【正文】 費用構成、估算指標、計算方法及其他有關計算工程造價的文件；（2）專門機構發(fā)布的工程建設其他費用計算辦法和費用標準，以及政府部門發(fā)布的物價指數；（3）項目建筑工程費系按XX市現行建筑造價擴大指標進行估算；（4）項目所需的配套設備，按其生產廠家報價資料進行估算。⑤第10~11個月為設備安裝調試階段，完成所有設備安裝和土建工程任務。③第5~6個月為招標階段，完成土建施工、設備采購及安裝的招標工作，確定中標單位。①前3個月為項目實施準備階段，完成項目的設計和審批，考察生產設備。供水供電設施改造。搞好廠區(qū)綠化，把工廠建設成現代化的、園林式的工廠。（4）車間操作采用微機控制，盡量減少手工操作，減輕勞動強度。（2）在工藝設計上要適應當前原糧品種多、產品質量差異大的特點，以及市場對大米產品的多品種、多檔次的要求，充分考慮國內外大米加工的發(fā)展趨勢，采用新型的、較完善的加工工藝，做到既先進實用，又靈活多變，其工藝水平必須達到國內領先水平。 精米加工包括稻谷初清、檢斤、清理；礱谷及谷糙分離、調質；碾米、分級、拋光；長度分級、色選、混合、包裝四個部分。工藝中配米工序的設置，既可配制不同含碎要求的產品，也可配制不同品種要求的產品。（5）碾白工段采用多機輕碾，增碎少，出米率高，米機著水及二次著水拋光，在一定程度上克服稻谷品質陳化，增大糙米表皮層與胚乳的水分差異，軟化皮層與胚乳的結合強度，利于碾白，滿足穩(wěn)定生產的需要。（3）選用糙米調質工序，改善米粒的加工性能，對脫胚難的米粒進行軟化，降低碎米率，提高整精米率。擬定的工藝方案，主要有以下特點：（1）利用垂直風道，在初清工序采用風選技術。因此，本項目擬采用國內先進的生產工藝，提高出品率和產品質量。廠區(qū)中間道路硬化，開辟花園和綠化帶。根據生產工藝流程，全部生產工藝可布置在三個相鄰車間內進行。第六章 項目建設方案項目建設任務主要是：實行加工、銷售一體化服務，并充分地與當地糧產結合，以市場為導向，以企業(yè)為龍頭，以當地的原糧生產為背景，以農戶為依托，帶動糧食的產業(yè)化生產經營，促使糧食質量提高及糧油產品流通，實現農民增收、企業(yè)增效的雙贏。（2）通過高科技產品的持續(xù)開發(fā)以及品牌價值的不斷提升所帶來的高附加值來降低原材料可能的漲價帶來的利潤損失；（3）與著名人力資源顧問公司合作，建立細致的銷售培訓教程，不斷招聘和培養(yǎng)新的銷售人員充實到一線；（4）執(zhí)行ISO質量標準體系，提高質量管理水平。只有這樣才能抵御由于行業(yè)擴張而帶來的風險。這在中國是一個普遍情況。（2）原材料 雖然XX已經建立并將繼續(xù)擴大訂單農業(yè)生產基地，有穩(wěn)定的優(yōu)質原材料保證，但國際國內農產品原材料上漲趨勢較明顯，可能會擠占部分利潤空間；（3）銷售團隊XX一直奉行終端為主的銷售策略，組建了一支讓XX驕傲的銷售隊伍。首先是已經投入的資金很可能成為一個死帳，而已經建立的那部分工程也將成為一堆垃圾，即使以后資金重新跟上，其造成的損失也是很大的。象這樣的中型投資項目，最怕的就是出現資金鏈的斷裂。銷售模式將采用開展區(qū)域代理銷售與建立區(qū)域直銷銷售中心相結合，輔以網上電子商務營銷和大型展會營銷的模式。要緊緊圍繞農業(yè)結構調整，重點制定完善一批適應市場需求的農產品的產前、產中、產后標準，形成農產品的標準化體系，以標準化的農產品，爭創(chuàng)名牌，搶占市場制高點。隨著農業(yè)對外開放和我國加入WTO進程的加快，農產品不僅在國內市場面臨國外農產品的強大競爭，而且要走出國門參與國際市場的競爭。農產品需求的多樣化決定了生產品種的多樣化，且要滿足有多種規(guī)格、多層次的消費需求，開發(fā)全方位市場，化解市場風險，提高綜合效益。