【正文】 工安排不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)計(jì)變更而發(fā)生的費(fèi)用，均由土建總包單位承擔(dān)，工期不予順延。 土建總包單位提出的合理化建議如被發(fā)展商采用，或土建總包單位在施工前及時(shí)糾正圖紙錯(cuò)誤，發(fā)展商可根據(jù)實(shí)際情況酌情予以獎(jiǎng)勵(lì)。設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)變更，必須經(jīng)發(fā)展商批準(zhǔn)并加蓋有效印章后，土建總包單位才能按圖進(jìn)行施工。 有與土建總包單位施工工程有關(guān)的材料及設(shè)備（包括甲供材料及設(shè)備）到貨后，土建總包單位應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)驗(yàn)收并對(duì)該產(chǎn)品的質(zhì)量問題向發(fā)展商負(fù)責(zé)。 對(duì)于供材料及設(shè)備，土建總包單位應(yīng)按實(shí)際需要用量組織供貨，發(fā)展商有權(quán)對(duì)供貨數(shù)量質(zhì)疑土建總包單位，土建總包單位須提供有效證據(jù)說明理由，否則發(fā)展商有權(quán)停止供貨或支付貨款，由此引起的工期等責(zé)任有土建總包單位承擔(dān)。 土建總包單位應(yīng)在圖紙會(huì)審后合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)編制屬發(fā)展商供應(yīng)范圍內(nèi)的材料及設(shè)備的供貨計(jì)劃,包括數(shù)量、規(guī)格、到貨時(shí)間，并報(bào)發(fā)展商審核，土建總包單位不及時(shí)上報(bào)或上報(bào)數(shù)量或規(guī)格有誤，責(zé)任由土建總包單位負(fù)責(zé)。 發(fā)展商指定樣板或品牌的材料和設(shè)備，進(jìn)貨時(shí)按樣板質(zhì)量驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)不符合樣板質(zhì)量要求或未按 照指定的品牌進(jìn)行采購，除按發(fā)展商掌握的該材料成本價(jià)計(jì)入結(jié)算外，并由土建總包單位按材料款的20%向發(fā)展商支付違約金，或要求土建總包單位重新訂貨，由此造成的一切損失由土建總包單位負(fù)責(zé)。5) 對(duì)于實(shí)時(shí)限定綜合單價(jià)的分項(xiàng)工程，相關(guān)內(nèi)容按上述實(shí)時(shí)限價(jià)材料及設(shè)備內(nèi)容執(zhí)行。4) 對(duì)于實(shí)時(shí)限價(jià)材料，土建總包單位如認(rèn)為限價(jià)不能接受，應(yīng)在接到發(fā)展商限價(jià)函后 3 天內(nèi)書面通知發(fā)展商，否則發(fā)展商認(rèn)為土建總包單位已認(rèn)可此價(jià)并按此價(jià)格進(jìn)入結(jié)算，土建總包單位不得提出價(jià)格差異。2) 屬發(fā)展商限價(jià)的材料及設(shè)備，發(fā)展商在接到土建總包單位的申請(qǐng)后20天內(nèi)，按現(xiàn)金交易方式確定限價(jià)，土建總包單位申請(qǐng)不及時(shí)造成的責(zé)任由土建總包單位承擔(dān)。4) 本合同中發(fā)展商供應(yīng)材料及/或設(shè)備的名稱或種類詳見合同專用條款約定。逾時(shí)未驗(yàn)收，視為土建總包單位已認(rèn)可發(fā)展商驗(yàn)收結(jié)果，如材料及設(shè)備移交土建總包單位后損壞、丟失則由土建總包單位承擔(dān)全部責(zé)任。 發(fā)展商供應(yīng)的材料及設(shè)備： 1) 甲供材料及設(shè)備是指由發(fā)展商直接和廠家或材料及設(shè)備供應(yīng)商簽訂供貨合同，支付合同貨款，土建總包單位負(fù)責(zé)材料及設(shè)備的卸貨、倒運(yùn)、驗(yàn)收及保管，并對(duì)供貨數(shù)量負(fù)責(zé)。 材料必須在使用前進(jìn)行檢測(cè)，材料的抽樣送檢必須在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行，且須由發(fā)展商或監(jiān)理在場(chǎng)監(jiān)督，送檢合格后方能使用，檢驗(yàn)費(fèi)由土建總包單位負(fù)擔(dān)。13. 