【正文】 結構的變化使空巢老人、獨居老人日益增多，使老年人與社會接觸和交流的機會減少，導致他們對參與旅游等社會活動存在心理障礙。老年旅游不同于一般的常規(guī)旅游，客觀上存在著不少阻礙或限制老年人參與旅游的因素。另外，子女孝敬老人的方式也有所改變，從單一的送錢、送物，變得更為關注父母的精神需求，積極支持他們旅游，進一步加大了老年游市場的潛力。從這一趨勢看，我國老年旅游市場有著巨大的發(fā)展?jié)摿?。?020 年， 億，%。統(tǒng)計預測顯示，從2001 年到2020 年我國人口老齡化進程呈現(xiàn)明顯加快趨勢。據(jù)國家旅游局統(tǒng)計，當前全國老年旅游者已經(jīng)占到全部旅游者的30%左右，僅次于中青年旅游者的比例，老年旅游群體已初步形成規(guī)模。隨著社會老齡化的加快和人們生活水平的提高，旅游這種更高層次的休閑方式，逐漸被越來越多的老年人所青睞。 顯然，中國老年人的助聽器市場相對兒童市場更加落后，國家和社會必須充分認識到目前這種現(xiàn)狀，迅速制定出相關的改進措施，否則在以后的幾十年里，將出現(xiàn)非常嚴重的后果。中國目前僅有1千多家助聽器驗配店和服務機構，而中國的聽損人群已超過2,000多萬，其中至少有一半是老年性聽力受損患者，遠遠不能滿足市場的需求。在分析中國老年助聽器市場特征時，我們首先應該看到中國老年人的保健服務總體相對落后，各種保健服務機構都將研發(fā)重點放在中青年群體上。在有些研究中，還發(fā)現(xiàn)老年性突發(fā)聾的發(fā)病率也居高不下，％。陸德澄等（1983）發(fā)現(xiàn)在80－％。練兵等（2005）％，影響語言頻率的為90％。從43篇發(fā)表在國內(nèi)各學術刊物上的關于老年性聽力損失的文章來看，可以看到中國老年性聽力損失的發(fā)病率約在35%~90%之間，跨度非常大。 在中國，尚無準確的關于老年人群聽障發(fā)病率的流行病學數(shù)據(jù)，目前大量引用的數(shù)據(jù)來自于上個世紀80年代末期的一次殘疾人口調(diào)查，在某種意義上看，由于經(jīng)驗不足，嚴重低估了現(xiàn)有的聽障人群數(shù)。聽力損失目前被名列第十五位的世界疾病，但在不同地區(qū)，其排名有一定差異，如在歐洲、西太平洋和東南亞，其排序分別為第六位、第十位和第十一位。 全世界50歲以上的老年人群發(fā)病率為50％，55歲以上為80％，其中健忘、失眠、高血壓、高血脂、骨質(zhì)疏松等疾病比較常見。家庭結構的變化，要求社會必須承擔起照顧老人的責任，老年服務的社會化勢在必行，家庭結構變遷呼喚老年產(chǎn)業(yè)的建立。1998年，在有65歲及其以上老人戶中，只有一對老人生活的家庭占11％，％，兩項合計，%。在未來的近半個世紀中，我國老年人口將一直呈迅速增長的發(fā)展趨勢。 中國老年助聽器市場投資分析中國老齡化發(fā)展迅速已經(jīng)成為一個不能忽略的社會現(xiàn)狀。 受郊縣交通、醫(yī)療、信息等所限，主城區(qū)中老年人一年究竟有多少時間入住，也需要盤算。因為客戶花了近5,000元/平方米的價格購得使用權，而按同樣價格，完全可在當?shù)刭I到中高檔的住宅。目前按老人身體健康狀況，在養(yǎng)老院中支付的費用為：完全能夠自理的老人為每人500 元/ 月，半自理型的老人就需另增替老人洗澡、送飯入室等服務費用，共需支付700 元/ 月；完全不能自理的老人，需要24 小時護理服務的，累計各項費用需支付950 元/ 月。一些民辦養(yǎng)老機構為了與實力懸殊的國有養(yǎng)老機構競爭，普遍壓低入住價格，同時為了保證利潤的獲得，又將各種服務項目化解后另行收費，綜合各種顯性、隱性收費，每位老人每月需支付各種費用平均為500 元以上，這些費用包括護理費、空調(diào)費等多項雜費。 20132017年中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資建議 民辦養(yǎng)老服務機構的投資風險和投資建議由于我國近年內(nèi)不可能依賴養(yǎng)老保險來繳納養(yǎng)老機構的費用。簡而言之，“市場運行機制就是依靠價格、供求、競爭等市場要素的相互作用，自動調(diào)節(jié)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動，實現(xiàn)社會經(jīng)濟的按比例協(xié)調(diào)發(fā)展。