【正文】 梯、通訊設(shè)備、空調(diào)設(shè)備、消防設(shè)備、泵站等用電。地下室廢水采用集水坑、設(shè)潛污泵自動抽排，綠化全部采用雨水入滲措施。 項目給排水情況（單位m3/d）項 目給水損耗排水商業(yè)用水1245辦公用水綠化灑水0合 計②排水設(shè)計建筑排水采用雨污分流，污水采用排水管道系統(tǒng)重力排出室外，經(jīng)化糞池處理后排入漢西污水處理廠，最終受納水體為府河。發(fā)電機房設(shè)有水噴霧滅火系統(tǒng)，系統(tǒng)由地下消防貯水池—水噴霧泵—高位消防水箱組成，采用自動控制、手動控制與應(yīng)急操作三種方式控制雨淋閥。為保證最不利點處噴頭的工作壓力。濕式噴淋滅火系統(tǒng)由地下貯水池—消防主泵。高區(qū)消火栓系統(tǒng)在屋頂水箱間設(shè)穩(wěn)壓裝置。室外消火栓由市政管網(wǎng)供給。全樓設(shè)置獨立的地下消防貯水池和高位消防水箱，與生活用水隔離。③消防給水系統(tǒng)消防系統(tǒng)本工程消防設(shè)計包括消火栓系統(tǒng)，自動噴水滅火系統(tǒng)，水噴霧滅火系統(tǒng)等。給水系統(tǒng)采用分區(qū)供水，地下設(shè)有消防水池和生活水池。年新鮮水總用水量約為47萬m3（未含空調(diào)系統(tǒng)循環(huán)補水）。綠化澆灑天數(shù)按150天/年計， m3。 d， m3，年工作250天計，寫字樓年生活用水量7600 m3。 d，項目地上及地下商業(yè)建筑面積合計207486㎡，計算日生活用水量約1245 m3，年365天計，年生活用水量約454425m3。 公用工程 給排水（1）給水系統(tǒng)①用水量估算給水用途可以分為生活用水和綠化澆灑用水。商場內(nèi)以多種的垂直交通手段與水平廊道系統(tǒng)相結(jié)合的方法營造便利可達的購物環(huán)境，提供休閑觀光購物的可能。商場內(nèi)對外商鋪以單間布局，商場以大柱距、大開間布局，將多個店鋪作為一個整體來整體規(guī)劃，營造高端購物環(huán)境，與現(xiàn)代化的商務(wù)主題相呼應(yīng)。立面內(nèi)層采用輕質(zhì)隔墻，外為高檔涂料，輔以裝飾格柵與水平裝飾條。 項目主要建筑物功能布局表建筑名稱樓層用房設(shè)置美凱龍商場（建筑面積179986㎡）1層門廳、共享中庭、對外商鋪、固定商鋪、衛(wèi)生間、樓梯前室、候梯廳、消防控制室2層共享中庭、對外商鋪、固定商鋪、衛(wèi)生間、樓梯前室、候梯廳36層共享中庭、固定商鋪、工具間、衛(wèi)生間、電梯廳、樓梯前室、樓梯前室寫字樓（建筑面積20257㎡）1層門廳、休息區(qū)、傳達室、物管辦公用房、會議室、衛(wèi)生間、候梯廳、樓梯前室2層物管辦公室、辦公室、會議室、衛(wèi)生間、候梯廳、樓梯前室323層辦公室（設(shè)獨立衛(wèi)生間）、候梯廳、樓梯前室地下室（建筑面積95200㎡）地下一層固定商鋪、機動車庫、設(shè)備用房地下二層機動車庫，設(shè)備用房 建筑造型商場立面采用現(xiàn)代簡約風格，簡潔的建筑體形結(jié)合明快的玻璃幕墻整體設(shè)計，設(shè)計體現(xiàn)建筑的時代感與技術(shù)感。（3） 地下建筑地下設(shè)有二層地下室，地下室建筑面積95200平方米。（2） 辦公寫字樓用地西南側(cè)建23層高層辦公寫字樓 1棟，建筑面積20257平方米，建成后主要用于辦公租賃。在主商場內(nèi)部以共享中庭為核心，布置南北、東西方向向交錯貫通的室內(nèi)休閑街作為商業(yè)布局的主干道；共享中庭采用中空的方式，自地下一層通高至六層，氣勢恢宏，空間開闊，以聚集人氣，提供休閑觀光的場所。樓內(nèi)主要分為固定商鋪和對外商鋪。地下設(shè)有兩層地下室，主要用作地下家居商場、地下車庫、設(shè)備用房及人防。建筑節(jié)能設(shè)計滿足國家的相關(guān)法規(guī)。
（5）盡量減少能源的消耗，在技術(shù)設(shè)計中，建筑外墻盡可能采用建筑材料自保溫，冷熱橋部位采用聚苯已烯泡沫塑料板保溫層。在項目的規(guī)劃設(shè)計中已考慮到日照、通風、采光對區(qū)內(nèi)不同地方的生態(tài)環(huán)境影響。（3）生活垃圾根據(jù)環(huán)衛(wèi)部門的需要合理布置垃圾收集處，實行有人管理的袋裝式，確保環(huán)境潔美觀。 環(huán)保與節(jié)能設(shè)計（1）為減少噪聲源的干擾，加強主干道的綠化同時盡量后退城市道路。根據(jù)所處的區(qū)位及武漢市的降雨情況，整個區(qū)內(nèi)地勢應(yīng)比周邊市政道路高。177?？偲矫娌贾迷斠姟翱偲矫鎴D”。節(jié)點景觀——在主次入口處設(shè)置節(jié)點景觀，內(nèi)街人流交匯處設(shè)置節(jié)點景觀，結(jié)合功能需求，協(xié)調(diào)布置綠化、廣場以及小品。