【正文】 體不平直等達成共識的，則雙方從樓內(nèi)業(yè)主中隨機選擇叁人，由這叁人確定是否屬于裂縫、漏水、滲水、墻體不平直等，此叁人的觀點應(yīng)當(dāng)作為證據(jù)。如無法達到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。如無法達到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。否則買受人有權(quán)解除合同要求退房，暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋進行地震安全性能評價測試，測試報告交買受人之前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。　　第50條 建筑施工：出賣人承諾全部建筑材料均符合政府或者專業(yè)機構(gòu)頒布的標(biāo)準(zhǔn)要求，其施工方法亦根據(jù)政府相關(guān)規(guī)范進行，全部材料實驗結(jié)果及操作規(guī)范均可公開以備買受人查閱。　　第49條 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：出賣人承諾其房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不得低于中國建筑工業(yè)出版社出版的精裝活頁本《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文》中房屋建筑部分、城鄉(xiāng)規(guī)劃部分、城市建設(shè)部分中所列明的條款。 第8章 房屋質(zhì)量與施工：　　第48條 質(zhì)量原則：考慮到買受人支付的價款數(shù)額巨大，買受人所購房屋各項驗收標(biāo)準(zhǔn)不僅要達到合格要求，還應(yīng)當(dāng)達到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)；出賣人不得僅以房屋質(zhì)量合格來履行合同義務(wù)，而是在滿足基本質(zhì)量的前提下，同時還需要達到買受人的特別要求，并證明其各項驗收標(biāo)準(zhǔn)均達到優(yōu)良等級；房屋將適用建設(shè)部強制性標(biāo)準(zhǔn)及____作為本房屋的設(shè)計和建筑標(biāo)準(zhǔn)。 　　第47條 燃?xì)馄焚|(zhì)：考慮到燃?xì)夤?yīng)系保證買受人正常居住生活的重要條件，出賣人承諾燃?xì)庠O(shè)備____，計量設(shè)備____，計費方式及價格____，燃?xì)獍踩b置為____；燃?xì)饨桓妒褂脮r間為____年____月____日。 　　第46條 暖氣計費：本房屋所使用暖氣價格不高于政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，計費方式為____，價格____元每月每平方米；出賣人承諾應(yīng)當(dāng)于____年____月____日開通暖氣供應(yīng)。 　　第45條 技術(shù)指標(biāo)：考慮到室內(nèi)溫度是保證買受人正常居住的重要條件，出賣人承諾供暖設(shè)備暖氣片____組，每組____片，并承諾房屋在封閉狀態(tài)下的室溫不低于20度，且保證達到此條件時每月用氣量不高于300立方米，每月支付的采暖費用不高于300元。 第7章 供暖與燃?xì)?　　第44條 供暖設(shè)備：供暖設(shè)備名稱____，型號為____，生產(chǎn)企業(yè)____，采用標(biāo)準(zhǔn)____?！　〉?3條 其他線路：有線電視線不少于一條，出口位置在____，使用時間____年____月____日起。　　第42條 通訊設(shè)施：本房屋室內(nèi)線路數(shù)量____條，出口位置見圖紙，可使用時間為____年____月____日起。 第6章 電氣部分　　第41條 電力供應(yīng)：出賣人承諾以符合市政要求的民用電標(biāo)準(zhǔn)提供電力供應(yīng)，并承諾絕對不以施工用電向買受人提供電力供應(yīng)；所提供的電力負(fù)荷____KVA，計費設(shè)備為____，插座位置____，數(shù)量____，供電平面圖____，可使用時間：____年____月____日起?！　〉?0條 消防設(shè)施：出賣人提供的消防設(shè)施為____，該設(shè)施在交房時應(yīng)取得消防機構(gòu)的認(rèn)可?！　