給排水系統(tǒng)的維修保養(yǎng)標準與方案-文庫吧資料
2025-06-06 22:40本頁面
【正文】 部主管填寫《停____申請表》，經(jīng)主管經(jīng)理批準后通知公共事務部，由公共事務部提前24小時通知有關(guān)用戶。 水泵房管理員應將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《________維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)，并于每次維修保養(yǎng)后三天之內(nèi)由水泵房組長整理成冊后交機電維修部存檔，保存期為長期。 每次給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)時間計劃不允超過8小時，如必須超過8小時，則應由機電維修部主管填寫《申請延時維修保養(yǎng)表》經(jīng)主管經(jīng)理批準后方可延時。 檢查保護漆是否完好，如脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。 檢查支持托架是否牢固，否則應加強。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。 清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴重則應在表面處理后重新油漆一遍。 檢查密封圈是否已老化，如已老化則應更換。 潛水泵7 潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)。 浮球閥維修保養(yǎng)：a) 檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應更換；b) 檢查浮球閥連桿插銷是否彎曲，如彎曲則應校直；c) 檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重，如磨損嚴重則應更換。 閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)： 閘閥維修保養(yǎng)：a) 檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應更換密封膠墊；b) 檢查壓黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應重新加壓黃油麻油；c) 對閘閥閥桿加黃油潤滑；d) 對銹蝕嚴重的閘閥（明裝）應在徹底鏟除底漆后重新油漆。 信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：a) 檢查各信號燈是否正常，如有不亮則應更換相同規(guī)格的小燈泡；b) 檢查各指示儀表指示是否正確，如有偏差則應作適當調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大的則應更換同規(guī)格同型號的儀表。 自動空氣開關(guān)維修保養(yǎng)：a) 用500V搖表測量絕緣電阻，應不低于100歐姆，否則應烘干處理；b) 清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應更換；c) 自動空氣開關(guān)在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現(xiàn)象；d) 檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭。 自耦減壓啟動維修保養(yǎng)：a) 用500V搖表測量絕緣電阻，否則應進行干燥處理；b) 外殼應可靠接地，如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后，擰緊接地線。水泵房管理員每年的5月、11月應對小區(qū)內(nèi)水泵房的控制柜進行一次清潔、保養(yǎng)。 檢查水泵機組螺栓是否緊固，如松弛則應擰緊。e) 檢查電動機是否脫漆嚴重,如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆. 水泵維修保養(yǎng)：a) 檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應加注潤滑油；如有異常摩擦聲響，則應更換同型號規(guī)格軸承；b) 轉(zhuǎn)動水泵軸，如果有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應拆換同規(guī)格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴重，則應更換同規(guī)格水泵軸；c) 檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加加壓盤根；d) 清潔水泵外表；e) 如水泵脫漆或銹蝕嚴重，則應徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。c) 檢查電動機風葉有無碰殼現(xiàn)象,如有則應修理處理。 電動機維修保養(yǎng)：a) ,否則應烘干處理或修復。 水泵機組維修保養(yǎng)。 水泵房管理員對給排水設(shè)備設(shè)施進行維修保養(yǎng)時，應按《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》進行。 制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》的原則：a) 給排水設(shè)備設(shè)施使用的頻度；b) 給排水設(shè)備設(shè)施運行狀況（故障隱患）；c) 合理的時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）。 程序要點 《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》的制定。 水泵房組長/管理員具體負責實施給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)。 職責3．1 主管經(jīng)理負責審核《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》并檢查該計劃的執(zhí)行情況。給排水系統(tǒng)的維修保養(yǎng)標準與方案（一）給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標準 目的規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施各項性能完好。 適用范圍適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施（含消防供水機組）的維修保養(yǎng)。 機電維修部主管負責組織制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》
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