在建工程抵押合同相關(guān)_免費(fèi)下載-文庫(kù)吧資料
2024-11-12 22:12本頁(yè)面
【正文】 條：為確保借款合同（ 年 字第 號(hào)）的履行，甲方自愿將正在建設(shè)中的房屋抵押，乙方經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn)，在全面充分了解該房屋具體狀況后同意接受抵押。 而申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅簜浒?，?yīng)提交以下文件：①抵押備案申請(qǐng)表；②抵押人的法人資格證明（如營(yíng)業(yè)執(zhí)照）及法定代表人證明書(shū)；委托代理人的須提交授權(quán)委托書(shū)及代理人身份證明；③抵押合同；④國(guó)有土地使用證；⑤建設(shè)工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃部門(mén)核準(zhǔn)的建筑平面圖；⑥建筑工程施工許可證；⑦預(yù)售商品房許可證或主管部門(mén)出具的已符合預(yù)售條件的證明；⑧公安門(mén)牌編定證明；⑨建筑面積計(jì)量答復(fù)書(shū)；⑩房地產(chǎn)權(quán)查冊(cè)表； 另外，國(guó)有企業(yè)的，須有經(jīng)資產(chǎn)辦或資產(chǎn)經(jīng)營(yíng) 管理公司審核的同意書(shū)；屬集體所有的，須有職工大會(huì)或職工代表大會(huì)通過(guò)的決議書(shū)；屬合資、合作、外資企業(yè)，和有限公司、股份公司的，須有董事會(huì)（或股東大會(huì)）的決議書(shū)，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記”。 所以在建工程的抵押人欲取得現(xiàn)實(shí)抵押權(quán)，還需在工程建成后去房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記，如果未進(jìn)行登記，在法律上還不能認(rèn)為其依據(jù)抵押合同當(dāng)然就取得建成建筑物的抵押權(quán)。 在建工程抵押權(quán)是如何取得的？ 在民法上，不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬應(yīng)以不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬登記證明來(lái)確定，由于在建工程的特點(diǎn)，即沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，所以在建工程抵押登記是抵押合同作的登記，但這是不是意味著建筑物建成后，抵押權(quán)人對(duì)已經(jīng)建成的建筑物自動(dòng)的享有抵押權(quán)呢？ 在建建 筑物抵押合同的生效僅在當(dāng)事人之間產(chǎn)生拘束力，即在建建筑物建成后，一方有義務(wù)將建筑物現(xiàn)實(shí)的抵押給另一方，權(quán)利人并不能在建筑物建成后當(dāng)然取得抵押權(quán)，權(quán)利人仍應(yīng)履行必要的登記手續(xù)后才能成為抵押權(quán)人。 （ 4） 在建工程抵押的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)是在建工程的已完工部分，未建部分不能設(shè)立抵押。 （ 2） 在建工程抵押的抵押人與債務(wù)人必須是同一人，在建工程不得為他人的債務(wù)提供擔(dān)保。這一錯(cuò)誤終于在《擔(dān)保法司法解釋》中得到了徹底的糾正。因此抵押合同的 成立生效與抵押權(quán)的成立生效不同，抵押合同適用《合同法》的規(guī)定，而登記應(yīng)該適用《擔(dān)保法》及有關(guān)規(guī)定。作為物權(quán)，抵押權(quán)是否成立除了抵押合同外，還須有另外的要件。
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