裝修三種承包方式各自優(yōu)缺點-文庫吧資料
2025-06-28 22:59本頁面
【正文】 ，地板，涂料，油漆，石膏線 電器類：灶具，油煙機 燈具類：主燈，射燈，櫥柜燈 五金類：窗簾滑軌，門鎖，門吸，合頁，開關面板電源插座，電視插座，空調插座廚房主要材料包括：★建材類：地磚，墻磚，吊頂，櫥柜 布藝類：窗簾 燈具類：主燈，射燈，落地燈客廳主要材料包括：★ 建材類：地磚，踢腳線，地板，涂料，油漆，石膏線簽訂合同時，務必約定清楚工程造價具體包含哪些項目，是否包含稅金﹑管理費等等如“工程間接費”“施工管理費”“施工配合費”等等，問及原因為什么當初預算單上面沒有這些費用時，裝飾公司可能會說出種種理由“這些都是本地建筑裝飾工程定額里面的規(guī)定的，是有依據(jù)的，并不是自己公司規(guī)定的”，有的甚至拿出裝飾工程定額（這些規(guī)定只適用于公裝報價）厚厚的一本書來給我們看。由于結算時管線早已埋入墻體或地下，很難在進行準確測量，我們也只能聽裝飾公司的一面之詞，被狠宰一刀)＄庖丁解牛：裝飾公司經(jīng)常會采取價格分解的方式進行報價，將一個單項工程分解成若干分項，按每個分項分別進行報價，單項工程的總價則約定按實結算的方式例如對一樘門進行報價時，正常報價“每樘門多少錢”（一般不含把手及鎖），分項報價分成諸如 “門扇﹑門套﹑合頁五金件甚至安裝人工費﹑油漆人工費等等”，總的算下來比同品質的成品門都還要貴；門套分項報價如“主材60元每米，輔材10元每米，人工10元每米，門套長度按實際結算，最終算下來可能貴幾百塊錢。裝飾公司要么不同意，要么就要少量扣除工程款，由于合同乳膠漆的價格不明確，從工程款中扣除多少錢只有裝飾公司說了算。比如瓷磚﹑地板﹑油漆等主材是需要計算損耗的，但是計算主材損耗不代表需要計算輔材和人工損耗例如整個房間共需要刷墻面乳膠漆面積400平方米，計算損耗10%，主材12元每平方米，輔材3元每平方米，人工7元每平方米。由于合同中沒有對鋪材的信息進行詳細的約定，只能看著品牌地板配劣質龍骨，或者我們同意多加錢換成好的龍骨)＄單價含糊：附表一《住宅裝飾裝修工程報價表》（）就屬于單價含糊。有些產(chǎn)地不一樣可能質量和價格都有差異) 由于我們對主材的品牌﹑規(guī)格﹑等級都有一定了解，裝飾公司更可能在輔材上做手腳(如合同上約定：長頸鹿菠蘿格免漆地板，連龍骨加安裝280元每平米。實踐中還有下列常見的重復計算情況(如鞋柜﹑衣柜﹑書柜﹑酒柜等報價本身已經(jīng)包含油漆，門安裝已經(jīng)包含鉸鏈費用，地板安裝已經(jīng)包含地板釘費用，大衣柜的兩邊柜體共同用的一塊隔板計算兩次等等) ＄材料含糊：預算報價單中僅標明主材的名稱﹑品牌﹑規(guī)格﹑預算數(shù)量及單價，至于主材的等級﹑產(chǎn)地﹑損耗等都不進行約定，另外輔材的品牌規(guī)格等情況一般更是不進行約定?！比绻紤]到以后裝修可能存在變更，可以在范本《其他約定條款》中補充“業(yè)主未對施工項目進行較大變更的情況下，竣工結算價款不能超過工程預算價款的10%。訂立合同時使用《重慶市家庭居室裝飾裝修工程施工合同》范本，其中第（八）條就可以防止這種情況發(fā)生“（八）乙方提出的工程報價，不得故意漏項、缺項。影響裝修結算價格的關鍵八點：＄虛報數(shù)量：預算報價單中工程量得大致核實一下，一些項目的數(shù)量必需事先與裝飾公司溝通，確定計算辦法。…項目單位數(shù)量單價合價材料及工藝4墻面乳膠漆㎡5
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