【正文】 市70米。 9黨政機關培訓中心的項目用地怎樣審批？ 答：黨政機關、國有企業(yè)、事業(yè)單位新建培訓中心的項目用地被列入2006年本禁止用地項目目錄，明令禁止批準用地。 9黨政機關新建辦公樓用地怎樣審批？ 答：黨政機關新建辦公樓項目被列為2006年本限制用地項目目錄。那么，今后群眾如有征地補償標準標準方面的問題，是否就可直接到省國土資源廳申請裁決了？答：不可以。9我縣的工業(yè)用地出讓最低價標準是多少？答：／畝。9國有土地使用權出讓方式有哪幾種？答：（1）協(xié)議；（2）招標；（3）拍賣；（4）掛牌。作為高檔商品住宅小區(qū)，不具有公益性，應按出讓辦理土地手續(xù)。請問,“五不準”的具體內(nèi)容是什么？答：一是不準非農(nóng)業(yè)建設項目占用基本農(nóng)田（法律規(guī)定的除外）；二是不準以退耕還林為名違反土地利用總體規(guī)劃，將基本農(nóng)田納入退耕還林范圍；三是除法律規(guī)定的國家重點建設項目外，不準占用基本農(nóng)田進行植樹造林、發(fā)展林果業(yè)和搞林糧間作以及超標準建設農(nóng)田林網(wǎng)；四是不準以農(nóng)業(yè)結構調(diào)整為名，在基本農(nóng)田內(nèi)挖塘養(yǎng)魚、建設用于畜禽養(yǎng)殖的建筑物等嚴重破壞耕作層的生產(chǎn)經(jīng)營活動；五是不準占用基本農(nóng)田進行綠色通道和城市綠化隔離帶建設。轉讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權證書。8《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十五條規(guī)定：超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收多少土地閑置費？滿2年未動工開發(fā)的，將怎么處理？答：超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費；滿2年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權。問：在什么情況下，土地管理部門不予辦理土地登記？8根據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，有下列五種情況之一的，土地管理部門不予登記：（一）土地權屬有爭議的；（二）土地違法行為尚未處理或者正在處理的；（三）未依法足額繳納土地有償使用費和其他稅費的；（四）申請登記的土地權利超過規(guī)定期限的。 8我國常見的主要地質(zhì)災害有哪幾種 答：我國常見的地質(zhì)災害有地震,崩塌,滑坡,泥石流,地面沉降,水土流失,土地沙漠化等。8對“以租代征”行為，應如何處罰？答：未依法辦理農(nóng)用地轉用審批，國家機關工作人員批準通過“以租代征”等方式占地建設的，屬非法批地行為；單位和個人擅自通過“以租代征”等方式占地建設的，屬非法占地行為，應當依法追究有關人員的法律責任。其實質(zhì)是規(guī)避法定的農(nóng)用地轉用和土地征收審批，在規(guī)劃計劃之外擴大建設用地規(guī)模，同時逃避了繳納有關稅費、履行耕地占補平衡法定義務。其中,占用望天田的按20元/平方米收取,占用旱地的按22元/平方米收取,占用水澆地、灌溉水田、菜地的按24元/平方米收取。其中占用望天田的按10元/平方米收取,占用旱地的按12元/平方米收取,占用水澆地、灌溉水田、菜地的按14元/平方米收取。7地籍調(diào)查的核心是什么？答：權屬調(diào)查 7最近，省政府改革了耕地開墾費的征收計量辦法，請問，改革后的耕地開墾費的征收計量辦法是什么？答：將耕地開墾費由按土地補償費倍數(shù)征收改為按占用耕地類型和面積征收。7以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)后，其使用年限如何計算？答：原土地使用權出讓合同的年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。7在農(nóng)村宅基地審批過程中，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土資源所要做“三到場”，請簡述“三到場”的內(nèi)容？答：（1）受理宅基地申請后，要到實地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等；（2）宅基地經(jīng)依法批準后，要到實地丈量批放宅基地；（3）村民住宅建成后，要到實地檢查是否按照批準的面積和要求使用土地。2年后，該村民又返鄉(xiāng)，因無房居住，再向國土所申請宅基地，請問，國土所是否應予受理？答：《土地管理法》第62條第4款規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。7如果符合宅基地申請條件，那么申請辦理宅基地時有什么程序呢？答：根據(jù)《土地管理法》及《河南省實施土地管理法辦法》的有關規(guī)定，符合申請宅基地條件的村民，向本村集體提出申請，經(jīng)村民代表會議或村民討論通過，由村民委員會報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報有批準權的人民政府批準。6工業(yè)用地出讓價低于最低價標準，或以各種形式給予補貼或返還的如何處理？答：工業(yè)用地出讓價低于最低價標準出讓土地，或以各種形式給予補貼或返還的，屬非法低價出讓國有土地使用權的行為，要依法追究有關人員的法律責任。6工業(yè)用地必須采取什么方式出讓？出讓價格是如何規(guī)定的？答：工業(yè)用地必須采取招標拍賣掛牌方式出讓。6《國務院關于加強土地調(diào)控有關問題的通知》對規(guī)范土地出讓收支管理是如何規(guī)定的？答：國有土地使用權出讓總價款全額納入地方預算，繳入地方國庫，實行“收支兩條線”管理。縣防汛指揮部在災情結束后，在未辦理建設用地審批手續(xù)的情況下，應拆除村東的倉庫，將土地恢復原狀后交還給甲村 ；如確屬今后抗洪需要，應依法辦理建設用地審批手續(xù)。62004年6月，某縣發(fā)生特大洪水，縣防汛指揮部在甲村臨時使用村東和村西的兩塊土地。 6 劃撥土地轉讓是不是一定要補交出讓金？答：不一定。其中有10類行業(yè)被列入限制用地目錄，14類行業(yè)被列入禁止用地目錄?！