商業(yè)用房租賃合同范本-文庫吧資料
2025-05-20 18:11本頁面
【正文】 成轉(zhuǎn)租。 （3） 未經(jīng)甲方同意變更經(jīng)營業(yè)態(tài)、經(jīng)營品牌的。 轉(zhuǎn)租的認定 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商對轉(zhuǎn)租的認定達成如下共識： （1）乙方將房屋全部或部分直接交付給第三方使用的，構(gòu)成轉(zhuǎn)租。乙方轉(zhuǎn)讓該商鋪時還須向甲方支付人民幣3000元的手續(xù)費。此類情況下，乙方提前終止合同不算違約，雙方相關費用據(jù)實結(jié)算，多退少補。 租賃保障 租賃期內(nèi)，若甲方出售該房屋的，甲方應確保新的房屋所有權人承認乙方在本合同中享有的合法權益，甲方的權利和義務轉(zhuǎn)由新的房屋所有權人承繼。 若甲方與第三方購房者屬親屬繼承或贈予或投資關聯(lián)關系或其他利益關系的，則乙方不得主張優(yōu)先購買權。 書面通知一式兩份，乙方簽收后甲乙雙方各執(zhí)一份。 在租賃期限內(nèi)乙方與所有第三方發(fā)生的債權債務均由乙方獨立承擔；乙方在經(jīng)營過程中與消費者、第三方所發(fā)生的糾紛、投訴等由乙方獨自處理；乙方給甲方及第三方造成的一切直接或間接損失概由乙方負責相應賠償。 乙方在租賃期限內(nèi)應妥善保管好該房屋及附屬設施，保持其處于良好的適用的狀態(tài)。在本合同的有效期內(nèi)，乙方若想對其經(jīng)營用途或經(jīng)營業(yè)態(tài)做出任何形式的調(diào)整或更換，需提前30天向甲方及物業(yè)管理公司書面申請，征得甲方及物業(yè)管理公司書面同意后方可進行調(diào)整或更換。 乙方必須自行為其在租賃房屋內(nèi)的經(jīng)營取得一切必要的合法手續(xù)及證件。 乙方應按時足額向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費及相關代收費用。 甲方應對該房屋及其設備定期檢查，及時修繕，以利于乙方能夠安全的正常使用 未經(jīng)乙方同意，甲方不得將該房屋及直接附屬設備設施在租賃期內(nèi)另行出租給第三方。 甲方不得干涉乙方正常、合法的經(jīng)營管理。如保證金不足抵償乙方的欠款和賠付的，甲方有權進一步追索。 乙方提前終止本合同或由于乙方違約甲方提前終止本合同，甲方有權直接扣除保證金作為違約金的一部分，不足部分及乙方按合同約定應支付的其它應付費用乙方仍須支付。 本合同終止后，如承租人拖欠應付租金、物業(yè)管理費、賠償費或任何應付的其他費用，甲方有權從保證金中扣除乙方所欠的款項；在任何情況下，全部或部分扣除保證金均不被視為清算性的損害賠償，甲方在此保留其在本合同項下或與本合同相關，或在租賃房屋項下或與出租房屋相關，因任何案由針對乙方享有的權利。甲方抵扣后，乙方應在3日內(nèi)按甲方或物業(yè)管理公司的通知補足保證金；如乙方逾期補繳保證金，須按應繳金額的每天5‰的標準支付滯納金。 合同有效期內(nèi)，乙方給租賃房屋、公共區(qū)域、公共設施造成損壞，應承擔賠償責任。 物業(yè)管理保證金：乙方應于接房當日另行向物業(yè)管理公司繳納相當于3個月物管理費的物業(yè)管理保證金。 對于上述租金或額外租金，甲方可從乙方交納的租賃保證金中扣除，不足部分由乙方補足。 乙方須在接房后 個月內(nèi)完成裝修并開業(yè)，若乙方超過約定裝修期限仍未完成裝 修且仍未開業(yè)的，甲方有權解除本合同（乙方有正當理由并經(jīng)甲方書面認可的除外）并要求乙方按本合同第三條第1款（1）②項約定租金標準支付房屋租金（計租期為乙方接房之日起至辦理完交接手續(xù)并撤場之日止，乙方已交納的租金直接等額沖抵此項租金）。 在裝修期內(nèi)，乙方需按時全額繳納物業(yè)管理費及其他有關費用。乙方裝修方案應報甲方及該房屋所屬項目的物業(yè)管理單位審核同意后方可實施，并由乙方自行進行消防報審并承擔相關費用；乙方須在接房后 天之內(nèi)完成該房屋的裝修工程。交房確認書和清單為本合同附件，作為甲方交房屋交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿（包括因提前終止或解除合同的情形）將房屋交還甲方時的驗收依據(jù)。除本條第1款第（1
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