我國養(yǎng)老組同業(yè)競爭風險及對策如下圖：圖表 20132017年我國養(yǎng)老行業(yè)同業(yè)競爭風險及控制策略資料來源：根據(jù)相關資料整理 市場運營機制風險市場運行機制是指通過市場價格的波動、市場主體之間的利益競爭、市場供求關系的變化來調(diào)節(jié)經(jīng)濟運行的機制。風險是由不確定性因素而造成損失或獲益的可能性。但是，競爭者的預期利益目標并不是總能實現(xiàn)的，實際上，競爭本身也會使競爭者面臨不能實現(xiàn)其預期利益目標的危險，甚至在經(jīng)濟利益上受到損失。金融機構在具體的金融交易活動中出現(xiàn)的風險，有可能對該金融機構的生存構成威脅；具體的一家金融機構因經(jīng)營不善而出現(xiàn)危機，有可能對整個金融體系的穩(wěn)健運行構成威脅；一旦發(fā)生系統(tǒng)風險，金融體系運轉(zhuǎn)失靈，必然會導致全社會經(jīng)濟秩序的混亂，甚至引發(fā)嚴重的政治危機。 金融風險,指任何有可能導致企業(yè)或機構財務損失的風險。一定量的金融資產(chǎn)在未來的時期內(nèi)到底能產(chǎn)生多大的貨幣收入流量，還有相當?shù)牟淮_定性?？傮w看,當前的政策伴隨著一定的風險。從國內(nèi)來看，應對通貨膨脹的貨幣政策與宏觀經(jīng)濟政策的協(xié)調(diào)矛盾突出，管理通脹預期與經(jīng)濟二次探底風險并存。 近年來，從國內(nèi)國際經(jīng)濟環(huán)境來看，我國經(jīng)濟面臨著很多不確定性，經(jīng)濟形勢更復雜。 20132017年中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資風險及防范 宏觀調(diào)控政策風險宏觀調(diào)控亦稱國家干預，是政府對國民經(jīng)濟的總體管理，是一個國家政府特別是中央政府的經(jīng)濟職能。 “美麗投資”節(jié)前熱“銀發(fā)族”成生力軍前來進行“美麗投資”的人群中不乏“銀發(fā)族”的身影，這樣的老年人數(shù)量要比往年多。 中國到2014年老齡人口將達到2億中國老齡人口將以每年800萬的速度增加,2014年中國老齡人口將增加到2億。 20132017年中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資機會分析 20世紀的投資嬗變將由老年人譜寫19世紀的經(jīng)濟史實是女人締造的，20世紀的投資嬗變將由老年人譜寫。” 國家對于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的扶持具體體現(xiàn)在對養(yǎng)老機構和養(yǎng)老地產(chǎn)稅收上的優(yōu)惠，比如國務院和民政部門相繼出臺減免養(yǎng)老機構的稅收以及鼓勵采取“獨資、合資、合作、聯(lián)營、參股等方式興辦養(yǎng)老服務業(yè)”的政策與文件。在這份規(guī)劃中指出了我國目前養(yǎng)老行業(yè)的現(xiàn)狀；缺乏統(tǒng)籌規(guī)劃，體系建設缺乏連續(xù)性；社區(qū)養(yǎng)老服務設施和養(yǎng)老機構床位嚴重不足，供需矛盾突出；設施簡陋、功能單一、難以提供照料護理、醫(yī)療康復、精神慰藉等多方面服務等。中國龐大的老齡化人口，日益增強的消費能力以及良好的投資環(huán)境正成為國際資本市場看好國內(nèi)市場的重要原因。此舉帶來的直接影響則是蜂擁而至餓開發(fā)商開始在全美范圍內(nèi)大規(guī)模建造老年公寓。眾多投行相信，老齡化人口會熱衷于購買新的退休物業(yè)。近年來，之所以國內(nèi)眾多開發(fā)商在近幾年紛紛涉足老年公寓的開發(fā)，除了巨大的潛力市場因素以外，更為重要的是，這一開發(fā)業(yè)態(tài)早已成為了國際投資機構的關注焦點。不論是面向中端的老年公寓，還是近些年出現(xiàn)的高端老年別墅，一經(jīng)推出市場就搶購一空。尤其在養(yǎng)老住宅的供應方面，全國才剛剛起步，其長遠的經(jīng)濟和社會效益不容忽視。 預計到2050年，中國的老年人口總量將超過4億，占總人口的1/4以上，但現(xiàn)階段，我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)和養(yǎng)老服務的發(fā)展還相對滯后。面對正在跑步進入老齡化的現(xiàn)狀，缺失的養(yǎng)老服務成了最大的“危機”。另外，可供老年人室外活動的綠地較少。且不論條件如何，單從數(shù)量上也遠遠不能滿足老人們的實際需要。