【正文】 退的現(xiàn)象，常常會忘記灶臺上燒的水或飯，而導(dǎo)致燃?xì)庑孤┗虬l(fā)生火災(zāi)，因此對老年人來講使用電磁爐是最安全的，但目前使用最多的還是燃?xì)庠罹?。以方便老年人取用；。設(shè)計(jì)推拉門、折疊門時(shí)，也應(yīng)使用地下埋沒式門軌或采用吊掛式門軌以保證地面的平整。因此必須考慮老年人移動的方便性，取消陽臺內(nèi)外地面的高差。普通住宅設(shè)計(jì)中為防止衛(wèi)生間內(nèi)地面水外溢而設(shè)置的高差對老年人來講也是一個(gè)危險(xiǎn)隱患，一般來說，盆浴比較適合老年人，此時(shí)地面水量不大，只需從門口向衛(wèi)生間內(nèi)找坡即可。如果在臥室和衛(wèi)生間之間設(shè)有臺階就更加危險(xiǎn)，老年人夜間起夜的次數(shù)比較多，在黑暗的環(huán)境和不完全清醒的狀態(tài)下很容易忽視臺階的存在。在現(xiàn)在的住宅設(shè)計(jì)中，躍層、錯(cuò)層都是很流行的做法，但對老年人來講并不合適，尤其是需要使用輪椅的老年人。條應(yīng)鑲嵌埋人臺階面內(nèi)。防滑條如果太厚，就會產(chǎn)生羈絆的危險(xiǎn)，應(yīng)與臺階面幾乎設(shè)置在同一平面上，太厚的防滑樓梯是老年人極易發(fā)生事故的地方，對于一些身體不便的老人來說，上下樓梯是一件很困難的事情，因此老年人居室應(yīng)盡量設(shè)在一層。地面材料應(yīng)防滑，即便有水時(shí)，也不應(yīng)發(fā)生打滑的情況，并應(yīng)采用摔倒時(shí)可減輕撞擊力的材料，同時(shí)應(yīng)便于清潔、防污。因此居室地面宜用硬質(zhì)木料或富彈性的塑膠材料，寒冷地區(qū)不宜采用陶瓷材料。衛(wèi)生間墻面應(yīng)盡可能避免出現(xiàn)陽角。墻體陽角部位宜做成圓角或切角。一般應(yīng)選用能防止老年人打滑、磕碰、扭傷、擦傷的材料，不可采用易滑、易燃、易碎、化纖及散發(fā)有害有毒氣味的裝修材料。（1） 墻、地面裝修老年人隨著生理、心理的變化，動作變得遲緩，反應(yīng)不能隨心，事故易發(fā)率較高。因此，從墻地面裝修、廚衛(wèi)產(chǎn)品選擇到色彩設(shè)計(jì)、電器照明設(shè)計(jì)，乃至門窗的選擇等等細(xì)節(jié)上都應(yīng)體現(xiàn)出對居住者的細(xì)膩關(guān)懷。戶型設(shè)計(jì)由于戶型設(shè)計(jì)直接關(guān)系到老年人的生活質(zhì)量，因此，在老年住宅的戶型設(shè)計(jì)上也有特別的要求：（1）保證有良好的采光、通風(fēng)，為老年人提供一個(gè)健康的生活環(huán)境；（2）與子女同住的單元住宅應(yīng)盡可能分門出入，客廳的設(shè)計(jì)既要可以滿足家庭成員會客、看電視、聊天等娛樂交往活動的需要，又可兼作餐廳，這樣，可避免家庭成員之間因工作、學(xué)習(xí)、休息、娛樂及習(xí)慣的不同相互干擾，同時(shí)也便于生活上的互相照顧；（3）獨(dú)立的老年住宅應(yīng)至少設(shè)置兩個(gè)房間，為老年人陪護(hù)者提供居住的空間；（4）老年人因?yàn)樯眢w機(jī)能的退化，使用衛(wèi)生間的次數(shù)會增多，因此應(yīng)該在臥室內(nèi)設(shè)立獨(dú)立的衛(wèi)生間；（5）室內(nèi)的樓梯應(yīng)采用三段式樓梯，降低了坡度也為老年人上下提供了更多的緩沖空間；（6）所有房間應(yīng)在同一平面上，避免室內(nèi)的階梯，保證老年人行動的安全。