〉?9條 電梯安全：電梯安全的責(zé)任由出賣人承擔(dān)，電梯由出賣人或者出賣人付費委托的機構(gòu)負(fù)責(zé)終生保修及維護；當(dāng)買受人或其親屬或其他人員因乘坐電梯受到傷害，出賣人除向買受人支付全部醫(yī)療救助費用以外，還應(yīng)當(dāng)支付五十萬元賠償；如果造成買受人及其親屬死亡的，則向死者親屬支付叁佰萬元賠償金?！　〉?8條 電梯使用：本單元共有電梯____部，且不得少于兩部，品牌為____，型號為____，額定載重量不得低于1000公斤，每部電梯服務(wù)住戶數(shù)量不得超過30戶；買受人可以24小時使用電梯，并可以通過使用此電梯直達房屋所處層樓，等待時間不得超過3(或18)分鐘；有叁部以上電梯的，除特別聲明外各電梯均應(yīng)在6點到18點運行。如有通過，則視為合同的變更，買受人有權(quán)拒絕支付任何費用，并有權(quán)要求出賣人進行修改?！　〉?7條 禁行管線：出賣人承諾不在房屋內(nèi)通行任何公用管線?！　〉?6條 管道密封：出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人入住時提供管道壓力測試數(shù)據(jù)，并保證管道在十年內(nèi)不會出現(xiàn)任何非人為泄漏；如果室內(nèi)發(fā)生液體或氣體泄漏，導(dǎo)致買受人的裝飾裝修家具損壞的，如果出賣人不能證明自己沒有責(zé)任，則推定出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。　　第35條 排水設(shè)施：出賣人在入住時保證買受人室內(nèi)的排水設(shè)施可以正常使用，室內(nèi)排水共有地漏____個，分布在衛(wèi)生間、廚房等，并承諾可以保證排水順暢和無異味。第5章 建筑設(shè)備：　　第34條 用水供應(yīng)：出賣人在買受人入住時提供24小時供水，水源由市政機構(gòu)提供，壓力為____；出賣人在買受人入住時提供24小時熱水，溫度為____，價格為____元/噸 。雙方約定買受人可以對任何一尺寸進行核實；如買受人測量得到的任一尺寸結(jié)果，與出賣人提供的測量報告結(jié)果不同，或出賣人提供測量報告中并不包括此尺寸，則推定出賣人提供的全部公攤面積尺寸均存有欺詐；為此買受人有權(quán)拒絕支付全部公攤面積的費用，出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋，并仍應(yīng)及時為買受人辦理《房屋所有權(quán)證》。　　第31條 測量爭議：買受人入住前有權(quán)聘請有資質(zhì)的機構(gòu)入戶進行測量，如果測量結(jié)果與出賣人提供的測量結(jié)果有差異，則雙方均有權(quán)提請法院或者有關(guān)機構(gòu)就雙方爭議進行評判；在此以前買受人有權(quán)在不支付任何價款的前提下先行入住，并且根據(jù)最有益于買受人原則在不同測量結(jié)果之間進行選擇并支付相關(guān)費用?！　〉?0條 面積核實：因分?jǐn)偟墓妹娣e涉及范圍大、操作過程復(fù)雜，使買受人核對及查實的成本較高，有可能產(chǎn)生欺詐機會，為此買受人有權(quán)根據(jù)測量報告對任何一個尺寸進行核實，此等核實無需復(fù)雜的測量工具，僅憑于普通市場上購買的合格米尺等測量工具即可進行測量?！　〉?9條 規(guī)范與成果：為保證交易的公平性，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》的規(guī)定，向買受人出示測繪圖，圖中應(yīng)當(dāng)標(biāo)明套內(nèi)空間及公攤部位的位置與面積構(gòu)成的尺寸，房屋分?jǐn)偟墓貌糠?、面積及全部長度尺寸應(yīng)當(dāng)注明，以使買受人可以皮尺對圖中標(biāo)明的面積進行核對。　　第28條 測量機構(gòu)：為保證面積數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，本房屋由出賣人先行委托測量機構(gòu)在房屋竣工后進行實際測量，所委托的測量機構(gòu)應(yīng)當(dāng)是取得國家測繪局頒發(fā)的測量資格證書的專業(yè)機構(gòu)，測量行為不得委托給他人；沒有取得國家測繪局測量資質(zhì)證書的機構(gòu)其測量結(jié)果無效，買受人有權(quán)拒絕支付房款。　　第26條 單元面積：考慮到衛(wèi)生間、廚房等房間的面積縮小將嚴(yán)重破壞其使用功能，因此出賣人衛(wèi)生間、暫不解除合同要求退房的，則出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金?！　