【正文】 有效延長果蔬的市場銷售周期和加工時(shí) 間，并保持產(chǎn)品的新鮮度，提高產(chǎn)品的市場競爭力。同時(shí)完善的信息系統(tǒng)為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民提 供了準(zhǔn)確的市場信息，確保農(nóng)民收入的增加，預(yù)防產(chǎn)品的積壓和賣 難問題的出現(xiàn)。因此，農(nóng)民增收不僅關(guān) 系著農(nóng)村社會(huì)進(jìn)步，而且關(guān)系全面建設(shè)小康社會(huì)目標(biāo)的順利實(shí)施。 ⑶ 項(xiàng)目建設(shè)是促進(jìn)農(nóng)民增收、 提高人民群眾物質(zhì)生活水平和促 進(jìn)相關(guān)行業(yè)發(fā)展的要求14第二章背景及必要性建設(shè)小康社會(huì)、農(nóng)民增收是關(guān)鍵。 蔬菜瓜果產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的關(guān)鍵是發(fā)展壯大一批外連市場、內(nèi)連基 地、下連農(nóng)戶，大規(guī)模、高起點(diǎn)、外向型、附加值高、帶動(dòng)能力強(qiáng) 的龍頭企業(yè)。由于農(nóng)產(chǎn)品貯藏保鮮是 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈的重點(diǎn)，發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流，有利于提高農(nóng)產(chǎn)品的附 加值，提高農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)效益，增加農(nóng)民收入。改造和新建一批果菜 批發(fā)市場。 《X*“十一五”及 2010 年市場體系建設(shè)規(guī)劃》提出：以擴(kuò)大 農(nóng)副產(chǎn)品銷售為中心，以增加農(nóng)民收入、提高農(nóng)村消費(fèi)水平為目標(biāo)， 繼續(xù)實(shí)施和發(fā)展我省“西菜東調(diào)”工程。中央“一號(hào)文件”提出“必須強(qiáng)化農(nóng)村流通基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)，發(fā)展現(xiàn)代流通方式和新型流通業(yè)，培育多元化、多層次的市 場流通主體，構(gòu)建開放統(tǒng)一、競爭有序的市場體系。建設(shè)從鮮活農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基 地到超市的冷鏈系統(tǒng)、物流配送系統(tǒng)和快速檢測系統(tǒng)，提高流通效 率，保證產(chǎn)品質(zhì)量安全。 規(guī)劃》指出，針對(duì)我國物流業(yè)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀和落實(shí)黨中央國務(wù)院保增長、 擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)的總體要求，要加快完善農(nóng)產(chǎn)品流通網(wǎng)絡(luò)，健全農(nóng) 業(yè)市場信息服務(wù)體系，完善農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸綠色通道政策，著力解決農(nóng) 產(chǎn)品“賣難”問題，促進(jìn)農(nóng)民增收。 ⑴ 項(xiàng)目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策及相關(guān)規(guī)劃的要求 在《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2005 年本)》中，農(nóng)林牧漁產(chǎn)品儲(chǔ) 運(yùn)、保鮮、加工及綜合利用屬于國家鼓勵(lì)類發(fā)展產(chǎn)業(yè)。如今，蔬菜瓜果的生產(chǎn)技 術(shù)、運(yùn)輸條件、市場流通體系等大為改善，農(nóng)產(chǎn)品流通數(shù)量增加、 流通范圍擴(kuò)大，果蔬產(chǎn)品不僅實(shí)現(xiàn)了周年供應(yīng)，而且全國性大市場12第二章背景及必要性大流通的格局正在逐漸形成。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性蔬菜瓜果是人們賴以生存最基本也是最重要食品之一。 X*2008 年瓜菜種植面積 30 萬畝， 總產(chǎn)量 萬噸， 其中日光溫室 瓜菜產(chǎn)量達(dá) 萬噸。例如我11第二章背景及必要性國目前公路冷藏運(yùn)輸運(yùn)量不到 25%，鐵路冷藏運(yùn)輸運(yùn)量占 55%左右， 而歐美國家公路冷藏運(yùn)輸?shù)倪\(yùn)量占 60—80%， 鐵路冷藏運(yùn)輸在食品運(yùn) 輸總量中更是占到 90%以上。 我國農(nóng)副產(chǎn)品流通量很大， 其中 80％以上的生鮮食品是在常溫狀態(tài)下進(jìn)行保存、 流通和初加工。近二十年來，中 國的農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流不斷發(fā)展，以一些食品加工行業(yè)的龍頭企業(yè)為 先導(dǎo)，已經(jīng)不同程度地建立了農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流體系。 我國的冷鏈物流最早產(chǎn)生于五十年代的肉食品外貿(mào)出口，并因 此改裝了部分保溫車輛。