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建筑施工合同范本(版)-文庫吧資料

2025-05-23 13:10本頁面
  

【正文】 在收到竣工結(jié)算報(bào) 告及結(jié)算資料后 56 天內(nèi)仍不支付的,承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折 價(jià),也可以由承包人申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣,承包人就該工程折 價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。 發(fā)包人收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后 28 天內(nèi)無正當(dāng)理由不支付 工程竣工結(jié)算價(jià)款,從第 29 天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工 程價(jià)款的利息,并承擔(dān)違約責(zé)任。發(fā)包人確認(rèn)竣工結(jié)算報(bào)告后通知經(jīng)辦 銀行向承包人支付工程竣工結(jié)算價(jià)款。 工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后 28 天內(nèi),承包人向發(fā)包人遞交 竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料,雙方按照協(xié)議書約定的合同價(jià)款及專用 條款約定的合同價(jià)款調(diào)整內(nèi)容,進(jìn)行工程竣工結(jié)算。 25 工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收或竣工驗(yàn)收未通過的,發(fā)包人不得使用。 中間交工工程的范圍和竣工時(shí)間,雙方在專用條款內(nèi)約定,其驗(yàn) 收程序按本通用條款 款至 款辦理。工程按發(fā)包人要求修改后通過竣工驗(yàn)收的,實(shí)際竣工日期為承包人 修改后提請(qǐng)發(fā)包人驗(yàn)收的日期。 發(fā)包人收到承包人送交的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后 28 天內(nèi)不組織驗(yàn)收,或 驗(yàn)收后 14 天內(nèi)不提出修改意見,視為竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告已被認(rèn)可。 發(fā)包人收到竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后 28 天內(nèi)組織有關(guān)單位驗(yàn)收,并在驗(yàn)收 后 14 天內(nèi)給予認(rèn)可或提出修改意見。 九、竣工驗(yàn)收與結(jié)算 32.竣工驗(yàn)收 . 工程具備竣工驗(yàn)收條件承包人按國家工程竣工驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定,向 發(fā)包人提供完整竣工資料及竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。 工程師確認(rèn)增加的工程變更價(jià)款作為追加合同價(jià)款,與工程款同 期支付。 工程師應(yīng)在收到變更工程價(jià)款報(bào)告之日起 14 天內(nèi)予以確認(rèn),工程 師無正當(dāng)理由不確認(rèn)時(shí),自變更工程價(jià)款報(bào)告送達(dá)之日起 14 天后視為變更 工程價(jià)款報(bào)告已被確認(rèn)。變更合同價(jià)款按下列方法進(jìn)行: (1)合同中已有適用于變更工程的價(jià)格,按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià) 款; (2)合同中只有類似于變更工程的價(jià)格,可以參照類似價(jià)格變更合同價(jià) 款; (3)合同中沒有適用或類似于變更工程的價(jià)格,由承包人提出適當(dāng)?shù)淖?更價(jià)格,經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。 30.其他變更 合同履行中發(fā)包人要求變更工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及發(fā)生其他實(shí)質(zhì)性變更,由 雙方協(xié)商解決。未經(jīng)同意擅自更改 或換用時(shí),承包人承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用,并賠償發(fā)包人的有關(guān)損失,延誤 的工期不予順延。