【正文】 地處韓國首爾，以生動的空間和色調(diào)的和諧著稱。 ?Plaza New York 位于紐約黃金地段，擁有紐約目前最昂貴的總統(tǒng)套房。 ?Villa San Michele 不僅是一個酒店，更是一本羅馬帝國的教科書。 ?Lowndes Hotel 倫敦小馬路上的家庭式旅館，以溫馨、舒適著稱。 精品酒店 —— 國際項目展示 ?建筑于三十五年前的 Hotel New Meguro， 2022年老飯店歇業(yè)后經(jīng)由 Intentionallies與 Urban Design System合作，在 2OO3年重新打造成為時尚旅店。 競 爭 將 日 趨 激 烈 精品酒店 —— 國際形勢 精品酒店名稱 國別 客房數(shù)量 PLAZA ATHENEE酒店 美國紐約 115 ONE ALDWYCH酒店 英國倫敦 105 ADARE MANOR酒店 愛爾蘭 63 LES CRAYERES酒店 法國蘭斯 19 LONDOLOZI 酒店 南非 48 CLASKA酒店 日本 9 部分國際著名精品酒店客戶數(shù)量 投資方 精品酒店項目 備注 喜達屋酒店集團 W酒店 Starwood已在全世界建立了 19家 W飯店，并有 7個正在開發(fā)和建設(shè)之中。 ? 經(jīng)營模式集團化和連鎖化 ，大房地產(chǎn)開發(fā)商介入精品酒店市場后，客房數(shù)量呈兩極分化趨勢。不過目前主要分布在發(fā)達國家和著名的旅游勝地，發(fā)展中國家分布較少。藏式牧舍每晚雙人從 500美元起，仁安小屋藏式牧舍每晚雙人從 700美元起 。 ?裝飾物原材質(zhì)皆來自從民間的古珊瑚、老銀器，設(shè)計感十足，家居材質(zhì)都是根據(jù)五行風(fēng)水而來 。 ?威尼斯雙年展國際建筑展 上 獲得 “ 建筑藝術(shù)推動大獎 ” 精品酒店 —— 國內(nèi)項目展示 以最出塵的姿勢嚴格地挑選著客人 ?入住按照國際最新流行的 villa模式管理 方式 ?生態(tài)酒店， 俗世的細節(jié)被取締：沒有電視，禁止煙、酒、肉、喧嘩、狂歡甚至手機。 范圍： 上海市 精品酒店 ——上海市項目分布圖 新天地禮興酒店 地址：盧灣區(qū)淮海中路近嵩山路 上海璞邸精品酒店 地址：盧灣區(qū)雁蕩路 99號 盧灣區(qū)部分項目 2 1 精品酒店 ——上海市項目分布圖 LapisCasa精品酒店 地址：黃浦區(qū)太倉路 68號 上海維拉斯酒店 地址：黃浦區(qū) 廣東路 306號 上海新易途國際青年旅舍 地址：黃浦區(qū)江陰路 57號 JIAShanghai精品酒店 地址：黃浦區(qū)南京西路 931號 上海市 88新天地精品酒店 地址：黃浦區(qū)黃陂南路 380號 青年之家 船長酒店 地址：黃浦區(qū)福州路 37號 黃浦區(qū)部分項目 1 2 4 5 6 3 精品酒店 ——上海市項目分布圖 上海玲瓏賓館 地址：長寧區(qū)延安西路939號 寶京精品酒店 地址：長寧區(qū)延安西路3300號 (靠近程家橋路 ) 長寧區(qū)部分項目 1 2 精品酒店 ——上海市項目分布圖 上海樂途國際青年旅舍 地址：普陀區(qū)白蘭路 136號 上海壹號碼頭會所 地址：普陀區(qū)宜昌路 82號 普陀區(qū)部分項目 1 2 精品酒店 ——上海市項目分布圖 上?？