【正文】 津冀都市圈區(qū)域規(guī)劃的有利時機，根據(jù)北京實施“兩軸、兩帶、多中心”、天津?qū)嵤耙惠S、兩帶、三區(qū)”的城市布局調(diào)整，發(fā)揮我市毗鄰京津的區(qū)位優(yōu)勢，本著率先融入京津、全面融入京津的思路，沿著重要交通軸線，依托主要城市（市區(qū)、縣城），兼顧重點城鎮(zhèn)，科學(xué)規(guī)劃建設(shè)園區(qū)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)生成聚集，加快構(gòu)筑我市“兩帶一軸一中心”（兩帶：環(huán)北京產(chǎn)業(yè)帶、環(huán)天津產(chǎn)業(yè)帶；一軸：中部特色產(chǎn)業(yè)軸；一中心：城市功能中心）多元支撐，集群發(fā)展的空間格局。具體措施“堅持市場化、產(chǎn)業(yè)化、社會化方向，拓展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，豐富消費性服務(wù)業(yè)，重點發(fā)展現(xiàn)代化物流、旅游和文化產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)服務(wù)業(yè)加快發(fā)展”。市經(jīng)過不懈努力，%，%，與國際水平相比差距甚遠(yuǎn)，與北京周邊地區(qū)也極不適應(yīng)，所以大力發(fā)展服務(wù)業(yè)是地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重中之重。 資金來源資金來源由企業(yè)自籌及項目預(yù)銷售收入滾動開發(fā)。 鋪底流動資金為700萬元。以上費用合計79913萬元。（10）城市建設(shè)配套費。%計算，為140萬元；（9）墻改基金及散裝水泥專項資金。%計算，為977萬元；（7）工程監(jiān)理費。%計算，為209萬元；（5）設(shè)計費。采用市場議價為6萬元；（3）環(huán)評費。 工程建設(shè)其他費用（1）土地費用。建筑面積20000㎡，按800元/㎡計算，設(shè)備購置及安裝費用為16000萬元。建筑面積共計790000㎡，按45元/㎡計算，設(shè)備購置及安裝費用為3555萬元；（7）網(wǎng)絡(luò)布線。建筑面積共計790000㎡，按40元/㎡計算，設(shè)備購置及安裝費用為3160萬元；（5）消防系統(tǒng)。建筑面積共計790000㎡，按160元/㎡計算，設(shè)備購置及安裝費用為12640萬元；（3）供電系統(tǒng)。單層、多層、高層建筑不等，詳見下表:一期建設(shè)內(nèi)容詳表項 目建筑面積（㎡）占總建筑面積（%）建筑物層數(shù)/層高占地面積（㎡）合 計910000100%100萬一、綜合服務(wù)區(qū)120000%1綜合服務(wù)樓60000%15層80002商住用房60000%多層12000二、會展區(qū)（緩建）120000%1展廳60000%單層/8m600002四星級酒店60000%15層14000三、交易區(qū)440000%單層/8m440000四、物流區(qū)160000%單層/8m160000五、倉儲區(qū)40000%單層/8m40000六、輔助建筑及其它服務(wù)設(shè)施30000%不等16000七、道路、停車場、綠地266005十一、投資估算及資金籌措方案、估算依據(jù)《省建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)》《省建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)概算費用定額》《省建設(shè)造價信息》《市造價管理與信息》《省建設(shè)項目概算其他費用定額》、投資估算 建筑工程費（1）綜合服務(wù)樓，建筑面積60000㎡，按1600元/㎡計算，工程費用為9600萬元；（2）商住用房，建筑面積60000㎡，按1200元/㎡計算，工程費用為7200萬元；（3）展廳，緩建；（4）四星級酒店，緩建；（5）交易區(qū)，建筑面積440000㎡，按1800元/㎡計算，工程費用為79200萬元；（6）物流區(qū)，建筑面積160000㎡，按2000元/㎡計算，工程費用為32000萬元；（7）倉儲區(qū)，建筑面積40000㎡，按1500元/㎡計算，工程費用為6000萬元；（8）輔助建筑及其它服務(wù)設(shè)施，建筑面積30000㎡，按900元/㎡計算，工程費用為2700萬元；（9）道路、停車場、綠地，面積266005㎡，按110元/㎡計算，工程費用為2926萬元；以上建筑工程費用為139626萬元 設(shè)備購置及安裝費（1）電梯。