要開辟空白市場，搶占大額市場，關注身邊市場。大市場化策略。價格競爭始終是市場競爭的一個重要法寶，同品質的農產品價格低的，競爭力自然就強。要實現農業(yè)高效，必須實現農產品優(yōu)質，把優(yōu)質農產品作為搶占市場的一項重要策略。、方案和營銷模式 商品優(yōu)化策略。從成本和價格分析，雖然XX與訂單農戶簽定的合同中所約定的收購價格遠高于國家保護價，導致成本升高，但XX投放市場的產品均為高品位、高附加值的產品，本身的利潤空間就相對較高。此外，XX產品連續(xù)多屆獲得湖北省消費者滿意產品等榮譽，這是對XX精米系列產品品質的一種肯定。因此本項目投產以后，產品的銷售前景是可觀的。③ 精米符合人們的消費要求和消費心理，能滿足現代人們的消費欲望。精米在市場上具有以下幾方面的競爭優(yōu)勢：① 精米營養(yǎng)價值較普通大米好，符合人們吃少吃好的觀念。近幾年來，隨著改革開放政策的進一步深入，經濟社會持續(xù)發(fā)展，人民生活水平穩(wěn)步提高，人們對糧食的消費觀念也逐步改變，現在越來越多的人追求吃少吃好，吃綠色食品。建國以來，一直得到黨中央、國務院的高度重視。同時，由于我國稻谷種植成本較低，大米價格便宜，如果在品質和加工上有所提升，我國粳稻出口比美、澳更具競爭力，國際市場的前景也十分廣闊。 我國的糧食已實現完全自給，并且市場已連續(xù)多年出現糧食過剩現象，但市場上大部分糧食品種差、加工粗糙、適口性差，換句話說，市場不是缺乏糧食，而是缺乏品種優(yōu)良、加工精細、安全營養(yǎng)的優(yōu)質米。據美國農業(yè)部分析數字顯示，2004/2005年度，我國大米期末庫存約為3469萬噸，比2003/2004年度減少1040萬噸。 供求平衡趨緊從近年來我國的稻米產需狀況可以看出：隨著2003年10月以后國內稻谷供求形勢發(fā)生逆轉，我國大米的產需缺口已開始縮小，2003/2004年度產需缺口為2200萬噸,2004/2005年度產需缺口為710萬噸；盡管2005/，還有350萬噸缺口；但加上上年結轉的稻米庫存后，則總量基本平衡，略有結余。種子和損耗數量占的比重較小，但剛性較強，今后隨著技術進步將呈緩慢減少態(tài)勢。2005/2006年度，（），較上年增加75萬噸，（），%。據有關部門調查顯示，2005年國內稻谷播種面積為3000萬公頃，其中早稻播種面積601萬公頃，%，較去年繼續(xù)增加?，F就2005我國稻米市場行情及后期走勢進行一些具體分析。約占全國糧食總產量的40%和世界稻谷總產的30%左右。1962年~1972年在校讀書；1972年~1975年在部隊服役；1976年~1979年在湖北省郵政部門工作；1979年~2001年在湖北三九制藥廠工作；2002年組建成立XX市XX區(qū)XX糧油有限責任公司。XXXX糧油有限責任公司截至2005年12月資產總額為： 萬元，其中：流動資產：， %固定資產：，%無形及遞延資產：，%資產負債率：%截至05年底未分配利潤：李宏，男，1955年7月26日生。在多年的創(chuàng)業(yè)和打拼中屢獲殊榮：先后被XX市人民政府授予“全市創(chuàng)效益增稅收明星企業(yè)”稱號；被湖北省食品工業(yè)協(xié)會授予“全省食品工業(yè)質量效益型先進企業(yè)”和“全省食品工業(yè)科技進步優(yōu)秀企業(yè)”稱號。XX公司解放思想，銳意進取，以高起點、新思路實施市場拓展戰(zhàn)略，加快現代企業(yè)制度建設。公司現有職工35人，其中具有豐富經營管理經驗的管理人員6人，初級以上職稱專業(yè)技術人員8人。該公司生產的XX牌優(yōu)質農香9金劍、貓牙米等遠銷廣州、福建、貴州及武漢、十堰等地，產品俏銷，供不應求。