另一方面，在單體設(shè)計(jì)上，應(yīng)該為老年人提供充足的室外空間，使居住者足不出戶就能享受到陽光和新鮮空氣；其次，要具有利于交往的公共空間，為和諧鄰里關(guān)系的形成提供必要條件。在進(jìn)行規(guī)劃時(shí)可以考慮以下幾點(diǎn)：（1）住宅區(qū)和活動區(qū)分離，保證生活空間不受干擾；（2）建筑布局應(yīng)確保朝向、采光、通風(fēng)和景觀等為老年人提供優(yōu)質(zhì)的生活空間；（3）居住區(qū)內(nèi)路網(wǎng)設(shè)置合理，人車分流，來自主干道的噪音少；（4）設(shè)置坡道聯(lián)系室內(nèi)外空間，方便輪椅的使用；（5）處理好合設(shè)或鄰設(shè)的其他設(shè)施與住宅之間的關(guān)系，既提供公共交往空間，興建風(fēng)雨走廊,連接所有住宅和附屬設(shè)施,利于老人開展體育活動，又方便生活；（6）基本的生活配套齊備，以保證老人生活需求在社區(qū)內(nèi)就可得到滿足；（7）設(shè)置有一定規(guī)模力量的醫(yī)療保健中心，而且與生活區(qū)靠近，并有通暢的道路系統(tǒng)以應(yīng)付緊急情況，為老人的身體健康提供有力保障。項(xiàng)目的選址可以從一下幾個(gè)方面進(jìn)行考慮：（1）環(huán)境質(zhì)量良好，環(huán)境符合老人的心理上的需求，對老人有較強(qiáng)的吸引力；（2）交通便捷，老人外出或是與子女、友人往來都十分方便；（3）場地周邊活動安全，不應(yīng)以主要交通干線為界，保證購物、逛公園等一般室外活動不必穿過城市主要街道；（4）場地不宜直接鄰近學(xué)校、兒童游樂場或?yàn)榍嗄昱c成年人所活躍出人的娛樂區(qū)；（5）生活氣息濃郁，使老人們與各年齡段的居民們有各種各樣的相互交往機(jī)會，避免產(chǎn)生與社會相隔絕，被社會所遺棄的消極心理；（6）場地應(yīng)有足夠面積，以滿足開展戶外活動的要求。項(xiàng)目選址由于老年人離開了工作崗位，與外界的接觸逐漸減少，因此住宅地段優(yōu)勢不再是他們考慮的首要因素，而居住環(huán)境和生活質(zhì)量則躍升到首位。老年人從自理自力期到照顧關(guān)懷期，差不多有一二十年的時(shí)間，老人生理將由健壯到衰老，住宅的設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)考慮到老人的需求，設(shè)置隱蔽設(shè)計(jì)，便于增添設(shè)備、設(shè)施等改造工程。另外一種共居的形式是鄰居型，即通過一個(gè)共同的門分為兩個(gè)相對獨(dú)立的套型，這種住宅隱私性則更能得到保證。這類住宅中不僅保留了一些家庭共用的部分，也還有老人獨(dú)立使用的部分。當(dāng)老年人和兒子夫妻同住時(shí)，既要創(chuàng)造一個(gè)未被疏遠(yuǎn)的感覺，同時(shí)又要充分注意老年人生活的隱私。老年人害怕孤單是一個(gè)普遍的現(xiàn)象。要使老人能方便地使用衛(wèi)生設(shè)備和廁所，冬天洗浴時(shí)應(yīng)考慮加溫的設(shè)備。要保持老人的居室、廁所、浴室、廚房容易清掃的方便條件。在緊急、危險(xiǎn)的情況下，在老年人判別力、行動力減退的情況下，安裝警鈴能方便及時(shí)地或自動地發(fā)出警報(bào)，以使老人能得到幫助。特別是地面材料要求防滑，要排除高差和門坎；在廁所和浴室或協(xié)助老人用力的地點(diǎn)，要安裝扶手，門最好改為推拉式的。（2）要有安全性。家具、器具和設(shè)備要配置在便于老人操作的位置，采用簡單的動作就能使用的操作方法。（1）要有功用性。