【正文】 間設(shè)事故照明及疏散標(biāo)志燈。負(fù)荷分級及估算本工程中用電按三級負(fù)荷考慮；負(fù)荷估算：㎡，負(fù)荷Pe=2000KW，Kx=，js=1200KW，電源引自市政電力（380∕220V）。消防管材：室內(nèi)采用涂塑鋼管，法蘭或溝槽連接；室外采用PE管，熱熔連接。室內(nèi)消火栓給水排水量為150L∕S。五、消防系統(tǒng)本工程消防系統(tǒng)與生活給水系統(tǒng)單獨設(shè)置。室外道路設(shè)置雨水口，雨水排至雨水管網(wǎng)，最后匯集排入市政雨水管。排水管材：室內(nèi)排水管采用排水用硬聚氯乙烯管（PVC—U）粘接；室外排水管采用螺旋波紋管，承插膠圈連接。衛(wèi)生間排水采用單立管普通伸頂通風(fēng)系統(tǒng)，通氣管伸出屋面。給水管材：室內(nèi)給水管采用PPR塑料管，熱熔連接；室外給水管采用PE給水管，熱熔連接。場內(nèi)按規(guī)范設(shè)置了消防水池，確保大樓消防用水。本工程最大日用水量為：50M3。二、給水系統(tǒng)給水水源：市政給水。五、結(jié)構(gòu)類型本建筑結(jié)構(gòu)類型為鋼筋混泥土框架結(jié)構(gòu)。三、結(jié)構(gòu)設(shè)計均布荷載標(biāo)準(zhǔn)值取值如下：中試車間 ∕㎡綜合服務(wù)中心 ∕㎡辦公室 ∕㎡辦公樓中一般資料、檔案室 ∕㎡公寓住房 ∕㎡公寓住房內(nèi)小衛(wèi)生間 ∕㎡公共衛(wèi)生間 ∕㎡設(shè)備用機房 ∕㎡屋頂花園 ∕㎡普通上人屋面 ∕㎡不上人屋面 ∕㎡樓梯、門廳、走廊 ∕㎡（辦公、旅館） ∕㎡（商場）四、基礎(chǔ)及地下室基地內(nèi)基層有較好承載力的基巖，宜建設(shè)本項目。一、主要設(shè)計依據(jù)工程設(shè)計采用的國家現(xiàn)行主要標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程如下：《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 （GB50009—2001）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 （GBJ3—88）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 （GB50010—2002）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 （GBJ7—89）《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 （GB50011—2001）《建筑樁基設(shè)計規(guī)范》 （JGJ94—94）《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 （GBJ17—88）《地下工程防水設(shè)計規(guī)范》 （GB50108—2001）二、設(shè)計要求：建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級。大樓按功能自成體系，反映建筑的功能原則，里面運用色彩搭配，虛實對比的處理手法，構(gòu)成了簡潔大方的外觀形象。建筑主體垂直交通樞紐為布置在左右兩端的疏散樓梯和電梯，其中每個疏散樓梯間都通向屋頂平臺，平時作安全處理。功能分區(qū)明確，交易流線合理，經(jīng)營管理方便，內(nèi)部聯(lián)系快捷，外部交通流暢，用地布局合理，配套設(shè)施良好，并充分考慮遠(yuǎn)期持續(xù)發(fā)展的可能性。設(shè)置一層地下室，地上1層至6層為裙樓，7層至26層為塔樓，項目地下室的主要功能為水、暖、電、消防水池等設(shè)備用房、停車場和庫房；商務(wù)中心裙樓部分為公共服務(wù)中心和后勤服務(wù)中心，具體包括中試車間、入口大廳、值班、聞訊咨詢、物業(yè)管理、計算機、寬帶網(wǎng)絡(luò)、電話、傳真、復(fù)印、文書、行政、收發(fā)、接待、會議室、實驗室、財務(wù)會計、產(chǎn)品展示、洽商談判、多功能大廳、消防監(jiān)控、工商登記及管理、企業(yè)年度審驗、稅務(wù)登記、技能培訓(xùn)大廳、圖書室、融資服務(wù)廳以及人力資源部等功能，㎡。