綠化布置層次豐富，加大綠化密度，景觀層次分別為帶狀景觀、節(jié)點景觀、城市景觀滲透。西南角設(shè)置大型主入口景觀廣場，作為重要的景觀節(jié)點之一。項目停車位合計可達到1845個，滿足項目停車需求。項目停車設(shè)計：項目采取“地面地下相結(jié)合”的方法，以地下停車為主。家居廣場內(nèi)部環(huán)繞建筑設(shè)置車行道路，連通各入口，方便到達各棟建筑，路幅寬大于等于6M，滿足場內(nèi)消防車及其他車輛通行需要。 交通組織美凱龍世博家居廣場用地四面均臨市政道路，結(jié)合用地外城市道路分布情況，設(shè)有多個出入口：基地東側(cè)為美凱龍大商場的主要入口，設(shè)置了兩處主要人行出入口，北側(cè)設(shè)置一處車行出入口，主要作為車輛出入通行，出入口寬度為12米；西側(cè)設(shè)置兩處機動車出入口及兩處人行出入口。建筑地上部分退讓北側(cè)用地紅線15米，退讓東側(cè)規(guī)劃道路紅線最小處15米，退讓南側(cè)用地界限高層最小距離為20米,多層退讓用地界線最小距離為15米，退讓西側(cè)用地紅線最小距離為15米。項目設(shè)二層地下室，地下一層設(shè)地下家居商城、機動車庫及設(shè)備用房，地下二層設(shè)機動車庫及設(shè)備用房。 建筑方案 設(shè)計依據(jù)《民用建筑設(shè)計通則》 GB503522005《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 GB500072002《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092001《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB500102002《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB500032001《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》 JGJ10098《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 JGJ162008《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》 GB500152003《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB500162006《建筑工程抗震設(shè)防分類標準》 GB502232008《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（2009年版） GB500112001《采暖通風與空調(diào)調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》 GB500192003《公用建筑節(jié)能設(shè)計標準》 GB501892005《工程建設(shè)標準強制性條文》(房屋建筑部分)（2009年版）其他相關(guān)國家、部、省市現(xiàn)行規(guī)范規(guī)程等 總圖設(shè)計 總平面布置整個基地布置成一個設(shè)置內(nèi)街的建筑群，建筑分兩個部分：美凱龍商場及高層辦公寫字樓。省、市聯(lián)網(wǎng)的電視網(wǎng)，寬帶網(wǎng)已建設(shè)完成，移動通信網(wǎng)絡(luò)已覆蓋全區(qū)，通訊條件極為方便。③排水：項目所在區(qū)建有完善的污水收集和處理系統(tǒng)，項目所在地污水直接接入城市污水管網(wǎng)系統(tǒng)，經(jīng)收集和污水處理站處理后才能排放。②供水：項目所在區(qū)距離漢口宗關(guān)水廠距離約7公里左右，供水水源充足，周邊均有城市積水管道通過（便于內(nèi)部給水管道的接入），給水條件理想。 公用設(shè)施社會依托條件①供電：項目所在區(qū)電力供應(yīng)來自華中電網(wǎng)，市政設(shè)施已按照城市規(guī)劃設(shè)計統(tǒng)一布局，城市道路上有電力電纜溝設(shè)施，分布在主干道兩側(cè)，接入既可。且該地區(qū)公共交通設(shè)施齊全，多路公交可到達；軌道交通1號線二期工程在一期工程的基礎(chǔ)上，分別向東、西延伸，西段從宗關(guān)站開始，以東吳大道為終點，沿線設(shè)漢西一路、古田四路、古田二路、舵落口等9站。項目擬建地位于三環(huán)線的出口處，無疑可以享受三環(huán)線的便利。城區(qū)段并連接京珠、滬蓉高速公路。 交通運輸條件項目擬建地位于武漢市硚口區(qū)古田。上層滯水主要受大氣降水補給，水量小，承壓水則與漢江水有密切的水力聯(lián)系，枯水期地下水向漢江排泄，汛期江水補給地下水。 水文地質(zhì)條件項目區(qū)域水系涉及有漢江等。本地區(qū)地震基本烈度為6度，擬建物按6度進行抗震設(shè)防。