發(fā)展商增加直接效益600多萬(wàn)元，整個(gè)市場(chǎng)調(diào)查與策劃時(shí)間一個(gè)月。案例2建筑規(guī)劃完成后，我們與工程咨詢中心合作，編制初步的預(yù)可行性研究報(bào)告，在環(huán)境保護(hù)局的支持下，聘請(qǐng)大連環(huán)境保護(hù)研究所作海洋環(huán)境影響評(píng)價(jià)，策劃而后抓建筑策劃，根據(jù)建筑策劃的依據(jù)編制設(shè)計(jì)任務(wù)書，而后開(kāi)始建筑設(shè)計(jì)，最后編制出正式可行性報(bào)告。首先我們請(qǐng)新加坡規(guī)劃師進(jìn)行總體規(guī)劃，聘請(qǐng)?zhí)粕浇ㄖO(shè)計(jì)院測(cè)量隊(duì)對(duì)島嶼進(jìn)行道路基礎(chǔ)測(cè)量，聘請(qǐng)大連海洋環(huán)境保護(hù)研究所進(jìn)行地