平方米戶型研究ppt課件-文庫吧資料
2025-05-10 22:09本頁面
【正文】 面積 一居使用系數(shù) 注： 1，套型建筑面積相似的情況下，采用不同的戶型組合，使用系數(shù)差距很大。其中，以一梯兩戶（無電梯）和一梯四戶（一部梯）最為經濟實惠。 住宅單元優(yōu)選比較 ： 戶型單元面積組成分析： 外保溫占單元面積%%%%%%一梯2（0）一梯2（0）一梯2（1）一梯2（2）一梯三（1） 一梯4（2）一梯4（1）一梯4（2）一梯8（3）一梯9（3）一梯10（3）戶型類型所占比例外保溫占單元面積? 圖示可見，各種不同類型的戶型外保溫面積所占比例相差不大，但隨著標準層面積的增大，其所占比例有下降的趨勢。 （無電梯）的戶型為最少，以一梯兩戶（兩部電梯）為最多，一梯四戶和塔樓居前兩者之中。 住宅單元優(yōu)選比較 ： 戶型單元面積組成分析： 一梯2 （2 ）交通核占單元面積外保溫占單元面積套內建筑面積占單元面積一梯4（2 ）交通核占單元面積外保溫占單元面積套內建筑面積占單元面積一梯2 （0 ）交通核占單元面積外保溫占單元面積套內建筑面積占單元面積一梯1 0 （3 ）交通核占單元面積外保溫占單元面積套內建筑面積占單元面積圖示列舉出：一梯兩戶（無電梯），一梯兩戶（兩部電梯），一梯十戶（三部電梯）和一梯四戶（兩部電梯）四種戶型單元。 住宅單元優(yōu)選比較 ： 戶型單元面積組成分析： ? 圖示可見，在塔式單元中，交通核所占單元面積比例為：%%，外保溫面積占單元面積比例為：%% ? 屋頂機房和門廳的公攤面積為： 。 ? 屋頂機房和門廳的公攤面積為： 。 ? 樓宇內每戶公攤面積隨著樓層的不同而變化：，大多數(shù)在 2m2左右。對比了各種住宅單元中各個指標之間的變化關系，并進行了優(yōu)選比較。 規(guī)劃方案各項指標比較 ： 規(guī)劃方案各項指標比較 ： 住宅單元優(yōu)選比較 ： 本部分的研究以具體項目為例，以一梯兩戶、一梯三戶、一梯四戶和塔樓為例，分析了交通核、外保溫面積以及套型建筑面積（不含保溫）占單元面積的比例。 （ 5）關于 3： 7的比例，分子是指 90平方米以下的住宅，分母是指地上住宅總面積 （ 6）在擁護國家相關政策的前提下，參考現(xiàn)行的法規(guī)和規(guī)范，建議在確定該定義時兼顧地區(qū)差異和住區(qū)性質等因素，使其更具有針對性。 （ 3）標準層使用面積系數(shù)等于標準層使用面積除以標準層建筑面積。 對于概念的相關建議： 關于 90平方米的定義建議按 《 住宅設計規(guī)范 》 的定義來確定： （ 1）套型建筑面積 90平方米以下（含 90平方米）陽臺面積不計入套型建筑面積中，但容積率計算中含陽臺面積。 （ 2）第 條中：陽臺面積應按結構底板投影凈面積單獨計算，不計入每套使用面積或建筑面積內。 ４． 《 住宅設計規(guī)范 》 中有關套型建筑面積的相關定義： （ 1）第 ：套型建筑面積等于套內使用面積除以標準層的使用面積系數(shù)。 ２． 《 關于落實新建住房結構比例要求的若干意見 》 建住房 [2022]165號文中套型建筑面積的定義 明確了 套型建筑面積 的概念，套型建筑面積是指單套住房的建筑面積，由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。直轄市、計劃單列市、省會城市因特殊情況需要調整上述比例的，必須報建設部批準。 ?建設部相關課題研究已開始 : 二 、 政策變化帶來的問題與情況 ?９０ m2 概念的理解與實施 概念的理解： １． 《 國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格意見的通知 》 國辦發(fā) [2022]37號文中的相關規(guī)定： “十一五”時期，要重點發(fā)展普通商品住房。 七、切實整頓和規(guī)范市場秩序。 五、運用稅收等經濟手段調控房地產市場，特別要加大對房地產交易行為的調節(jié)力度。 三、加強對普通商品住房和經濟適用住房價格的調控，保證中低價位、中小戶型住房的有效供應。 ?《 國務院關于加強土地調控有關問題的通知 》 一、強化規(guī)劃調控，改善商品房結構。 ?銀行方面 : 央行宣布提高存貸款利率，其中一年期存貸
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