耐火等級：二級抗震設(shè)防烈度8度。建筑抗震設(shè)防類別：丙類。注重環(huán)境的營造并賦予其濃郁的商業(yè)文化內(nèi)涵，充分體現(xiàn)新型宜居城市風(fēng)貌。項目進(jìn)度安排為2009年9月—2009年12月，項目可行性研究報告編織及批復(fù)；2010年1月—2010年4月，初步設(shè)計及施工圖設(shè)計；2010年5月—2010年6月，工程招標(biāo)及開工準(zhǔn)備；2010年7月—2012年7月，建設(shè)施工及園區(qū)外網(wǎng)建設(shè)；2012年8月—2012年9月，竣工驗收，投入使用。八、主要建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模本項目總占地5000畝，一期占地1500畝（100萬㎡），主要建設(shè)內(nèi)容為綜合服務(wù)區(qū)、會展區(qū)、交易區(qū)、物流區(qū)、倉儲區(qū)。電話普及率達(dá)33部/百人。 通訊：通訊設(shè)施發(fā)達(dá)，光纖傳輸、移動通訊、寬帶網(wǎng)絡(luò)等現(xiàn)代化通訊網(wǎng)絡(luò)已實現(xiàn)了全覆蓋。醫(yī)療：設(shè)有人民醫(yī)院、中醫(yī)院、心腦血管醫(yī)院、氣管炎哮喘醫(yī)院等醫(yī)療機構(gòu)。室內(nèi)溫度 保持在2022℃之間。供電：電力供應(yīng)充足，擁有22萬伏變電站1座，11萬伏變電站3座，最高供電用量達(dá)到52萬千伏安，實現(xiàn)了雙電源供電，供電可靠率達(dá)到100％。重點組織實施了農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)和植樹造林工程，被評為全省“農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)紅旗縣”。農(nóng)業(yè)高新技術(shù)園區(qū)共引進(jìn)項目37項?！熬┫恪薄ⅰ罢蟆眱杉夜颈皇≌u為“農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營龍頭企業(yè)”。蔬菜、花木、林果分別發(fā)展到18萬畝、3萬畝，其中，無公害蔬菜5萬畝。目前，香河經(jīng)濟(jì)發(fā)展已日益融入京津經(jīng)濟(jì)圈。香河位于京津之間，隸屬省市，幅員面積458平方公里，人口31萬，現(xiàn)轄7鎮(zhèn)2鄉(xiāng)，一個省級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，一個國家級農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)示范區(qū)。六、項目建設(shè)地點本項目位于省香河縣安平鎮(zhèn)，東為103國道，西為北京界，北為香安飯店，南為天津武清區(qū)?，F(xiàn)在在國內(nèi)許多地方已經(jīng)開始重視解決這一問題，例如：在山東有著壽光批發(fā)市場、上海虹橋機場旁在建一個大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、杭州地區(qū)也有一個大型市場，這些都滿足了周邊地區(qū)省市的農(nóng)產(chǎn)品需要。菜籃子問題是國家各屆領(lǐng)導(dǎo)人的工作重點。在成熟的城市發(fā)展中，建立一個現(xiàn)代化的農(nóng)貿(mào)中心體現(xiàn)了一個城市的發(fā)展全面性和對民生問題的重視。產(chǎn)業(yè)鏈：種植——優(yōu)質(zhì)管理——監(jiān)督檢測——展覽——交易——流通運輸香河農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈的完善，結(jié)合京、津、冀農(nóng)業(yè)的快速發(fā)展，必將對中國農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)格局產(chǎn)生巨大的沖擊。