【正文】 經濟發(fā)展模式　　溫嶺政府規(guī)劃中所提出的“多元產權、特色產業(yè)、專業(yè)市場、城鎮(zhèn)集聚、政府引導”的溫嶺特色經濟發(fā)展模式，對于本項目的立項開發(fā)亦預示出較為利好的宏觀政策環(huán)境優(yōu)勢與產業(yè)前景預期。區(qū)域發(fā)展規(guī)劃⑴城市功能規(guī)劃：構建老城區(qū)新形象萬昌路東延、人民西路街區(qū)等舊城改造項目，從根本上緩解了交通擁擠狀況，縮小了項目所在區(qū)域與新城區(qū)的差距，全面提升了項目所在區(qū)域的形象，有助于在大環(huán)境上為項目立項打下良好的基礎。本項目選址市經濟開發(fā)區(qū)，屬于溫嶺市的中心城區(qū)。 　項目的輻射面立足于整個臺州，以及溫州一部分地區(qū)，通過全國城市農貿中心聯(lián)合會的牽手，千方百計吸引外省的經銷大戶進場駐點經營，同時考慮以定向招商的模式引入具有識別性的高檔商業(yè)業(yè)態(tài)，提升項目的整體檔次，并構筑溫嶺地區(qū)前所未有的、集農貿交易、購物休閑、娛樂餐飲等綜合型產業(yè)配套于一體、功能豐富的地標型“商貿產業(yè)聚合體”。而溫嶺市的第三產業(yè)發(fā)展雖快，但產業(yè)結構上呈現(xiàn)出以房地產、教育為主這樣一個特色。經濟發(fā)達縣市經驗表明，發(fā)育完善的市場體系是一個縣域經濟快速發(fā)展的重要載體和平臺。本項目的順利實施，建成一個臺州規(guī)模最大、檔次最高、功能最全、管理最先進，在全省乃至全國一流的集農貿交易、休閑購物、娛樂餐飲等綜合業(yè)態(tài)為一體的現(xiàn)代化一站式商貿中心，將填補溫嶺目前該類綜合型商貿產業(yè)的空白，對提升城市形象、完善城市功能格局有著較大的現(xiàn)實意義。根據溫嶺市城區(qū)規(guī)劃，在積極擴大城區(qū)同時，也要不斷充實城市建設內容。同時，溫嶺市城市總體規(guī)劃定位為浙江省富有山水特色的工貿名城，城市規(guī)模45平方公里。針對市場13層的不同定位，又可以“分割管理”的模式，獨立對于每個片區(qū)或經營業(yè)態(tài)的管理權。管理模式構想 本項目配合其后續(xù)經營，在管理模式上考慮采用“綜合管理”與“片區(qū)式分割管理”相結合的模式。A、一層商業(yè)街：考慮采用以租代售的形式，實現(xiàn)順利銷售與經營；每10年為一經營權期限；B、電子商務平臺的搭建：借助市場內引入的知名品牌經營戶、龍頭產業(yè)等大型商家與業(yè)態(tài)，帶動電子商務平臺的搭建，體現(xiàn)該電子商務平臺的品牌化、產業(yè)化與規(guī)?；?。商貿城采用統(tǒng)一招商的方式，重點引入優(yōu)質商戶，以達成商貿城整體檔次的統(tǒng)一性與對外高品質的形象感，提升項目含金量。該2幢辦公樓涵蓋業(yè)態(tài)可劃分為精英單身公寓、品牌經營戶辦公場所、一站式服務賓館等，突出“農貿城的商業(yè)配套”的作用。 D、地上3層：總體量約15000平方米，高檔休閑娛樂餐飲配套。其中，總體量約12000平方米的農貿交易專區(qū)，既符合了政府對于“菜藍子”工程的打造，同時可以考慮在該專區(qū)內引入臺灣蔬果等產品，設置“對臺農貿窗口”，使溫嶺對外農貿交易的平臺進一步擴大。該層商業(yè)部分考慮用商業(yè)外街+商業(yè)內街的模式來實現(xiàn)，內街的商鋪考慮“以租代售”的方式，每10年為一經營權期限?？傄?guī)劃中各類物業(yè)體量分布一站式綜合商貿城：地下1層+地上3層總體量：約85000平方米?！竦诙N操作思路：東西樓均作為商務套房?！　　鷸|樓定位為“商務套房”，以商住兩用單身公寓的物業(yè)形態(tài)，滿足部分溫嶺購房者的居住要求，也可以做為“商貿中心”的衍生配套物業(yè)。如果考慮到商務酒店投資較大，也可以考慮分割產權銷售，并與購買客戶簽定長期（15年）的返租協(xié)議，交回項目投資方操作，另委托酒店管理公司統(tǒng)一經營。同時國際或國內知名的品牌連鎖酒店作為配套，在品牌支持、客源、管理上無疑是項目運行的保證?！　　鳂且M國際品牌經濟型商務酒店連鎖機構， 加盟“商務酒店”品牌管理。具體如下：　　→→大型“一站式”購物超市：含農貿交易區(qū)、生活購物專區(qū)、電子電器連鎖（如蘇寧、國美、永樂等）、文化專區(qū)（大規(guī)?