【正文】 被告的非法所得應(yīng)當(dāng)說無可爭議。筆者認(rèn)為，陳某的理由不能成立，： 一、原、被告沒有建筑資質(zhì)，而從事建筑活動，違反了《建筑法》和國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第七十八條第二款的強(qiáng)制性規(guī)定。另行制作《民事制裁決定書》，對被告已取得的 4 萬元作為非法所得予以收繳。另查明，原、被告雙方均無建筑資質(zhì)。原告向法院起訴要求被告返還所扣的 4 萬元稅收和管理費(fèi)，理由是被告無權(quán)向其征繳稅收和管理費(fèi)。工程竣工后，被告于 2020 年 3 月 8 日為原告出具了水電工程結(jié)算單，其中包括被告扣除原告稅收、管理費(fèi)等費(fèi)用 4 萬元。首先，應(yīng)當(dāng)由 B 公司采取措施彌補(bǔ)或減少建筑公司的損失，將積壓的材料和構(gòu)件按實(shí)際價值買回；其次，按已完工的工程量結(jié)算工程價款；第三，賠償市建筑公司的停工、中途停建的損失，如支付停工期間的工人工資等；第四，賠償因中途停建而發(fā)生的實(shí)際費(fèi)用 ，如機(jī)械設(shè)備調(diào)遷的費(fèi)用等；第五，支付合同約定的一方單方提前解除合同的違約金。 B 公司變更原設(shè)計導(dǎo)致工程停建，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)給市建筑公司造成的損失。法院判決 B 公司賠償損失。至此，市建筑公司已停工 8 個月。 B 公司根據(jù)市場行情，決定將正在建設(shè)的歌舞廳改建成保齡球城，不僅重新進(jìn)行設(shè)計，而且與某國家級建筑公司重新簽訂了建設(shè)工程承包合同，同時欲解除原建設(shè)工程承包合同。當(dāng)?shù)谝粚咏ㄔO(shè)一半時， A 娛樂公司不能按期支付工 程進(jìn)度款，建筑公司被迫停工。 第八組： 案情摘要： 某市建筑工程公司與 A 娛樂公司簽訂一份建筑歌舞廳的建設(shè)工程承包合同。宛南建筑公司賠付后，除本身應(yīng)承擔(dān)的賠償部分外，對超出其責(zé)任份額部分及免責(zé)之時起的利息有權(quán)向方偉功、方永根及南玉紅進(jìn)行追償。法院審理后認(rèn)為，宛南建筑公司在支付張艷龍 273000 元賠償款后依法向三被告追要此款，理由正當(dāng)，但它對造成損害的后果有一定責(zé) 任。至此，這幾方對張艷龍的連帶賠償之債因宛南建筑公司的清償而消滅。 2020 年 11 月，新野法院裁定宛南建筑公司為被執(zhí)行人。宛南二建在施工中疏于管理，致使工程層層分包，方偉功、方永根明知接受其分包的下手不具有相應(yīng)的施工資質(zhì)而分包，違反法律禁止將 建筑工程分包 給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件單位的規(guī)定，宛南二建、方偉功、方永根與造成實(shí)際損害的雇主南玉紅具有共同的過錯，應(yīng)當(dāng)與南玉紅承擔(dān) 連帶賠償責(zé)任 。宛南二建不服，訴至新野縣人民法院，新野法院審理后認(rèn)為，南玉紅作為張艷龍的雇主，對雇員的職業(yè)活動負(fù)有安全注意和勞動保護(hù)的義務(wù)，南玉紅沒有盡到該義務(wù)，對張艷龍在施工過程中觸電受傷應(yīng)承擔(dān) 民事賠償責(zé)任 。南玉紅在施工中，其所雇民工張艷龍在工作時觸 電受傷。合同簽訂后，宛南二建將該工程交由方偉功負(fù)責(zé)施工。乙與丙對工程建設(shè)質(zhì)量問題承擔(dān)連帶責(zé)任。 ” 對工程質(zhì)量問題，乙作為總承包人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，而丙和丁也應(yīng)該依法分別向發(fā)包人甲承擔(dān)責(zé)任。禁止總承包單位將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。施工總承包的建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成。 ? 丙以與甲沒有合同關(guān)系為由拒絕承擔(dān)責(zé)任 ,乙又以自己不是設(shè)計人為由推卸責(zé)任 ,甲遂以丙為被告向法院起訴。 ? 工程竣工后，甲會同有關(guān)質(zhì)量監(jiān)督部門對工程進(jìn)行驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)工程存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，是由于設(shè)計不符合規(guī)范所致。 ? 