【正文】 三）擅自超越資質(zhì)等級證書的規(guī)定承擔(dān)任務(wù)；?。ㄋ模﹤卧?、涂改或出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)等級證書；?。ㄎ澹┪绰男袘?yīng)盡義務(wù)，致使開發(fā)建設(shè)的工程質(zhì)量低劣； 　（六）其他嚴(yán)重違反本規(guī)定的行為。 在資質(zhì)年檢中對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)予以降級或者注銷資質(zhì)證書的情形　（一）超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的；　（二）擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目的；　（三）未取得施工許可證擅自施工的；?。ㄋ模┪窗匆?guī)定向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門報送《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》，并拒不整改的；?。ㄎ澹┌磭乙?guī)定辦應(yīng)當(dāng)實行監(jiān)理的項目未委托監(jiān)理的；?。┪唇?jīng)驗收、備案或?qū)Ⅱ炇詹缓细竦墓こ躺米越桓妒褂玫?；　（七）有明示或暗示勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位違反強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，或明示或暗示施工單位使用不合格的建筑材料、構(gòu)配件、設(shè)備的；?。ò耍?房屋銷售中存在虛假廣告、銷售面積缺斤短兩等欺詐行為，造成消費者損失未予改正的；?。ň牛┥唐贩夸N售中，未按規(guī)定向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，未依照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容進(jìn)行
保修的；?。ㄊ┪慈〉妙A(yù)售許可證擅自預(yù)售商品房的；?。ㄊ唬┻`反合同約定拖欠工程款的；?。ㄊ┕こ藤|(zhì)量低劣或者發(fā)生重大質(zhì)量事故的?！。ㄈ┢髽I(yè)有下列行為之一的，由原資質(zhì)審批部門公告資質(zhì)證書作廢，收回證書，并可處以１萬元以上３萬元以下的罰款：　　隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書的；　　涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書的。 對違反資質(zhì)管理制度的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的處罰?。ㄒ唬┢髽I(yè)未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處５萬元以上１０萬
元以下的罰款；逾期不改正的，由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。 　　二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積２５萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項目，承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)
、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門確定。 　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無正當(dāng)理由不參加資質(zhì)年檢的，視為年檢不合格，由原資質(zhì)審批部門注銷資質(zhì)證書。 　　一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門或者其委托的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢制度　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實行年檢制度。 　　二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下企業(yè)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門制定。 對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級的審批　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級實行分級審批。注：申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級資質(zhì)企業(yè)的條件。 ?。ㄈ┓康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前１個月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過２年。?。ǘ┓康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后３０日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)四級資質(zhì)應(yīng)具備的條件?。ㄒ唬?注冊資本不低于１００萬元；?。ǘ?從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營１年以上；?。ㄈ┮芽⒐さ慕ㄖこ藤|(zhì)量合格率達(dá)１００％；?。ㄋ模┯新毞Q的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于５人，持有資格證書的專職會計人員不少于２人；?。ㄎ澹┕こ碳夹g(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；　（六）商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；　（七）未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)應(yīng)具備的條件　（一）注冊資本不低于２０００萬元； ?。ǘ氖路康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營３年以上；?。ㄈ┙衬攴课萁ㄖ娣e累計竣工１５萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；?。ㄋ模┻B續(xù)３年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)１００％；?。ㄎ澹┥弦荒攴课萁ㄖ┕っ娣e１０萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；?。┯新毞Q的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于２０人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于１０
人，持有資格證書的專職會計人員不少于３人；?。ㄆ撸┕こ碳夹g(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；?。ò耍┚哂型晟频馁|(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅 使用說明書》制度；?。ň牛┪窗l(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。對于擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目的，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管
理條例》進(jìn)行處罰。凡未按規(guī)定提供住宅質(zhì)量保證書、使用說明書或者未按住宅質(zhì)量保證書的承諾進(jìn)行保修的，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門要依據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)
企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》進(jìn)行處罰。對于房
地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未經(jīng)驗收或者驗收不合格的房地產(chǎn)開發(fā)項目交付使用的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《建設(shè)工程質(zhì)量管
理條例》，責(zé)令改正并進(jìn)行處罰。對于住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目，
還應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行綜合驗收。對于未按照國家規(guī)定辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)的，建設(shè)行政主管部門不得頒發(fā)施
工許可證，并依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》進(jìn)行處罰。對于依法應(yīng)當(dāng)委托監(jiān)理
而未委托或者將監(jiān)理業(yè)務(wù)委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級的監(jiān)理單位的，建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正，并依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》
進(jìn)行處罰。對于施工圖設(shè)計文件
未經(jīng)審查或者審查不合格而擅自施工的，建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正，并依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》進(jìn)行處罰。凡有上述行為的，建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正，并依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》進(jìn)
行處罰。對于依法必須招標(biāo)而未招標(biāo)的，建設(shè)行政主管部門不得頒發(fā)施工許可證，并要依法進(jìn)行處罰。