農(nóng)產(chǎn)品交易發(fā)展落后嚴(yán)重制約了本地區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，亟待升級。本項目建設(shè)符合“小飛地，大戰(zhàn)略”的發(fā)展理念，承擔(dān)了“次商務(wù)（SBD）”的部分功能，是市和北三縣實施發(fā)展戰(zhàn)略的需要。他從國際視野出發(fā)，站在國家發(fā)展的高度，從發(fā)展地區(qū)經(jīng)濟(jì)的角度，切中實際地提出了“小飛地，大戰(zhàn)略”的發(fā)展理念，提出了“次商務(wù)區(qū)（SBD）”的概念，強調(diào)市要借船出海，加速北三縣各方面的快速發(fā)展。因此，必須用前瞻性的眼光，確定市的發(fā)展戰(zhàn)略，為經(jīng)濟(jì)、社會發(fā)展和城鄉(xiāng)建設(shè)尋找一條戰(zhàn)略上可持續(xù)發(fā)展之路。項目的建設(shè)是市經(jīng)濟(jì)和社會協(xié)調(diào)快速發(fā)展的需要隨著經(jīng)濟(jì)全球化進(jìn)程的加快和中國城鎮(zhèn)化建設(shè)的快速發(fā)展，京津地區(qū)正迅速進(jìn)入世界大都會的行列。從潛在競爭力比較看，預(yù)計在未來10年內(nèi)，環(huán)渤海地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有望超過珠三角和長三角。大北京地區(qū)規(guī)劃的基本思路提出了以北京、天津“雙核”為主抽，以唐山、保定為兩翼，疏解大城市功能，調(diào)整產(chǎn)業(yè)布局，發(fā)展中等城市，增加城市密度，構(gòu)建大北京地區(qū)組合城市；京、津兩大樞紐進(jìn)行分工與協(xié)作，實現(xiàn)區(qū)域交通運輸網(wǎng)從“單中心放射式”向“雙中心網(wǎng)絡(luò)式”的轉(zhuǎn)變；城市將沿區(qū)域交通軸，呈葡萄串式分布發(fā)展，相互以生態(tài)綠地連接；建立行之有效的區(qū)域協(xié)調(diào)合作機制，在區(qū)域整體協(xié)調(diào)原則指導(dǎo)下，對這一地區(qū)原有城市總體規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整，共同推進(jìn)建設(shè)世界城市的戰(zhàn)略。當(dāng)前，尤其需要在重點區(qū)域建設(shè)一個對全國的食品安全和農(nóng)產(chǎn)品流通都能起到帶動和示范作用的高標(biāo)準(zhǔn)、國際化、現(xiàn)代化、規(guī)?；?、綜合性的優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品流通中心。根據(jù)“十一五”規(guī)劃和新農(nóng)村建設(shè)的要求，商務(wù)部和農(nóng)業(yè)部分別啟動了“雙百工程”和“5520工程”，農(nóng)產(chǎn)批發(fā)市場的“升級改造”進(jìn)入了新的發(fā)展階段。而且，已有的傳統(tǒng)批發(fā)和零售市場系統(tǒng)，是在農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)和消費追求數(shù)量擴張時期發(fā)展起來的，大多是設(shè)施簡陋、商品低雜、交易原始、管理粗放、商戶弱小，遠(yuǎn)不能適應(yīng)優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品流通的需要。目前，我國有4500多家農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，有近30000個農(nóng)產(chǎn)品零售市場，構(gòu)成了農(nóng)產(chǎn)品流通的主要渠道。天津作為北方最大的沿海開放城市按國務(wù)院批復(fù)的“天津市城市總體規(guī)劃”，要建成國際港口城市，這里同樣聚集了眾多的國內(nèi)外大型企業(yè)境外駐華機構(gòu)和大專院校，也構(gòu)成了一個優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品特需市場。北京市作為首都，不僅有中央的黨、政、軍機關(guān)和眾多人員，每年還要召開大量的全國性會議，北京作為全國科教文化中心，集中了全國一流的科研文化機構(gòu)和專家人員，近在校生就達(dá)到了80余萬人；以及全世界國家的駐華機構(gòu)，近萬家境外駐華代表機構(gòu)；另有，星級飯店800多個，年接待境外游客500余萬次，舉辦大量的涉外會議和展覽活動。