【正文】 元/畝1 2022 年 11 月 6000 掛牌 天津經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)西區(qū)中南三街北側(cè) 工業(yè) 42 2022 年 10 月 33000 掛牌 天津經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)西區(qū)南大街北側(cè) 工業(yè) 43 2022 年 10 月 78000 掛牌 天津經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)西區(qū)中南二街南側(cè) 工業(yè) 44 2022 年 10 月 ≥ 954 掛牌 小康區(qū)營城鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)內(nèi) 工業(yè) 45 2022 年 09 月 掛牌 天津經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)西區(qū)新興路西側(cè)、新業(yè)七街北側(cè) 工業(yè) 86 2022 年 09 月 掛牌 天津經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)西區(qū)南大街南北兩側(cè) 工業(yè) 47 2022 年 09 月 50000 2022 掛牌 天津經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)西區(qū)新業(yè)八街南側(cè) 工業(yè) 88 2022 年 09 月 掛牌 天津經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)西區(qū)中南五街南側(cè)、泰嘉路西側(cè) 工業(yè) 49 2022 年 09 月 5000 掛牌 天津經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)西區(qū)新業(yè)十街南側(cè)、春華路東側(cè) 工業(yè) 810 2022 年 09 月 掛牌 天津經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)西區(qū)中南三街北側(cè) 工業(yè) 43111 2022 年 06 月 ≥ 掛牌 天津經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)東區(qū) 工業(yè) 112 2022 年 06 月 掛牌 天津經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)西區(qū)楊北公路南側(cè) 工業(yè) 413 2022 年 03 月 掛牌 天津經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)西區(qū)新業(yè)二街南側(cè) 工業(yè) 114 2022 年 03 月 掛牌 天津經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)東區(qū)睦寧路以東 工業(yè) 815 2022 年 03 月 38000 掛牌 天津經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)西區(qū)新業(yè)二街北側(cè) 工業(yè) 832表中數(shù)據(jù)集中統(tǒng)計了 2022 年天津技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)工業(yè)用地信息，土地成交價格從 萬元不等。目前，濱海新區(qū)已形成電子、汽車及配件、化工、機械制造、航空、物流等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，為與其發(fā)展相適應(yīng)，各類專業(yè)開發(fā)區(qū)域也相繼展開建設(shè)，如泰達微電子工業(yè)園、化學(xué)工業(yè)區(qū)，空港航空城等。由于我國各開發(fā)區(qū)具有生產(chǎn)要素集中、稅費政策優(yōu)惠等特點，我國的工業(yè)地產(chǎn)大多集中在各城市特定的工業(yè)開發(fā)區(qū)內(nèi)。 