【正文】 的 特 殊 建 筑 ， 據(jù) 有 其 它 建 筑 不 可 替 代 的 作 用 。沒 有 數(shù) 量 充 足 、 布 局 合 理 的 公 共 體 育 設(shè) 施 ， 市 民 的 基 本 體 育 權(quán) 利 就 得 不 到 保障 、 基 本 體 育 需 求 得 不 到 滿 足 ， 大 眾 體 育 的 參 與 率 和 忠 誠(chéng) 度 也 不 會(huì) 有 顯 著 的 提升 ； 同 樣 ， 沒 有 不 同 規(guī) 模 、 不 同 檔 次 并 存 的 經(jīng) 營(yíng) 性 體 育 設(shè) 施 ， 就 沒 有 活 躍 的 大眾 體 育 消 費(fèi) ， 就 難 以 形 成 競(jìng) 爭(zhēng) 有 序 的 體 育 市 場(chǎng) 和 快 速 發(fā) 展 的 體 育 產(chǎn) 業(yè) 。 隨 著 **市 社 會(huì) 經(jīng) 濟(jì) 的 快 速 發(fā) 展 ， 城 市 居 民 生 活 水 平 的 迅速 提 高 ， 市 民 在 休 閑 、 健 身 、 文 化 娛 樂(lè) 需 求 不 斷 增 加 。體 育 場(chǎng) 館 是 大 力 發(fā) 展 競(jìng) 技 體 育 的 載 體 和 物 質(zhì) 基 礎(chǔ) ， 該 項(xiàng) 目 的 建 設(shè) 將 填 補(bǔ) **市 缺 少 大 型 體 育 運(yùn) 動(dòng) 中 心 的 空 白 ， 將 為 **市 競(jìng) 技 體 育 項(xiàng) 目 的 發(fā) 展 提 供 高 水 平 、高 配 置 的 場(chǎng) 地 和 設(shè) 施 ， 有 助 于 **市 競(jìng) 技 體 育 水 平 的 提 高 ， 對(duì) 推 動(dòng) **市 體 育 事 業(yè)的 全 面 進(jìn) 步 有 重 要 作 用 。 從 長(zhǎng) 期 看 ，沒 有 專 業(yè) 配 套 、 設(shè) 備 精 良 的 訓(xùn) 練 比 賽 設(shè) 施 ， 競(jìng) 技 體 育 就 缺 乏 競(jìng) 爭(zhēng) 力 ， 就 難 以 培養(yǎng) 卓 越 的 競(jìng) 技 人 才 和 取 得 優(yōu) 異 的 運(yùn) 動(dòng) 成 績(jī) 。 2022 年 內(nèi) 共 舉 辦 、承 辦 市 級(jí) 以 上 比 賽 45 項(xiàng) 182 次 ， 其 中 成 功 舉 辦 了 第 十 九 屆 **國(guó) 際 馬 拉 松 賽 和第 十 屆 **市 運(yùn) 動(dòng) 會(huì) 。 在全 國(guó) 第 十 屆 運(yùn) 動(dòng) 會(huì) 上 ， **籍 運(yùn) 動(dòng) 員 獲 得 了 省 代 表 團(tuán) 31 枚 金 牌 中 的 11 枚 ，實(shí) 德 女 足 代 表 省 參 賽 獲 得 亞 軍 。**市 競(jìng) 技 體 育 服 務(wù) 于 “奧 運(yùn) 爭(zhēng) 光 計(jì) 劃 ”， 具 體 承 擔(dān) 著 向 上 級(jí) 訓(xùn) 練 單 位 輸 送 青 少年 體 育 人 才 、 參 加 省 運(yùn) 會(huì) 、 城 運(yùn) 會(huì) ， 為 **市 爭(zhēng) 光 的 任 務(wù) 。在 **“西 拓 北 進(jìn) ”城 市 空 間 發(fā) 展 戰(zhàn) 略 中 ， 項(xiàng) 目 所 在 地 ― ― 南 關(guān) 嶺 地 區(qū) 是 規(guī)劃 中 的 新 鐵 路 客 運(yùn) 站 址 ， 是 未 來(lái) 的 新 城 市 中 心 ， 該 項(xiàng) 目 的 建 設(shè) 將 對(duì) 南 關(guān) 嶺 地 區(qū)的 規(guī) 劃 發(fā) 展 和 新 城 市 格 局 的 形 成 起 到 良 好 的 促 進(jìn) 作 用 ， 并 將 成 為 落 實(shí) “西 拓 北進(jìn) ”發(fā) 展 戰(zhàn) 略 的 重 要 舉 措 。 以 體 育 中 心 項(xiàng) 目 為 主 的 組 團(tuán) 式 開 發(fā) 建 設(shè) ， 可 有 力 推 動(dòng)**市 北 部 城 區(qū) 的 市 政 建 設(shè) ， 促 進(jìn) 北 部 新 城 市 中 心 的 形 成 ， 并 且 通 過(guò) 促 進(jìn) 城 市 體育 、 文 化 等 事 業(yè) 的 發(fā) 展 ， 拓 展 城 市 的 外 延 空 間 ， 提 升 城 市 的 整 體 功 能 。