【正文】 項目投資及財務(wù)說明本項目總投資 萬元人民幣，其中：項目業(yè)主自籌資金 萬元，銀行貸款 600 萬元。 中期（2022 年至 2022 年）：全面啟動完善配套期在進一步完善基礎(chǔ)設(shè)施的基礎(chǔ)上，根據(jù)市場需求完善各種娛樂休閑設(shè)施，使項目區(qū)成為 MM 乃至 CC 西北休閑度假熱點地區(qū)。YX 區(qū)“SDXY ”鄉(xiāng)村旅游暨自駕車營地項目可行性研究報告7 項目建設(shè)單位MM 市 SD 文化旅游開發(fā)有限公司 項目建設(shè)計劃積極響應《MM 市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展十二五規(guī)劃》和《MM 市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃（2022—2020 年） 》戰(zhàn)略，利用 SY 村得天獨厚的地理環(huán)境和生態(tài)特征，以三鄉(xiāng)特色（鄉(xiāng)野環(huán)境，鄉(xiāng)風民俗，鄉(xiāng)村生活）為吸引力，結(jié)合自駕旅游形式，經(jīng)過五、六年的努力，將該項目打造成 MM 市具有示范意義的鄉(xiāng)村生態(tài)五星級農(nóng)家樂和 CC 西北首家標準化的生態(tài)自駕車營地。鄉(xiāng)村生態(tài)五星級農(nóng)家樂項目建設(shè)內(nèi)容包括游客接待中心、觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)、垂釣中心、生態(tài)休閑農(nóng)莊及景區(qū)游道、觀景亭等設(shè)施等；自駕車營地項目建設(shè)內(nèi)容主要包括中心管理服務(wù)區(qū)、帳篷宿營區(qū)、拓展運動區(qū)、房車露營區(qū)等。因此，自駕車營地的建設(shè)是 MM 發(fā)展休閑旅YX 區(qū)“SDXY ”鄉(xiāng)村旅游暨自駕車營地項目可行性研究報告6游的重要戰(zhàn)略舉措，是調(diào)整現(xiàn)有旅游市場結(jié)構(gòu)的有效手段，有助于 MM 建立起富有生機和活力的休閑項目帶動長效機制，實現(xiàn)產(chǎn)品——資源——市場的有效對接。從滿足需求和消除瓶頸兩個角度來看，MM 市發(fā)展汽車營地產(chǎn)業(yè)是十分必要的。目前，來綿旅游者中，自駕車者占較大比例，自駕車市場的繁榮必然會引發(fā)對自駕車旅游營地的需求，汽車營地作為接待休閑型游客的重要設(shè)施，越來越受到關(guān)注。在日本、韓國、以及我國的臺灣省汽車露營產(chǎn)業(yè)也已具備了相當?shù)囊?guī)模，并不斷擴大?？梢哉f包括汽車露營行業(yè)在內(nèi)的休閑旅游業(yè)是 21 世紀的重要經(jīng)濟組成部分。這可以從多方面得到證實：自駕旅游和露營體現(xiàn)個性，更加自由；貼近自然；自主靈活的安排；促進和諧社會的發(fā)展；有利環(huán)境保護和生態(tài)平衡；促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展和文化交流；節(jié)省能源，可持續(xù)穩(wěn)定地增長；促進汽車和旅游地產(chǎn)等行業(yè)增長。許多地方政府也逐步認識到汽車露營旅游是對常規(guī)旅游的一個重要補充，是一個能調(diào)動社會各方面投資積極性、更為環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展的、新的旅游經(jīng)濟增長點。YX 區(qū)“SDXY ”鄉(xiāng)村旅游暨自駕車營地項目可行性研究報告5自駕車俱樂部和戶外運動俱樂部更是如雨后春筍般出現(xiàn)。上述因素為發(fā)展自駕車露營運動提供了廣闊的前景。第三，我國汽車工業(yè)的飛速發(fā)展和高速公路的大規(guī)模建設(shè)為汽車旅游提供了必備的基礎(chǔ)。其次，我國旅游業(yè)經(jīng)過二十多年的發(fā)展已經(jīng)從一個比較落后的行列走到今天的旅游大國。國內(nèi)生產(chǎn)總值連續(xù)多年保持穩(wěn)定增長。 建設(shè)自駕車營地是發(fā)展休閑旅游業(yè)的必然要求。2022 年，YX 區(qū)通過省農(nóng)委和省旅游局的檢查驗收，被評為省級農(nóng)業(yè)旅游示范縣（區(qū)） ，同年，YX 區(qū)委區(qū)政府將 YX 至 XH 景觀大道沿線定位為鄉(xiāng)村旅游優(yōu)先發(fā)展片區(qū)。YX 區(qū)“SDXY ”鄉(xiāng)村旅游暨自駕車營地項目可行性研究報告42022 年，SCC 省政府下發(fā)了《關(guān)于加快恢復振興旅游業(yè)的意見》(CC 府發(fā)[2022]44 號)文件，明確提出要加大鄉(xiāng)村旅游發(fā)展投入，將全省“五星級” 農(nóng)家樂按照農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)對待，并支持建設(shè)一批鄉(xiāng)村旅游示范縣、鄉(xiāng)、村。通過鄉(xiāng)村旅游，可以整合鄉(xiāng)村的自然資源、人文資源等各種資源，統(tǒng)一打造新農(nóng)村的形象品牌，形成獨具特色的新農(nóng)村風采。理論和大量的實踐表明，要達到上述要求，大力發(fā)展鄉(xiāng)村旅游經(jīng)濟是重要途徑之一。推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)就是以鄧小平理論、 “三個代表” 重要思想為指導，全面貫徹落實 KX 發(fā)展觀。 發(fā)展鄉(xiāng)村旅游是建設(shè)社會主義新農(nóng)村的一項重大舉措。2022 年，國家旅游局將年度旅游主題定為“中國鄉(xiāng)村旅游年” ，確定了鄉(xiāng)村游的宣傳口號“ 新農(nóng)村、新旅游、新體驗、新風尚 ”。鄉(xiāng)村旅游就是在這種背景下快速興起和發(fā)展的。2022 年，國家旅游局提出 “2022 中國鄉(xiāng)村旅游年” 的口號，就充分說明了鄉(xiāng)村旅游對于鄉(xiāng)村經(jīng)濟發(fā)展的重要意義。中國鄉(xiāng)村旅游起步較晚，但進入 20 世紀 90 年代以后，發(fā)展十分迅猛，已經(jīng)成為我國國內(nèi)旅游的重要組成部分，全國各地遍布具有鮮明鄉(xiāng)土特色和時代特點的鄉(xiāng)村旅游地與鄉(xiāng)村旅游區(qū)，極大地推動了鄉(xiāng)村經(jīng)濟的發(fā)展，極大地增加了農(nóng)民的收入。很顯然鄉(xiāng)村旅游之所以興起和發(fā)展，其根本原因就是滿足了人類回歸自然的心理動機，是人類從心里上否定了逃離自然的行為后，所產(chǎn)生的尋求心靈歸宿的特殊情結(jié)。到 2022 年底，波蘭全國已有由 450 家生態(tài)農(nóng)業(yè)專業(yè)戶組成的總面積超過 4000 公頃的生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游區(qū)。西方政府和世界旅游組織都喊出了“拯救歐洲鄉(xiāng)村的鄉(xiāng)村旅游業(yè)” ，充分意識到鄉(xiāng)村旅游對于鄉(xiāng)村經(jīng)濟發(fā)展的重大影響，于是西方各國從政策、資金等方面全力扶持鄉(xiāng)村旅游業(yè)發(fā)展，促使鄉(xiāng)村旅游飛速發(fā)展。為有效的縮小城鄉(xiāng)差距，需要進一步發(fā)掘鄉(xiāng)村特有資源，促進鄉(xiāng)村經(jīng)濟的發(fā)YX 區(qū)“SDXY ”鄉(xiāng)村旅游暨自駕車營地項目可行性研究報告2展。隨著城市化進程的加速和人口結(jié)構(gòu)的變化，鄉(xiāng)村旅游的市場需求呈不斷上升的趨勢，21 世紀鄉(xiāng)村旅游將成為兩大主題旅游項目之一。 項目概述項目名稱：鄉(xiāng)村旅游暨自駕車營地項目（暫定名）項目地點： 村一社項目投資方： 旅游開發(fā)有限公司項目法人代表： 項目總投資：3 億元人民幣 項目建設(shè)背景 發(fā)展鄉(xiāng)村旅游是 21 世紀世界旅游業(yè)和經(jīng)濟發(fā)展的大趨勢。 .......................3 建設(shè)自駕車營地是發(fā)展休閑旅游業(yè)的必然要求。