因承包人擅自變更設(shè) 23 計(jì)發(fā)生的費(fèi)用和由此導(dǎo)致發(fā)包人的直接損失,由承包人承擔(dān),延誤的工期 不予順延。 因變更導(dǎo)致合同價(jià)款的增減及造成的承包人損失,由發(fā)包人承擔(dān),延 誤的工期相應(yīng)順延。變更超過原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模時(shí),發(fā)包 人應(yīng)報(bào)規(guī)劃管理部門和其他有關(guān)部門重新審查批準(zhǔn),并由原設(shè)計(jì)單位提供 變更的相應(yīng)圖紙和說明。 由承包人采購的材料設(shè)備.發(fā)包人不得指定生產(chǎn)廠或供應(yīng)商。 工程師發(fā)現(xiàn)承包人采購并使用不符合設(shè)計(jì)或標(biāo)準(zhǔn)要求的材料設(shè)備 時(shí),應(yīng)要求由承包人負(fù)責(zé)修復(fù)、拆除或重新采購,并承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用,由 此延誤的工期不予順延。 承包人采購的材料設(shè)備與設(shè)計(jì)或標(biāo)準(zhǔn)要求不符時(shí),承包人應(yīng)按工 22 程師要求的時(shí)間運(yùn)出施工場(chǎng)地,重新采購符合要求的產(chǎn)品,承擔(dān)由此發(fā)生 的費(fèi)用,由此延誤的工期不予順延。 28.承包人采購材料設(shè)備 . 承包人負(fù)責(zé)采購材料設(shè)備的,應(yīng)按照專用條款約定及設(shè)計(jì)和有關(guān) 標(biāo)準(zhǔn)要求采購,并提供產(chǎn)品合格證明,對(duì)材料設(shè)備質(zhì)量負(fù)責(zé)。發(fā) 包人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的具體內(nèi)容,雙方根據(jù)下列情況在專用條款內(nèi)約定: ( 1 )材料設(shè)備單價(jià)與一覽表不符,由發(fā)包人承擔(dān)所有價(jià)差; ( 2 )材料設(shè)備的品種、規(guī)格、型號(hào)、質(zhì)量等級(jí)與一覽表不特,承包人可 拒絕接收保管,由發(fā)包人運(yùn)出施工場(chǎng)地并重新采購; ( 3 )發(fā)包人供應(yīng)的材料規(guī)格、型號(hào)與一覽表不符,經(jīng)發(fā)包人同意,承包 人可代為調(diào)劑串換,由發(fā)包人承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用; ( 4 )到貨地點(diǎn)與一覽表不符,由發(fā)包人負(fù)責(zé)運(yùn)至一覽表指定地點(diǎn); ( 5 )供應(yīng)數(shù)量少于一覽表約定的數(shù)量時(shí)由發(fā)包人補(bǔ)齊,多于一覽表約定 數(shù)量時(shí),發(fā)包人負(fù)責(zé)將多出部分運(yùn)出施工場(chǎng)地; ( 6 )到貨時(shí)間早于一覽表約定時(shí)間,由發(fā)包人承擔(dān)因此發(fā)生的保管費(fèi) 用;到貨時(shí)間遲于一覽表約定的供應(yīng)時(shí)間,發(fā)包人賠償由此造成的承包人 損失,造成工期延誤的,相應(yīng)順延工期; 發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備使用前,由承包人負(fù)責(zé)檢驗(yàn)或試驗(yàn),不合 格的不得使用,檢驗(yàn)或試驗(yàn)費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。 發(fā)包人未通知承包人清點(diǎn),承包人不負(fù)責(zé)材料設(shè)備的保管,丟失損壞 由發(fā)包人負(fù)責(zé)。 發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備,承包人派人參加清點(diǎn)后由承包人妥善保 21 管,發(fā)包人支付相應(yīng)保管費(fèi)用。 發(fā)包人按一覽表約定的內(nèi)容提供材料設(shè)備并向承包人提供產(chǎn)品合 格證明,對(duì)其質(zhì)量負(fù)責(zé)。 七、材料設(shè)備供應(yīng) 27.發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備 . 實(shí)行發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的,雙方應(yīng)當(dāng)約定發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備 的一覽表,作為本合同附件(附件 2) 。 