二、建設(shè)方案住宅設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)老人住宅，首先要一切從老人的居住生活行為特征出發(fā)，也就是應(yīng)很好地理解老年人究竟具有什么樣的身體機(jī)能、心理特征、生活結(jié)構(gòu)和具體的家庭與社會養(yǎng)老生活形式，確定合適的設(shè)計(jì)方針。（11）家電：房間配備電視、空調(diào)、電話、呼叫系統(tǒng)等。（9）室外康體設(shè)施：園區(qū)配備簡易運(yùn)動、健身設(shè)施。（7）綠化：園區(qū)綠化率50％以上。（5）院內(nèi)道路、地坪：院內(nèi)道路、地坪均為混凝土。（3）風(fēng)雨走廊：各建筑物之間由風(fēng)雨走廊連接。具體明細(xì)如下()：（1）A棟公寓　層數(shù)房型房間數(shù)單位面積活動室總面積床位數(shù)1層1室1廳1衛(wèi)1廚4035501450402層1室1廳1衛(wèi)1廚1陽臺4035501450403層2室1廳1衛(wèi)1廚1陽臺207050145040　合 計(jì)　　4350120 （2）B棟公寓　房型房間數(shù)單位面積活動室總面積床位數(shù)1層1室1廳1衛(wèi)1廚4035501450402層1室1廳1衛(wèi)1廚1陽臺4035501450403層2室1廳1衛(wèi)1廚1陽臺207050145040　合 計(jì)　 　4350120（3）C棟公寓　房型房間數(shù)單位面積活動室總面積床位數(shù)1層1室1廳1衛(wèi)1廚4035501450402層1室1廳1衛(wèi)1廚1陽臺4035501450403層2室1廳1衛(wèi)1廚1陽臺207050145040　合 計(jì)　 　4350120（4）D棟公寓　房型房間數(shù)單位面積活動室總面積床位數(shù)1層1室1廳1衛(wèi)1廚4035501450402層1室1廳1衛(wèi)1廚1陽臺4035501450403層2室1廳1衛(wèi)1廚1陽臺207050145040　合 計(jì)　　4350120（5）E棟綜合樓　房型房間數(shù)單位面積活動室總面積床位數(shù)1層醫(yī)療保健室、棋牌室、閱覽室、廚房、餐廳700　2層行政辦公　　　700　3層員工宿舍　　　700　4層招待所2035　700　　合 計(jì)　　2800　輔助設(shè)施設(shè)備（1）門球場：按正規(guī)比賽場地建造，規(guī)格長二十公尺、寬十五公尺，地面為沙地。第五章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與建設(shè)方案一、建設(shè)規(guī)模土地征用本項(xiàng)目擬征用土地100畝。農(nóng)場擁有設(shè)計(jì)5000門程控交換電訊系統(tǒng)，全新的中心小學(xué)和完全中學(xué)，集貿(mào)市場、醫(yī)院、郵政、商場、文化、娛樂等服務(wù)設(shè)施一應(yīng)俱全。供電——農(nóng)場電力來自華中電網(wǎng)，擁有110kVA雙回路供電系統(tǒng)，高壓變電容量10KVA，并有xxx自建熱電廠兩座。同時(shí)，金泉大道直通xxx。正在動工建設(shè)的武漢市繞城公路和京珠高速公路（北京——珠海）貫穿農(nóng)場全境，從而形成武漢繞城公路、京珠高速公路和107國道互為一體的大交通格局。二、社會環(huán)境條件xxx農(nóng)場基礎(chǔ)設(shè)施完備，服務(wù)功能齊全。這邊風(fēng)光獨(dú)好——壟崗交錯(cuò)，林木蔥郁，山青水秀，人鳥同醉！