【正文】 受通過(guò)商業(yè)行為促進(jìn)文化的交流，才能為文化的發(fā)展提供更多的發(fā)展空間。單純的文化與文化產(chǎn)品，不與市場(chǎng)化的商業(yè)交易行為相結(jié)合，不能滿足消費(fèi)群體的需求，只能是陽(yáng)春白雪，曲高和寡。這樣，可以提高交易的成功率，并且提升產(chǎn)品交易過(guò)程中的價(jià)值增值空間。歷來(lái)“文”、“商”二者之間難以相容，隨著改革開(kāi)放的不斷深入，尤其是各級(jí)政府對(duì)于發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的高度重視，將“文化”與“產(chǎn)業(yè)”相提并論，為我們發(fā)展相關(guān)項(xiàng)目創(chuàng)造了良好的宏觀環(huán)境。從而確保項(xiàng)目能夠順利實(shí)施。政策優(yōu)勢(shì)由于本項(xiàng)目的選題完全符合某自治區(qū)政府的發(fā)展規(guī)劃，還彌補(bǔ)了城市產(chǎn)業(yè)布局中的空白，所以市旗兩級(jí)政府對(duì)項(xiàng)目都會(huì)給予政策方面的扶持和傾斜，進(jìn)而使進(jìn)入項(xiàng)目的商家受惠。營(yíng)銷(xiāo)優(yōu)勢(shì)本項(xiàng)目將依托眾多的專業(yè)合作伙伴，將國(guó)際貿(mào)易、旅游概念、展會(huì)經(jīng)濟(jì)等結(jié)合在一起，可以幫助入駐單位促成大宗交易成功，因此項(xiàng)目具有強(qiáng)大的營(yíng)銷(xiāo)優(yōu)勢(shì)。功能優(yōu)勢(shì)本項(xiàng)目并不是簡(jiǎn)單意義上以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目提供的是產(chǎn)業(yè)鏈條中全方位服務(wù)，從開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)到生產(chǎn)加工，從交易展示到休閑娛樂(lè)，因此，不同需要的客戶都可以在本項(xiàng)目中找到適合自己的服務(wù)內(nèi)容，并且特別為中小企業(yè)的需要設(shè)計(jì)了面積適合的開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)工作室和集中的多功能展示與方案演播室，既滿足其成本控制的需要，又不失其體面。規(guī)模優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目總占地面積為16萬(wàn)平方米，在某來(lái)說(shuō)雖然不是規(guī)模最大的同類型集散基地，但作為一個(gè)區(qū)域性商貿(mào)與產(chǎn)業(yè)集聚基地，尤其是以珠寶首飾和工藝禮品為主的文化產(chǎn)業(yè)基地，已經(jīng)具備相當(dāng)?shù)囊?guī)模，足夠?qū)χ苓叜a(chǎn)生較大的影響。交通優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目所處的某旗，緊鄰110國(guó)道，與京藏高速公路烏拉山出口僅有不足5分鐘車(chē)程。而從某的經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)來(lái)看，項(xiàng)目落戶后，可以成為帶動(dòng)全旗及周邊地區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的強(qiáng)大引擎，成為加快佘太玉等系列產(chǎn)品成為走向全國(guó)的又一知名品牌。兩者相輔相成，相互促進(jìn)，還可以聚集人氣，擴(kuò)大影響，進(jìn)一步擴(kuò)大對(duì)周邊地區(qū)的帶動(dòng)和輻射。因?yàn)橛袷a(chǎn)品本身就不是一般的商品，如果希望獲得市場(chǎng)的青睞，就必須具有豐富的文化底蘊(yùn)；同時(shí)，此類產(chǎn)業(yè)不僅是簡(jiǎn)單的加工制造，創(chuàng)意與設(shè)計(jì)在產(chǎn)品價(jià)值中所占的比重是很高的?！拔幕瘍?nèi)涵”與“文化休閑與旅游購(gòu)物中心”本項(xiàng)目并非單純的、傳統(tǒng)意義上的工業(yè)園區(qū)或高新技術(shù)園區(qū)，也不是單純的批發(fā)市場(chǎng)。因此，本項(xiàng)目在定位中，著眼于構(gòu)建完整的經(jīng)濟(jì)鏈條，從產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)，到制造加工，到展示交易，再經(jīng)過(guò)市場(chǎng)檢驗(yàn)和反饋后進(jìn)行新的開(kāi)發(fā)和設(shè)計(jì)，構(gòu)成一個(gè)微縮的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。第三章 項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想和原則第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的定位本項(xiàng)目的定位是“立足某西部，按照“資源集約化、經(jīng)營(yíng)規(guī)?