祭瓏H青年旅舍 地址 :靜安區(qū)西康路 1447號 (宜昌路口 ) 上海老時光酒店 地址：靜安區(qū)華山路 351弄16號 石庫門升平客棧 地址：靜安區(qū)延安中路 632弄57號 春藤宮酒店 地址：靜安區(qū)膠州路 709號 靜安區(qū)部分項目 3 2 1 4 精品酒店 —— 國內(nèi)項目展示 上海馬勒別墅 ?北歐挪威風(fēng)情，內(nèi)部華麗 ?1936年打造，歷時 7年落成， 2022年 1月改造成精品酒店， 2022年 5月正式對外營業(yè) 蘇州御庭精品酒店 ?泰式風(fēng)格的裝飾 ?共有 45間客間，每間房間都設(shè)有沿湖的私人陽臺，特色房室 外按摩浴缸 園景房 北京長城腳下的公社 ?以 1960年 懷舊的好萊塢 劇院 為設(shè)計靈感 ?茄紫色 外立面新穎獨特，賓客可自由選擇其房間窗戶的燈光顏色 北京市朝陽區(qū) Hotel G ?香港設(shè)計師陳俊豪先生領(lǐng)銜打造 ?298間典雅寬敞的套房 ，還設(shè)有女士樓層 深圳丹楓白露酒店 (準五星 ) ?宮廷風(fēng)格和北京民間文化相結(jié)合，曾是滿洲國復(fù)辟時的秘密聯(lián)絡(luò)處，四合院，沒門鈴，門前永遠停著一部老式轎車，有著皇里的精細活。 投資前景好，發(fā)展速度將加快 精品酒店 ——上海市項目分布圖 上海首席公館酒店 地址：徐匯區(qū)新樂路 82號 上美精品酒店公寓 地址：徐匯區(qū)漕寶路 1098號 上海優(yōu)家旅店 地址：徐匯區(qū)古井路 32號 徐匯區(qū)部分項目 1 2 3 ? 上海目前 boutique hotel主要集中在盧灣、黃浦、徐匯、靜安、普陀、長寧這幾個比較繁華的區(qū)域。 ? 錦江之星、如家、莫泰旅店、寶隆居家、格林豪泰、美興、速 假日快捷等 8家國內(nèi)外連鎖旅店 2022年在上海地區(qū)的新增客房 8700多間。 ? 精品酒店順應(yīng)了國內(nèi)體驗型經(jīng)濟時代的發(fā)展要求，有效的填補酒店業(yè)的市場空白。 營銷策略 經(jīng)營業(yè)態(tài) Boutique Hotel 國內(nèi)形勢 …… ?國內(nèi)精品酒店數(shù)量比較少，分布區(qū)域主要集中于上海、北京、深圳等經(jīng)濟發(fā)達的沿海城市和麗江等知名旅游勝地。 設(shè)計模式 體現(xiàn)形態(tài) 經(jīng)營理念 精品酒店 ——經(jīng)營模式 ? 補缺式。 經(jīng)營模式 ? 用高端服務(wù)品位吸引追求高品位和文化享受的休閑或商務(wù)顧客。強調(diào)服務(wù)的親密性和戲劇性。 ? 新建筑全新設(shè)計 ? 舊的建筑物改裝 ? 舊的房子進行了改造 ? 以設(shè)計師為主的酒店 ? 私密派：特色高端酒店 如：雅高在上海復(fù)興公園的璞邸酒店 ? 浪漫派：溫馨型小旅館 代表作品倫敦的布雷克斯旅館和舊金山的貝德福德旅館。 ? 專門做精品酒店的集團 如： Bulgari 集團，在米蘭小型的精品酒店成功以后，立刻在印尼峇里島建了一個最新的精品酒店。 到位的營銷管理 口碑式營銷策略，奉行 “ 最好的營銷就是沒有營銷 ” 的原則 。 挑戰(zhàn) 已被 認同的 經(jīng)營模式 另辟蹊徑 入住率： 精品酒店＝經(jīng)濟型酒店； 房價： 精品酒店 =五星級酒店 ； 營銷成本： 1/2精品酒店 =五星級酒店 不追星