由西南向西北方向依次為：商務(wù)中心、培訓(xùn)中心、休養(yǎng)中心、餐飲中心，東側(cè)則作為綠化用地打造，力圖創(chuàng)造一個良好的辦公環(huán)境。貫徹“可持續(xù)發(fā)展”的思想，實現(xiàn)應(yīng)對城市發(fā)展變化的可操作性。滿足項目功能的特殊要求。功能設(shè)置配套，功能分區(qū)明確，組合形式靈活。尊重原始地形地貌，合理利用現(xiàn)有土地，結(jié)合現(xiàn)場地形設(shè)計，滿足使用功能要求。寬敞明亮的辦公大樓，快捷方便的交通組織，處處體現(xiàn)著空間設(shè)計的人性化，使人感到方便、舒適。以人為本：依據(jù)總體規(guī)劃方案，在單體設(shè)計上考慮其建筑能適合使用功能的需要。盡可能利用原有地形地貌，把自然環(huán)境與人工環(huán)境有機地融合在一起，在單體設(shè)計中注重生態(tài)設(shè)計的運用。 項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 本項目主要建設(shè)內(nèi)容有：商務(wù)中心（即孵化大樓）、培訓(xùn)中心、餐飲中心、修養(yǎng)中心及地下停車場、道路、環(huán)境等公用輔助工程建設(shè)。因此，該項目的功能定位主要在于為當(dāng)?shù)氐钠髽I(yè)及新生企業(yè)提供四大類服務(wù)：（1）一般性服務(wù)，包括場地、商務(wù)設(shè)施等； （2）管理咨詢服務(wù)，包括一般性商務(wù)代理服務(wù)和制定戰(zhàn)略、管理制度、人力資源管理制度、市場分析、專業(yè)知識培訓(xùn)等； （3）投融資服務(wù)，包括協(xié)助申請政府資金、申請銀行貸款、直接向企業(yè)進(jìn)行投資、與風(fēng)險投資結(jié)合等；（4）專業(yè)技術(shù)服務(wù)。企業(yè)孵化器的基本功能就是為中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)者的創(chuàng)業(yè)活動提供服務(wù)，通過向創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供研發(fā)、生產(chǎn)、經(jīng)營的場地，通訊、網(wǎng)絡(luò)與辦公等方面的共享設(shè)施，系統(tǒng)的培訓(xùn)和咨詢，政策、經(jīng)融、法律和市場推廣等方面的支持，降低創(chuàng)業(yè)企業(yè)的創(chuàng)業(yè)風(fēng)險和成本，提高企業(yè)的成活率和成功率。酒店、餐飲服務(wù)中心建設(shè)采用現(xiàn)代園林式風(fēng)格，為客戶提供一個優(yōu)質(zhì)、舒適的住宿、就餐環(huán)境，打造當(dāng)?shù)氐囊粋€優(yōu)質(zhì)服務(wù)品牌。施工條件擬建項目建設(shè)所需鋼材、水泥、砂石、磚等建筑材料，供應(yīng)充分，且質(zhì)量和數(shù)量上均有保障，施工條件成熟。 氣象條件威寧縣屬亞熱帶季風(fēng)氣候。工程地質(zhì)條件威寧縣政府已經(jīng)對區(qū)域內(nèi)進(jìn)行過現(xiàn)場勘察，地質(zhì)條件可滿足建設(shè)要求。 場址選擇根據(jù)《威寧彝族回族苗族自治縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》和《威寧彝族回族苗族自治縣縣城總體規(guī)劃》(2010—2030)，結(jié)合企業(yè)孵化器的特點，項目擬建于威寧縣五里崗經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，具體詳見規(guī)劃總平面圖。 第四章 項目選址 選擇原則 準(zhǔn)確選址是創(chuàng)辦企業(yè)孵化器的有力保障。而建立威寧縣企業(yè)孵化器，為企業(yè)提供綜合服務(wù)，將是一條促進(jìn)我縣民營企業(yè)發(fā)展的很好途徑。而風(fēng)險投資與高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是相互促動，互為因果的。而傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)面對競爭日趨激烈，投資回報日益降低以及國家對房地產(chǎn)等投資較強宏觀調(diào)控的現(xiàn)狀，這些資本也急切需要尋找新的投資熱點。其次，我縣的民營企業(yè)家在初次創(chuàng)業(yè)成功后，積累了豐富雄厚的資本。這些創(chuàng)業(yè)者在觀念上繼承了“當(dāng)老板”的創(chuàng)業(yè)心態(tài)，一旦找到技術(shù)、資金和管理上的結(jié)合點，便會催生新的企業(yè)。而對于規(guī)模小、資金不足、技術(shù)力量薄弱的中小企業(yè)，則迫切需要社會提供有力的支持。隨著全省經(jīng)濟的蓬勃發(fā)展，我縣中小企業(yè)已經(jīng)形成為經(jīng)濟社會中的一支重要力量，對推動地方經(jīng)濟增長、促進(jìn)市場繁榮、滿足社會需求、緩解就業(yè)壓力、保障人民生活、保持社會穩(wěn)定、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)分工、推動技術(shù)創(chuàng)新等方面，發(fā)揮著越來越重要的作用。要改變這種狀況，單憑研究院所和企業(yè)自身的努力是難以解決的，需要政府的推動，需要建立相應(yīng)的服務(wù)機構(gòu)，在研究院所和企業(yè)之間架起溝通的橋梁。我縣研究院所、高等院校的科研成果少、應(yīng)用率低、推廣覆蓋面窄，真正轉(zhuǎn)化為商品的很少。由于歷史、地理、人文和觀念等眾多主客觀因素的影響，貴州省目前仍是全國最不發(fā)達(dá)的省區(qū)之一，也是科技不發(fā)達(dá)的省區(qū)之一，作為貴州西北部的威寧縣，則更為落后。截至目前，已組織實施100多個高新技術(shù)項目的孵化，承擔(dān)國家級、省級火炬計劃項目、攻關(guān)項目、創(chuàng)新基金項目、新產(chǎn)品試制計劃項目等數(shù)十個項目?？蔀榉趸髽I(yè)提供辦公場所、會議室、辦公設(shè)備、實驗室、中試車間、科技成果展廳等硬件設(shè)施；孵化基地的信息網(wǎng)絡(luò)可為每個孵化單元提供Internet接入服務(wù)，未孵化企業(yè)營造了一個局部優(yōu)化的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)環(huán)境。創(chuàng)業(yè)中心下設(shè)綜合事務(wù)部、企業(yè)開發(fā)部、投融資部、財務(wù)部、物業(yè)管理部。 全省孵化器市場分析貴州省目前已有貴陽高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)中心、貴州火炬軟件園、留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園、赤天化高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)孵化中心等孵化基地10多個。這些問題帶來的結(jié)果是企業(yè)產(chǎn)品附加值低，在市場競爭中處于劣勢，難以形成自己的品牌。（3）研究發(fā)展投入不足，創(chuàng)新能力差據(jù)調(diào)查，％，而國際企業(yè)界普遍認(rèn)為，研究經(jīng)費占銷售額的5％以上，企業(yè)才有競爭力；占2％僅能維持；不足1％的企業(yè)則難以生存。（2）優(yōu)先的資源分散，跌入多元化陷阱多元化經(jīng)營被很多中小企業(yè)認(rèn)為是企業(yè)尋求規(guī)模擴張、利潤增長、分散風(fēng)險的策略。從目前來看，中小企業(yè)普遍存在著重戰(zhàn)術(shù)、輕戰(zhàn)略，依賴經(jīng)驗決策的思維定式。但是這些遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，與發(fā)達(dá)經(jīng)濟地區(qū)相比，這還只是一粒剛下土的種子，區(qū)域內(nèi)品牌建設(shè)任重道遠(yuǎn)?，F(xiàn)在要轉(zhuǎn)型走工業(yè)化的道路，任務(wù)非常的艱巨，挑戰(zhàn)與機遇并存。