美、日、德等發(fā)達(dá)國 家在運(yùn)輸過程中全部使用冷藏車或者冷藏箱，并配以 EDI 系統(tǒng)等先 進(jìn)的信息技術(shù)，采用鐵路、公路、水路等多種方式聯(lián)運(yùn)，建立了包 括生產(chǎn)、加工、儲(chǔ)藏、運(yùn)輸、銷售等在內(nèi)的新鮮物品的冷凍冷藏鏈， 使新鮮物品的冷凍冷藏運(yùn)輸率及運(yùn)輸質(zhì)量完好率都得到極大的提 高?，F(xiàn)在，歐 美發(fā)達(dá)國家已經(jīng)形成了完整的農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流體系。到了二十 世紀(jì)三十年代，歐洲和美國的農(nóng)產(chǎn)品冷鏈已經(jīng)初步建立。而本項(xiàng)目所指農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流是指以蔬菜、 瓜果等為代表的生鮮農(nóng)產(chǎn)品從產(chǎn)地采購、加工、貯藏、運(yùn)輸、銷售 直到消費(fèi)的各個(gè)環(huán)節(jié)都處于低溫環(huán)境中,以保證農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量,減少 農(nóng)產(chǎn)品的損耗,防止農(nóng)產(chǎn)品的變質(zhì)和污染?？觳驮希?。禽、肉、水產(chǎn)等包裝熟食?；ɑ墚a(chǎn)品）。肉、禽、蛋。冷鏈物流是以冷凍工藝學(xué)為基礎(chǔ), 以人工制冷技術(shù)為手段,以生產(chǎn)流通為銜接,以達(dá)到保持食品質(zhì)量完 好與安全的一個(gè)系統(tǒng)工程。大口徑財(cái)政收入達(dá)到 7084 萬元，增長 %；一般預(yù)算收入 3749 萬元，增長 %；社會(huì)消 費(fèi)品零售總額 億元，增長 %，居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù) %； 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 7268 元，農(nóng)民人均純收入 4161 元，分別 增長 %和 %。 建議企業(yè)進(jìn)一步開拓市場，增加產(chǎn)量，以便帶動(dòng)更多農(nóng)戶發(fā)展 生產(chǎn)，增加收入；抓好員工技術(shù)培訓(xùn)，在不斷提高員工技術(shù)操作水 平的同時(shí)，采用更加先進(jìn)的保鮮冷鏈技術(shù)及措施保證果蔬品質(zhì)從而 提高市場競爭力；從產(chǎn)地市場、專業(yè)批發(fā)市場和終端市場三個(gè)層次 上搭建交易平臺(tái)，不斷完善營銷網(wǎng)絡(luò)，增強(qiáng)開拓市場的能力；采用 現(xiàn)代企業(yè)管理模式，確保產(chǎn)品質(zhì)量，建立良好的品牌。項(xiàng)目的實(shí)施有利于提高農(nóng) 產(chǎn)品附加值，促進(jìn)當(dāng)?shù)刭Y源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢，符合當(dāng)?shù)毓叻N 植業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展的需要，不僅可以培育壯大當(dāng)?shù)貎?yōu)勢主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、調(diào)整 農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，而且對(duì)提高農(nóng)民和地方財(cái)政收入、帶動(dòng)區(qū)域 經(jīng)濟(jì)發(fā)展、提高企業(yè)競爭能力亦有重要的意義。企業(yè)應(yīng)多渠道籌 資，積極組織項(xiàng)目建設(shè)；同時(shí)，不斷提高現(xiàn)代企業(yè)管理水平，擴(kuò)大 經(jīng)營品種，提高企業(yè)綜合效益。 項(xiàng)目建成后還將為當(dāng)?shù)匦略?152 個(gè)就業(yè)崗位。 項(xiàng)目的帶動(dòng)作用 項(xiàng)目建成后年需新增各類果蔬 11111 噸，可直接帶動(dòng) 畝 果蔬種植面積。企業(yè)可依靠產(chǎn)地原料質(zhì)量 及嚴(yán)格的管理方式打品牌戰(zhàn)，進(jìn)一步開發(fā)國內(nèi)外市場。 總之，本項(xiàng)目原料供應(yīng)充足、品質(zhì)良好，保鮮冷鏈技術(shù)成熟可 靠，產(chǎn)品銷售渠道暢通；充分利用原有設(shè)施，以較小的投資擴(kuò)大產(chǎn) 能，經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益良好。 項(xiàng)目的實(shí)施可對(duì)調(diào)整X*農(nóng)業(yè)種植結(jié)構(gòu)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、 促進(jìn)農(nóng) 民增收及農(nóng)業(yè)增效起到重要作用。7第一章總論項(xiàng)目建成后項(xiàng)目建成后年新增營業(yè)收入 萬元（不含稅） ； 新增利稅 萬元，其中上繳稅金總額 萬元、凈利潤 萬元。 項(xiàng)目建設(shè)的各項(xiàng)條件具備，水、電、建設(shè)用地及其他設(shè)施已落 實(shí)，原料資源有充分保證，產(chǎn)品市場前景廣闊。進(jìn)入盛產(chǎn)期 的日光溫室大棚已有 8000 座以上。 項(xiàng)目的可行性X*是石羊河流域綜合治理的重點(diǎn)區(qū)域， 節(jié)水是全縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的 根本出路。 