企業(yè)根據市場需要，對種植農戶進行技術培訓，指導農戶進行生產，實行訂單農業(yè)，建立保護價收購制度，切實保護農民利益不受侵害；三是不斷引進先進的技術設備，加強員工的技術培訓，提高員工的技術素質和農產品加工的科技含量，提高產品檔次和效益。企業(yè)建立自有的無公害優(yōu)質稻生產基地，以此示范，帶動農戶無公害優(yōu)質稻生產的發(fā)展。但是仍有部分農民對優(yōu)質大米的認識程度不夠，去雜不充分，缺少色選設備等，造成部分初級產品不合格，影響了農戶和企業(yè)的利益。二是生產加工的產品技術標準與國際標準接軌的問題。這種狀況使當地的精米量遠不能滿足市場需求。2005年公司又投資100萬元進行部分技術設備改造。（4）通訊：該區(qū)域通訊設施齊全（5）道路交通：廠區(qū)對外交通運輸非常便利。（2）供水：廠區(qū)自來水供水管道配套建設已完成。目前，廠區(qū)內道路網已形成，供水、供電等基礎設施條件基本齊備，為項目的實施提供了良好的建設環(huán)境。因此擴產后產品銷售通道順暢有保障。項目單位具有一支從事多年稻谷加工的專業(yè)技術隊伍，并長期與武漢糧油科學研究設計院、XX市糧油工業(yè)公司有密切的技術協(xié)作關系，掌握了科學的、先進的生產技術，有成熟的工藝流程和設備管理能力、企業(yè)的創(chuàng)優(yōu)質品牌能力、創(chuàng)優(yōu)質服務能力在不斷加強。常年水稻種植面積95萬畝，總產量59萬噸以上。XX區(qū)為了改善投資環(huán)境，促進經濟發(fā)展，還相繼制定了一系列招商引資優(yōu)惠辦法。把握住這一難得的歷史性機遇，興修水利，平整、改良田地，扎扎實實地為力爭成為全國“水稻第一市”做好基礎性工作。2005年中央“一號文件”明確提出要繼續(xù)加大對多種所有制、多種經營形式的農業(yè)產業(yè)化龍頭企業(yè)的支持力度，發(fā)展農產品深加工成為推進農業(yè)產業(yè)化、解決我國“三農”問題的一條有效途徑。交通網絡發(fā)達，運輸十分便利。廠區(qū)占地6600平方米，環(huán)境優(yōu)雅。龍王鎮(zhèn)肖劉、龔灣、柏營年出欄3000頭生豬養(yǎng)殖場、石橋鎮(zhèn)郭營年出欄10000頭生豬養(yǎng)殖場等下游企業(yè)年需谷糠、麥麩等飼料面料2萬噸，XX糧油公司與這些養(yǎng)殖大戶建立有長期的供求合作關系，企業(yè)生產能力提高后，更能夠輻射帶動養(yǎng)殖企業(yè)的發(fā)展。其他產業(yè)諸如供水、供電、通訊等基礎產業(yè)功能齊備，完全可以滿足項目需要。鐵路和高速公路均是全國性的路網級大型樞紐，滬漢蓉通道北線時速200公里的高速客貨運專線鐵路、焦柳電氣化改造等項目正在如火如荼的建設中。隨著南水北調工程的實施，丹江水位的提高，該市引丹灌區(qū)將擴大200萬畝以上，到那時，我市水稻面積將達500萬畝以上，成為名副其實的“全國水稻第一市”。優(yōu)質大米加工項目關聯最緊的產業(yè)是水稻種植業(yè)。 、項目關聯產業(yè)的發(fā)展現狀改革開放以來，區(qū)委、區(qū)政府始終把農業(yè)放在國民經濟首位，大力調整農業(yè)產業(yè)結構和推進建設農業(yè)現代化、農村產業(yè)化進程，從實際出發(fā)，加快培植具有地方特色和優(yōu)勢的主導產業(yè)、龍頭企業(yè)和商品糧基地，促進了農業(yè)和農村經濟的全面發(fā)展。XX市XX區(qū)轄13個鎮(zhèn)437個行政村，耕地面積132萬畝，年均糧食面積在160萬畝左右，是一個以糧食生產為主的農業(yè)大區(qū)，2003年至2004年連續(xù)兩年被評為全國糧食生產先進縣。