【正文】 甲方依法取得 區(qū)／市 地塊土地使用權(quán)（出讓合同編號： ），投資建造的《 》商品房已竣工，并取得了房地產(chǎn)權(quán)屬登記證明，證書號： 。委托/法定代理人： 聯(lián)系電話： 證件名稱： 號碼： 個人/公司： 性別： 出生年月日： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 乙方(買方)： 資質(zhì)證書號碼： 青 島 市 商 品 房 出 售 合 同甲方(賣方)： 住所： 郵編： 六、雙方履行合同發(fā)生爭議的，可選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會申請仲裁。 五、商品房出售合同簽訂后應(yīng)及時向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理商品房變更登記手續(xù)。未通知抵押權(quán)人或未告知購房人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。新建商品房房地產(chǎn)權(quán)屬登記證明真實性、合法性可向市、區(qū)、市房地產(chǎn)交易中心查詢。 三、商品房在取得房地產(chǎn)權(quán)屬登記證明后，方可出售。 一、本合同文本是根據(jù)有關(guān)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律、法規(guī)、規(guī)定制定的示范文本，印制的合同條款為提示性條款，供未經(jīng)預(yù)售階段的商品房（現(xiàn)房）出售時當(dāng)事人雙方約定采用。青島市工商行政管理局 制定青島市建設(shè)委員會青 島 市 商 品 房 出 售 合 同 簽約地點：__________________________________________________________經(jīng)紀(jì)機構(gòu)名稱：經(jīng)紀(jì)人姓名：經(jīng)紀(jì)人資格證書編號： 14 合同編碼 簽約日期：簽約地點： 簽名蓋章：簽約日期： 委托代理人：簽名蓋章： 電話：委托代理人： 郵編：電話： 住址：郵編： 注冊證明/身份證號碼：住址： 件 二該房屋合用部位的使用范圍、條件和要求(粘貼處) (騎縫章加蓋處)　　　　　　　　　　 12 附 (騎縫章加蓋處)　　　　　　　　　　 11 附 一該房屋的平面圖(粘貼處) 件二、其他有關(guān)事宜 10 附 甲方交付的房屋不符合本合同附件(三)約定的；具體違約責(zé)任由甲、乙雙方在補充條款中另行約定：甲乙雙方約定實測面積與暫測面積的誤差超過177。 1－3 甲、乙雙方約定： 甲、乙雙方約定，選擇上述第(二)種方案的，則本補充條款中應(yīng)明確雙方當(dāng)事人在房屋交付與簽訂使用交接書期間的權(quán)利、義務(wù)和風(fēng)險責(zé)任。 (二)商品非住宅的，取得了竣工驗收合格證明；商品住宅的，取得了《新建住宅交付使用許可證》。預(yù)收款的用途為________________。 一、 預(yù)租有關(guān)事宜其中：甲、乙雙方各持一份，(青島市/________區(qū)/縣)房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場局受理處一份，以及________________各一份，均具有同等效力。 (一)、提交________仲裁委員會仲裁； 11－4 甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。 11－3 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充 8 因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。 11－2 本合同自雙方簽字/簽字后________生效。 11－1 租賃期間，甲方需抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該房屋前 ________日書面征詢乙方購買該房屋的意見。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負責(zé)賠償。 10－4 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的________倍向乙方支付違約金。 10－3 租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 10－2 因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負責(zé)賠償。 10－1 該房屋交付時存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起的____日內(nèi)進行修復(fù)、逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。 (七) ________________________________________________。 (五)乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的； (三)乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的； (二)甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的________倍支付違約金；給雙方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分： (四) 該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的； (二) 該房屋因社會公共利益被依法征用的； 9－1 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。 8－3 在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必須事先征得甲方書面同意。并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案。 8－1 除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。返還時，應(yīng)經(jīng)甲方驗收認可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。七、房屋返還時的狀態(tài) 6－4 除本合同附件(三)外，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定向有關(guān)部門審批的，則還由________(甲方/甲方委托乙方)報有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進行。甲方應(yīng)減少對乙方使用該房屋的影響。甲方對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，應(yīng)提前________日通知乙方。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負