?2)面積超出：買受人所購房屋套內(nèi)使用面積經(jīng)過實際測量后，大于____平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款，且超出合同約定面積的房屋所有權(quán)仍然歸買受人所有，出賣人應(yīng)當(dāng)據(jù)實測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。　　(2)面積構(gòu)成：臥室面積____平方米，書房面積____平方米，客廳面積____平方米，衛(wèi)生間面積各為____平方米，面積由房屋內(nèi)部測量尺寸長寬相乘所得；合同面積以出賣人現(xiàn)有的平面圖紙所注明的套內(nèi)使用面積為標(biāo)準(zhǔn)?！　?6)比例減?。喝缃ㄖ娣e、套內(nèi)建筑面積與合同約定相比都減少的，應(yīng)當(dāng)按相同比例減少；建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照最有益于買受人的原則退款，包括要求出賣人退還全部房款、面積變化應(yīng)退的雙倍房款，買受人有權(quán)選擇諸多退款方案中的一個。　　(4)面積不足：買受人所購房屋套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后，小于____平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值，雙倍向買受人支付價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。　　(2)面積范圍：買受人所購房屋約定套內(nèi)建筑面積為____平方米，如果經(jīng)過實際測量后，面積在____至____平方米之間的，則雙方據(jù)實測面積結(jié)算，多退少補?！　?3)分?jǐn)倶?gòu)成：公共門廳、電(樓)梯前廳、電梯井、電梯間、電梯機房、管道井、消防控制室、水泵房及僅為本樓服務(wù)的其它設(shè)備間為公共部分，其面積計入公攤面積；房屋與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半計入公攤面積?！　?2)基本原則：此部分僅存在于本樓內(nèi)部或與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有相連結(jié)的部分且僅向本樓居住者提供非營利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積?！　?4)面積費用：鑒于目前買受人所購房屋面積所適用的契稅為＿%，如因出賣人原因使登記面積擴大，導(dǎo)致買受人不得不支付更多的稅費，則由出賣人承擔(dān)此等多支付的稅費；買受人同時有權(quán)不支付由于面積擴大所引起的各種費用(物業(yè)管理費、取暖費用等)的增加，必須支付的由出賣人承擔(dān)，同時買受人保留退房的權(quán)利?！　?2)面積超出：買受人所購房屋建筑面積經(jīng)過實際測量后，大于____平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款，且超出合同約定面積的房屋所有權(quán)仍然歸買受人所有，出賣人應(yīng)當(dāng)據(jù)實測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記?！　?2)總建筑面積為____平方米，其中套內(nèi)建筑面積為____平方米，陽臺建筑面積____平方米，室內(nèi)墻體面積為____平方米，分?jǐn)偟墓灿妹娣e為____平方米。購房合同補充協(xié)議范本第4章：房屋面積　　在全部的合同里，我始終想讓消費者明白：你有選擇權(quán)！你可以選擇保護自己的權(quán)利，也可以選擇放棄自己的權(quán)利?！　≡谖铱吹降陌讣?，18平方米的房間變成10平方米的事情是有的，6平方米的廚房變成12平方米的大餐廳也是有的，當(dāng)然別以為這些都是免費的，一分錢也不會少要，只是很多原來可能具有較高使用價值的空間只能當(dāng)儲藏室使用了，我想這總是一種損失。在簽訂商品房預(yù)售合同中，有些商品房開發(fā)商或代理商會列出許多有關(guān)購房者違約責(zé)任的苛刻條款，而千方百計避開開發(fā)商違約責(zé)任的約定；或雖約定了雙方的違約責(zé)任，但有關(guān)買賣雙方的違約責(zé)任之約定是不公平不對等的，對購房者極為不利。如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。　　【釋義】總是有人在說我廢話多，說像這種條款合同的附圖上不是已經(jīng)說明了嗎？我也就再解釋一次，你附圖里說明各房間的用途了嗎？說明尺寸的單位是毫米了嗎？說明各房間的排列順序了嗎？