市場(chǎng)供給與需求分析-文庫吧資料
2025-06-23 01:03本頁面
【正文】 北靠上海路，南臨新城路，位于白云山小區(qū)正北500米處占地面積300畝，㎡，% 無二路公交車直達(dá)，較偏肥城市房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司蘋果園小區(qū)工業(yè)二路、工業(yè)三路之間，長山街以東，東接濟(jì)兗路占地面積300畝，建筑面積35萬㎡ 四路公交車通過肥城市房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司藝苑小區(qū)藝苑小區(qū)位于市場(chǎng)路繁華地段，煙草公司西臨占地面積21畝，建筑面積4萬㎡ 肥城市房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司河西小區(qū)白云山小區(qū)往東800米，北京路路南、路北占地面積20畝，㎡ 肥城市房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司新新家園東接濟(jì)兗路，西臨蘋果園小區(qū)，工業(yè)二路、工業(yè)三路之間占地面積145畝，㎡ 肥城市陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司陽光花園豐園小區(qū)、白云山小區(qū)之間占地面積400余畝，建筑面積 肥城市陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司農(nóng)機(jī)公司沿街樓新城長山街和上海路交匯處，建筑面積1萬㎡5 肥城市陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司龍山小區(qū)西臨濟(jì)兗路東、北為龍山河占地面積156畝，建筑面積10萬㎡ 肥城傲飾房地產(chǎn)開發(fā)公司第三章、市場(chǎng)需求分析一、肥城市住宅消費(fèi)結(jié)構(gòu)分析肥城市白云山小區(qū)前期銷售及近期簽單情況顯示，結(jié)合需求情況分析，肥城市住宅物業(yè)主力客戶群為市機(jī)關(guān)事業(yè)單位、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)干部、電廠、煤礦等各大企業(yè)職工及個(gè)體私營業(yè)主，客戶群中二次置業(yè)者與首次置業(yè)者比例幾乎均等，但肥城市新城區(qū)不過十余年建成，職工住房多為新宅，隨著中心區(qū)的發(fā)展，并結(jié)合樓盤本身?xiàng)l件，首次置業(yè)者購買住房比例具有上升的潛力。同時(shí)也反映出肥城市消費(fèi)屬中抵擋消費(fèi)。只有豐園小區(qū)有別墅。劣勢(shì)：①、小區(qū)以商業(yè)為主，新區(qū)開發(fā)短期內(nèi)效果差；②、開發(fā)商起步較晚，經(jīng)驗(yàn)少；③、營銷人員思路狹隘，營銷理念缺乏。劣勢(shì)：①、物業(yè)管理差；②、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)低；③、遠(yuǎn)離中小學(xué)，特別是高中；④、新區(qū)交通工具目前欠發(fā)達(dá)。（5）、豐園小區(qū)優(yōu)勢(shì)：①、地勢(shì)平坦，位于城市西部開發(fā)區(qū)，大的發(fā)趨勢(shì)良好；②、經(jīng)濟(jì)適用住宅，價(jià)格較便宜；③、戶型豐富；④、開發(fā)商實(shí)力雄厚，信任度高；、龍山河穿過小區(qū)。（4）、龍山小區(qū)①、交通便利；②、價(jià)格適中；③、部分房屋具備上房條件；④、東臨龍山河，環(huán)境優(yōu)美，區(qū)內(nèi)有幼兒園、娛樂中心；、綠地等配套齊全。（3）、新新家園優(yōu)勢(shì)：①、小區(qū)成規(guī)模；②、地理位置位于工業(yè)二路和三路之間，東接濟(jì)兗路，距老城鎮(zhèn)較近，市民觀念中位置較好；③、生活便利，交通及域市配套逐漸完善。劣勢(shì)：①、不能按揭；②、價(jià)位高；③、無車庫；④、規(guī)模小無環(huán)境、綠化；、交通不便。這說明肥城市人民的生活水平正逐漸提高，房屋需求逐漸變大，向舒適型、功能型轉(zhuǎn)變。 （二）城區(qū)在售住宅項(xiàng)目分析基本特征見本章附表二。龍山小區(qū)該小區(qū)西臨濟(jì)兗路，北為龍山河，占地面積156畝，建筑面積10萬㎡，并可于今年10月份上房。一、二樓聯(lián)體，—，三樓以上為住宅樓，—，總建筑面積約8000平方米。現(xiàn)已竣工。東接濟(jì)兗路，占地145畝，居住人口4500人，綠地率35%。河西小區(qū)該小區(qū)位于白云山小區(qū)往東800米，北京路路南、路北，建筑面積約13萬平方米，現(xiàn)已全部建成并入住，只有少量房源未售出。是高標(biāo)準(zhǔn)、封閉式管理的新型住宅小區(qū)，占地300畝，總建筑面積35萬平方米，居住人口近萬人，綠地率35%。下面分別作以介紹：豐園小區(qū)該小區(qū)位于肥城市區(qū)西部，北靠上海路、南臨新城路東側(cè)是龍山小區(qū)公園，西南為城市公共綠地，居住戶數(shù)2014戶，總?cè)丝?049人，%，綠地率38%，小區(qū)配套設(shè)施完善、交通方便。近期以建成的開發(fā)項(xiàng)目有1個(gè)，即河西小區(qū)。其中新城房地產(chǎn)開發(fā)公司目前無項(xiàng)目。二、肥城市住宅市場(chǎng)分析（一）、肥城市住宅開發(fā)現(xiàn)狀肥城市房地產(chǎn)起步較晚，現(xiàn)仍處在初級(jí)階段。2002年政府加大了城市建設(shè)的力度，加快了城市化發(fā)展的進(jìn)程，在一線兩翼整體建設(shè)思路的指引下，東西部均出現(xiàn)了較大規(guī)模的開發(fā)片區(qū)，年開發(fā)量成倍增長，市場(chǎng)機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)共存。1999年開發(fā)量相對(duì)較大，且新開面積全部為安居工程，但隨著房改政策的推出，好多人以觀望為主，影響了2000年的房屋開發(fā)，由1999年的81737平方米降到2000年的39420平方米，降低了一半多。注：以上信息指數(shù)來自劉衛(wèi)東同志2001年9月1日《在全市經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析會(huì)上的講話》。工業(yè)經(jīng)濟(jì)情況：截止7月底，利潤16億元，%、%%。財(cái)政金融方面：200
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