隨著改革開放的不斷深入，農(nóng)場圍繞建經(jīng)濟(jì)強(qiáng)場的奮斗目標(biāo)，變資源優(yōu)勢為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢，努力創(chuàng)新環(huán)境，確立打“生態(tài)牌”走“生態(tài)路”的新思維，舉社會各界之力，擴(kuò)大對外開放，全場動員，全員上陣，全民招商。這里曾是舊漢口名噪一時(shí)的地皮大王劉歆生（乳名劉祥）、辛亥革命先驅(qū)孫武、著名哲學(xué)家張世英等近代名人的誕生地。遠(yuǎn)在新石器時(shí)代，xxx就是人群聚集生活的地方，世世代代在這里繁衍生息。年均日照2079小時(shí)，年均無霜期在240天以上。北部是高低起伏的崗嶺和連綿的群山，南部是土壤肥沃的湖積平原。武漢市xxx農(nóng)場自然條件優(yōu)越。第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件評價(jià)一、自然條件武漢市xxx辦事處地處武漢市西北近郊，是武漢市最早（1958年）興建的國營農(nóng)場之一，面積78平方公里。他們年輕時(shí)由于競爭環(huán)境和迫于生計(jì)，終年奔波于城市中間，渴望回到自然卻又無法自主，退休后如釋重負(fù)，輕松了，無牽掛了，迫切需要回歸自然，與山水園林親密接觸，過著“桃花源”式的田園生活，頤養(yǎng)天年?？傊袡n老年住宅產(chǎn)品的開發(fā)將成為未來一段時(shí)間內(nèi)市場開發(fā)的主流，而高檔產(chǎn)品、低檔產(chǎn)品也將占有一席之地。高檔產(chǎn)品市場稀缺，有效需求相對較大。老年人住宅將逐步從主城區(qū)向城郊轉(zhuǎn)移老年人進(jìn)入養(yǎng)老院的目的就是安享晚年和健康長壽，因此對環(huán)境質(zhì)量要求較多，而現(xiàn)有的養(yǎng)老院、福利院因歷史原因，大多選址于市中心，噪音和空氣污染相當(dāng)嚴(yán)重，相信隨著老年人對養(yǎng)老質(zhì)量要求的提高，其老年人住宅從主城區(qū)向城郊轉(zhuǎn)移將成必然之勢，且唯有城郊獨(dú)特的地理環(huán)境才能滿足老年人對居住環(huán)境的特殊要求。有許多老年人既想遠(yuǎn)離城市的喧囂和孤單又恐在養(yǎng)老院無法滿足寧靜、舒適生活的要求，產(chǎn)權(quán)式老年度假公寓的出現(xiàn)將打消老年人養(yǎng)老的多種顧慮，在北京、廣州等地此類型的養(yǎng)老住宅深受老年人喜愛?？傊錆h市的養(yǎng)老院數(shù)量不足、理念落后、硬件設(shè)施陳舊簡陋、軟件設(shè)施缺乏、功能配套不全、環(huán)境質(zhì)量較差。武漢市現(xiàn)有養(yǎng)老院、敬老院均屬計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，多屬行政救助和自助行為?？傮w環(huán)境質(zhì)量有待提升。整體規(guī)劃設(shè)計(jì)落后，生活設(shè)施不完善，健身、休閑、娛樂設(shè)施單一，醫(yī)療護(hù)理、保健不配套，服務(wù)水平低下，缺乏人性化，不能滿足老年人特別是新一代老年人的心理和生理需求。戶型設(shè)計(jì)不合理、功能相對單一現(xiàn)有的養(yǎng)老院戶型面積大小不等，主要為單人間、雙人間和多人間，房屋布局不合理，功能不全，不能滿足老年人住宅特殊功能要求，更不能從規(guī)劃設(shè)計(jì)上充分體現(xiàn)人性化關(guān)懷。老年人住宅明顯不足據(jù)統(tǒng)計(jì)，%。