XX全市人口580萬，其中市區(qū)人口224萬，中心城區(qū)人口120萬，是湖北省僅次于武漢的第二大城市、湖北省域副中心城市，也是湖北著力構建的大金三角的重要組成部分(武漢XX宜昌)，是國家級歷史文化名城，中國十佳魅力城市，福布斯中國最佳商業(yè)城市百強，福布斯中國大陸最適合建工廠城市第四名。項目區(qū)自然資源豐富，土壤肥沃，氣候適宜，四季分明，雨量充足，光照充足，土地平坦，方圓10公里以內無污染企業(yè)，無化工項目。12′之間，處于南陽盆地，桐柏山南麓，大洪山以北的廣闊地帶，屬于亞熱帶大陸性季風氣候，夏熱冬冷，春秋溫和，四季分明，冬干夏濕，光照充足，雨量適中。XX市XX區(qū)位于北緯32176。31207國道穿境而過，襄孝、襄十、襄荊、樊魏四條高速公路、XX飛機場和漢水黃金水道一起，共同組成了XX的立體交通網。XX是鄂、豫、陜、渝毗鄰地區(qū)最大的中心城市，是華中、西北、西南交通網絡的重要樞紐。第三章 建設條件XX市位于鄂西北，踞漢水中游。此外，從產品銷售的角度來講，大米調出比稻谷調出要減少運費30%以上，對于降低銷售成本、開拓市場有著廣泛的現實意義。 是提高農產品附加值的一項舉措 據分析，稻谷加工出售，比直接銷售可以增加10%的價值，同時，加工的副產品又可增加附加值20%以上(米糠可生產糠油，榨油后的糠餅可提取植酸鈣，剩下的糠餅渣是最好的飼料；碎米是釀酒和制糖的好原料，也是能量較高的優(yōu)質飼料；谷殼也可用來制作環(huán)保型一次性餐具)。 四是適應當前市場對大米多品種、多檔次的需要 隨著農業(yè)種植結構的調整和人民生活水平的提高，給糧食加工帶來了兩個新的課題，一是原糧品種復雜，出率差異大；二是大米質量要求高、中、低檔三者共存，對精制米、免淘米、營養(yǎng)強化米等需要量上升。 三是高速度、低投入建設現代農業(yè)新格局的需要。同時，農民通過優(yōu)質稻的生產實踐，嘗到了甜頭，大規(guī)模的種植已成定局，糧食商品率也將大幅度提高，與農民簽訂的收購合同也隨之成倍的增加。但是由于收購資金短缺，加工生產能力有限，遠遠適應不了市場需求，與優(yōu)質稻規(guī)模化生產的要求極不相適應。二是增強龍頭企業(yè)牽引力的需要。糧食在國際市場上的競爭能力有所增強，使我國糧食價格在國際市場上的優(yōu)勢得以體現。其次，中國已加入世貿組織融入了全球一體經濟。、項目建設的必要性一是把握糧食生產和加工發(fā)展機遇的需要。優(yōu)質大米加工改建項目對我區(qū)農業(yè)產業(yè)化發(fā)展具有十分重要的意義。近年已經形成系列多樣、品種齊全的格局，尤其是在優(yōu)質大米加工方面已搶占了全市的潮頭。項目建設單位———XXXX糧油有限責任公司屬市級重點產業(yè)化龍頭企業(yè)，是一家以優(yōu)質大米加工生產經營為主的大型農業(yè)產業(yè)化龍頭企業(yè)，長期從事大米加工經營，一直走在同類企業(yè)的前列。水稻生產有著得天獨厚的條件，農民對水稻生產有著不解的情緣。XX是湖北省重點糧食主產區(qū)，是全省13個水稻種植面積50萬畝以上的水稻重點生產縣之一，是全國有名的商品糧棉油基地，2005年被農業(yè)部授予“全國糧食生產標兵縣”（全國僅十家，湖北僅此一家）。同時隨著我國加入世貿組織，農業(yè)面臨作更大的挑戰(zhàn)，農業(yè)產品競爭十分激烈，尤其是糧食產品的競爭更為突出，這對農民的增收帶來了很多困難。另一方面，從現象上看，糧食價格下滑（中央一號文件政策性保護因素除外），農民效益低下，出現了投入信心不足，生產積極性不高。我市主要生產中晚秈稻，稻谷的種植面積常年保持在300萬畝左右，產量一直保持在15億公斤左右，商品量保持在43％左右，收購量在7億公斤左右。隨著南水北調工程的實施，引丹