工程竣工結(jié)算審核10大要點(diǎn)-文庫吧資料
2025-07-03 00:50本頁面
【正文】 管理中心的復(fù)核時間為，自結(jié)算資料齊全之日起，一般復(fù)核5天內(nèi)，全面復(fù)核時間為，50萬元內(nèi)的10天內(nèi)，50萬元以上的及主體、市政配套、園建工程為25天內(nèi)。以恒大對審核時間的要求為例：委托工程造價咨詢公司進(jìn)行審計的，1000萬元以下的項目審計原則上出具初步審計報告的時間不得超過20天，1000萬元以上的項目出具初步審計報告的時間不得超過30天，特殊情況下不得超 過45天。五是定期或不定期對工程量進(jìn)行百分百計算復(fù)核。三是逐層或選擇典型樓層如地庫、裙房、標(biāo)準(zhǔn)層、屋面層，復(fù)核柱、梁、樓板、剪力墻之砼、鋼筋含量指標(biāo)的合理性。同步或交叉復(fù)核工程量可用以下5種方法：一是利用統(tǒng)計數(shù)據(jù)及經(jīng)驗，對主要工程量每平米含量先進(jìn)行一次初步核準(zhǔn)，以確定是否在合理區(qū)間內(nèi)。項目或各分項工程中，若依據(jù)合同約定，存在各類獎罰款的如質(zhì)量、工期等，應(yīng)進(jìn)行此項費(fèi)用清算。項目或各分項工程中，如果存在甲方代繳代扣項目的工程水電費(fèi)等，審核人應(yīng)進(jìn)行費(fèi)用清算。若項目或各分項工程中部分采用甲供料，則采用定額計價時，需在稅后扣回甲供料定額預(yù)算價格；若甲方供應(yīng)數(shù)量與工程實際用量存在差異，需進(jìn)行材料核銷，超供部分應(yīng)按供應(yīng)價扣回。應(yīng)注意建筑工程類別劃分是否與工程性質(zhì)及規(guī)定指標(biāo)相符，有無高套取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；各項取費(fèi)的計取基數(shù)是否符合有關(guān)規(guī)定；有無規(guī)定之外的取費(fèi)等；對于人工單價、開辦費(fèi)、管理費(fèi)率、利潤讓利等情況需按承包合同的約定執(zhí)行。二是審核取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。其次，單價換算首先要審查換算的分項工程是不是合同或定額中允許換算的，再審查換算是否正確。一是審核單價。常見的多計項包括但不限于如下6種：一是已約定需含在鋼筋單價或措施項目中的大底板架立筋；二是已約定需含在土方開挖單價中的1m179。結(jié)算出現(xiàn)多計項的錯誤，通常是由于設(shè)計或竣工圖紙所表述的內(nèi)容超過標(biāo)段或承包合同范圍；或是承包合同約定的工程量計算規(guī)則與常規(guī)的認(rèn)識不同。結(jié)算資料核對要點(diǎn)包括：資料是否齊全，是否有復(fù)印件價結(jié)算的情況；竣工驗收合格報告中內(nèi)容填寫是否完整，特別注意驗收報告中完工日期，建筑面積等一應(yīng)說明是 否填寫完整；2017版《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF20170201）解讀暨建設(shè)工程合同糾紛處理培訓(xùn)班，12月15日濟(jì)南市，12月21日北京市，01月18日杭州市，01月25日武漢市，添加微信號653278912咨詢。園建/綠化工程類結(jié)算上，結(jié)算資料在報送甲方工程管理中心工程師之前須經(jīng)過園建/綠化相關(guān)工程師的確認(rèn)，并由園建/綠化 工程師簽注結(jié)算核實意見；樣板房工程上，樣板房工程由工程管理中心工程師接管相應(yīng)的結(jié)算資料交接工作；需提供通過驗收意見的樣板房現(xiàn)狀說明書及其附表；在招標(biāo)時主材價為暫定的，須由成本控制中心按設(shè)計要求確認(rèn)相應(yīng)的主材價格。結(jié)算資料除了通用要求外，還有個性化要求 (以恒大為例)：土方
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