建筑面積規(guī)模 項目區(qū)的總建筑規(guī)模如下表： 29表 63 建筑面積規(guī)模一覽表建筑類型 建筑面積（萬平方米） 備注居住建筑 容積率 工業(yè)建筑 容積率 商業(yè)金融及公建 容積率 公共建筑 容積率 合計 四、土地市場價格分析工業(yè)地產(chǎn)市場分析 （1）現(xiàn)狀 工業(yè)地產(chǎn)是以工業(yè)物業(yè)為開發(fā)對象而進行的投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務(wù)的房地產(chǎn)行業(yè)。 其中依法可用于出讓的工業(yè)用地，總占地面積為 40. 8 公頃；可出讓的居住用地，總占地面積為 公頃；可用于出讓的商業(yè)金融用地，總占地面積 公頃。具體詳見表 61 表 61 土地整理費用明細 單位：萬元序號 項目 土地整理費用 合計1 村民征地補償費 2 企業(yè)補償費 3 不可預(yù)見費 4 各項稅費 5 合計 三、項目區(qū)土地用地規(guī)劃及可收益部分土地用地規(guī)劃 根據(jù)規(guī)劃區(qū)域定位，以及《濱海新區(qū)總體規(guī)劃》、《某市小康區(qū)生態(tài)型高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)北區(qū)規(guī)劃》和《某市新建居住區(qū)公建配套定額指標》，項目區(qū)主要為工業(yè)、居住、公共設(shè)施用地、道路廣場、市政公用設(shè)施、綠化等用地，主要地塊的面積和用地性質(zhì)見表 32： 可收益部分分析 項目區(qū)內(nèi)可用于土地出讓的范圍包括工業(yè)用地、居住用地、商業(yè)設(shè)施用地。 涉及的主要稅費包括評估費、測繪費、權(quán)屬調(diào)查費、新增建設(shè)用地有償使用費、耕地占用稅、耕地開墾費及征地管理費。 企業(yè)及商業(yè)網(wǎng)點補償費包括企業(yè)建筑物補償費、搬遷企業(yè)補償費、拆除企業(yè)補償費。 二、土地整理成本分析土地整理費用包括村民征地綜合補償費用、企業(yè)及商業(yè)網(wǎng)點補費、不可預(yù)見費及各項稅費。27第 6 章 項目竣工后的土地價值分析一、土地整理區(qū)范圍及現(xiàn)狀土地權(quán)屬及現(xiàn)狀 本次擬建設(shè)的小康區(qū)生態(tài)型高技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)南區(qū)面積約 公頃（合 畝），該區(qū)域涉及前進東村、前進西村、新村東村、新村西村；其中，前進東村 公頃（合 畝），前進西村 公頃（合 畝），新村東村 公頃（合 畝），新村西村 公頃（合 畝）。本項目擬建設(shè)的配套公建項目均分布在東側(cè)的生態(tài)宜居生活區(qū)，規(guī)劃的公共服務(wù)設(shè)施用地范圍內(nèi)。作為以先進制造業(yè)、海洋產(chǎn)業(yè)為支撐，生態(tài)宜居為特色的都市產(chǎn)業(yè)園區(qū)，某市小康區(qū)生態(tài)型新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃有兩個功能區(qū)，即：生態(tài)宜居生活區(qū)和工業(yè)集聚區(qū)。兩側(cè)10米公共綠地。主干路兩側(cè)20米公共綠地。布局上疏密結(jié)合，色彩上將花期錯開，豐富人行道景觀。照明管網(wǎng)布局見附圖 12。工程數(shù)量：箱式變電站 3 座；低壓電線 33 千米；土方量：17670 立方米；10KV 電纜 千米；玻璃鋼管（248。10KV照明供電電纜敷設(shè)在有電纜排管的路段時采用與電力纜共排管的方式敷設(shè)。園區(qū)道路照明的10KV電源引自區(qū)內(nèi)電網(wǎng)中的110KV變電站的10KV出線柜，經(jīng)電纜引至各路燈照明箱式變電站。確定園區(qū)內(nèi)道路照明的照度為18~30Lx。電信管網(wǎng)布局見附圖11。114雙壁波紋塑料管（內(nèi)徑 100mm ） 。電信工程按照某市2022年現(xiàn)狀，推測移動業(yè)務(wù)的發(fā)展，到2020年與座機保持2/3 的水平。200；20孔）29 km 。電力工程項目區(qū)內(nèi)規(guī)劃10KV級電網(wǎng)為電纜，電纜敷設(shè)采用排管和直埋相結(jié)合方式，主電纜線與北區(qū)相通，解決南北電力的配合使用。其中，一級網(wǎng)設(shè)計供回水溫度為130/70℃，二級網(wǎng)設(shè)計供回水溫度不高于85/60℃。