材料及設(shè)備 土建總包單位采購供應(yīng)的材料及設(shè)備必須符合設(shè)計(jì)要求、國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及政府有關(guān)規(guī)定，均需有原出廠合格證明和質(zhì)量保證書等必要的質(zhì)量文件資料，必要的還須提供符合規(guī)定的生產(chǎn)許可證。2) 對(duì)工作面有交接或關(guān)聯(lián)的部位，土建總包單位應(yīng)在交接工作面或施工前要求辦理驗(yàn)收及交接手 續(xù)。建議所有的分包都是總包單位做發(fā)展商，款項(xiàng)統(tǒng)一經(jīng)總包單位支付給分包。3) 土建總包單位應(yīng)在開工前提交土建總包單位分包工程及其進(jìn)退場(chǎng)時(shí)間，經(jīng)發(fā)展商、監(jiān)理單位確 認(rèn)后執(zhí)行；否則，由此造成的責(zé)任由土建總包單位負(fù)責(zé)。2) 土建總包單位其他施工合同不解除土建總包單位對(duì)該分包工程的任何義務(wù)與責(zé)任，土建總包單位在分包現(xiàn)場(chǎng)派駐監(jiān)督管理人員，保證合同的履行。 上述之附帶條件為在任何其他施工合同中，須有一條件，注明分包單位按其他施工合同的雇傭，在土建總包單位按本合同的雇傭終止時(shí)(不論任何原因)，亦同時(shí)一并終止。 本工程若有部分的只提供勞務(wù)形式的分包亦不能減輕土建總包單位應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)及/或責(zé)任，土建總包單位仍須對(duì)分包人及其雇員或代理人的任何行動(dòng)、錯(cuò)誤或疏忽當(dāng)作是自己做成的并負(fù)上全責(zé)。12. 土建總包單位工程及與本工程施工有關(guān)聯(lián)的承包工程管理 土建總包單位未經(jīng)發(fā)展商書面同意不得將本合同或任何部分、任何收益、利益轉(zhuǎn)讓給他人。發(fā)展商給予他的任何指令將視為有效地給了土建總包單位。3) 水電費(fèi)已包含在合同價(jià)款內(nèi)，由發(fā)展商按實(shí)際繳納費(fèi)用在支付土建總包單位進(jìn)度款和結(jié)算款中扣除；4) 發(fā)展商及土建總包單位每月底共同對(duì)土建總包單位的水電表進(jìn)行抄表，發(fā)展商根據(jù)抄表情況從土建總包單位當(dāng)期工程進(jìn)度款中扣除土建總包單位水電費(fèi)。7) 土建總包單位需負(fù)責(zé)整個(gè)施工現(xiàn)場(chǎng)的文明施工管理。5) 施工期間，土建總包單位應(yīng)及時(shí)整理和安排所有機(jī)械、工具、材料、建筑垃圾等，做到工完場(chǎng)清，工程建設(shè)中多余材料、建筑垃圾必須通過垃圾槽或其它設(shè)施運(yùn)輸?shù)降孛妫瑖?yán)禁從高空直接向下拋物，以上物品在不用時(shí)應(yīng)按發(fā)展商要求及時(shí)清理出工地。3) 土建總包單位現(xiàn)場(chǎng)辦公室應(yīng)配置齊全、完好的辦公設(shè)備，包括電腦、打印機(jī)、傳真機(jī)等。2) 土建總包單位應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方政府頒發(fā)的安全施工、文明施工等規(guī)范、條例，遵守發(fā)展商的現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定。 文明施工1) 本工程施工場(chǎng)地，以該項(xiàng)目總平面紅線范圍作為施工場(chǎng)地。 事故處理1) 發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，土建總包單位應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即上報(bào)有關(guān)部門并通知發(fā)展商、監(jiān)理，同時(shí)按政府有關(guān)部門要求處理，由事故責(zé)任方承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用。 安全防護(hù)1) 土建總包單位在動(dòng)力設(shè)備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段以及臨街交通 要道附近施工時(shí)，施工開始前應(yīng)向發(fā)展商、監(jiān)理提出安全防護(hù)措施，經(jīng)發(fā)展商、監(jiān)理認(rèn)可后實(shí)施。11. 