該 項(xiàng) 目 的 建 設(shè) 也 順 應(yīng) 了 **市 城 市 規(guī) 劃 的 需 要 ， 與 市 政 府 “西 拓 北 進(jìn) ”的 發(fā)展 方 向 相 一 致 。 2022 年 ， 市 政 府 把 市 體育 中 心 的 規(guī) 劃 建 設(shè) 作 為 工 作 重 心 提 上 了 政 府 的 工 作 議 程 。 最 終 ， 伴 隨 新 體 育 場(chǎng) 館 的 建 設(shè) 和 投 入 使 用 ， **體 育 文 化 事 業(yè) 將迎 來(lái) 全 面 發(fā) 展 的 良 機(jī) 。 再 次 ， 借 助 體 育 場(chǎng) 館 的 興 建 ， 體 育 旅游 、 賽 事 旅 游 也 將 逐 漸 發(fā) 展 壯 大 ， 吸 引 國(guó) 際 賽 事 進(jìn) 入 **， 就 可 以 以 此 組 織 外 地體 育 愛 好 者 前 來(lái) 觀 看 ， 發(fā) 揮 旅 行 社 的 優(yōu) 勢(shì) ， 滿 足 體 育 迷 的 需 求 ， 又 增 添 了 新 的旅 游 項(xiàng) 目 ， 填 補(bǔ) **傳 統(tǒng) 旅 游 項(xiàng) 目 的 空 白 ， 拉 動(dòng) 旅 游 市 場(chǎng) 的 巨 大 消 費(fèi) 。同 時(shí) 隨 著 高 水 平 比 賽 的 展 開 ， 國(guó) 際 水 平 的 體 育 用 品 的 涌 入 ， 也 為 本 地 企 業(yè) 提 供了 極 好 的 觀 摩 、 學(xué) 習(xí) 和 交 流 的 機(jī) 遇 。 高 質(zhì) 量 、 豐 富 多 彩 的 競(jìng)賽 表 演 市 場(chǎng) 又 能 吸 引 眾 多 消 費(fèi) 者 ， 促 使 觀 眾 流 量 的 增 大 ， 反 過(guò) 來(lái) ， 消 費(fèi) 者 的 增多 又 促 進(jìn) 了 競(jìng) 賽 市 場(chǎng) 的 繁 榮 。同 時(shí) ， 體 育 產(chǎn) 業(yè) 對(duì) 相 關(guān) 行 業(yè) 的 帶 動(dòng) 與 輻 射 效 應(yīng) 十 分 明 顯 ， 伴 隨 **市 體 育 場(chǎng)建 設(shè) ， 體 育 設(shè) 施 、 體 育 競(jìng) 賽 、 表 演 、 體 育 用 品 、 健 身 娛 樂(lè) 、 體 育 旅 游 和 體 育 文化 市 場(chǎng) 都 將 得 到 空 前 的 發(fā) 展 。 以2022 年 奧 運(yùn) 會(huì) 為 例 ， 我 國(guó) 奧 運(yùn) 場(chǎng) 館 建 設(shè) 總 投 資 280 億 元 ， 國(guó) 家 投 資 又 帶 動(dòng) 民間 投 資 ， 極 大 地 拉 動(dòng) 了 投 資 需 求 和 消 費(fèi) 需 求 ， 最 終 轉(zhuǎn) 化 為 區(qū) 域 經(jīng) 濟(jì) 增 長(zhǎng) 的 動(dòng) 力 。體 育 中 心 項(xiàng) 目 預(yù) 計(jì) 需 銀 行 貸 款 25 億 元 ， 而 該 體 育 場(chǎng) 項(xiàng) 目 銀 行 借 款 億 元 ，如 能 按 預(yù) 計(jì) 進(jìn) 度 出 讓 配 套 開 發(fā) 用 地 ， 則 出 讓 產(chǎn) 生 的 土 地 出 讓 金 足 以 償 還 銀 行 借款 。 體 育 中心 項(xiàng) 目 配 套 土 地 開 發(fā) 用 地 面 積 公 頃 ， 開 發(fā) 期 5 年 ， 于 開 發(fā) 期 第 2 年 開始 出 讓 土 地 ， 出 讓 4 年 。（ 二 ） 主 要 技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo)**市 體 育 場(chǎng) 總 投 資 為 萬(wàn) 元 ， 建 設(shè) 資 金 全 部 由 銀 行 貸 款 解 決 。 體 育 場(chǎng) 館 總 建 筑 面 積 萬(wàn) 平 方 米 。**市 體 育 中 心 項(xiàng) 目 建 設(shè) 用 地 中 ， 體 育 場(chǎng) 館 建 設(shè) 總 用 地 面 積 公 頃 ， 配套 土 地 開 發(fā) 用 地 面 積 公 頃 。