發(fā)包人超過約定的支付時(shí)間不支付工程款(進(jìn)度款) ,承包人可向 發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知,發(fā)包人收到承包人通知后仍不能按要求付款, 可與承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議經(jīng)承包人同意后可延期支付,協(xié)議應(yīng)明 確延期支付的時(shí)間和從計(jì)量結(jié)果確認(rèn)后第 15 天起計(jì)算應(yīng)付款的貸款利息。按約定時(shí)間發(fā)包人應(yīng)扣回的預(yù)付款,與工程款(進(jìn)度款)同期結(jié)算。 對(duì)承包人超出設(shè)計(jì)圖紙范圍和因承包人原因造成返工的工程量, 工程師不予計(jì)量。 工程師收到承包人報(bào)告后 7 天內(nèi)未進(jìn)行計(jì)量,從第 8 天起,承包 20 人報(bào)告中開列的工程量即視為被確認(rèn),作為工程價(jià)款支付的依據(jù)。工程師接到報(bào)告后 7 天內(nèi)按設(shè)計(jì)圖紙核實(shí)已完工程量(以下稱計(jì)量) , 并在計(jì)量前 24 小時(shí)通知承包人,承包人為計(jì)量提供便利條件并派人參加。發(fā)包人不按約定預(yù)付,承包人在約定預(yù)付 時(shí)間 7 天后向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知,發(fā)包人收到通知后仍不能按要 求預(yù)付,承包人可在發(fā)出通知后 7 天停止施工,發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日 起向承包人支付應(yīng)付款的貸款利息,并承擔(dān)違約責(zé)任。 實(shí)行工程預(yù)付款的,雙方應(yīng)當(dāng)在專用條款內(nèi)約定發(fā)包人向承包人預(yù)付 工程款的時(shí)間和數(shù)額,開工后按約定的時(shí)間和比例逐次扣回。 承包人應(yīng)當(dāng)在 款情況發(fā)生后 14 天內(nèi),將調(diào)整原因、金額以書 面形式通知工程師,工程師確認(rèn)調(diào)整金額后作為追加合同價(jià)款,與工程款 同期支付。合同價(jià)款包括成本和酬金兩部分,雙方在專用條 款內(nèi)約定成本構(gòu)成和酬金的計(jì)算方法。合同價(jià)款可根據(jù)雙方的約定而調(diào)整,雙方在專用條 19 款內(nèi)約定合同價(jià)款調(diào)整方法。風(fēng)險(xiǎn)范圍 以外的合同價(jià)款調(diào)整方法,應(yīng)當(dāng)在專用條款內(nèi)約定。下列三種 確定合同價(jià)款的方式,雙方可在專用條款內(nèi)約定采用其中一種: ( l )固定價(jià)格合同。非招標(biāo)工程的合同價(jià)款由發(fā)包人承包人依據(jù)工程預(yù)算 書在協(xié)議書內(nèi)約定。 發(fā)包人承包人對(duì)事故責(zé)任有爭議時(shí),應(yīng)按政府有關(guān)部門的認(rèn)定處 理。 實(shí)施爆破作業(yè),在放射、毒害性環(huán)境中施工(含儲(chǔ)存、運(yùn)輸、使 用)及使用毒害性、腐蝕性物品施工時(shí),承包人應(yīng)在施工前 14 天以書面形 式通知工程師,并提出相應(yīng)的安全防護(hù)措施,經(jīng)工程師認(rèn)可后實(shí)施,由發(fā) 包人承擔(dān)安全防護(hù)措施費(fèi)用。因發(fā)包人 原因?qū)е碌陌踩鹿视砂l(fā)包人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任及發(fā)生的費(fèi)用。 發(fā)包人應(yīng)對(duì)其在施工場(chǎng)地的工作人員進(jìn)行安全教育并對(duì)他們的安 全負(fù)責(zé)。 五.安全施工 20.安全施工與檢查 承包人應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)組 織施工,并隨時(shí)接受行業(yè)安全檢查人員依法實(shí)施的監(jiān)督檢查采取必要的安 全防護(hù)措施,消除事故隱患。 (5)工程師在試車合格后不在試車記錄上簽字,試車結(jié)束 24 小時(shí)后視為 工程師已經(jīng)認(rèn)可試車記錄,承包人可繼續(xù)施工或辦理竣工手續(xù)。 (3)由于承包人施工原因試車達(dá)不到驗(yàn)收要求承包人按工程師要求重新 安裝和試車,并承擔(dān)重新安裝和試車的費(fèi)用,工期不予順延。發(fā)包人承擔(dān)修改設(shè)計(jì)、拆除及重新 安裝的全部費(fèi)用和追加合同價(jià)款,工期相應(yīng)順延。試車合格,雙方在試車記 錄上簽字。 設(shè)備安裝工程具備無負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試車條件,發(fā)包人組織試車,并在 試車前 48 小時(shí)以書面形式通知承包人。 