全縣的主要產(chǎn)業(yè)仍然是傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)，工業(yè)化程度較低。企業(yè)科技創(chuàng)新體系尚未建立、科技經(jīng)費投入低、科普投入嚴(yán)重不足等因素嚴(yán)重制約著威寧地區(qū)科技的發(fā)展；科技與知識產(chǎn)權(quán)管理工作運轉(zhuǎn)困難；科技隊伍總量不足、結(jié)構(gòu)不合理，特別是高層次技術(shù)創(chuàng)新研發(fā)人才匱乏；科技進(jìn)步和技術(shù)創(chuàng)新能力不足，所生產(chǎn)的“技術(shù)瓶頸”仍然是威寧縣經(jīng)濟社會發(fā)展的主要制約因素。本項目力爭將其建設(shè)成為一個成功人士的聚集地，構(gòu)建成一個知識文化交流、商務(wù)談判、交朋結(jié)友的一個平臺。它將以促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化、培育高新技術(shù)企業(yè)和企業(yè)家為己任，大力弘揚創(chuàng)業(yè)精神和創(chuàng)業(yè)文化，在將科技資源迅速高效地轉(zhuǎn)變?yōu)樯鐣a(chǎn)力，培育具有自主知識產(chǎn)權(quán)的科技型中小企業(yè)，發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，創(chuàng)造新的就業(yè)機會等方面顯現(xiàn)出獨特的功能和潛力，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟的快速發(fā)展。加速科技成果的轉(zhuǎn)化，發(fā)展擁有自主知識產(chǎn)權(quán)的科技創(chuàng)新型中小企業(yè)已經(jīng)成為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化工作中一項極為重要的戰(zhàn)略任務(wù)。國家部委和省直部門在資金投入和項目建設(shè)上將會給予高度傾斜，極大地改變了我縣發(fā)展的宏觀環(huán)境，長期以來經(jīng)濟社會發(fā)展的薄弱條件和桎梏因素有望得到加速解決，這勢必帶來大量的外來企業(yè)、新生企業(yè)投資開發(fā)，項目的建設(shè)將會為這些入駐企業(yè)提供技術(shù)、融資、管理、人才等一系列支撐。這二者如能很好地結(jié)合，一方面可以充分利用企業(yè)現(xiàn)有的資源，同時也可以在一定程度上解決企業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，精簡人員的問題；另一方面可以充分利用現(xiàn)有的科研成果，發(fā)揮科技作為第一生產(chǎn)力的作用，推動高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為國民經(jīng)濟增添新的增長點。 孵化器建設(shè)可以成為中小企業(yè)和大型企業(yè)互通有無的橋梁企業(yè)孵化器通過自身掌握信息的優(yōu)勢能夠幫助大中小型企業(yè)加強聯(lián)系，也有助于國有企業(yè)解困。政府指導(dǎo)和扶持創(chuàng)新孵化體系，以創(chuàng)新孵化體系，尤其是以企業(yè)孵化器作為物化載體指導(dǎo)和扶持科技型企業(yè)，這樣就形成了一個有序傳遞的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的政策鏈。這第三種力量最好就是創(chuàng)新孵化體系。另一方面，政府想要加快高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展卻受陷于自身實力和職能，不可能對所有處于初創(chuàng)期的科技型企業(yè)進(jìn)行保護。幫助政府實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)政策。一個地區(qū)擁有的品牌企業(yè)的多少就意味著本地區(qū)高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展的綜合狀況，也是未來綜合實力的重要因素。