有些更是只把老人當作病人看待，并不關心老人們情感或心理需要。所謂老年公寓是供老年人集中居住的專用住宅，是居家養(yǎng)老與社區(qū)服務的結合，不僅需要在樓層、醫(yī)院、交通、服務設施等方面符合老人的身體特點，更要在娛樂、學習、交往、情感等方面照顧老人的心理需要。從環(huán)境上看，老年公寓有了比較大的改觀，功能與護理手段有了提高。 國內(nèi)的養(yǎng)老大量靠政府、社區(qū)、街道辦的福利院、敬老院等養(yǎng)老機構，管理水平落后、設施陳舊、規(guī)模極小，缺乏專業(yè)護理人員，且資金來源不能保障，只能供應老年人一些簡單的生活需求。第六章 行業(yè)市場競爭分析及預測 近年養(yǎng)老市場競爭格局分析及預測在中高收入老年人期望的入住方式中，希望購買房屋產(chǎn)權的占調(diào)查總數(shù)的51％，打算租賃房屋使用權的占24％，希望購買產(chǎn)權式酒店的占16％，打算采取其他形式的占9％。 企業(yè)投資動態(tài)分析目前，樂成養(yǎng)老的投資與服務布局覆蓋了北京、浙江、海南等地區(qū)，旗下?lián)碛斜本╇p井恭和苑、海南海口恭和苑、浙江寧波恭和苑、浙江莫干山恭和苑等4家七星老年健康生活中心，預計到2014年年底運營管理的高品質(zhì)養(yǎng)老床位超過3,000張，居國內(nèi)領先地位。樂成養(yǎng)老是國內(nèi)最早研究中國養(yǎng)老市場、論證中國社會化養(yǎng)老模式、并從事專業(yè)養(yǎng)老服務的民營企業(yè)之一?！袄先酥摇贝篌w上可分三類：一是收容身體健康，生活能自理的老人；二是收容生活可部分自理，還需要部分照頤的老人；三是收容生活上不能自理，患有各種慢性病或殘廢的老人。 托老所 為老年人提供寄托性養(yǎng)老服務的設施，有日托和全托等形式。敬老院經(jīng)常組織一些老人參加力所能及的生產(chǎn)勞動和適合老人特點的文娛體育活動。貧困地區(qū)的敬老院，集體組織供給有困難的，由國家給予補助。許多地區(qū)還為優(yōu)撫對象的孤老興辦光榮院，吸收符合條件的對象入院。敬老院的收養(yǎng)對象主要是五保老人。機構通常設有生活起居、文化娛樂、康復訓練、醫(yī)療保健等多項服務設施。第五章 養(yǎng)老行業(yè)業(yè)內(nèi)其他主要競爭企業(yè)發(fā)展狀況專項調(diào)查 養(yǎng)老行業(yè)典型企業(yè)一 老年社會福利院 就是享受國家一定數(shù)額的經(jīng)濟補助，接待老年人安度晚年而設置的社會養(yǎng)老服務機構，設有起居生活、文化娛樂、醫(yī)療保健等多項服務設施。比如，老年人由于年老體弱，樓層不宜住得太高；由于視力衰退，要求房間透光好；由于行動不便，要求有防滑防跌設施等。住房對于老年人來說是養(yǎng)老和安身之處，擁有住房是一件十分重要的事情。（數(shù)據(jù)摘自《建筑業(yè)發(fā)展“十二五”發(fā)展規(guī)劃》） 發(fā)展趨勢分析采用社會化大生產(chǎn)方式來建造最終建筑產(chǎn)品的方式就是建筑工業(yè)化，即從傳統(tǒng)時以手工操作為主的小生產(chǎn)方式逐步向社會化大生產(chǎn)方式過渡，使勞動生產(chǎn)率、建設速度、主要建筑產(chǎn)品的數(shù)量等各項技術經(jīng)濟指標跨入世界先進行列，形成現(xiàn)代化。建筑業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重保持在6%左右，%?！笆晃濉逼陂g，%,%，%，均超過“十一五”規(guī)劃的發(fā)展目標。產(chǎn)業(yè)規(guī)模創(chuàng)歷史新高。 養(yǎng)老行業(yè)下游行業(yè)發(fā)展概況及分析下游產(chǎn)業(yè)如建筑、鋼材、水泥、機械等有明顯的帶動效應。 政策環(huán)境分析2012年9月中國老齡委等16個部委聯(lián)合下發(fā)了《關于進一步加強老年文化建設的意見》，提出了加強老年文化建設的指導思想、目標任務和基本原則。今年中國60歲以上老年人口將突破2億，迫切需要重視和加強老年文化建設。根據(jù)統(tǒng)計資料，4%～6%的老年人生活自理困難并且需要醫(yī)療護理救助，而能夠提供老年人生活的康復醫(yī)療機構，只能滿足20%多的市場需求，因此老年康復醫(yī)療事業(yè)存在巨大的市場。據(jù)預測，%，也就是說每3到4個人當中，就會有一個是老年人，而約一半老年人有康復需求。