作為以果蔬保鮮、貯藏為重點(diǎn)的XX*農(nóng)副土特產(chǎn)有限責(zé)任公 司，按照產(chǎn)、貯、銷一體化的總體發(fā)展思路，審時(shí)度勢，搶抓機(jī)遇， 引領(lǐng)當(dāng)?shù)毓弋a(chǎn)業(yè)發(fā)展，在為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入活力的同時(shí)，也為 自身的生存和發(fā)展博得廣闊空間。 鑒于上述情況，XX*農(nóng)副土特產(chǎn)有限責(zé)任公司提出了通過建設(shè) 恒溫保鮮庫以及配套工程設(shè)施，建立冷鏈貯存以及運(yùn)輸系統(tǒng)，進(jìn)行 果蔬預(yù)冷、保鮮、運(yùn)輸、配送，一方面可以滿足當(dāng)?shù)叵M(fèi)需要；另6第一章總論一方面通過對(duì)農(nóng)產(chǎn)品保鮮貯存、運(yùn)輸，減少損失，滿足東南沿海地 區(qū)瓜果蔬菜的需求，使農(nóng)民增收；其次，做大農(nóng)產(chǎn)品冷鏈流通，為 企業(yè)創(chuàng)造效益。但對(duì)于X*而言，610 月份恰好是蔬菜瓜果大量收 獲上市的季節(jié)，果蔬品種多、價(jià)格合理，由于遠(yuǎn)離城市和工業(yè)污染， 菜的品質(zhì)和安全性良好，黃河蜜瓜、白蘭瓜、洋蔥、鮮食葡萄是X* 在國內(nèi)外享有盛譽(yù)的幾個(gè)獨(dú)具特色的瓜菜品種，地域品牌逐漸被市 場認(rèn)識(shí)，為全國大量銷售奠定了物質(zhì)和聲譽(yù)基礎(chǔ)。X*2008 年瓜菜種植面積 30 萬畝，總產(chǎn)量 萬噸，其中日光溫室瓜菜產(chǎn)量 萬噸。瓜果蔬菜產(chǎn)量大幅度提高了， 農(nóng)民收入?yún)s沒能同步增加。5第一章總論 綜合評(píng)價(jià) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性甘肅是果蔬生產(chǎn)大省，每年有大量產(chǎn)品需要運(yùn)銷全國。 社會(huì)效益良好。項(xiàng)目建成后將為當(dāng)?shù)匦略?152 個(gè) 就業(yè)崗位，直接帶動(dòng)果蔬種植面積 畝，可帶動(dòng)種植戶 1105 戶 （以每戶 3 畝地計(jì)）與種植玉米相比， 。4第一章總論社會(huì)效益：項(xiàng)目建立以市場為導(dǎo)向、企業(yè)為龍頭，進(jìn)行果蔬生 產(chǎn)保鮮，促進(jìn)資源優(yōu)勢向經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢轉(zhuǎn)化，帶動(dòng)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整， 有利于發(fā)揮地區(qū)特色產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)向產(chǎn)業(yè)化、集約化、 規(guī)?；较虬l(fā)展。 增量稅后動(dòng)態(tài)投資回收期 年，增量稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 %， 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 （I=8%） 萬元； 資本金凈利潤率提高 %， 總投資收益率提高 %。流動(dòng)資金銀行 貸款 萬元（未計(jì)入總投資） 。其中：建設(shè)投資 萬元，占總 投資的 ％；鋪底流動(dòng)資金 萬元，占 ％。 建設(shè)期限本項(xiàng)目建設(shè)期限為一年。 土建工程 廠區(qū)內(nèi)現(xiàn)有 1000m2 恒溫保鮮庫、庫房、貨棚、配電室、采暖鍋3第一章總論爐房、辦公室等，建筑面積為 m2。 果蔬低溫儲(chǔ)藏保鮮生產(chǎn)技術(shù)成熟，承辦單位已有多年的果蔬儲(chǔ) 藏保鮮經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)，項(xiàng)目建設(shè)期間企業(yè)需要向相關(guān)專家學(xué)習(xí)各種蔬菜 貯存的要點(diǎn)。 項(xiàng)目建成后預(yù)計(jì)新增冷藏周轉(zhuǎn)果蔬 10000 噸：自營儲(chǔ)運(yùn)蔬菜 4500 噸 （其中甘藍(lán) 1000 噸， 花椰菜 1000 噸， 其他蔬菜 2500 噸， 6~10 月運(yùn)營，周轉(zhuǎn) 9 次） ；自營儲(chǔ)藏果品 500 噸（主要品種蘋果等，11 月至來年 3 月運(yùn)營，周轉(zhuǎn) 1 次） ；客戶租賃的 500m2 冷庫年可儲(chǔ)運(yùn)果 蔬約 5000 噸。 項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目名稱、建設(shè)性質(zhì)及建設(shè)地點(diǎn) 項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目名稱：2010 年XXXX*20000 噸農(nóng)產(chǎn)品貯藏保2第一章總論鮮擴(kuò)建項(xiàng)目 建設(shè)性質(zhì)：擴(kuò)建 建設(shè)地點(diǎn)：X*城東沙產(chǎn)業(yè)工業(yè)園區(qū) 產(chǎn)品方案及規(guī)模 企業(yè)現(xiàn)年經(jīng)營農(nóng)副產(chǎn)品及冷藏周轉(zhuǎn)果蔬總量 13800 噸。 先后擔(dān)任X*政協(xié)委員、 縣工商聯(lián)副會(huì)長、 縣農(nóng)副產(chǎn)品營銷協(xié)會(huì)副會(huì)長等職。