主要一級管線沿次干路二，起點是其與次干路四的交叉點，接口是其與主干路二的交叉口，再沿主干路二向東到支路六為出口。本設(shè)計采用的供熱方式為間供式， 以規(guī)劃熱源廠為熱源（一級熱力站） ，沿市政道路敷設(shè)一級熱力管網(wǎng)（高溫?zé)崴芫W(wǎng)）至各區(qū)域二級熱力站（小區(qū)內(nèi)水—水換熱站） ，其中次干路二管線直接與北區(qū)相通。園區(qū)熱源由規(guī)劃北疆熱電廠提供，供熱站可作為調(diào)峰供熱站。燃氣管網(wǎng)布局見附圖8。燃氣工程沿主干路二、津漢二線和次干路二鋪設(shè)，與北區(qū)相通。經(jīng)泵站加壓后，經(jīng)南區(qū)給水管網(wǎng)，滿足整個園區(qū)的用水需求，以達到安全、可靠、合理的供水原則。排水管網(wǎng)布局見附圖5，污水管網(wǎng)布局見附圖6。污水主干管覆設(shè)在塘漢二線上，與北區(qū)相通。園區(qū)雨水除一部分作為濕地景觀補充水外，其余經(jīng)泵站提升后排至薊運河。根據(jù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)南區(qū)規(guī)劃及區(qū)域周圍市政設(shè)施情況，項目區(qū)內(nèi)的污水經(jīng)項目區(qū)內(nèi)污水干管收集后排向區(qū)外營城污水處理廠處理后排放或經(jīng)深度處理后回用。雨水經(jīng)該雨水泵站收集后排向薊運河。道路布局見附圖4。城市支路為聯(lián)系各居住小區(qū)的道路，解決居住區(qū)內(nèi)交通，以服務(wù)功能為主。以滿足建設(shè)開發(fā)要求。 KM/KM2。其中塘漢二線、主干路二等道路與北區(qū)相通，總體路網(wǎng)密度7 K M/KM2。具體功能分區(qū)見附圖 3。生態(tài)宜居生活區(qū)主要解決本地區(qū)的居民、就業(yè)職工以及吸引周邊城市居民居住，主要針對的是塘沽城區(qū)的居住需求輻射。表 51 高新園區(qū)南區(qū)規(guī)劃用地規(guī)模建筑類型 建筑面積（萬平方米） 備注居住建筑 容積率 工業(yè)建筑 容積率 商業(yè)金融及公建 容積率 公共建筑 容積率 合計 工業(yè)用地布置在沿塘漢快速路一側(cè), 規(guī)劃占地 公頃，占規(guī)劃區(qū)城市建設(shè)總用地的 %，用地類別為一類工業(yè)用地，性質(zhì)為高科技企業(yè)。根據(jù)規(guī)劃區(qū)域定位，以及《濱海新區(qū)總體規(guī)劃》 、 《某市小康區(qū)生態(tài)型高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)南區(qū)規(guī)劃》和《某市新建居住區(qū)公建配套定額指標》 ，南區(qū)的規(guī)劃以住宅、工業(yè)、公共服務(wù)和廣場綠化四個功能分區(qū)為主，各分區(qū)類型及建設(shè)規(guī)模見 32 所示。規(guī)劃到 2020 年末規(guī)劃居住人口約 2 萬人 。堅持科學(xué)態(tài)度，積極采用先進工藝，新技術(shù)，新材料，新設(shè)備，做到技術(shù)先進，科學(xué)可靠，經(jīng)濟合理。表 414 拆遷面積序號 村莊名稱 單位 面積1 前進東村 公頃 2 前進西村 公頃 3 新村東村 公頃 4 新村西村 公頃 總計 公頃 表 415 拆遷人口序號 項目名稱 單位 面積1 戶數(shù) 戶 5022 人數(shù) 人 10893 農(nóng)業(yè)人口 人 9214 非農(nóng)業(yè)人口 人 168表 416 高新園區(qū)南區(qū)建設(shè)范圍現(xiàn)狀用地構(gòu)成表序號 類別代碼 用地性質(zhì) 面積（公頃） 百分比（% ）1 R 居住用地 2 C 公共設(shè)施用地 2 M 工業(yè)用地 3 S 道路廣場用地 水域和其他用地 水域 E 其中 其他用地 合計 規(guī)劃總用地 22第 5 章 工程總體布置一、總體布局原則本設(shè)計參照相關(guān)設(shè)計規(guī)范，考慮遠近期結(jié)合，以近期為主，統(tǒng)籌安排，合理布置，分期實施、逐步完善。