工程區(qū)處于揚子準地臺上，無區(qū)域性大斷裂發(fā)育，區(qū)域地殼基本穩(wěn)定。年平均相對濕度77%。年平均降水量1284mm，降水集中在4至9月，10月至次年3月降水量較少?！?，℃（7月），℃（1月）。 氣候條件項目擬建地處長江中下游亞熱帶季風性濕潤氣候，四季分明，春季寒潮活動頻繁，氣溫驟升驟降，晴雨間變；春末夏初氣候溫和，雨水充沛，風向多變；秋季晴多雨少，冬季寒冷少雨，常有冰凌出現(xiàn)。武漢地區(qū)處于地質(zhì)構(gòu)造相對穩(wěn)定階段，根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB500112001）武漢地區(qū)設(shè)計地震分組為第一組，抗震設(shè)防烈度為6度。第三章 項目建設(shè)方案 建設(shè)條件 地形地貌本項目位于武漢市硚口區(qū)。 行業(yè)準入分析本項目建設(shè)單位為武漢紅星美凱龍世博家居廣場發(fā)展有限公司，該公司持有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，批準經(jīng)營范圍：家具、建筑材料、化工原料、裝飾材料、金屬材料、五金、百貨、針紡織品、衛(wèi)生潔具批發(fā)；房地產(chǎn)開發(fā)。紅星美凱龍落戶古田，將于大武漢家裝、香江家居、金太陽市場以及籌建中的宜家家居一道，形成全國最大的家居建材市場群，其將奠定了古田區(qū)在全市的商業(yè)地位，使之成為古田商業(yè)中心的發(fā)動機，為打造建材家居的中央采購區(qū)匯聚人氣，同時其也成為拉動湖北省乃至華中地區(qū)內(nèi)需的大型平臺，帶動武漢商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展。這幾年政府把古田地區(qū)作為硚口發(fā)展的戰(zhàn)略核心，而當下古田商圈的逐漸成形和發(fā)力，必將為硚口帶來歷史的嬗變。南泥灣大道與古田四路交匯處附近也將發(fā)展成為動漫創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。另一頭是展示銷售和室內(nèi)裝飾的終端服務(wù)的“啞鈴式”古田商業(yè)模式。三是以更長遠的眼光為古田商業(yè)中心建設(shè)創(chuàng)造條件，硚口區(qū)將進一步“騰籠換鳥”為古田商業(yè)中心發(fā)展提供更大的空間。一是古田板塊要強化泛CBD概念，與CBD“互補、互惠、互利、共興、共贏、共榮”。其北接王家墩中央商務(wù)區(qū)，南靠濱江景觀開發(fā)帶，西鄰漢正街都市工業(yè)園區(qū)，東連繁華的漢正街商貿(mào)旅游區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢突出，輻射范圍極廣，商業(yè)潛力巨大。圍繞這一目標要求，硚口區(qū)將重點建設(shè)“五區(qū)一帶”六大功能區(qū)：漢正街商貿(mào)旅游區(qū)（全國區(qū)域性商品交易和旅游購物中心）、寶豐商務(wù)區(qū)（全市重要商務(wù)板塊和全省知名的特色文化服務(wù)區(qū)）、中央采購區(qū)（中部地區(qū)家居家裝產(chǎn)業(yè)“品牌大本營”和“創(chuàng)意設(shè)計中心”）、都市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)（武漢城市圈內(nèi)最具創(chuàng)新活力的中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園）、國際商業(yè)休閑區(qū)（中部地區(qū)重要的國家旅游目的地、漢江生態(tài)商務(wù)帶（全市與武昌、江岸齊名的重要臨水商務(wù)板塊）。硚口區(qū)的“騰籠換鳥”，為硚口古田商業(yè)中心的發(fā)展提供更大的空間。大量產(chǎn)能過剩和高污染、高消耗企業(yè)在新經(jīng)濟形勢下遭受市場的“物競天擇”，老工業(yè)基地的改造，化工企業(yè)搬遷成為了硚口區(qū)“四大改造”的重點內(nèi)容。項目建設(shè)符合和響應(yīng)了發(fā)展武漢市規(guī)劃的要求，其對于現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展，做大做強商貿(mào)業(yè)起到積極的推動作用。穩(wěn)步發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)。