【正文】 。 沿河道兩岸的建筑，應(yīng)當(dāng)保持生態(tài)景觀廊道的通透性。 22 第六十 一 條 在有凈空高度限制的氣象臺、電臺和其他無線電通訊（含微波通道）設(shè)施周圍的新建、改建的建筑物、構(gòu)筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。 第五十九 條 因創(chuàng)建園林城市需要加大道路交叉口建筑退讓的，由城市規(guī)劃行政主管部門另行核定，并報市規(guī)劃委員會批準(zhǔn)后執(zhí)行。 （三）規(guī)劃新建的電力線路， 在市中心地區(qū)、城市新區(qū)、高層建筑群區(qū)、市區(qū)主干 道、繁華街道等，宜 采用地下電纜。 對有特殊要求的城市道路，由規(guī)劃部門另行確定。 第 五十六 條 建筑退讓道路的距離按下列要求確定： （一）沿城市道 路兩側(cè)新建、改建建筑，后退道路規(guī)劃紅線的距離應(yīng)不小于下表所列值； （二）后退計算點為建筑 （構(gòu)筑）物外緣線； （三）新建影劇院、游樂場、體育館、展覽館、大型商業(yè)設(shè)施（單層建筑面積 5000 平方米及以上、總營業(yè)建筑面積 8000 20 平方米及以上的）等有大量人流、車流集散的建筑，其臨城市道路的主要出入口后退道路規(guī)劃紅線的距離，游樂場、體育館、展覽館應(yīng)不小于 30 米，影劇院、大型商業(yè)設(shè)施應(yīng)不小于 20 米；紅線外有綠線控制的，且后退綠線距離應(yīng)不小于 20米 ； （四） 舊區(qū)改建，在滿足消防和交通要求前提下，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門 核定，其后退道路紅線距離可適當(dāng)減小，但應(yīng)不小于下一級的退線要求； （五）建筑與城市道路非平 行布置的，退讓距離可采用平均值，但最小處應(yīng)不小于下一級退線要求； （六）商業(yè)步行街、小街巷兩側(cè)的建筑，退讓距離由規(guī)劃行政主管部門根據(jù)實際情況核定，但不得逾越道路紅線。 沿城市道路兩側(cè)，地下建筑退讓道路紅線應(yīng)不小于 5米 。 第 五十五 條 地下建筑離用地邊界距離不宜小于地下建筑埋置深度（自室外地平面至地下建筑底板的距離）的 倍。 （三 ）界外是居住建筑的，除 須符合前款離界距離的規(guī)定 19 外，須同時符合第四章建筑間距的有關(guān)規(guī)定； （四 ）界外是規(guī)劃建設(shè)用地尚未建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照詳細(xì)規(guī)劃已經(jīng)確定的建筑確定離界距離；尚無詳細(xì)規(guī)劃的，一般應(yīng)視為與同性質(zhì)、同高度建筑相對，按擬定建筑間距 1／ 2控制； （五 ）界外是公共 綠地的，各類建筑的最小離界距離按第一款非居住建筑的 離界距離控制。 由高、多、低層等組合建筑及退臺建筑的退讓，分別按各類別有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，但退讓城市道路紅線時按最高類別執(zhí)行。 第五章 建筑物退讓 第 五十 一 條 沿建設(shè)用地邊界和沿城市道路、河道、鐵路兩側(cè)及電力線保護范圍等邊側(cè)的民用建筑，其退讓距離除必須符合日照間距、文物保護、風(fēng)景旅游、市政管線、消防環(huán)保、 18 抗震、防汛和交通安全等有關(guān)規(guī)定外，應(yīng)同時符合本規(guī)定。 第五十 條 建設(shè)工程規(guī)劃許可證中已注明不能滿足規(guī)定日照要求的房屋，不宜作為商品住宅出售（分配）。 第 四十八 條 上述建筑間距系數(shù)適用于無地形高差布置的建筑，對有地形高差的建筑間距，應(yīng)將其地形高差計入建筑高度。 