現(xiàn)場(chǎng)管理 安全施工與檢查土建總包單位應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工，并隨時(shí)接受行業(yè)安全檢查人員依法實(shí)施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護(hù)措施，消除事故隱患。2) 在工程掩蔽前，土建總包單位須給予發(fā)展商最少1個(gè)工作日的書面通知去查驗(yàn)。5) 為保證施工質(zhì)量，施工難點(diǎn)以及容易發(fā)生質(zhì)量通病的地方，土建總包單位應(yīng)先報(bào)施工專項(xiàng)方案經(jīng)發(fā)展商確認(rèn)，發(fā)展商可根據(jù)實(shí)際情況要求土建總包單位做施工樣板，樣板經(jīng)發(fā)展商驗(yàn)收合格后，土建總包單位方可按樣板進(jìn)行大面積施工。3) 經(jīng)發(fā)展商及監(jiān)理驗(yàn)收，工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙等要求，驗(yàn)收24小時(shí)后，監(jiān)理不在驗(yàn)收記錄上簽字，土建總包單位應(yīng)向發(fā)展商代表匯報(bào)，經(jīng)發(fā)展商代表書面并蓋章認(rèn)可后，土建總包單位土建總包單位可進(jìn)行隱蔽或繼續(xù)施工。驗(yàn)收不合格，土建總包單位在發(fā)展商及監(jiān)理限定的時(shí)間內(nèi)修改后重新驗(yàn)收。通知包括隱蔽和中間驗(yàn)收的內(nèi)容、驗(yàn)收時(shí)間和地點(diǎn)。3) 發(fā)展商可發(fā)出指令，要求把任何不符合本合同規(guī)定的工作或物料遷離工地。2) 工程質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的部分，土建總包單位應(yīng)按發(fā)展商和監(jiān)理的要求拆除和重新施工，直到符合約定標(biāo)準(zhǔn)。 工程竣工土建總包單位必須按照本合同約定的竣工日期或發(fā)展商書面確認(rèn)并蓋章同意順延的工期竣工。)款情況發(fā)生后 2天內(nèi)，就延誤的工期以書面形式向發(fā)展商提出報(bào)告。因發(fā)展商原因造成停工的，經(jīng)發(fā)展商書面確認(rèn)并蓋章認(rèn)可后，工期可以相應(yīng)順延。土建總包單位應(yīng)當(dāng)按發(fā)展商要求停止施工，并妥善保護(hù)已完工程直至發(fā)展商進(jìn)一步的指令。2) 因發(fā)展商原因不能按照本合同約定的開工日期開工，發(fā)展商應(yīng)以書面形式通知土建總包單位，工期順延。 所有分包單位的進(jìn)度計(jì)劃以總包單位的進(jìn)度計(jì)劃為準(zhǔn)，由總包單位統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理。工程實(shí)際進(jìn)度與進(jìn)度計(jì)劃不相符時(shí)，土建總包單位應(yīng)按發(fā)展商、監(jiān)理的要求提出改進(jìn)措施，經(jīng)發(fā)展商、監(jiān)理確認(rèn)后執(zhí)行。9. 工程進(jìn)度及計(jì)劃 土建總包單位應(yīng)按發(fā)展商要求，在工程開工前提供詳細(xì)施工組織設(shè)計(jì)及進(jìn)度計(jì)劃；在工程開工前經(jīng)發(fā)展商和監(jiān)理審核確認(rèn)后，土建總包單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行。 合同期內(nèi)至質(zhì)保期滿2年內(nèi)，如土建總包單位合同所述公司住址變更的，土建總包單位有向發(fā)展商通知的義務(wù)，否則視為合同土建總包單位地址無變更，發(fā)展商向土建總包單位合同地址發(fā)出的信函視為土建總包單位已收悉。 土建總包單位須對(duì)以下單位提供有關(guān)協(xié)助及執(zhí)行以下單位要求的工作： 與檢查及工程監(jiān)管有關(guān)的中華人民共和國(guó)國(guó)家或地方當(dāng)局的部門； 發(fā)展商為獲取入伙許可證而委任的顧問； 土建總包單位將不會(huì)因獲取上述入伙許可證或國(guó)家或地方當(dāng)局行使其檢查及監(jiān)管的權(quán)力過程時(shí)有所延誤而獲得工期延長(zhǎng)，不論該延誤是否由土建總包單位的過失引致。 土建總包單位須負(fù)責(zé)支付按中華人民共和國(guó)法律規(guī)定有關(guān)國(guó)家或地方的稅費(fèi)。