2008年年底，京津兩市常住人口供達(dá)到2871萬人，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)村居民純收入，北京分別達(dá)到24725元和10747元，天津分別達(dá)到19423元和9670元，聚成一個龐大的農(nóng)產(chǎn)品購買力。本項目充分依托香河獨特的地理位置、優(yōu)越的投資環(huán)境，打造了一個集交易、展示、信息交流、倉儲、配送、貨運及金融結(jié)算等功能于一體的超大規(guī)模的農(nóng)產(chǎn)品交易中心，其現(xiàn)代化的商業(yè)設(shè)施和齊全完善的配套功能，將直接或間接的為解決城鄉(xiāng)規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、推進(jìn)市場化進(jìn)程、加強信息化建設(shè)等方面發(fā)揮著重要的作用。具有良好的發(fā)展基礎(chǔ)，起到了部分吸納首都產(chǎn)業(yè)和人口的作用。香河近年來在城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、休閑旅游度假建設(shè)、高科技工業(yè)園區(qū)建設(shè)都有了相當(dāng)?shù)陌l(fā)展、改善?！皟奢S—兩帶—多中心”的城市空間新格局其核心內(nèi)容就是疏解中心大團(tuán)，重構(gòu)城市空間新格局，其中重要舉措之一就是發(fā)展新城，鼓勵和引導(dǎo)中心區(qū)的產(chǎn)業(yè)、人口和其他城市職能向新城、新的產(chǎn)業(yè)帶轉(zhuǎn)移。“兩帶”是指“東部發(fā)展帶”、“西部發(fā)展帶”。進(jìn)而提出了“兩軸—兩帶—多中心”的城市空間新格局；“兩軸”即北京傳統(tǒng)中軸線和長安街沿線構(gòu)成的十字軸。國家首都，即政治中心，國際交流中心；世界城市，指世界級服務(wù)中心，世界級大都是地區(qū)的核心城市；文化名城，即文化、教育、科技創(chuàng)新中心，世界歷史文化名城；宜居城市，是指北京能夠提供充分的就業(yè)機會，舒適的居住環(huán)境，創(chuàng)建以人為本、可持續(xù)發(fā)展的首善之區(qū)。本項目的建設(shè)不但適應(yīng)了該地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，也必將推動本地區(qū)服務(wù)業(yè)的發(fā)展。加快發(fā)展服務(wù)業(yè)已成為我國新形勢下的重要戰(zhàn)略選擇。為了加快服務(wù)業(yè)發(fā)展，2001年國務(wù)院下達(dá)了《關(guān)于“十五”期間加快發(fā)展服務(wù)業(yè)若干政策措施的意見》。據(jù)世界銀行統(tǒng)計，近年來主要發(fā)達(dá)國家服務(wù)業(yè)產(chǎn)出比重已達(dá)到70%以上，印度、菲律賓等發(fā)展中國家的服務(wù)業(yè)比重也已達(dá)到50%左右。服務(wù)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的比重，是衡量一個國家或地區(qū)經(jīng)濟(jì)、社會發(fā)展水平的重要標(biāo)志。隨著我國國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，服務(wù)業(yè)在經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展中的地位明顯提高，對于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長，改善和優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，增加就業(yè)崗位，提高人民生活水平，保持社會穩(wěn)定發(fā)揮著越來越重要的作用。華北、東北地區(qū)是中國重要的農(nóng)產(chǎn)區(qū)，已經(jīng)形成了強大的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，而經(jīng)營規(guī)模大型化、標(biāo)準(zhǔn)化，經(jīng)營品種專業(yè)化、多樣化，經(jīng)營層次高檔化，經(jīng)營方式現(xiàn)代化，經(jīng)營空間國際化、經(jīng)營環(huán)境規(guī)范化的某國際農(nóng)產(chǎn)品交易中心建立，正彌補了產(chǎn)品展示，交易無場所的這一空白。