而有些單位和個(gè)人資助的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，如福利院、敬老院的環(huán)境、條件和服務(wù)則較差，不能達(dá)到老有所養(yǎng)、老有所樂的目的。交通不便；有的居住高層塔樓并密度較高，活動空間少等，這些都給老年人生活和社會活動造成不便。 老年公寓的布局不合理目前老年公寓和養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的建設(shè)還沒有例入各個(gè)城市的總體規(guī)劃，缺乏從中國老年人的特點(diǎn)和需求出發(fā)，而制定的科學(xué)合理的建設(shè)規(guī)劃。二、武漢市老年人住宅市場現(xiàn)狀老年公寓的建設(shè)供不應(yīng)求發(fā)達(dá)國家進(jìn)住老年公寓和養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的老年人約占老年人總數(shù)的5％左右。上世紀(jì)的九十年代初，在當(dāng)時(shí)的上海商品房積壓量高達(dá)上千萬平方米的情況下，中高檔老年公寓一直供不應(yīng)求，排隊(duì)預(yù)訂的場面時(shí)有發(fā)生。近日國家民政部及地方各級民政部門從社會各方面宣傳全面關(guān)心和幫助老人，尤其是老年人養(yǎng)老與生活方面，并鼓勵開發(fā)商從事老年人住宅的開發(fā)。許多獨(dú)生子女成家之后，所面臨的是每對中青年夫婦在繁忙的工作壓力和殘酷的生存發(fā)展競爭條件下要照料四個(gè)老人和一個(gè)孩子，時(shí)間和精力嚴(yán)重不足，再加之老年人多愁善感及實(shí)際上的“代溝”，由此引起了一系列沒完沒了的家庭煩惱及社會問題，老年人公寓呼聲高漲，呼之欲出。但隨著近年居民生活水平的提高和居住觀念的改變；核心家庭趨于普及，傳統(tǒng)家庭逐漸減少，一方面下一代與老一代分居現(xiàn)象不斷增加，另一方面家庭結(jié)構(gòu)演變又表現(xiàn)為老少兩代在居住上“分而不離，離而不遠(yuǎn)”的特點(diǎn)，因此老年人不堪忍受“空巢”的孤單寂寞之苦，從過去不肯到養(yǎng)老院開始向往養(yǎng)老院，養(yǎng)老觀念和居住觀念正在發(fā)生根本性變化。由此可見“老年人市場”是一個(gè)潛力很大的市場，老年人產(chǎn)業(yè)，尤其是老年人住宅產(chǎn)業(yè)是一個(gè)極待開發(fā)的產(chǎn)業(yè)。據(jù)估計(jì)，目前全國老年人的退休金、再就業(yè)收入和贍養(yǎng)費(fèi)大約有4000億元，借鑒發(fā)達(dá)國家入住老年公寓的人口數(shù)占總?cè)丝跀?shù)的4%—5%的數(shù)據(jù)，全國要為560萬到700萬的老人修建老年住宅，投資總額在160億到200億元。在未來的510年中，養(yǎng)老設(shè)施供需的矛盾會隨著老齡人口的迅速發(fā)展而日趨加大。目前社會福利社會化的改革，相當(dāng)?shù)闹攸c(diǎn)放在原有社會福利機(jī)構(gòu)走向自負(fù)盈虧方面。而全市社會福利機(jī)構(gòu)僅有173所，床位8600多張，平均每百名老人只有1張床位，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位供需矛盾日益突出。從以上分析可以看出，在當(dāng)前城市家庭中，老年人對家庭生活抱有很大的期望，但實(shí)際上子女在承擔(dān)養(yǎng)老責(zé)任方面又“力不從心”，一方面是要求更高、時(shí)間更長，另一方面是時(shí)間相對減少、精力相對有限，也存在著專門經(jīng)驗(yàn)