鄉(xiāng)村旅游暨自駕車營地項目可行性研究報告鄉(xiāng)村旅游暨自駕車營地項目可行性研究報告可行性研究報告 鄉(xiāng)村旅游暨自駕車營地項目可行性研究報告I目目 錄錄1．． 項目總論項目總論 .................................................................................................................1 項目概述 .............................................................................................................1 項目建設(shè)背景 .....................................................................................................1 發(fā)展鄉(xiāng)村旅游是 21 世紀世界旅游業(yè)和經(jīng)濟發(fā)展的大趨勢。 .................1 發(fā)展鄉(xiāng)村旅游是建設(shè)社會主義新農(nóng)村的一項重大舉措。 ...................................4 發(fā)展自駕旅游和建設(shè)自駕車營地是調(diào)整 M 旅游市場結(jié)構(gòu)的必要手段 ..5 項目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 .........................................................................................6 項目建設(shè)單位 .....................................................................................................6 項目建設(shè)計劃 .....................................................................................................7 前期（2022 年至 2022 年）：基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)建設(shè)期 ................................7 中期（2022 年至 2022 年）：全面啟動完善配套期 ................................7 后期（2022 年至 2022 年）：縱深發(fā)展全面提高期 ................................7 項目投資及財務(wù)說明 .........................................................................................7 項目建設(shè)優(yōu)勢 .....................................................................................................8 區(qū)位優(yōu)越 .......................................................................................................8 政府支持力度大 ...........................................................................................8 新農(nóng)村建設(shè)有一定基礎(chǔ) ...............................................................................9 市場需求充分 ...............................................................................................9 產(chǎn)品組合理想 ...............................................................................................92．． 項目建設(shè)必要性項目建設(shè)必要性 ...................................................................................................11 順應城鄉(xiāng)統(tǒng)籌改革大潮的需要 ........................................................................11 高效利用荒山荒坡資源，改善生態(tài)環(huán)境的需要 ............................................11 符合地方旅游經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃的需要 ................................................................12 有利于建立起農(nóng)民長效增收機制 ....................................................................123．． 項目選址分析項目選址分析 .......................................................................................................14YX 區(qū)“SDXY”鄉(xiāng)村旅游暨自駕車營地項目可行性研究報告II 項目區(qū)域概況 ...................................................................................................14 區(qū)域人文優(yōu)勢 ...................................................................................................14 旅游環(huán)境 ...........................................................................................................15 交通環(huán)境 ...........................................................................................................16 自然環(huán)境 ...........................................................................................................16 地質(zhì)地貌 ....................................................................................................16 氣候條件 .....................................................................................................16 水文特征 .....................................................................................................17 自然資源 .....................................................................................................17 土壤資源 ................................