國際公館整合推廣方案-文庫吧資料
2025-05-31 18:18本頁面
【正文】 。 推廣語： 眼闊，心境寬 （ Better sight, Biger space） 項目名稱： 中旅 .觀天下 （ CTS， Read the world） 由于項目位于香蜜湖的農科中心片區(qū)，片區(qū)整體品質高尚，周邊配套成熟；擁有香蜜湖及農科植物園自然環(huán)境；項目自身規(guī)模超大，有小高層、 TOWNHOUSE及未來的高層組團。 心：闊。 環(huán)境寧靜、幽雅。 聽：靜。 推廣核心： 眼界有多大， 生活空間有多大 視：綠。 由產品的品牌核心特質引起企業(yè)的品牌特征， 由下至上，相互依存，一箭雙雕。 “中旅花園”的定位正是“中旅置業(yè)”的品牌性質的延續(xù)。游覽各地的自然風景、名勝古跡，自古以來是一群性情高尚、追求自然品位的人士所好。 企業(yè)品牌推廣 樹立中旅置業(yè)企業(yè)品牌形象的建議： “中旅集團”，顧名思義，以旅游及與旅游相關的產業(yè)起家。 中旅置業(yè)目前面臨的一些問題： 根據市場調查，中旅置業(yè)在深圳已開發(fā)的唯一項目是“溫莎廣場”，在推廣及銷售上并未取得成功。 目標消費群定位 [企業(yè)品牌推廣 ] 企業(yè)品牌推廣 香港中旅置業(yè)有限公司簡介： 香港中旅置業(yè)有限公司（簡稱“中旅置業(yè)”）是香港中旅集團的全資附屬公司，負責集團全部房地產業(yè)務的投資管理和開發(fā)經營，現(xiàn)時業(yè)務分布于中國內地，包括北京、上海、廣州、深圳等 12個主要城市。 他們的種種消費行為背后隱藏著許多文化層面的因素，豐裕的物質條件使他們更追求精神享受。 目標消費群定位 廣告對他們的影響 廣告及軟性宣傳文章對他們消費行為的影響是不可低估的，廣告及宣傳文章傳遞的信息如果能與他們對生活的理解產生共鳴，或其中有尚不為人知的獨到價值，他們會欣然接受。 ? 回歸自然，享受更原始、單純的生活 —— 舉家旅游甚至出國旅游成為熱點。 ? 雖愛自然，卻不愿完全脫離城市節(jié)奏，想同時擁有生活中的兩種空間。 目標消費群體： 福田區(qū)、羅湖區(qū)， 年齡 35歲－ 45歲之間的高收入的成功人士． 二次或多次置業(yè) ? 企業(yè)高級管理人 ? 大型私營企業(yè)主 ? 高級經理人 ? 金融，證券投資人士． 目標消費群定位 共性特征： ?中青年，穩(wěn)健自信，有責任心，見多識廣，關注家庭 ?事業(yè)小有成就，中高收入，有優(yōu)越感和社會地位 ?熱愛生態(tài)自然，有品位，有修養(yǎng) ?事業(yè)仍有上升空間，雖愛自然，卻不愿完全脫離城市節(jié)奏，想生活中同時擁有兩種不同的空間。 ?附近有農科中心植物園和香蜜湖的天然景觀，雖無法直接觀賞，但身處其中，空氣清新、環(huán)境幽雅，自然生態(tài)。 ?處于農科中心區(qū)，周邊居住品質高，屬于成熟高檔樓盤片區(qū)。但香蜜湖景觀被項目周邊樓盤遮擋，無法直接觀賞。另，房地產市場目前正是供 求，客源不旺。目前深圳房地產正處于高潮之后的低糜期。 從二房三房到四房、復式、 townhouse均有，導致目標客戶群體的不單一，對項目推廣造成一定的影響。 周邊競爭樓盤概況 [SWOT分析 ] SWOT分析 優(yōu)勢點： 容積率低。 六、 另，位于這一片區(qū)的建業(yè) .采曦亭，項目規(guī)模較小，戶型較小，不是主要的競爭對手。 2022年 12月 31日入伙。均價7500元 /m2。以大三房、大四房為主要戶型，有少量的復式。 不是主要的競爭對手。 分析： 項目規(guī)模大于港中旅花園，并整體質素高于港中旅花園。 容積率： 銷售狀況： 2022年 7月 18日開盤，明年 6月入伙，目前別墅已全部賣完。以別墅、大四房、大三房為主要戶型。 是項目的競爭對手。 銷售情況： 項目今年 11月 8日開盤， 2022年 11月份入伙。均價 6200元 /m2，容積率： 。 周邊競爭樓盤概況 三、深業(yè) .風臨左岸 項目概況： 風臨左岸位于紅荔西路與農林路交匯處。間接截留了部分目標客戶。 分析： 總體質素較中旅花園差。 銷售情況： 項目今年 9月 15日開盤，明年 9月份入伙?？傉嫉?，二期建面 100765m2， 容積率超過 3。 二、振業(yè) .翠?；▓@二期 項目概況： 翠?；▓@二期位于香蜜湖僑香路與農園路交匯處。項目開盤期比中旅花園的早近半年，間接截留部分目標客戶。規(guī)模較中旅花園?。晃恢媒咏钅下泛图t荔西路，噪音較大。銷售狀況良好。容積率約 。戶型以四房、復式為主，有少量別墅。由 7棟 1719層會所組成。二期開工時間約在 2022年下半年。
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