，F(xiàn)代化購書超市）、精品購物專區(qū)（時尚名品街）等；　　→→休閑、餐飲、娛樂綜合區(qū)：如銀樂迪KTV、肯德基/麥當勞知名快餐連鎖、兩岸咖啡等知名西式餐飲連鎖、豪華大型足浴、東方威尼斯桑拿等。以體現(xiàn)本項目以農貿產業(yè)為龍頭的定位宗旨。規(guī)劃為地下1層+地上3層的大型現(xiàn)代化綜合交易商城，該商城業(yè)態(tài)考慮以農貿產業(yè)為龍頭，以休閑、餐飲、娛樂、購物等多功能業(yè)態(tài)為主體，規(guī)劃為溫嶺首座全面滿足區(qū)域生活購物基本需求、中高檔休閑消費需求與農貿交易需求的綜合型產業(yè)， 初步規(guī)劃地下一層為大型停車場及冷凍倉庫，地上3層為大型一站式購物休閑中心。開辟“一站式”綜合商貿城+商住配套的物業(yè)類型。定位要點五：通過社會資源、銀行資源及政府資源的聚合作用，實現(xiàn)整合效應 在本項目的立項運作過程中，在銀行的資金能動、政府的宏觀政策扶持、社會多方綜合效益的聚合與共同作用下，較好地實現(xiàn)多方資源的整合利用，達成全面提升溫嶺經濟能動性、帶動浙南片區(qū)經濟發(fā)展的整合效應。定位要點四：打造國際化市場通路、實現(xiàn)終端暢通在本項目所打造的實體物流平臺之上，引進浙南首個“商貿供需網上市場”，在項目市場運作的同時，搭建全方位的網絡信息平臺，提供全面的國際化物流供需信息、網上貿易信息及相關產業(yè)鏈接。定位要點三：打造大型“產業(yè)孵化器”本項目的商業(yè)市場可考慮采用統(tǒng)一招商的方式，重點引入優(yōu)質商戶，以達成商貿城整體檔次的統(tǒng)一性與對外高品質的形象感，提升項目含金量。E、花木市場：設置花木貿易專區(qū)，滿足浙南片區(qū)花木貿易的供需并實現(xiàn)相對平衡；同時利用引進臺灣、云南、廣東等省市的特殊花木種類，形成國際化的花木交易市場平臺。D、蔬菜供應類：為確保溫嶺市“菜藍子”工程的有效實施，在市場中設置一定體量作為蔬菜貿易專區(qū)。B、水產品類：突出溫嶺市4大產業(yè)之一的“水產業(yè)”的快速發(fā)展，設置水產品專區(qū)，并考慮在項目地下部分開辟浙南首個大規(guī)模水產品倉儲中心。重在突出溫嶺市政府大力發(fā)展農貿及其相關產業(yè)，并穩(wěn)抓“菜藍子”工程建設的宏觀經濟發(fā)展方向。定位要點一：以農貿為龍頭的多功能市場體系為突出溫嶺農貿產業(yè)的突出優(yōu)勢，在本項目的立項定位中，應著重突出農貿產業(yè)的龍頭地位，并以此為契機，帶動與之相關的其它產業(yè)如國際農貿交易、農貿物流平臺及農貿集散、倉儲中心等的發(fā)展與壯大。因此，從提升區(qū)域整體檔次、并解決區(qū)域內乃至整個溫嶺市的、綜合型休閑購物商貿配套，將本項目定位為以農貿交易為龍頭、以中高檔休閑購物、餐飲娛樂業(yè)為主體的、浙南首席 “一站式” 大型商貿旗艦。全市已形成西瓜、果蔗、溫嶺草雞、高橙等10 個較大規(guī)模的特色農產品生產基地，建立省級無公害基地29個；44個農產品獲得全國無公害農產品認證，其中玉麟牌西瓜、鳳神牌大白菜、絲瓜、“綠翠牌”鴨蛋等18個產品。全市耕地面積49萬畝，種植各類經濟作物面積50多萬畝，；，產量達8萬噸。溫嶺兼得山海之利，氣候宜人，物產豐饒，素以魚米之鄉(xiāng)著稱，是浙江省糧、魚、鹽重點產地之一，水產品總量多年位居全省首位、全國第二。二手房市場的交易活躍，將推動改善型消費投入一手房市場，推動梯級消費的形成，促進溫嶺房地產市場的平衡發(fā)展。有效需求趨于理性，潛在需求依然旺盛 2013年一季度，㎡,比上年同期下降2%； ㎡，㎡，使06年開盤的余房得到了較大消化，空置率明顯降低。平均房價基本穩(wěn)定，各細分房產價格差別化擴大 07年一季度，㎡，%，㎡，%。五、區(qū)域房地產相關產業(yè)概況2013年一季度，溫嶺市各項房地產調控效果開始顯現(xiàn)，市場形勢總體趨好；具體表現(xiàn)為：投資規(guī)模同比持平，但后續(xù)供應會逐步增加，有望實現(xiàn)全年總量的供求基本平衡；平均房價基本穩(wěn)定，各細分價格差別化擴大；有效需求趨于理性，潛在需求依然旺盛。1996—2012年，溫嶺市全面推進“舊城改造”與城市交通格局規(guī)劃改造，相繼完成了萬壽路西延、北門街、東城路、三星大道、人民路東延、萬昌路東延、