工程師不能按時(shí)參加試車,須在開始試車前 24 小時(shí)以書面形式向 承包人提出延期要求,延期不能超過 48 小時(shí)。 承包人準(zhǔn)備試車記錄,發(fā)包人根據(jù)承包人要求為試車提供必要條件。 設(shè)備安裝工程具備單機(jī)無負(fù)荷試車條件,承包人組織試車,并在 試車前 48 小時(shí)以書面形式通知工程師。檢驗(yàn)不合格,承包人承擔(dān)發(fā)生的全部費(fèi)用,工期不予順延。 16 無論工程師是否進(jìn)行驗(yàn)收,當(dāng)其要求對(duì)已經(jīng)隱蔽的工程重新檢驗(yàn)時(shí), 承包人應(yīng)按要求進(jìn)行剝離或開孔,并在檢驗(yàn)后重新覆蓋或修復(fù)。工程師未能按以上時(shí)間提出延期 要求,不進(jìn)行驗(yàn)收,承包人可自行組織驗(yàn)收,工程師應(yīng)承認(rèn)驗(yàn)收記錄。 驗(yàn)收不合格,承包人在工程師限定的時(shí)間內(nèi)修改后重新驗(yàn)收。通 知包括隱蔽和中間驗(yàn)收的內(nèi)容、驗(yàn)收時(shí)間和地點(diǎn)。 因工程師指令失誤或其他非承包人原因發(fā)生的追加合同價(jià)款,由 發(fā)包人承擔(dān)。如影響施工正常進(jìn)行, 檢查檢驗(yàn)不合格時(shí),影響正常施工的費(fèi)用由承包人承擔(dān)。因承包人原因達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn),由承包人承擔(dān)拆除和重新施工的 費(fèi)用,工期不予順延。 15 承包人應(yīng)認(rèn)真按照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙要求以及工程師依據(jù)合 同發(fā)出的指令施工,隨時(shí)接受工程師的檢查檢驗(yàn),為檢查檢驗(yàn)提供便利條 件。 雙方對(duì)工程質(zhì)量有爭議,由雙方同意的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)鑒定, 所需費(fèi)用及因此造成的損失,由責(zé)任方承擔(dān)。 四、質(zhì)量與檢驗(yàn) 工程質(zhì)量應(yīng)當(dāng)達(dá)到協(xié)議書約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)定以國 家或行業(yè)的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。 施工中發(fā)包人如需提前竣工,雙方協(xié)商一致后應(yīng)簽訂提前竣工協(xié) 議,作為合同文件組成部分。 工程竣工 承包人必須按照協(xié)議書約定的竣工日期或工程師同意順延的工期 竣工。 承包人在 款情況發(fā)生后 14 天內(nèi), 就延誤的工期以書面形式向 工程師提出報(bào)告。因發(fā)包人原因造成停工的,由發(fā)包人承擔(dān)所發(fā)生 的追加合同價(jià)款,賠償承包人由此造成的損失,相應(yīng)順延工期;因承包人 原因造成停工的,由承包人承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用,工期不予順延。承包人實(shí)施工程師作出的處理意見后, 可以書面形式提出復(fù)工要求,工程師應(yīng)當(dāng)在 48 小時(shí)內(nèi)給予答復(fù)。 12.暫停施工 工程師認(rèn)為確有必要暫停施工時(shí),應(yīng)當(dāng)以書面形式要求承包人暫停施 工,并在提出要求后 48 小時(shí)內(nèi)提出書面處理意見。 11.2 因發(fā)包人原因不能按照協(xié)議書約定的開工日期開工,工程師應(yīng)以 書面形式通知承包人,推遲開工日期。工程師在接到延期開工申請(qǐng)后 48 小時(shí)內(nèi)不答復(fù),視 為同意承包人要求,工期相應(yīng)順延。承包人不能按時(shí)開 工,應(yīng)當(dāng)不遲于協(xié)議書約定的開工日期前 7 天,以書面形式向工程師提出 延期開工的理由和要求。因承包人的原因?qū)е?實(shí)際進(jìn)度與進(jìn)度計(jì)劃不符,承包人無權(quán)就改進(jìn)措施提出追加合同價(jià)款。 承包人必須按工程師確認(rèn)的進(jìn)度計(jì)劃組織施工,接受工程師對(duì)進(jìn) 度的檢查、監(jiān)督。 三、施工組織設(shè)計(jì)和工期 承包人應(yīng)按專用條款約定的日期,將施工組織設(shè)計(jì)和工程進(jìn)度計(jì) 劃提交工程師,工程師按專用條款約定的時(shí)間予以確認(rèn)或提出修改意見, 逾期不確認(rèn)也不提出書面意見的,視為同意。 