17 第 四十六 條 醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓 和中、小學(xué)校教學(xué)樓、老年公寓，與相鄰建筑間距應(yīng)保證被遮擋的上述建筑冬至日有效日照不少于 2小時 ，幼兒園、托兒所為 3小時（南北向平行布置的多層建筑不宜小于南側(cè)多層建筑高度的1． 5 倍）。 第四十 五 條 非住宅建筑與住宅之間的建筑間距按下列要求確定： （一）非住宅建筑位于南北向（偏南北）布置住宅南側(cè)，或位于東西向（偏東西 ）布置住宅東西側(cè)的，其間距按住宅間距執(zhí)行； （二）非住宅建筑位于南北向（偏南北）布置的住宅東、西側(cè)的： 建設(shè)多層建筑時，應(yīng)滿足消防間距，且應(yīng)不小于 6米； 建設(shè)高層建筑時，除應(yīng)滿足住宅規(guī)定日照要求外，且應(yīng)不小于 13米。 特殊地段、特殊建筑 在滿足建筑防火規(guī)范的前提下，山墻間距可酌情降低。 第四十 二 條 高層住宅與多、低層住宅之間的間距按下列要求確定： （一）遮擋建筑為高層建筑的按高層住宅間距執(zhí)行； （二）遮擋建筑為多層建筑的按多層住宅間距執(zhí)行； （三）高層住宅與南側(cè)多、低層建筑的間距應(yīng)不小于 13米； （四）兩幢建筑互為遮擋建筑時，分別計 算間距，取較大值。 （三）即非平行又非垂直布置時，間距應(yīng)不小于遮擋建筑高度的 倍，且應(yīng)不小 于 8米。 第四十 條 低層住宅之間的間距按下列要求確定： （一）平行布置時： 南北向或南偏東（西） 45 度（含 45 度）范圍內(nèi)平行布置時，間距應(yīng)不小于南側(cè)建筑高度的 倍，且應(yīng)不小于 8米； 東西向或南偏東（西） 45 度至 90 度范圍內(nèi)平行布置時，間距應(yīng)不小于遮擋建筑高度的 ，且應(yīng)不小于 6米。 （二）垂直布置時（相對的建筑山墻寬度大于 16 米的，其間距按平行布置間距控制）： 兩幢建筑南北方向垂直布置時（ T 型或倒 T 型），間距應(yīng)不小于南側(cè)建筑高度的 ，且應(yīng)不小于 24 米； 兩幢建筑東西方向垂直布置時（ H 型或半 H 型），間距應(yīng)不小于遮擋建筑高度的 ，且應(yīng)不小于 18 米。 第三十九 條 高層住宅之間的間距按下列要求確定： （一）平行布置時： 朝向為南北向或南偏東（西） 45 度（含 45 度）范圍內(nèi)的高層住宅建筑平行布置時，間距應(yīng)不小于 30 米 ， 舊區(qū)改建 應(yīng)不小于 24 米 。 （二）垂直布置時（相對的建筑山墻寬度大于 14 米的 ，其間距按平行布置間距控制）： 南北向間距應(yīng)不小于南側(cè)建筑高度的 倍，且應(yīng)不小于 13 米； 東西向間距應(yīng)不小于遮擋建筑高度的 倍，且應(yīng)不小于 13 米 （舊區(qū)改造應(yīng)不小于 10 米） 。 南北向的南偏東（西） 15 度至 45 度（含 45 度）范圍的平行布置住宅，其建筑間距可按第一款規(guī)定進行方位間距折減，折減系數(shù)為 。兩幢建筑夾角大于 30度小于或等于 60 度布置時，其最窄處建筑間距按既非平行也非垂直布置的建筑間距控制。 有日照需求的建筑不宜東西向布置。 第 三十六 條 住宅建筑應(yīng)確定一面作為主朝向，其他朝向為次要朝向，次要朝向可不考慮其日照要求。 建設(shè)單位及設(shè)計單位應(yīng)當(dāng)對提供的日照分析結(jié)果的準(zhǔn)確性和真實性負(fù)相關(guān)法律責(zé)任。 第三十 四 條 多、低層建筑通過正向獲得日照，遮擋建筑為多、低層建筑的，應(yīng)采用間距系數(shù)法計算建筑間距且按最不利點確定。 （三）樓梯間、電梯機房、水箱間等局部突出屋 面的輔助用房，水平面積之和不超過屋面建筑面積 1/4 的，不計入建筑高度；通風(fēng)道、煙囪、裝飾構(gòu)件、花架、通信設(shè)施等其他屋面 12 突出部分，不計入建筑高度。 