體 育 場(chǎng) 建 設(shè) 項(xiàng) 目 可 行 性 研 究 報(bào) 告其 中 ： 體 育 場(chǎng) 館 建 設(shè) 包 括 體 育 場(chǎng) 、 棒 球 場(chǎng) 、 體 育 館 、 網(wǎng) 球 館 、 游 泳 館 、 運(yùn) 動(dòng)員 訓(xùn) 練 基 地 、 媒 體 中 心 、 商 業(yè) 服 務(wù) 區(qū) 和 地 下 車 庫(kù) ； 配 套 土 地 開 發(fā) 建 設(shè) 包 括“七 通 一 平 ”基 礎(chǔ) 設(shè) 施 建 設(shè) 和 公 共 服 務(wù) 設(shè) 施 建 設(shè) 。 城 市 現(xiàn) 有 的 上 水 、 下 水 、供 電 、 煤 氣 、 供 暖 、 通 訊 和 道 路 等 設(shè) 施 能 滿 足 項(xiàng) 目 建 設(shè) 要 求 。 項(xiàng) 目 擬 建 地 點(diǎn)該 項(xiàng) 目 擬 建 于 **市 甘 井 子 區(qū) ， 西 臨 朱 棋 路 ， 南 臨 嶺 西 路 ， 新 建 **市 體 育 館的 北 側(cè) 。于 是 ， 在 北 部 建 設(shè) **市 體 育 中 心 項(xiàng) 目 的 設(shè) 想 也 就 應(yīng) 運(yùn) 而 生 ， 最 終 新 址 選 定 在 南關(guān) 嶺 地 區(qū) 。雖 然 **市 很 早 就 有 建 設(shè) 體 育 中 心 的 規(guī) 劃 ， 但 隨 著 城 市 社 會(huì) 經(jīng) 濟(jì) 的 快 速 發(fā) 展和 城 市 規(guī) 模 不 斷 擴(kuò) 大 ， 原 規(guī) 劃 的 體 育 中 心 選 址 已 不 能 適 應(yīng) 當(dāng) 前 形 勢(shì) ， 同 時(shí) ，為 了 適 應(yīng) **市 的 發(fā) 展 和 形 成 輻 射 全 市 的 效 應(yīng) ， **市 體 育 中 心 需 要 站 在 新 的 高 度重 新 選 址 。 這 種 組 合 和 發(fā)展 模 式 將 使 城 市 從 功 能 、 檔 次 、 形 象 、 區(qū) 位 等 多 方 面 得 到 提 升 ， 有 效 激 活 城 市存 量 體 育 資 產(chǎn) ， 充 分 整 合 城 市 增 量 發(fā) 展 資 源 。 體 育 產(chǎn)業(yè) 的 快 速 發(fā) 展 對(duì) 現(xiàn) 代 城 市 來(lái) 說(shuō) 是 一 個(gè) 加 速 城 市 化 進(jìn) 程 的 契 機(jī) ， 城 市 通 過(guò) 舉 辦 城運(yùn) 會(huì) 、 全 運(yùn) 會(huì) 、 奧 運(yùn) 會(huì) 等 體 育 盛 會(huì) ， 帶 動(dòng) 體 育 場(chǎng) 館 周 邊 區(qū) 域 經(jīng) 濟(jì) 發(fā) 展 、 土 地 升值 ， 提 升 區(qū) 域 板 塊 的 形 象 ， 進(jìn) 而 形 成 城 市 新 的 功 能 中 心 。 項(xiàng) 目 提 出 的 理 由2022 年 北 京 奧 運(yùn) 會(huì) 的 成 功 舉 行 ， 極 大 地 促 進(jìn) 了 我 國(guó) 體 育 事 業(yè) 的 發(fā) 展 ， 激 發(fā)了 全 民 健 身 運(yùn) 動(dòng) 的 熱 情 。 其 主 要 職 能 是 ： 負(fù) 責(zé) 編 制 中 心 區(qū) 的 總 體 規(guī) 劃 和 開 發(fā) 建 設(shè)計(jì) 劃 ， 按 規(guī) 定 審 定 轄 區(qū) 內(nèi) 的 土 地 出 讓 和 投 資 項(xiàng) 目 的 前 期 工 作 ； 負(fù) 責(zé) 基 礎(chǔ) 設(shè) 施建 設(shè) 和 物 業(yè) 管 理 ； 負(fù) 責(zé) 中 心 區(qū) 內(nèi) 的 國(guó) 有 資 產(chǎn) 管 理 和 環(huán) 境 保 護(hù) 工 作 ， 并 對(duì) 中 心 區(qū)內(nèi) 企 事 業(yè) 單 位 和 其 他 經(jīng) 濟(jì) 組 織 依 法 監(jiān) 督 管 理 ； 承 辦 市 委 、 市 政 府 交 辦 的 其 他 事項(xiàng) 。貸 款 卡 號(hào) 營(yíng) 業(yè) 執(zhí) 照 注 冊(cè) 號(hào) 組 織 機(jī) 構(gòu) 代 碼 證 代 碼 股 東 出資額 占比 方式控 股 方 和 控 股 方 式開發(fā)建設(shè)管理中心 2022萬(wàn)元 100% 貨幣法 人 代 表 基 本 開 戶 **銀 行 營(yíng) 業(yè) 部**體 育 中 心 開 發(fā) 建 設(shè) 投 資 有 限 公 司 的 股 東 是 **市 某 某 開 發(fā) 建 設(shè) 管 理 中 心 ，出 資 占 比 100%。