重點發(fā)展鋼鐵、汽車、石化、電子信息、船舶及裝備制造等支機產(chǎn)業(yè)，支持輕工紡織、煙草食品業(yè)等傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)優(yōu)化發(fā)展，突破發(fā)展半導體及大規(guī)模集成電路、新型顯示、節(jié)能環(huán)保裝備、新一代移動通信、新能源、生物醫(yī)藥、激光、新動力汽車、數(shù)控機床、新材料、現(xiàn)代物流、金融服務(wù)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、軟件及服務(wù)外包、地球空間信息等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。”并提出新舉措：“促進先進制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)互動發(fā)展，構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系?！薄皥猿謹U大內(nèi)需特別是消費需求的方針，在穩(wěn)步提高投資需求和出口需求的基礎(chǔ)上，努力增強居民消費能力，著力培育消費新熱點，促進經(jīng)濟增長由主要依靠投資拉動向依靠消費、投資、出口協(xié)調(diào)拉動轉(zhuǎn)變，構(gòu)建內(nèi)需型經(jīng)濟重要支點。武漢市“十二五”規(guī)劃確定發(fā)展目標為：搶抓國家實施促進中部地區(qū)崛起戰(zhàn)略、兩型社會建設(shè)綜合配套改革試驗和省“兩圈一帶”發(fā)展戰(zhàn)略的重大機遇，進一步解放思想，乘勢而上，在兩型社會建設(shè)取得重大突破，著力打造全國重要的先進制造業(yè)中心、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心和綜合性高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、綜合交通樞紐基地，努力把武漢建設(shè)成為中部地區(qū)崛起的龍頭城市、全國重要的中心城市，成為全國兩型社會會建設(shè)和自主創(chuàng)新典型示范區(qū)。2010年，全市地區(qū)生產(chǎn)總值將突破5000億元，人均生產(chǎn)總值超過8000美元，社會固定資產(chǎn)投資達到3500億元。第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準入分析 發(fā)展規(guī)劃分析 武漢市發(fā)展規(guī)劃分析經(jīng)過“十一五”時期的發(fā)展，武漢市經(jīng)濟社會發(fā)展躍上了新的歷史平臺，邁上了新的發(fā)展起點。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標。 投資規(guī)模及資金籌措方案（1）項目總投資按照建設(shè)規(guī)模，依據(jù)工程投資估算相關(guān)指標計算標準，其中：；；?！?，建筑密度45%≤45%，綠化率35%，項目建設(shè)方案達到設(shè)計規(guī)劃條件要求。 項目用地武漢紅星美凱龍世博家居廣場發(fā)展有限公司已于2011年1月以掛牌方式競得位于硚口區(qū)額頭灣地區(qū)，編號為P（2010）206號的國有建設(shè)用地使用權(quán)。，建筑密度45%，綠地率35%，總配置機動車停車位1845個（其中：地上停車位196個，地下停車位1649個）。項目總用地面積77546㎡，總建筑面積合計295443㎡。 建設(shè)地點項目建于硚口區(qū)額頭灣地區(qū)，用地四至關(guān)系為東臨80米寬橋孝高速，西、南、北側(cè)均臨30米寬城市規(guī)劃道路。屆時，武漢漢西建材市場將升級為“中央家居建材采購區(qū)”，擁有4000多家知名家居及建材品牌，提供家居、家裝、飾品、建材等一站式服務(wù)，成為家居、建材品牌的華中總部基地。下一步，區(qū)政府將著力引導土地科學合理開發(fā)，完善項目運作機制，優(yōu)化投資發(fā)展環(huán)境，強化調(diào)控監(jiān)管職能，加快設(shè)計展示總部基地建設(shè)，推進區(qū)域家居建材產(chǎn)業(yè)健康、有序發(fā)展，通過核心項目的帶動，產(chǎn)業(yè)層次和發(fā)展質(zhì)量進一步提升，打造“中央采購區(qū)（中部地區(qū)家居家裝產(chǎn)業(yè)“品牌大本營”和“創(chuàng)意設(shè)計中心”）?，F(xiàn)其二期西匯生活廣場也已建成開業(yè)。硚口區(qū)敏銳地捕捉到這一機遇，提出了將西漢正街市場上檔升級,打造“中部地區(qū)建材家居中心”，引領(lǐng)古田商業(yè)中心發(fā)展的戰(zhàn)略構(gòu)想。產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢：改革開放以來，硚口以漢正街小商品市場為發(fā)端，建起了多個大市場，其中1995年興起于漢西南路的西漢正街建材市場擁有時代精品城、長江建材裝飾城、金太陽建材城、華中建材裝飾城等37個