確定建筑間距、退界距離和后退道路，建筑高度按下列規(guī)定計算： （一）平屋面建筑，挑檐屋面自室外地面計算至檐口頂；有女兒墻的，自室外地面計算至女兒墻頂。多層建筑為建筑高度大于 10 米，小于或者等于 24 米的建筑。建筑南側(cè)有兩個居室以上的戶型，允許有一個房間突出主 墻面（含封閉式陽臺），但凸出部分不得超過 米。 （三） 屋面坡度大于 35 度的，屋脊線為計算遮擋線。 遮擋建筑的計算遮擋線一般為遮擋建筑物的外墻線（主墻 11 面）。外墻應(yīng)當(dāng)包括保溫層和外加裝飾層，但不包括勒腳。 第四章 建筑間距 第三十 一 條 建筑間距除必須符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保、交通、工程管線、建筑保護和城市景觀等方面的要求外，還須符合本章規(guī)定。 凡符合前款規(guī)定的廊道，其建筑面積可不計入建筑容量控制指標(biāo)范圍。開放空間應(yīng)符合下列條件： （一）沿城市道路、廣場留設(shè)，并和基地其他空間相對獨立，有明顯的界限和設(shè)置明顯的標(biāo)志 ； （二）任一方向的凈寬度在 8米以上，實際使用面積不小于 200平方米； （三）向公眾開放綠地、廣場，應(yīng)設(shè)置座椅等休息設(shè)施； （四）建設(shè)竣工后，交有關(guān)部門管理或經(jīng)批準(zhǔn)由建設(shè)單位代行管理； （五）常年開放，且不改變使用性質(zhì)； （六）不得隨意劃分空間，進行任何形式的有償經(jīng)營活動。 核定建筑容積率 FAR 每提供 1 平方米有效面積的開放空間，允許增加的建筑面積（平方米） 小于 2 大于等于 2 核定建筑容積率由城市規(guī)劃行政主管部門按《表二》和本章的有關(guān)規(guī)定確定。 第 二十八 條 建筑基地在核定指標(biāo)之外為社會公眾提供開放空間的，在符合消防、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定和本章有關(guān) 9 規(guī)定的前提下，可按下表的規(guī)定獎勵 增加建筑面積。 第 二十七 條 土地出讓后，規(guī)劃設(shè)計條件確定的容 積率需要調(diào)整的，必須符合以下條件之一： 城市總體（ 專業(yè)）規(guī)劃調(diào)整或修編造成地塊發(fā)展條件變化的； 因城市基礎(chǔ)設(shè)施、公益性公共設(shè)施建設(shè)需要導(dǎo)致已出讓地塊的大小及相關(guān)建設(shè)條件發(fā)生變化的； 國家和省的有關(guān)政策發(fā)生變化的。 第二十 五 條 原有建筑的建筑容量控制指標(biāo)已超出規(guī)定值的，除特定必須的公共配套設(shè)施外，不宜在原有建筑基地范圍內(nèi)進行擴建、加層。 第二十 四 條 建筑基地未達(dá)到前條規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一，且確定不妨礙城市規(guī)劃實施的，城市規(guī)劃行政主管部門可予核準(zhǔn)建設(shè)： （一）鄰接土地為既成道路、河道或有其他類似情況，確實無法調(diào)整、合并的； （二）因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等 限制，確實 8 無法調(diào)整、合并的； （三）農(nóng)村地區(qū)的村鎮(zhèn)建設(shè)，因特殊情況，確實難以達(dá)到前款規(guī)定面積的。 第二十 二 條 對未列入《表二》的科研機構(gòu)、大中專院校、中小學(xué)校、體育場館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化 藝術(shù)、幼托等設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)規(guī)定執(zhí)行。 第二十 一 條 《表二》適用于類型單一的建筑基地。 第十九 條 其他各類建筑基地的建筑容量