如果都說明了，此條就可以算做是廢話了，刪除就是。60%的人爭取不到這項權(quán)利，大家總想房屋就是再低能低到哪去，總要讓我站起來吧，可是就是會有這樣的房屋：當(dāng)你裝修完了以后，就是讓你站不直了。所以我們從簡從易，堅決要求寫凈高。 第3章 戶型空間　　第18條房屋戶型：室廳衛(wèi)浴廁廚，本房屋使用率(套內(nèi)使用面積與銷售面積之比)為%，房屋層高厘米，室內(nèi)凈高厘米，立面圖中所列尺寸如無特別說明均為凈高度?！　　踞屃x】既然樣板間這樣重要，而且既然它這樣難以復(fù)制，有人就會想能不能只讓它在簽訂合同時使用，合同簽字付款后就把它拆了，省去太多的麻煩？但是作為消費者總是想讓它盡可能長的保留下來，在訴訟期間可以作為最有力的證據(jù)，所以樣板間的存廢爭議在入住后就開始進行了，只不過大部分都以開發(fā)商的勝利而告終。當(dāng)然，把您關(guān)心的重要指標(biāo)記錄下來簽進合同最為重要。還應(yīng)確認(rèn)一下室內(nèi)擺放的家具尺寸是不是有所縮小，尤其是雙人床、衣柜的大小，對室內(nèi)空間的視覺感受也會有明顯的影響，再對照售樓書的房屋面積進行比較。　　【釋義】消費者在看樣板間的時候會感到非常滿意，等到收房的時候卻發(fā)現(xiàn)事實與想像完全不同，消費者面臨的不僅是房產(chǎn)價值大打折扣，在心理上也造成極大的失落和憤怒。我認(rèn)為越是在無法描述的地方越容易出現(xiàn)違約，如果消費者不能把握細(xì)節(jié)，那么就通過確定參照物的方式來進行合同描述。在204合同中我們沒有從細(xì)節(jié)上說明園林及綠化的具體內(nèi)容，只是強調(diào)了三點：一是園林綠化的廣告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)作為合同的一部分；二是園林綠化的位置與面積應(yīng)當(dāng)與房屋尺寸具有相同的比例；三是相應(yīng)的違約責(zé)任，包括解除合同及民事賠償。價格很容易寫入合同，戶型也會用圖紙來表示，但是綠地與園林一般很難寫到合同里，原因在于消費者不會使用文字來表示園林，包括園林在小區(qū)的位置、面積、形狀、構(gòu)成、植物種類、園林的保養(yǎng)等?！　　踞屃x】不僅廣告中的內(nèi)容要寫到合同里，而且廣告的語言也要寫到合同中，特別是對廣告中明確表明的數(shù)字，要在合同中明確約定這些內(nèi)容的含義，因為廣告欺詐都是從這里開始的?！　〉?5條廣告解釋：廣告平面圖中所列面積如無特別說明均為套內(nèi)使用面積，廣告中關(guān)于綠化園林的面積與位置應(yīng)當(dāng)與房屋具有相同的比例?！　⌒枰嵝褟V大消費者注意的是，如果開發(fā)商在廣告中注明“本廣告僅作宣傳用途，不作為要約，表明開發(fā)商已明確此廣告不作為要約，不受廣告意思表示的約束。根據(jù)這部司法解釋，商品房廣告原則上認(rèn)定為一種要約邀請，一般情況下不能將未訂入合同中的宣傳廣告作為合同內(nèi)容?！　?4)如不能達到上述標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。消費者往往會“啞巴吃黃連，有苦說不出”?！耙s邀請”則是向不特定的多數(shù)人發(fā)出的、希望他人向其發(fā)出要約的意思表示，要約邀請對發(fā)出人沒有法律約束力。有人說：通向地獄的道路上往往布滿了鮮花，我想有時廣告就是通向這條大道的指路牌。最高人民法院對于廣告視為要約的條件是，廣告說明和允諾具體明確、對合同訂立和價格確定有重大影響，具體適用時則要提供相應(yīng)的證據(jù)。這個條例規(guī)定：廣告不寫入合同不得作為合同的內(nèi)容。　　【釋義】本來房地產(chǎn)廣告不經(jīng)約定就可以作為合同或者合同的要約，在訴訟中直接成為支持消費者簽訂合同的重要依據(jù)。第2章：廣告與樣板間做這些事情只有認(rèn)識到中國國情的人才能去辦，所以中國內(nèi)地的房地產(chǎn)開發(fā)多由港臺人士參與，少有美歐企業(yè)進入，就是因為他們不了解中國的國情?！　〖?xì)心一點的人分析一下，都可以發(fā)現(xiàn)，上述五個證件的取得可不是直線順序下來，每個許可證取得之前，不僅需要另外一個或者幾個許可，還需要其他的工作內(nèi)容，更重要的是為什么批準(zhǔn)、為什么不批準(zhǔn)，都在于某些人的一念之間。不要以為只有一個人在這個地方容易犯糊涂，99%的人(包括很多開發(fā)商)都和你一樣，所以別因為看不懂這個而感到自己弱智?！　??土地使用權(quán)證：開發(fā)商憑著《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》到土地管　　理局，問是否可以將此宗土地的使用權(quán)出售