表 11借 款 人 名 稱 **體 育 中 心 開 發(fā) 建 設(shè) 投 資 有 限 公 司法 定 地 址 區(qū) 中 山 路 57618 號(hào)成 立 時(shí) 間 和 注 冊(cè) 資 本 2022 年 4 月 20 日 ， 注 冊(cè) 資 本 2022 萬(wàn) 元 。 公 司 法 定 代 表 人 由 **市某 某 開 發(fā) 建 設(shè) 管 理 中 心 副 主 任 劉 達(dá) 兼 任 ， 公 司 主 要 負(fù) 責(zé) 體 育 中 心 項(xiàng) 目 的 投 資 建設(shè) 。1體 育 場(chǎng) 建 設(shè) 項(xiàng) 目 可 行 性 研 究 報(bào) 告2目 錄一 、 總 論 .............................1（ 一 ） 項(xiàng) 目 背 景 與 概 況 ....................................................................................1（ 二 ） 主 要 技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo) ................................................................................4二 、 項(xiàng) 目 建 設(shè) 必 要 性 ........................5（ 一 ） 促 進(jìn) 區(qū) 域 經(jīng) 濟(jì) 增 長(zhǎng) ， 帶 動(dòng) **市 體 育 文 化 產(chǎn) 業(yè) 鏈 的 全 面 發(fā) 展 ................5（ 二 ） 實(shí) 現(xiàn) **市 城 市 規(guī) 劃 目 標(biāo) ， 推 動(dòng) 城 市 新 格 局 建 設(shè) ...................................6（ 三 ） 提 升 競(jìng) 技 體 育 水 平 ， 推 動(dòng) **體 育 事 業(yè) 發(fā) 展 ..........................................6（ 四 ） 滿 足 群 眾 多 元 化 體 育 需 求 ， 提 高 市 民 健 康 素 質(zhì) ， 提 升 城 市 體 育 形 象 .7三 、 需 求 分 析 與 建 設(shè) 規(guī) 模 ......................8（ 一 ） 需 求 分 析 ...............................................................................................8（ 二 ） 建 設(shè) 內(nèi) 容 和 規(guī) 模 ..................................................................................18四 、 項(xiàng) 目 規(guī) 劃 原 則 ........................18（ 一 ） 堅(jiān) 持 項(xiàng) 目 建 設(shè) 與 城 市 功 能 相 結(jié) 合 的 原 則 ............................................18（ 二 ） 堅(jiān) 持 高 標(biāo) 準(zhǔn) 和 實(shí) 用 性 相 結(jié) 合 的 原 則 ....................................................19（ 三 ） 堅(jiān) 持 體 育 產(chǎn) 業(yè) 綜 合 開 發(fā) ， 場(chǎng) 館 多 功 能 化 的 原 則 .................................19五 、 建 址 選 擇 ..........................20（ 一 ） 建 址 現(xiàn) 狀 ............................................................