逗幽鲜嵤赐恋毓芾矸ā缔k法》規(guī)定：“具備下列條件的，可以申請宅基地：農(nóng)村村民戶無宅基地的；農(nóng)村村民戶，除父母身邊留一子女外，其他成年子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標準的；回鄉(xiāng)落戶的離休、退休、退職的干部職工、退伍軍人和回鄉(xiāng)定居的華僑和港、澳、臺同胞，需要建房而無宅基地的；原宅基地影響村鎮(zhèn)建設規(guī)劃，需要收回而又無宅基地的。60、什么叫容積率？答：所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積除去總用地面積的比率。5工業(yè)用地控制指標包括哪些內(nèi)容？答：工業(yè)用地控制指標由投資強度、容積率、建筑系數(shù)、行政辦公及生活服務設施用地所占比重四項指標構成。5《河南省關于實行征地區(qū)片綜合地價的規(guī)定》確定的我省征地補償標準的下限是多少？答：《河南省關于實行征地區(qū)片綜合地價的規(guī)定》明確了我省征地補償標準的下限。（3）原土地證書。5在什么情況下，國土資源部門應依申請組織聽證？答：擬定擬征地項目的補償標準和安置方案的；擬定非農(nóng)業(yè)建設占用基本農(nóng)田方案的。 具有下列情形之一的，也可以認定為閑置土地：國有土地有償使用合同或者建設用地批準書未規(guī)定動工開發(fā)建設日期，自國有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設用地批準書頒發(fā)之日起滿1年未動工開發(fā)建設的；已動工開發(fā)建設但開發(fā)建設的面積占應動工開發(fā)建設總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足25％且未經(jīng)批準中止開發(fā)建設連續(xù)滿1年的； 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。對沒有發(fā)生變化的界址點、界址線，不需要重新簽字蓋章。5根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當由誰辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金？答：應由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。根據(jù)這一規(guī)定，對民辦學校，一般不應以劃撥方式提供土地使用權。請問，這里的城市建成區(qū)指的是什么？答：這里的城市建成區(qū)指的是：依照城市規(guī)劃進行建設，已經(jīng)形成具有一定密度、高度和范圍，有比較完善的城市基礎設施所覆蓋的城市市區(qū)。 非法占用耕地“造成耕地大量毀壞”，是指行為人非法占用耕地建窯、建墳、建房、挖沙、采石、采礦、取土、堆放固體廢棄物或者進行其他非農(nóng)業(yè)建設，造成基本農(nóng)田五畝以上或者基本農(nóng)田以外的耕地十畝以上種植條件嚴重毀壞或者嚴重污染。4破產(chǎn)企業(yè)國有劃撥土地使用權應否列入破產(chǎn)財產(chǎn)？答：破產(chǎn)企業(yè)以劃撥方式取得的國有土地使用權不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)，在企業(yè)破產(chǎn)時，有關人民政府可以予以收回，并依法處置。房產(chǎn)部門的抵押登記不能代替國土資源部門的抵押登記。4我市某單位用自己的房地產(chǎn)進行抵押貸款，只在房產(chǎn)部門進行了抵押登記，而未在國土資源部門辦理登記，請問這樣做正確嗎？答：我市現(xiàn)在實行的是土地、房產(chǎn)分別由國土資源、房產(chǎn)部門管理的行政管理體制，根據(jù)市政府的“三定”方案，兩部門各有明確的管理分工。 4甲單位將自己擁有的劃撥土地使用權轉讓給已單位，并訂立了轉讓合同，后來，由于乙單位沒有履行合同內(nèi)容，甲單位將乙單位告上了法庭，請問，甲乙兩單位簽訂的合同有效嗎？答：土地使用權人未經(jīng)有批準權的人民政府批準，轉讓方與受讓方簽訂劃撥土地使用權轉讓合同的，應當認定合同無效。期限屆滿可以續(xù)封一次，續(xù)封時應當重新制作查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，續(xù)封的期限不得超過一年。4什么是土地征收?答：土地征收是指國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定對土地實行征收并給予補償?shù)男袨?，土地被征收后改變其土地所有權性質(zhì)，即變?yōu)閲?。什么是土地征用？答：土地征用是指國家為了公共利益的需要，依照法律?guī)定對集體土地實行征用并給予地上物補償?shù)男袨椋恋乇徽饔煤?，集體土地不改變所有權性質(zhì)；。3國有土地有償使用有哪幾種方式？答:①國有土地使用權出讓②國有土地租賃③國有土地使用權作價出資或入股。 (三)必須在征地補償安置費用足額到位后才能動工用地。3以出讓方式取得的土地使用權,轉讓時必須符合什么條件？ 答：以出讓方式取得的土地使用權,必須在繳清土地使用權出讓金,取得國有土地使用證并按法律,法規(guī)和出讓合同規(guī)定的條件對土地進行了投資開發(fā)后,方可進行轉讓. 3征地工作中應堅持的四個必須的具體內(nèi)容是什么？ 答：(一)必須嚴格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和年度計劃。國土資源部多次要求，各地一律不得在宅基地審批中向農(nóng)民收取新增建設用地有償使用費和耕地開墾費。3現(xiàn)在我市新增建設用地土地有償使用費的征收標準是多少？答：在2007年1月1日之前，我縣新增建設用地有償使用費的征收標準是7元/平方米，2007年1月1日之后，我縣新增建設用地有償使用費的征收標準是14元/平方米。2什么是基本農(nóng)田保護區(qū)？答：是指為對基本農(nóng)田實行特殊保護而依據(jù)土地利用總體規(guī)劃和依照法定程序確定的特定保護區(qū)域。2各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應當占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的多少？答：百分之八十以上。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記