施工合同約定 :由丁根據(jù)丙提供的設(shè)計圖紙進(jìn)行施工 ,工程竣工時依據(jù)國家有關(guān)驗(yàn)收規(guī)定及設(shè)計圖紙進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。 ? 其后，經(jīng)甲同意 ,乙分別與丙建筑設(shè)計院和丁建筑工程公司簽訂了工程勘察設(shè)計合同和工程施工合同。甲公司非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為完全成立，應(yīng)沒收違法所得并處以罰款。甲公司雖然取得了土地使用權(quán)，但沒有支付全部供地使用權(quán)出讓金，該證無效。 案例分析：本案焦點(diǎn)問題：甲公司轉(zhuǎn)讓使用權(quán)行為是否合法。土地管理局未認(rèn)真審核，在甲公司的出讓金未完全繳納，不具備法定發(fā)證條件的情況下，報經(jīng)該市政府批準(zhǔn)，向甲公司頒發(fā)了國有土地使用證后。該出讓合同經(jīng)過政府批準(zhǔn)。 第五組： 1999 年，某外商到某市投資開發(fā)房地產(chǎn)，在依法批準(zhǔn)成立甲公司取得外商獨(dú)資企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照后，同市土地管理局簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同。 ” 本案中乙作為總承包人不自行施工 ,而將工程全部轉(zhuǎn)包他人，雖經(jīng)發(fā)包人同意，但違反法律禁止性規(guī)定，其與丙和丁所簽訂的兩個分包合同均是無效合同?？偝邪艘圆皇亲约嚎辈煸O(shè)計和建筑安裝的理由企圖不對發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任，以及分包人以與發(fā)包人沒有合同關(guān)系為由不向發(fā)包人承擔(dān)責(zé)。禁止分包單位將其承包的工程再分包?？偝邪鼏挝缓头职鼏挝痪头职こ虒ㄔO(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任。施工總承包的，建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成。丙以與甲沒有合同關(guān)系為由拒絕承擔(dān)責(zé)任 ,乙又以自己不是設(shè)計人為由推卸責(zé)任 ,甲遂以丙為被告向法院起訴。工程竣工后，甲會同有關(guān)質(zhì)量監(jiān)督部門對工程進(jìn)行驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)工程存在嚴(yán)重 質(zhì)量問題，是由于設(shè)計不符合規(guī)范所致。施工合同約定 :由丁根據(jù)丙提供的設(shè)計圖紙進(jìn)行施工 ,工程竣工時依據(jù)國家有關(guān)驗(yàn)收規(guī)定及設(shè)計圖紙進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。其后，經(jīng)甲同意 ,乙分別與丙建筑設(shè)計院和丁建筑工程公司簽訂了工程勘察設(shè)計合同和工程施工合同。二審法院撤銷了原審判決，改判謝女士拆除自建建筑。法官拿著尺子一量，謝女士的房頂棚與劉先生家窗臺只有 20 厘米高?！狈ü賹?shí)地勘查后改判 在二審時，邱律師一一舉出了謝女士的違章建筑妨礙鄰居生產(chǎn)生活的事實(shí)， 同時也說明謝女士違反了《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中有關(guān)“裝修人在裝修時不得侵占公共空間，不得損害公共部位和設(shè)施”的規(guī)定，侵占了其他住戶對外墻面的合法使用。邱律師表示，“我仍然堅持我的判斷，并且告訴劉先生‘你要是想上訴，我支持你。“雖然這個案子不是那么嚴(yán)格地套用了法律法規(guī)，但從法理上來講肯定是侵犯了相鄰權(quán)。 “我和當(dāng)事人都很不理解，遺憾沒有贏。提起上訴“要輸個明白” 為了說明妨礙事實(shí)的存在，邱律師從窗口、樓側(cè)、樓下等多個角度拍攝了露臺頂棚的實(shí)景狀況，并提交了房屋裝修管理協(xié)議等相關(guān)證據(jù)。邱律師解釋說，根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定，裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)申報登記。 在此案中，謝女士搭建的違章建筑不屬于小區(qū)整體設(shè)計，影響了劉先生所購房屋的視線，也給他們的財產(chǎn)安全和人身安全構(gòu)成嚴(yán)重威脅；雨水打在頂棚上濺入劉先生家，影響了房屋使用，這些都是對相鄰方生產(chǎn)生活 的妨礙。而樓下這個露臺沒有影響到劉先生家采光，也沒干擾通風(fēng)排水，更不存