表 11 單位： 公司 2002002009 年度財(cái)務(wù)狀況 單位：萬元 、 、1第一章總論序號(hào) 1名 資產(chǎn)總額稱2007 年 % 137% 59% 2008 年 % 97% 18% 2009 年 % 124% 24% 其中：流動(dòng)資產(chǎn) 非流動(dòng)資產(chǎn) 2 負(fù)債總額 其中：流動(dòng)負(fù)債 非流動(dòng)負(fù)債 3 所有者權(quán)益 其中：實(shí)收資本 資本公積 盈余公積 未分配利潤 4 5 6 7 8 9 資產(chǎn)負(fù)債率 流動(dòng)比率 速動(dòng)比率 主營業(yè)務(wù)收入 業(yè)務(wù)利潤 利潤總額 法人代表基本情況公司法人代表為X*，男，漢族，1972 年出生，大學(xué)學(xué)歷，高級(jí) 林業(yè)工程師。 人員結(jié)構(gòu)：企業(yè)現(xiàn)有員工 90 人，其中技術(shù)骨干 18 人，大中專 畢業(yè)生和專業(yè)技術(shù)人員占 30%。 其中經(jīng)營各類農(nóng)副產(chǎn)品約 3800 噸，恒溫保鮮庫儲(chǔ)藏周轉(zhuǎn)果蔬量約 10000 噸/年。擴(kuò)建20000 噸農(nóng)產(chǎn)品貯藏保鮮項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.擴(kuò)建20000 噸農(nóng)產(chǎn)品貯藏保鮮項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目單位： 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)： 城東沙產(chǎn)業(yè)工業(yè)園區(qū) 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：可研報(bào)告編制時(shí)間：目錄第一章 總論 ..............................................................................................1 項(xiàng)目單位基本情況 ......................................1 概況 ............................................................................................. 1 財(cái)務(wù)狀況 ..................................................................................... 1 法人代表基本情況 ..................................................................... 2 項(xiàng)目基本情況 ..........................................2 項(xiàng)目名稱、建設(shè)性質(zhì)及建設(shè)地點(diǎn)............................................. 2 產(chǎn)品方案及規(guī)模 ......................................................................... 3 品種、技術(shù)、設(shè)備方案 ............................................................. 3 土建工程 ..................................................................................... 3 建設(shè)期限 ..................................................................................... 4 投資結(jié)構(gòu)及資金來源 ................................................................. 4 項(xiàng)目效益 ..................................................................................... 4 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) ................................5 綜合評(píng)價(jià) ..............................................6 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ..................................................................... 6 項(xiàng)目的可行性 ............................................................................. 7 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 ..................................................................................... 8 項(xiàng)目的帶動(dòng)作用 ......................................................................... 8 制約因素及解決方案 .................................................................