房地產(chǎn)常用術(shù)語及寫字樓基礎(chǔ)知識-文庫吧資料
2025-06-30 14:57本頁面
【正文】 市“十一五”規(guī)劃綱要，到2011年，鄭州市建成區(qū)人口將達760萬人（加其它轄區(qū)為1500萬人），比2005年增加300萬人?！癯鞘锌傮w規(guī)劃 鄭州 是全國重要的交通樞紐城市，隴海、京廣兩大鐵路干線在此交匯；10310國 道，京珠、連霍高速公路穿境而過；新鄭國際機場與國內(nèi)外30多個城市通航。現(xiàn)轄6區(qū)5市1縣。2006年，“商務公寓”搶占中小型企業(yè)的市場份額，產(chǎn)品也以小而精的路線與大型寫字樓相抗衡。因為市場常態(tài)下，由于城市土地緊缺，特別是市中心地價猛漲，建筑物逐漸向高層發(fā)展，使許多中小企業(yè)單位難以獨立修建辦公樓，因此，房地產(chǎn)綜合企業(yè)開發(fā)辦公樓，分層出售、出租的業(yè)主迅速升起，是能產(chǎn)生較高回報的業(yè)態(tài)。中國比去年上升幅度很大。在此期間預期國際將要完成的2700萬平米的辦公空間中，亞洲將占近70%。理解誤區(qū)：5A≠最好品質(zhì) 如今市場上，人們常用5A來評價寫字樓品質(zhì)等級，其實是一種概念理解上的誤區(qū)，5A指的是寫字樓的智能化水平，與寫字樓品質(zhì)有一定關(guān)聯(lián)，但絕不是劃分寫字樓等級的標準，不能說5A寫字樓是甲級寫字樓或品質(zhì)最好的寫字樓，因為影響寫字樓的因素很多，如：區(qū)位、交通、配套、車位、電梯等，智能化程度只是其中的一個方面而已。5E：重要的商務區(qū)、有品位的建筑、超一流的硬件設(shè)施與服務、出眾的客戶、純商務5O：氧氣、花園式辦公、開放而自由、獨立私家專屬服務（電梯/空調(diào)）、發(fā)展前景三、 寫字樓分類及標準（一）、按功能劃分： 寫字樓：只有辦公一種功能、部分底層或裙樓商業(yè)，基本沒有其它功能 商住寫字樓：指即能提供辦公，同時又能提供居住的寫字樓，比純寫字樓復雜度高，需提前預留較多的上下水管線，加設(shè)隔墻，成本較高 綜合性寫字樓：指以辦公為主，同時又具備多種，如：公寓、商場、展廳、餐廳、酒店等多種功能，一般分層設(shè)計 （二）、按檔次劃分： 頂級寫字樓、甲級寫字樓、乙級寫字樓、丙級寫字樓、SOHO型寫字樓標準如下：檔次指標頂級寫字樓甲級寫字樓乙級寫字樓丙級寫字樓SOHO型寫字樓區(qū)位位于中央政經(jīng)區(qū)的核心增長區(qū)位于主要商務區(qū)主要商務區(qū)的輻射區(qū)域或較好的區(qū)域位置主要商務區(qū)的輻射區(qū)域或一般區(qū)域位置區(qū)位無具體標準交通狀況便捷的交通，可達性好，鄰近城市交通主干道及交通樞紐可達性良好，鄰近城市主干道，多種交通工具可達可達性較好，有交通線路到達，交通較方便基本滿足交通可達性要求，有交通路線到達交通狀況無具體標準建筑規(guī)模5萬平方米以上無具體標準無具體標準無具體標準與住宅條件同裝修標準外立面采用高檔材料，大堂、電梯廳、洗手間等公共部分裝修相當于五星級酒店裝修外立面采用高檔材料，大堂、電梯廳、洗手間等公共部分裝修相當于四星級酒店裝修無具體標準無具體標準與住宅條件同設(shè)備及辦公空間，辦公空間可靈活分割適應各種變化辦公空間，國際知名品牌中央空調(diào)、寫字樓專用電梯配置、樓宇自控、有安全報警、有綜合布線等應有名牌中央空調(diào)、商用電梯、有樓宇自控、有安全報警、有綜合布線有中央空調(diào)系統(tǒng)，有電梯、無樓宇自控、有安全報警有中央空調(diào)系統(tǒng)，有電梯、無樓宇自控、有安全報警，無綜合布線與住宅條件同配套設(shè)施配套商務、生活設(shè)施，如五星級酒店、會議室、郵局、銀行、票務中心、員工餐廳等，停車位充足，商業(yè)設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施配套商務、生活設(shè)施，如會議室、郵局、銀行、票務中心、員工餐廳等，停車位充足無具體標準無具體標準與住宅條件同客戶情況全球500強等國內(nèi)外知名企業(yè)知名的國內(nèi)外大中型企業(yè)國內(nèi)的中小型、初創(chuàng)型企業(yè)國內(nèi)的中小型、初創(chuàng)型企業(yè)居家辦公群體，小型公司物業(yè)公司世界頂尖物管、國際一級資質(zhì)物業(yè)公司國家一級資質(zhì)物業(yè)公司無具體標準無具體標準與住宅條件同（三）、按智能化分類： 3Ａ智能化：OA（辦公智能化）、BA（樓宇自動化）、CA（通訊傳輸智能化），５Ａ智能化?。