承包人按專用條款約定的內(nèi)容和時(shí)間完成以下工作: ( 1 )根據(jù)發(fā)包人委托,在其設(shè)計(jì)資質(zhì)等級(jí)和業(yè)務(wù)允許的范圍內(nèi),完成施 工圖設(shè)計(jì)或與工程配套的設(shè)計(jì),經(jīng)工程師確認(rèn)后使用,發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā) 生的費(fèi)用; ( 2 )向工程師提供年、季、月度工程進(jìn)度計(jì)劃及相應(yīng)進(jìn)度統(tǒng)計(jì)報(bào)表; ( 3 )根據(jù)工程需要提供和維修非夜間施工使用的照明、圍欄設(shè)施,并負(fù) 責(zé)安全保衛(wèi); ( 4 )按專用條款約定的數(shù)量和要求,向發(fā)包人提供施工場(chǎng)地辦公和生活 的房屋及設(shè)施,發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用; ( 5 )遵守政府有關(guān)主管部門對(duì)施工場(chǎng)地交通、施工噪音以及環(huán)境保護(hù)和 安全生產(chǎn)等的管理規(guī)定,按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),并以書面形式通知發(fā)包人, 12 發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用,因承包人責(zé)任造成的罰款除外; ( 6 )已竣工工程未交付發(fā)包人之前,承包人按專用條款約定負(fù)責(zé)已完工 程的保護(hù)工作,保護(hù)期間發(fā)生損壞,承包人自費(fèi)予以修復(fù);發(fā)包人要求承 包人采取特殊措施保護(hù)的工程部位和相應(yīng)的追加合同價(jià)款,雙方在專用條 款內(nèi)約定; ( 7 )按專用條款約定做好施工場(chǎng)地地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物(包 括文物保護(hù)建筑) 、古樹名木的保護(hù)工作; ( 8 )保證施工場(chǎng)地清潔符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關(guān)規(guī)定,交工前清理現(xiàn)場(chǎng) 達(dá)到專用條款約定的要求,承擔(dān)因自身原因違反有關(guān)規(guī)定造成的損失和罰 款; ( 9 )承包人應(yīng)做的其他工作,雙方在專用條款內(nèi)約定。 發(fā)包人可以將 款部分工作委托承包人辦理,雙方在專用條款內(nèi) 約定其費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。 8.發(fā)包人工作 . 發(fā)包人按專用條款約定的內(nèi)容和時(shí)間完成以下工作: ( l )辦理土地征用、拆遷補(bǔ)償、平整施工場(chǎng)地等工作,使施工場(chǎng)地具備 施工條件,在開工后繼續(xù)負(fù)責(zé)解決以上事項(xiàng)遺留問題; ( 2 )將施工所需水、電、電訊線路從施工場(chǎng)地外部接至專用條款約定地 點(diǎn),保證施工期間的需要; ( 3 )開通施工場(chǎng)地與城鄉(xiāng)公共道路的通道,以及專用條款約定的施工場(chǎng) 地內(nèi)的主要道路滿足施工運(yùn)輸?shù)男枰?,保證施工期間的暢通; ( 4 )向承包人提供施工場(chǎng)地的工程地質(zhì)和地下管線資料, 對(duì)資料的真實(shí) 11 準(zhǔn)確性負(fù)責(zé); ( 5 )辦理施工許可證及其他施工所需證件、批件和臨時(shí)用地、停水、停 電、中斷道路交通、爆破作業(yè)等的申請(qǐng)批準(zhǔn)手續(xù)(證明承包人自身資質(zhì)的 證件除外)。后任繼續(xù)行使合同文件約定的前任的職權(quán),履行前任 的義務(wù)。責(zé)任在發(fā)包人或第三人,由發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā) 生的追加合同價(jià)款,相應(yīng)順延工期;責(zé)任在承包人,由承包人承擔(dān)費(fèi)用, 不順延工期。 項(xiàng)目經(jīng)理按發(fā)包人認(rèn)可的施工組織設(shè)計(jì)(施工方案)和工程師依據(jù) 合同發(fā)出的指令組織施工。 7.項(xiàng)目經(jīng)理 項(xiàng)目經(jīng)理的姓名、職務(wù)在專用條款內(nèi)寫明。由于工程師未能按合同約定履行義務(wù)造成工期延誤,發(fā)包人 應(yīng)承擔(dān)延誤造成的追加合同價(jià)款,并賠償承包人有關(guān)損失,順延延誤的工 期。 本款規(guī)定同樣適用于由工程師代表發(fā)出的指令、通知。緊急情況下,工程
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