房地產(chǎn)市場虛擬性及對宏觀經(jīng)濟的影響-文庫吧資料
2025-06-30 15:07本頁面
【正文】 虛擬經(jīng)濟成分適當(dāng)?shù)牟▌訉嶓w經(jīng)濟是有益的，一方面它可以緩解對實體經(jīng)濟的沖擊，另一方面也可以優(yōu)化資金配置，為實體經(jīng)濟能更好地配置資源服務(wù)，從而促進(jìn)經(jīng)濟增長，改善國民福利。房地產(chǎn)增強資金的配置效應(yīng)從而引導(dǎo)實體經(jīng)濟對資源的優(yōu)化配置。 ?！ ?。通過向銀行抵押貸款，企業(yè)和個人可以獲得資金用于房地產(chǎn)的生產(chǎn)、交易，而房地產(chǎn)市場交易的活躍進(jìn)一步刺激房價上漲。 。[4]劉駿民、王千也認(rèn)為，實際上，一個發(fā)達(dá)而完善的房地產(chǎn)市場有可能在經(jīng)濟發(fā)展和經(jīng)濟增長中起到穩(wěn)定作用。郭金興認(rèn)為，在現(xiàn)代經(jīng)濟中，房地產(chǎn)是一種重要的虛擬資產(chǎn)，并且隨著虛擬經(jīng)濟的發(fā)展，其虛擬性也在不斷增強，這在成熟的市場經(jīng)濟國家體現(xiàn)得尤為明顯?！ ∪⒎康禺a(chǎn)虛擬性質(zhì)與宏觀經(jīng)濟。在現(xiàn)代經(jīng)濟生活中，房地產(chǎn)已經(jīng)成為一種重要的投資品，由于對土地需求不斷增加而土地存量不變，因此，從長期來看，房地產(chǎn)價格必呈上升趨勢。實際上，在現(xiàn)代房地產(chǎn)投資、融資實務(wù)中，根據(jù)房地產(chǎn)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量進(jìn)行估價的收益資本化法仍是決定房地產(chǎn)投資的最主要估價方式，只是在估算現(xiàn)金流量時需要考慮更多的因素，以求達(dá)到更好的預(yù)測效果?！ ∑涠?，資本化定價。根據(jù)馬克思的解釋，房地產(chǎn)權(quán)屬證書“實際上都只是代表已積累的對于未來生產(chǎn)的索取權(quán)或權(quán)利證書”，它本身沒有價值，但可以通過循環(huán)運動產(chǎn)生利潤，獲取某種形式的剩余價值。 房地產(chǎn)市場具有虛擬經(jīng)濟和實體經(jīng)濟的二重屬性，虛擬性是指房地產(chǎn)是一種虛擬資產(chǎn)，其特性介于普通商品和金融資產(chǎn)之間。[2]劉駿民認(rèn)為，虛擬經(jīng)濟是以資本化定價行為為基礎(chǔ)的價格系統(tǒng)，其運行的基本特征是具有內(nèi)在的波動性。成思危認(rèn)為，虛擬經(jīng)濟是指與虛擬資本以金融系統(tǒng)為主要依托的循環(huán)運動有關(guān)的經(jīng)濟活動?！ ?，生息的貨幣資本不僅不反映現(xiàn)實貨幣資本的積累，而且自我擴張，這樣就導(dǎo)致了現(xiàn)實資本供求和生息貨幣資本的供求出現(xiàn)明顯差別，生息貨幣的過?；虿蛔?，不反映或不完全反映現(xiàn)實資本的過剩或不足，增大了調(diào)控宏觀經(jīng)濟的難度。虛擬資本的過度增長和相關(guān)交易持續(xù)膨脹，與實際資本脫離越來越遠(yuǎn)，形成泡沫經(jīng)濟。如果流進(jìn)虛擬經(jīng)濟領(lǐng)域的資金過多，就會造成實體經(jīng)濟部門資金不足，發(fā)展乏力，出現(xiàn)生產(chǎn)性投資的擠出效應(yīng)?！ √摂M資本如果發(fā)展過度，就會對宏觀經(jīng)濟產(chǎn)生嚴(yán)重的消極影響： 。另一方面，信用又會加速商品形態(tài)變化的速度，從而加速貨幣流通的速度?！环矫?，這種加速是技術(shù)性的；也就是說，在現(xiàn)實的、對消費起中介作用的商品流轉(zhuǎn)額保持不變時，較小量的貨幣或貨幣符號，可以完成同樣的服務(wù)?！蓖ㄟ^信用，“A相當(dāng)大的一部分交易完全用不著貨幣?！盵1]。 。 ?！ ?。 ，促進(jìn)資本的社會化進(jìn)程?！盵1]530當(dāng)金融發(fā)生動蕩時，虛擬資本的價格可以數(shù)倍于它們所代表的實際資本價值，也可以大大低于實際資本價值，甚至一文不值?！ √摂M資本本身沒有價值，但虛擬資本可以通過循環(huán)運動產(chǎn)生利潤，獲取某種形式的“剩余價值”，它不能直接作為現(xiàn)實生產(chǎn)要素或資本在生產(chǎn)活動中發(fā)生作用，而只是所有權(quán)證書，是“現(xiàn)實資
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