土建總包單位須負(fù)責(zé)前述規(guī)定而所須的費(fèi)用和支出。 土建總包單位須負(fù)責(zé)獲取中華人民共和國(guó)政府或地方當(dāng)局所須的任何臨時(shí)及特定的許可證，以進(jìn)行及完成本工程；并須在整個(gè)工程期間持有該等許可證。若發(fā)展商要求，土建總包單位須提交有關(guān)文件證明。若因此造成工期延誤和工程損失，應(yīng)對(duì)發(fā)展商的損失給予賠償。 土建總包單位需作好施工現(xiàn)場(chǎng)地下管線和臨近建筑、構(gòu)筑物及臨街交通要道人行和綠化的保護(hù)， 若在施工過程中因降水、邊坡位移、塌方造成臨近建筑物破壞，導(dǎo)致賠償經(jīng)濟(jì)損失或被追究法律責(zé)任由土建總包單位承擔(dān)，土建總包單位負(fù)責(zé)辦理地方政府和有關(guān)部門對(duì)施工場(chǎng)地交通和施工噪音等管理的手續(xù)，若因違反規(guī)定導(dǎo)致罰款或被追究法律責(zé)任，由土建總包單位承擔(dān)。 土建總包單位須協(xié)助發(fā)展商辦理好開工許可手續(xù)。 在施工期間根據(jù)需要，發(fā)展商可隨時(shí)在土建總包單位施工現(xiàn)場(chǎng)的大門、圍擋、設(shè)備或建筑上制作CI標(biāo)識(shí)，土建總包單位需積極配合并無償提供工作面。 土建總包單位未及時(shí)提供合法發(fā)票或提交合格的資料或交還占用的場(chǎng)地造成發(fā)展商有關(guān)保證金或押金未能全部或部分退回的，由于土建總包單位原因扣除的保證金或押金由土建總包單位負(fù)責(zé)，發(fā)展商有權(quán)從將支付或已支付土建總包單位的任何工程款項(xiàng)中扣回。 合同規(guī)定由土建總包單位完成或提供配合的工作（包括合同、會(huì)議紀(jì)要約定內(nèi)容以及設(shè)計(jì)變更等），如土建總包單位拒絕完成或不能按合同要求完成的，發(fā)展商即可安排其他單位完成，所發(fā)生的費(fèi)用（另加 8 %的管理費(fèi)）從將支付或已支付給土建總包單位的工程款中扣回，影響工期的責(zé)任由土建總包單位負(fù)責(zé)。因土建總包單位原因造成的任何事故（包括第三者人員在內(nèi)）所發(fā)生的依法應(yīng)該支付的損失、賠償費(fèi)、補(bǔ)償費(fèi)用等責(zé)任由土建總包單位承擔(dān)。 已竣工工程未交付發(fā)展商之前，負(fù)責(zé)已完工程的成品保護(hù)工作，期間發(fā)生損壞土建總包單位自費(fèi) 負(fù)責(zé)修復(fù)。否則，由此發(fā)生的費(fèi)用及由于土建總包單位責(zé)任造成的罰款由土建總包單位負(fù)責(zé)。 遵守政府主管部門對(duì)施工場(chǎng)地交通、施工噪音以及和安全生產(chǎn)有關(guān)的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并以書面形式上報(bào)發(fā)展商、監(jiān)理。否則發(fā)展商有權(quán)不予支付本期進(jìn)度款或順延支付時(shí)間。土建總包單位有義務(wù)采取措施避免工程施工對(duì)紅線周圍地下管線、臨近建筑物及市政設(shè)施造成破壞。 根據(jù)合同專用條款的要求，完成要求的工程施工圖設(shè)計(jì)或與工程配套的設(shè)計(jì)，經(jīng)發(fā)展商、設(shè)計(jì)院、監(jiān)理確認(rèn)后使用。負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)材料/構(gòu)件的卸貨工作，承擔(dān)因施工不當(dāng)或材料保管不當(dāng)而造成的土建總包單位及發(fā)展商的經(jīng)濟(jì)損失。派專業(yè)人員參加發(fā)展商組織的檢驗(yàn)及驗(yàn)收；如有不符合要求，則有義務(wù)修改或重新施工。8. 土建總包單位責(zé)任 遵守有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定，土建總包單位在施工過程中如違反國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定，土建總包單位將承擔(dān)法律責(zé)任，并承擔(dān)由此給發(fā)展商造成的一切損失。1) 監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、進(jìn)度，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)圖紙問題的處理、設(shè)計(jì)變更的處理、工程進(jìn)度款的支付、辦理竣工結(jié)算等。