表 43 雨水工程量表序號 項目名稱 規(guī)格 單位 數(shù)量1 HDPE 雙壁波紋管 D=700MM 米 46642 鋼筋混凝土管 D= 1000MM 米 47153 鋼筋混凝土管 D=1350 MM 米 9664 鋼筋混凝土管 D=1500 MM 米 5215 鋼筋混凝土管 D=1650 MM 米 5686 鋼筋混凝土管 D=1800 MM 米 7 鋼筋混凝土管 D=2022 MM 米 13958 鋼筋混凝土管 D=2200MM 米 2769 鋼筋混凝土管 D=2400 MM 米 20810 總長 米 1811 雨水泵站 Q=表 44 污水工程量表序號 項目名稱 規(guī)格 單位 數(shù)量1 混凝土管 DN800 米 2 混凝土管 DN900 米 3 總長 米 4 污水泵站 Q= （3）給水工程表 45 給水工程量表序號 項目名稱 規(guī)格 單位 數(shù)量1 球墨鑄鐵管 D=200mm 米 102722 球墨鑄鐵管 D=300mm 米 136953 球墨鑄鐵管 D=400mm 米 56204 總長 米 29587（4）燃氣工程表 46 燃氣工程量表序號 項目名稱 單位 數(shù)量1 DN200中壓干管 公里 2 DN150中壓干管 公里 3 DN100中壓支管 公里 34 DN80中壓支管 公里 35 DN50 中壓支管 公里 5總計 公里 （5）供熱工程表 47 供熱工程量表序號 項目名稱 單位 數(shù)量1 DN500直埋保溫管 KM 2 DN450直埋保溫管 KM 3 DN400直埋保溫管 KM 4 DN350直埋保溫管 KM 5 DN300直埋保溫管 KM 總計 KM 6 熱力站 座 1319（6）電力工程表 48 電力工程量表序號 項目名稱 單位 數(shù)量1 10KV 電纜線路 KM 862 10KV電纜排管 KM 29總計 KM 1153 10KV開閉所 座 2（7）電信工程表 49 電信工程量表序號 項目名稱 單位 數(shù)量1 2孔排管 KM 2 4孔排管 KM 3 8孔排管 KM 4 16孔排管 KM 總計 KM （8）照明工程表 410 照明工程量表序號 項目名稱 單位 數(shù)量1 10KV電纜 KM 2 低壓電線 KM 333 D100玻璃鋼管 KM 30總計 KM 4 箱式變電站 座 35 土方量 m3 17670（9）綠化景觀工程表 411 綠化景觀工程量表道路名稱 單位 數(shù)量公共綠地 萬立方米 防護綠地 萬立方米 合計 萬立方米 公共配套設(shè)施本項目擬建設(shè)的配套公建項目主要包括公共服務(wù)設(shè)施和市政公用設(shè)施兩部分，均為非經(jīng)營性公建。17表 42 道路工程量表橫斷面布置道路等級 道路名稱 道路段落道路長度(M) 紅線寬度(M) 用地面積(M 2)塘漢二線 次干路四～津漢快速 40 主干路二 塘漢快速～次干路四 40 主干路 合計 次干路一 支路六～次干路四 30 次干路二 次干路四～支路六 30 次干路五 次干路一～津漢快速路 25 次干路 合計 支路五 次干路四~支路六 20 支路六 塘漢二線～支路一 20 支路七 次干路一～支路一 20 支路八 支路九～支路一 20 支路九 主干路二～支路一 20 支路十 次干路一～支路六 20 支路十一 次干路一～支路一 20 支路十二 次干路三～次干路四 20 支路合計 道路總計 （2）排水工程包括雨水工程和污水工程。（1）道路工程包括主干路、次干路和支路。項目工作量匯總見下表。此外，項目區(qū)的道路網(wǎng)內(nèi)還規(guī)劃有相應(yīng)的公交線路和首末站等交通設(shè)施。內(nèi)部骨干路呈網(wǎng)狀結(jié)構(gòu)，由規(guī)劃主干路、規(guī)劃次干路、工業(yè)性、生活性支路組成。對外道路：規(guī)劃城市快速路 2 條，包括塘漢快速路和津漢快速路，紅線寬15度為 60 米，機動車雙向 6 車道，為交通性道路，主要負責(zé)長距離過境的快速交通?？傆玫? 公頃，占城市建設(shè)用地的 %。以發(fā)展材料科學(xué)、微電子科學(xué)和海洋產(chǎn)業(yè)為重點，建設(shè)高效率、高附加值的現(xiàn)代化工業(yè)園區(qū)。土地用地規(guī)劃根據(jù)規(guī)劃區(qū)域定位，以及《濱海新區(qū)總體規(guī)劃》 、 《某市小康區(qū)生態(tài)型高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)南區(qū)規(guī)劃》和《某市新建居住區(qū)公建配套定額指標》 ，項目區(qū)主要為工業(yè)、居住、公共設(shè)施用地、道路廣場、市政公用設(shè)施、綠化等用地，各主13要地塊的面積和用地性質(zhì)見下表：表 32 高新園區(qū)總體規(guī)劃及南區(qū)起步區(qū)規(guī)劃用地平衡表用地代碼 用地名稱 總體規(guī)劃 南區(qū)起步區(qū)序號大類 中類 面積（公