骸埃担痢笔侵福希粒ㄞk公智能化）、ＢＡ（樓宇自動化）、ＣＡ（通訊傳輸智能化）、ＦＡ（消防智能化）、ＳＡ（安保智能化）。 甲級寫字樓：特性：管理國際化、24小時運營、人性化、空間的舒適性及實用性、數(shù)字化、節(jié)能化、便捷的交通、商務化3Ａ智能化：OA（辦公智能化）、BA（樓宇自動化）、CA（通訊傳輸智能化），５Ａ智能化?。骸埃担痢笔侵福希粒ㄞk公智能化）、ＢＡ（樓宇自動化）、ＣＡ（通訊傳輸智能化）、ＦＡ（消防智能化）、ＳＡ（安保智能化）。嚴格來講，寫字樓是不能用于居住的；而現(xiàn)代寫字樓正向綜合化、一體化方向發(fā)展，是指擁有一定規(guī)模的面積，具有良好的建筑與現(xiàn)代化的設(shè)施，以及優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務，能夠滿足現(xiàn)在社會辦公的各種需要的樓宇二、 寫字樓專業(yè)術(shù)語 寫字樓：寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用于住人的。 綠地率,居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率(%)。建筑密度 建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)（設(shè)備）類型，并通過該樓層進行結(jié)構(gòu)（設(shè)備）轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)（設(shè)備）轉(zhuǎn)換層八、建筑物的各項比率常用術(shù)語建筑容積率(建筑面積毛密度) 3標準層 底層和最高住戶入口層之間的中間樓層。 3自然層數(shù) 3避難層 指位于自然層以上，不計層數(shù)，如屋面層。 3假 指介于自然層之間的夾層。 3技術(shù)層 。2房屋地下層數(shù) 2房屋總層數(shù) 2挑陽臺 房屋一層的陽臺。 2凸陽臺 凹進樓層外墻（柱）體的陽臺。 2非封閉陽臺 原設(shè)計及竣工后均為封閉的。 泛指有永久性上蓋、有圍護結(jié)構(gòu)、有臺面、與房屋相連、可以活動和利用的房屋附屬設(shè)施,供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。 2陽如門斗、雨罩、雨蓬等。 廊 指聯(lián)接建筑物間，有頂蓋、有廊臺，具備一定形式的通道。 通 挑出房屋墻體外，有頂蓋、有圍護物（如欄桿）、無支柱的通道。 1挑 在屋檐下有頂蓋、有廊臺和建筑物相連的作為通道的伸出部位。 1檐 有頂蓋，有廊臺、有支柱或兼有一側(cè)圍護墻體的供人通行的建筑物，如長廊、回廊等。 1柱 泛指聯(lián)接房屋墻體以外，有圍護結(jié)構(gòu)和臺面，作為通道的建筑物。1幢 1單元式房屋 指建在馬路旁，底層的一部分是人行道的樓房。 1騎 指位于自然層內(nèi)，利用房屋內(nèi)的上部空間或人字屋架添、加建的使用面積不足該層面積的暗樓，不計層次。 1閣 指底層架空，以支撐物體承重的房屋，其架空部位一般為通道、水域或斜坡。 廊 躍層住宅 住宅套內(nèi)上部的貯藏空間。 吊 壁 龕 住宅套內(nèi)與墻壁結(jié)合而成的落地貯藏空間。 壁 住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。 過 一般是指住宅中的屋頂平臺或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽臺，由于它面積一般均較大，上邊又沒有屋頂，所以稱作露臺。 露 供居住者進行室外活動的上人屋面或住宅底層地面伸出室外的部分。 平 住宅的進深就是指住宅的實際長度。 上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 七、住房功能細分術(shù)語層是《房屋所有權(quán)證》的附件，用以證明共有房屋的歸屬。是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證，房屋權(quán)屬證書受到國家法律保護。 房屋權(quán)利申請人注銷登記 是指因房屋滅失、土地使用年限屆
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