這就需要由政府扶持的孵化體系向其提供優(yōu)質(zhì)的、傳統(tǒng)的、完善的孵化服務(wù)，以降低失敗率，這也是建立我縣企業(yè)孵化器的宗旨所在。提高我縣中小企業(yè)的成功率。項目的建設(shè)具有很強的重要性和必要性。企業(yè)孵化器，是促進(jìn)企業(yè)科技成果轉(zhuǎn)化、培育科技型中小企業(yè)的有效途徑，是被實踐證明了的加速高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化的有效經(jīng)驗，也是建設(shè)威寧地區(qū)新型工業(yè)化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的重要組成部分。設(shè)立在科技資源比較豐富的中心城市，連接本城市各類型孵化器的城市孵化器網(wǎng)絡(luò)，目前已在北京、上海、武漢等地建立；中西部 12 個省市、華北、東北和華東地區(qū)先后建立了區(qū)域科技企業(yè)孵化器網(wǎng)絡(luò)。 在組織網(wǎng)絡(luò)化方面： 為促進(jìn)孵化器優(yōu)勢互補，協(xié)同發(fā)展，企業(yè)孵化器的工作組織網(wǎng)絡(luò)也應(yīng)運而生。 在投資主體多元化方面： 除了有政策性孵化器外，商業(yè)性孵化器的發(fā)展呈現(xiàn)良好態(tài)勢；管理體制已從事業(yè)型為主，向企業(yè)型、事業(yè)單位企業(yè)化管理并重模式轉(zhuǎn)變。如今，已有依托清華大學(xué)、上海交通大學(xué)、重慶大學(xué)、四川大學(xué)等高等院校建立了 58 家大學(xué)科技園孵化器；北京、上海、蘇州等地依托創(chuàng)業(yè)中心和高新區(qū)建立了 50 多家留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園，為海內(nèi)外留學(xué)人員和海外華人提供創(chuàng)業(yè)的全程服務(wù)；在美國、俄羅斯、新加坡、英國等地建立了海外創(chuàng)業(yè)園。孵化器正朝著形式多樣化、功能專業(yè)化、投資主體多元化和組織網(wǎng)絡(luò)化方向發(fā)展。因此，企業(yè)孵化器可為創(chuàng)業(yè)者提供良好的創(chuàng)業(yè)環(huán)境和條件，幫助創(chuàng)業(yè)者把發(fā)明和成果盡快形成商品進(jìn)入市場，并提供綜合服務(wù)，幫助新興中小企業(yè)迅速長大形成規(guī)模，為社會培養(yǎng)成功的企業(yè)和企業(yè)家。創(chuàng)業(yè)者聚集效應(yīng)：企業(yè)孵化器努力創(chuàng)造條件，是同時被孵化的創(chuàng)業(yè)者很方便地進(jìn)行交流，分享經(jīng)驗和信息，互相鼓勵，甚至結(jié)成業(yè)務(wù)合作伙伴。但不是任何企業(yè)或創(chuàng)業(yè)者都可以入駐孵化器的。如起草公司章程、確定產(chǎn)權(quán)關(guān)系和企業(yè)性質(zhì)、決定人員組合、合理利用資金、進(jìn)行市場開拓等等。一般一個小企業(yè)在入駐企業(yè)孵化器到開始正常運轉(zhuǎn)，只需要十天左右的時間。節(jié)省時間：一個新興中小企業(yè)要想獲得必要的硬環(huán)境條件，除了要有相當(dāng)?shù)耐顿Y，還要籌備很長時間。信息部：孵化基地計算機網(wǎng)絡(luò)管理及相關(guān)專業(yè)技術(shù)信息管理等，不渝地體現(xiàn)項目的人性化。綜合服務(wù)部：對外宣傳、接待、文秘、檔案、內(nèi)部財務(wù)管理、信息管理、內(nèi)部研究等。企業(yè)孵化器的組織機構(gòu)產(chǎn)業(yè)服務(wù)部：招商引資、項目洽談，企業(yè)進(jìn)駐審批，收集各類科技、經(jīng)濟信息和市場情報，推薦投資合作項目，文件翻譯，三資企業(yè)工商注冊服務(wù)等。一個成功的企業(yè)孵化器離不開五大因素：共享空間、共享服務(wù)、孵化企業(yè)、孵化器管理人員、扶持企業(yè)的優(yōu)惠政策。擁