華夏幸福投資分析報(bào)告文案-文庫(kù)吧資料
2025-05-18 02:04本頁(yè)面
【正文】 7年4月份，%，%。%，%，%%，呈現(xiàn)“前高后低”走勢(shì)。經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中趨升和工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益回升前景,全年資本市場(chǎng)終將延續(xù)回暖格局。長(zhǎng)期來看,經(jīng)濟(jì)回升+效益改善的局面,將帶來未來股市的持續(xù)向上行情。對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用明顯回升。第三產(chǎn)業(yè)，增加值102024億元，%，繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)，是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿?。去年以來中央?jiān)決調(diào)控房?jī)r(jià)，提出房子是“用來住的，不是用來炒的”，而且地方政府加強(qiáng)了政治意識(shí)、大局意識(shí)，不能放任房?jī)r(jià)上漲，從這個(gè)角度看，未來對(duì)于房企的利潤(rùn)必定會(huì)有一定程度的影響。（四）經(jīng)濟(jì)政策角度中國(guó)過去嚴(yán)重的貨幣超發(fā)加上資金投資渠道的匱乏，大量資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，使得房?jī)r(jià)快速上漲。其在固安、大廠、香河、涿州、永安、霸州等環(huán)北京地區(qū)深入布局，已布局約20個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。華夏幸福作為深耕京津冀地區(qū)的企業(yè)，公司目前環(huán)北京土地儲(chǔ)備豐富公司期末儲(chǔ)備開發(fā)用地規(guī)劃計(jì)容建筑面積約為 1,116 萬平方米；持有待開發(fā)土地建面萬平米，權(quán)益面積 577 萬平米。要重點(diǎn)打造北京非首都功能疏解集中承載地，在河北適合地段規(guī)劃建設(shè)一座以新發(fā)展理念引領(lǐng)的現(xiàn)代新型城區(qū)。我國(guó)房地產(chǎn)由于市場(chǎng)的區(qū)域性，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)際上只是與企業(yè)內(nèi)的相鄰的企業(yè)發(fā)生競(jìng)爭(zhēng)，它們也還是都有其各自的壟斷區(qū)域，以及在位當(dāng)?shù)禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取策略性行為對(duì)新進(jìn)入者的“進(jìn)入阻止”和現(xiàn)有土地出讓制度對(duì)潛在進(jìn)入者所形成的進(jìn)入壁壘加之房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品的差異化，所以我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)就是一個(gè)寡占市場(chǎng)。市場(chǎng)上保障房的供給不斷增加，房屋租賃市場(chǎng)的增長(zhǎng)，也分流了一部分需求。但是房地產(chǎn)開發(fā)周期較長(zhǎng)，資金需求量大，政策的敏感度高，行業(yè)的集中度又低。二、行業(yè)分析（一）行業(yè)生命周期角度房地產(chǎn)行業(yè)仍處于成長(zhǎng)期，增速較快國(guó)內(nèi)需求依然旺盛，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的驅(qū)動(dòng)力較強(qiáng)，較高的投資回報(bào)率。觀察權(quán)益乘數(shù)發(fā)現(xiàn)，2016年的權(quán)益乘數(shù)有了很大的下降，公司的資產(chǎn)負(fù)債率有所下降，由于在于平均歸屬股東的利益的增長(zhǎng)幅度大于平均總資產(chǎn)的增長(zhǎng)幅度， 189 279股，實(shí)際募集資金6 893 635 809 .32元。圖 4 華夏幸福凈利潤(rùn)及股利支付率在凈利潤(rùn)和股利支付率方面，自2011年以來華夏幸福凈利潤(rùn)逐步增加，股利的支付率也是不甘示弱，%，使廣大股東充分享受到了企業(yè)成長(zhǎng)所帶來的收益。表 3 華夏幸福三率但是華夏幸福自
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