土建總包單位進(jìn)場(chǎng)后即由土建總包單位自費(fèi)負(fù)責(zé)保護(hù)及負(fù)責(zé)移交給下一道工序施工的單位，此后由于破壞或失準(zhǔn)帶來的重新測(cè)量、放點(diǎn)費(fèi)用及由此造成的其他損失均由土建總包單位負(fù)擔(dān)。如土建總包單位認(rèn)為需進(jìn)一步探明，應(yīng)報(bào)監(jiān)理、發(fā)展商確認(rèn)后進(jìn)行，費(fèi)用由土建總包單位承擔(dān)。2) 負(fù)責(zé)辦理土地征用、拆遷補(bǔ)償、施工許可證、施工臨時(shí)占用道路等合法手續(xù)，土建總包單位需協(xié)助發(fā)展商辦理。7. 發(fā)展商責(zé)任1) 完成紅線以外的“三通”，提供水、電接駁口到紅線范圍外50米內(nèi)（如此部分工作發(fā)展商委托 土建總包單位完成，土建總包單位應(yīng)無條件接受，發(fā)生的費(fèi)用由發(fā)展商承擔(dān)）。滯留人（不足1天按1天計(jì)）。6) 發(fā)展商確認(rèn)無法勝任工作的人員，經(jīng)發(fā)展商要求，必須在24小時(shí)內(nèi)調(diào)離本工程范圍，同時(shí)，土建總包單位應(yīng)在 48 小時(shí)內(nèi)用發(fā)展商批準(zhǔn)的合格的人員代替上述調(diào)離的任何人員。4) 土建總包單位項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、主要施工負(fù)責(zé)人必須參加每周工程例會(huì)，因故不能參加的應(yīng)提前4小時(shí)向發(fā)展商提出申請(qǐng)并在獲得發(fā)展商批準(zhǔn)后方可缺席；否則每缺席一次罰款300元/人，無故累計(jì)缺席三次及以上者，發(fā)展商有權(quán)要求土建總包單位調(diào)換該管理人員及延期支付工程款。3) 土建總包單位項(xiàng)目經(jīng)理為土建總包單位駐工地總代表，代表土建總包單位行使合同約定的權(quán)利，履行合同約定的義務(wù)。 土建總包單位1) 建總包單位包方必須按本合同要求組織施工，土建總包單位項(xiàng)目部管理人員在所轄工程或分項(xiàng)工程施工期間（包括準(zhǔn)備和收尾階段），均須專職在崗(并保持通訊工具24小時(shí)開機(jī))，不得兼任其他項(xiàng)目任何職務(wù)；如需對(duì)人員安排、機(jī)械設(shè)備、施工方案等變更，必須提前一周以書面形式上報(bào)發(fā)展商并經(jīng)同意方可執(zhí)行。6. 雙方的人員配備 發(fā)展商1) 發(fā)展商駐工地代表詳見合同專用條款約定，發(fā)展商的所有文件經(jīng)發(fā)展商工地代表簽署并加蓋發(fā)展商公章后方可有效。 送抵工地的物料（指尚未施工安裝完畢的物料）的款項(xiàng)將不會(huì)被包括在進(jìn)度款審批單內(nèi)。 質(zhì)保金：剩余結(jié)算總價(jià)的5%作為質(zhì)保金裙房和塔樓分別計(jì)算時(shí)間，在本工程保修期滿后由土建總包單位提出書面申請(qǐng)一式兩份，經(jīng)發(fā)展商書面確認(rèn)在保修期間無質(zhì)量問題后20個(gè)工作日內(nèi)結(jié)算支付清（需扣除在保修期間因土建總包單位原因?qū)е掳l(fā)展商產(chǎn)生的維保費(fèi)用，如有）。c5. 工程款的支付 本工程預(yù)付款的設(shè)定及支付參照合同專用條款。 結(jié)算造價(jià)主要分三部分：1) 合同竣工圖結(jié)算價(jià)（或施工圖加變更結(jié)算價(jià)）；2) 工程變更增減造價(jià)（即按設(shè)計(jì)施工圖及合同文件約定增加或減少的工程造價(jià)、已施工部分的工程造價(jià)，按照通用條款第3條計(jì)價(jià)）；3) 違約方之賠償金、違約金；結(jié)算造價(jià)= a)177。3. 工程變更的計(jì)價(jià)辦法（詳見合同專用條款具體約定）4. 結(jié)算管理 土建總包單位必須按合同專用條款的要求進(jìn)行編制工程竣工結(jié)算書；同時(shí)也必須提供經(jīng)發(fā)展商書面確認(rèn)的竣工資料（施工圖加變更資料）、隱蔽驗(yàn)收合格單及竣工驗(yàn)收合格單、工程量計(jì)算底稿、甲供設(shè)備／材料移交單、完整的工程變更及指令等相關(guān)的結(jié)算資料。4） 土建總包單位需要增加圖紙?zhí)讛?shù)的，發(fā)展商可代為復(fù)制或加曬，復(fù)制或加曬費(fèi)用由土建總包單位承擔(dān)。3）