環(huán)渤海地區(qū)共有城市157個，約占全國城市的四分之一，其中城區(qū)人口超百萬的城市有13個。環(huán)渤海地區(qū)包括北京、天津兩大直轄市及遼寧、山西、山東和內(nèi)蒙古中部地區(qū)，共五?。▍^(qū)）二市。我國已成為繼美國、歐盟、加拿大、巴西之后的第五大農(nóng)行產(chǎn)品出口國。“衣、食、住、行”中，人在解決了穿衣問題后最先考慮的問題就是吃，國民由吃飽問題已經(jīng)提升到吃得好，吃得健康，蔬果要新鮮、要無公害、要種類多、要營養(yǎng)均衡等等這一系列的要求，只有通過南菜北運，北菜南運來解決，但是沒有中間的展示和交易、存儲、物流環(huán)節(jié)的緊密聯(lián)系很難達(dá)到新鮮的要求，只有通過大型現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品交易中心的建立才能達(dá)到。以香河為中心，500公里為半徑的區(qū)域內(nèi)百萬人口以上的城市11座，總?cè)丝诮?億人，完全具備了國際上通行的“一小時貿(mào)易區(qū)”的最佳條件。北京正在規(guī)劃建設(shè)的“大七環(huán)”、京津輕軌鐵路和第二條京津高速公路將在香河西側(cè)通過。香河境內(nèi)及周邊交通網(wǎng)絡(luò)密集，擁有京秦、京山、京津、京九鐵路和京哈、京津、京福、京廣四條國家級公路干線，以及京沈、京滬、京津塘、京開、津保、京石六條高速公路干線。香河距北京市區(qū)45公里，距首都國際機場60公里；距天津機場70公里；距天津新港110公里；距京唐港150公里；距曹妃甸港180公里。依托環(huán)渤海地區(qū)，起到輻射全國面向世界的作用，努力實現(xiàn)“國際市場國內(nèi)化、國內(nèi)市場國際化”，力爭建成國內(nèi)產(chǎn)品最集中、市場占有率最高、最具影響力的農(nóng)產(chǎn)品交易中心。濱海新區(qū)將建設(shè)成為立足天津、依托京冀、服務(wù)環(huán)渤海，輻射三北，面向東北亞的先進(jìn)制造業(yè)和研發(fā)轉(zhuǎn)化基地，也將成為中國北方國際航運中心和國際物流中心。隨著南方沿海地區(qū)人力成本、交易成本不斷上升，珠三角、長三角的制造企業(yè)陸續(xù)北移，給環(huán)渤海地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來了前所未有的機遇。四、項目建設(shè)的背景良好的發(fā)展機遇隨著中國加入WTO、北京奧運的順利舉辦、“大北京戰(zhàn)略”和“環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈”的提出及北京市“兩軸—兩帶—多中心”經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的確立，香河的戰(zhàn)略地位越來越突出，吸引了越來越多的國內(nèi)外投資者。項目投資估算為279367萬元，資金全部自籌。針對的消費市場為高中端市場，一改國內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品交易中心露天經(jīng)營或是大棚交易的現(xiàn)狀，將農(nóng)產(chǎn)品交易變成及前展后儲，開闊的門前道路使集裝箱車可以將產(chǎn)品從庫房直接上車，整個過程都是完整的冷鏈運輸，有效的保證了產(chǎn)品的多樣、快速、新鮮。站穩(wěn)京津冀地區(qū)，輻射全國乃至全亞洲市場。成為亞洲最大的農(nóng)產(chǎn)品集散中心，價格形成中心，信息交易中心，物流配送中心。投資強度為2300萬元/公頃（折合153萬元/畝）。三、項目概況項目名稱：國際農(nóng)產(chǎn)品交易中心一期工程項目擬建地點：位于東側(cè)為103國道，西側(cè)為北京界，北側(cè)為安平。公司將進(jìn)一步“內(nèi)強素質(zhì)，外塑形象”致力于提供國際一流水平的專業(yè)服務(wù)，努力向?qū)I(yè)化、集團(tuán)化公司發(fā)展。公司的質(zhì)量目標(biāo)：工程咨詢合同履約率達(dá)到1