第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展較平穩(wěn)，且第三產(chǎn)業(yè)在未來的發(fā)展空間較大。 整體發(fā)展概況及分析2008年2011年，分產(chǎn)業(yè)看，增加值同比增長率均較上期小幅回落。就我國而言，可供老年人消費的市場還遠遠趕不上老年人的真正需求，很多方面才剛剛起步，還有許多方面仍是空白。而60歲以上的老年人每年以3％的速度增加，80歲以上的老年人以5％的速度增加，這意味著我國每年凈增380多萬60歲以上的老年人，50多萬80歲以上的老年人。第三章 我國養(yǎng)老行業(yè)需求情況及預測2001年我國人均預期壽命已達71．8歲。市場急切需要具有品牌效應、質(zhì)量保證、品種齊全、服務周到并能適應消費需求的品牌專營店的出現(xiàn)。、特色經(jīng)營的專營店已迫在眉睫歷史上傳統(tǒng)營銷方式的終端嚴重滯后，缺少親情化、人性化的營銷方式。因此，維護老年人合法權益的服務必將成為養(yǎng)老服務產(chǎn)業(yè)的重要內(nèi)容之一 養(yǎng)老行業(yè)的市場分析 顧客目標群體逐漸增加，老殘病人群體已成為國內(nèi)最大、消費潛力無窮的顧客群體2000年，中國60歲以上老年人口已達1．3億，占總人口10％以上；截止到2009年，且以每年近1000萬的速度增加；2050年將達到5億左右，約占總人口的四分之一以上。 護老年人合法權益的服務老年人群體理應受到社會更多的關心。老年大學：老年大學的課程，基本上圍繞豐富老年人晚年生活而設置，包括健身舞、書法、繪畫、計算機、烹調(diào)、吹拉彈唱等內(nèi)容。有償家務勞動服務：由老年人或老年人家庭成員為老年人購買所需的服務，鐘點工，家庭保姆等。醫(yī)療保健服務：目標群體是所有老人，內(nèi)容包括定期體檢、家庭病床、緊急救護和康復醫(yī)療等。 影響?zhàn)B老行業(yè)發(fā)展的主要因素目前我國養(yǎng)老行業(yè)發(fā)展存在著三大制約因素：行業(yè)風險高、護理人員缺、服務標準待完善。 鼓勵興辦養(yǎng)老服務產(chǎn)業(yè)國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)全國老齡委辦公室和發(fā)展改革委等部門《關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)意見的通知》明確指出：要建立公開、平等、規(guī)范的養(yǎng)老服務產(chǎn)業(yè)準人制度，積極支持以公建民營、民辦公助、政府補貼、購買服務等多種方式興辦養(yǎng)老服務產(chǎn)業(yè)，鼓勵社會資金以獨資、合資、合作、聯(lián)營、參股等方式興辦養(yǎng)老服務產(chǎn)業(yè)。進一步明確了社區(qū)的定位和推進社區(qū)建設的指導思想、基本原則及主要內(nèi)容，使城市社區(qū)建設和養(yǎng)老服務工作進入了一個新的發(fā)展時期。對企業(yè)事業(yè)單位、社會團體和個人等社會力量，通過非營利性的社會團體和政府部門福利性、非營利性的老年服務機構的捐贈，在繳納企業(yè)所得稅和個人所得稅前準予全額扣除。 養(yǎng)老行業(yè)相關政策 社會福利事業(yè)多元化、公眾化、多樣化、專業(yè)化針對長期以來我國養(yǎng)老服務等社會福利由國家和集體包辦，存在資金不足、福利機構少、服務水平較低等問題，難以滿足人民群眾對福利服務需求日益增長的需要的實際，提出要探索出一條國家倡導資助、社會各方面力量積極興辦社會福利事業(yè)的新路子，建立與社會主義市場經(jīng)濟體制和社會發(fā)展相適應的社會福利事業(yè)管理體制和運行機制，形成投資主體多元化、服務對象公眾化、服務方式多樣化、服務隊伍專業(yè)化的新格局 老年服務業(yè)要走社會化、產(chǎn)業(yè)化道路 黨中央、國務院把發(fā)展老年服務業(yè)作為重要內(nèi)容，明確提出發(fā)展老年服務業(yè)要走社會化、產(chǎn)業(yè)化道路；要培育和發(fā)展老年消費市場，加強對老年服務業(yè)的規(guī)劃引導、政策扶持和資金投入；要進一步完善社區(qū)為老年人服務的功能，包括養(yǎng)老服務機構和設施、老年醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、教育等。機構養(yǎng)老雖然