xxxx年關(guān)于房屋交付法律評(píng)-文庫(kù)吧資料
2025-06-28 12:41本頁(yè)面
【正文】 00元，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)于2003年5月10日將驗(yàn)收合格的房屋交付業(yè)主使用，陳某應(yīng)當(dāng)在接到入住通知書時(shí)辦理收房手續(xù)，并一次結(jié)清剩余房款，并在合同中約定了違約責(zé)任。《司法解釋》也規(guī)定當(dāng)事人有約定的應(yīng)當(dāng)從其約定。即使買受人在收到入住通知后前往出賣人處辦理了收房手續(xù)領(lǐng)取了房屋鑰匙，并且實(shí)際使用并控占了該房屋，但是出賣人在發(fā)出入住通知書為其辦理入住手續(xù)時(shí)第一違反了合同的約定，重要的是其行為違反了法律關(guān)于交付條件應(yīng)當(dāng)遵循的底線?！北景负贤p方已經(jīng)在合同中明確的約定了交房的條件即該房屋完成綜合驗(yàn)收后向買受人交付使用，而不是以交鑰匙實(shí)際轉(zhuǎn)移房屋的占有作為交付的條件。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用”。律師評(píng)析。房地產(chǎn)商辯稱：出賣人已經(jīng)向買受人如期交付了房屋，買受人領(lǐng)取了鑰匙實(shí)際占有了該房產(chǎn)不存在遲延交房的違約責(zé)任，對(duì)于房屋質(zhì)量問題同意在合同約定的保修范圍內(nèi)予以修繕并愿意賠償買受人的相關(guān)損失。出賣人于2001年6月10日向王某發(fā)出了入住通知書，王某于2001年6月12日辦理了收房手續(xù)并領(lǐng)取了鑰匙。案例三、王某于2001年4月6日與某房地產(chǎn)公司簽定了《商品房買賣合同》，合同中約定該商品房?jī)r(jià)值250000元，交房時(shí)間為2001年6月10日，約定的交房條件為該房屋必須取得綜合竣工驗(yàn)收。買受人提出的要求按照大權(quán)證作為交房條件屬于其對(duì)合同條款的變更，但是合同的變更要求當(dāng)事人協(xié)商一致，未達(dá)成一致以前原合同的條款依然對(duì)雙方具有約束力。雙方當(dāng)事人可以在合同中約定高于此線的交付條件及標(biāo)準(zhǔn)。就本案來(lái)言，雙方簽定的合同是有效的，所付的交房條件不違背國(guó)家的法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。對(duì)于合同的履行應(yīng)當(dāng)全面、適當(dāng)。合同締結(jié)雙方應(yīng)當(dāng)遵循協(xié)商一致等價(jià)有償?shù)脑瓌t訂立合同。當(dāng)事人依照法律的規(guī)定平等的行使自己的民事權(quán)利，承當(dāng)民事義務(wù)。一審法院經(jīng)審理后駁回了買受人的訴訟請(qǐng)求。出賣人答辯道：在合同中約定的是以取得竣工驗(yàn)收合格證作為交付房屋的條件，該約定是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違背國(guó)家法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是合法有效的。要求確認(rèn)合同所列交房條件違反國(guó)家法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，主張確認(rèn)無(wú)效。雙方經(jīng)過多次協(xié)商未果。李某在入住通知的回聯(lián)上簽字確認(rèn)收到。出賣人于2000年11月辦理了竣工驗(yàn)收并取得了合格證。合同約定：李某購(gòu)商品房一套，總價(jià)款155萬(wàn)元，雙方約定在出賣人沒有取得大產(chǎn)權(quán)證前可以憑工程竣工驗(yàn)收合格證交房，交房日期為2000年12月18日。按照《司法解釋》的表述在處理本案時(shí)也應(yīng)當(dāng)優(yōu)先考慮合同中的約定，而不能夠?qū)⒎课萁昏€匙轉(zhuǎn)移房屋的占有作為房屋的交付使用。因此，出賣人在2002年12月3日才取得“北京市建筑工程竣工驗(yàn)收備案表”，才使得交房條件全部滿足合同的約定。按照雙方合同的約定買受人接收此房的條件是出賣人具備“北京市建筑工程竣工驗(yàn)收備案表”、“住宅使用說(shuō)明書、”“住宅質(zhì)量保證書”（即兩書一表）。為雙方如
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