；⑦\(yùn)作產(chǎn)業(yè)化、銜接鏈?zhǔn)交钡膰?guó)際經(jīng)營(yíng)理念，將玉石原材料集散交易—玉石加工—玉石經(jīng)營(yíng)－玉石展示－玉石拍賣(mài)、交易－玉石出口等各個(gè)產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)進(jìn)行有機(jī)整合并全面開(kāi)發(fā)，建設(shè)具有區(qū)域性影響力的玉石根雕與工藝禮品產(chǎn)業(yè)與商貿(mào)積聚基地，并通過(guò)賦予基地文化內(nèi)涵，打造西北地區(qū)玉石、根雕集散地，使其成為某旗全新的文化休閑與旅游購(gòu)物中心，將資源優(yōu)勢(shì)發(fā)展為產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)。綜上可見(jiàn)，在某經(jīng)濟(jì)發(fā)展騰飛的時(shí)下，在擁有眾多玉石及工藝品投資和消費(fèi)人群的呼市、包頭、鄂爾多斯這樣的受眾群體、佘太翠玉這樣大型的玉石礦藏基地，以及便利的交通條件，但某旗卻迄今沒(méi)有一個(gè)成型的玉石與工藝禮品集散基地。但其中卻存在不少問(wèn)題。旅游熱點(diǎn)地區(qū)普遍受到過(guò)度開(kāi)發(fā), 有的甚至是“掠奪式開(kāi)發(fā)”。于是，有些不良業(yè)者片面追求經(jīng)濟(jì)利益，生產(chǎn)假冒偽劣產(chǎn)品，以次充好，形成惡性循環(huán)，對(duì)玉石及工藝品的發(fā)展帶來(lái)極為不利的影響。這樣， 就很少有投資主體積極地投入到玉石及工藝品的市場(chǎng)開(kāi)發(fā)中。一方面，玉石及工藝品作為一種實(shí)體性產(chǎn)品,不可能全部達(dá)到“成批生產(chǎn)”的要求。一些簡(jiǎn)單的作坊式的生產(chǎn)企業(yè)，將產(chǎn)品賣(mài)給當(dāng)?shù)芈糜吸c(diǎn)的工藝品商店，或者直接到游客比較集中的場(chǎng)所進(jìn)行兜售，呈現(xiàn)出一種無(wú)序狀態(tài)。在生產(chǎn)加工環(huán)節(jié)的大量傳統(tǒng)的手工作坊式的加工企業(yè)無(wú)論在取材，產(chǎn)品的題材，質(zhì)量等方面無(wú)法保證精益求精，僅達(dá)到初級(jí)產(chǎn)品的階段?！　?　　質(zhì)量對(duì)于相對(duì)稀缺和富有收藏價(jià)值的玉石工藝品來(lái)說(shuō)尤為重要。這將是影響開(kāi)采安全、成本高低的重要因素。然而，從目前某旗佘太玉的市場(chǎng)來(lái)看，亦存在一些問(wèn)題?！〉谌?jié) 項(xiàng)目的市場(chǎng)環(huán)境分析本項(xiàng)目選擇的玉石與工藝禮品行業(yè)，具有十分巨大的市場(chǎng)前景和廣闊的發(fā)展空間。旅游資源的大力發(fā)展帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，全國(guó)各地來(lái)此旅游的人帶動(dòng)了商業(yè)的繁榮，也為我們玉石、根雕項(xiàng)目的發(fā)展帶來(lái)了前所未有的機(jī)遇。每當(dāng)春夏來(lái)臨之際，百鳥(niǎo)爭(zhēng)鳴，蘆波蕩漾，山水草原與藍(lán)天白云連為一體。這里峰回路轉(zhuǎn)，景色秀麗，遒勁挺拔的松柏依山傍水，泉水晶瑩碧澈。 　　洪羊洞洞深30米，寬3米，自然防護(hù)層50米，其東南山上有傳說(shuō)中的李陵碑，溝口有趙長(zhǎng)城和烽火臺(tái)，洞北是阿貴廟，東西兩涯上，布滿巖畫(huà)。極盛時(shí)期有喇嘛400多人，每逢大祭祀日，各地教徒、游客云集，多達(dá)數(shù)千人。廟宇始建于1789年，占地1500畝，以它特殊地位和神話傳說(shuō)，雄偉建筑，吸引了無(wú)數(shù)宗教人士、信教牧民、考古和旅游者。特別是還有若干處天體景象巖畫(huà)，在世界其它巖畫(huà)區(qū)是少見(jiàn)的。巖畫(huà)的題材極為豐富，總體反映了古代狩獵游牧民族的社會(huì)生活。陰山地帶鐫刻涂繪在巖石上的古代圖畫(huà)，共發(fā)現(xiàn)1萬(wàn)余幅。實(shí)現(xiàn)了從無(wú)到有，從接待型向產(chǎn)業(yè)型轉(zhuǎn)變的歷史性跨越。這里地勢(shì)平坦，土地肥沃，日照充足，灌溉便利，早在秦漢時(shí)期就開(kāi)始移民開(kāi)發(fā)，被譽(yù)為某西部最大的糧倉(cāng)。隨著呼包鄂三角經(jīng)濟(jì)區(qū)以及沿黃經(jīng)濟(jì)帶的擴(kuò)張，將此三地的繁華都市中心有效延伸某旗，已經(jīng)勢(shì)在必行。從當(dāng)前某已經(jīng)形成規(guī)模和正在規(guī)劃建設(shè)的類似項(xiàng)目來(lái)看，阿拉善盟有奇石文化旅游城、烏拉特中旗也有文化市場(chǎng)，并且有相關(guān)的奇石工藝品協(xié)會(huì)。并且一大部分的民間游資也從房地產(chǎn)、股市等行業(yè)退出，投資到更有升值潛力和文化價(jià)值的玉石、工藝品、字畫(huà)等市場(chǎng)。因?yàn)樵谌嗣裆钏教岣叩谋澈螅袷肮に嚻肥袌?chǎng)也得到了繁榮。第三、消費(fèi)市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。不僅如此，某作為礦產(chǎn)資源大省，作為新興礦產(chǎn)資源的觀賞石資源亦相當(dāng)豐富