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資源課稅ppt課件-文庫吧資料

2025-05-09 18:27本頁面
  

【正文】 ( 3)個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房,經向稅務機關申報核準,凡居住滿五年或五年以上的,免予征收土地增值稅;居住滿三年未滿五年的,減半征收土地增值稅。 ? (6) 對從事房地產開發(fā)的納稅人可按 (1)、(2)項規(guī)定計算的金額之和,加計 20%的扣除。房地產開發(fā)企業(yè)按照 《 施工、房地產開發(fā)企業(yè)財務制度 》 的有關規(guī)定,其繳納的印花稅列入管理費用,已相應予以扣除。 ? 對于個人購入房地產再轉讓的,其在購入時已繳納的契稅,在舊房及建筑物的評估價中已包括了此項因素,在計征土地增值稅時,不另作為 “ 與轉讓房地產有關的稅金 ” 予以扣除。 ? (4)舊房及建筑物的評估價格 ? (5)與轉讓房地產有關的稅金 ? 是指在轉讓房地產時繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅、印花稅。 ? 凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的,房地產開發(fā)費用按本條 (1)、(2)項規(guī)定計算的金額之和的 10%以內計算扣除。 ? 財務費用中的利息支出,凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構證明的,允許據(jù)實扣除,但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。 (2)開發(fā)土地和新建房及配套設施 (以下簡稱房增開發(fā) )的成本,是指納稅人房地產開發(fā)項目實際發(fā)生的成本 (以下簡稱房增開發(fā)成本 ),包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發(fā)間接費用。 ? 土地增值額 ? 納稅人轉讓房
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