精釋審理房屋登記案件若干問(wèn)題的規(guī)定-文庫(kù)吧資料
2025-05-08 13:45本頁(yè)面
【正文】 存的復(fù)印件與原件一致。《規(guī)定》第九條采納了第二種意見(jiàn)。被告非自身的原因而不能提供原件的，應(yīng)提交經(jīng)核對(duì)原件的復(fù)印件并作出說(shuō)明。復(fù)印件、影印件與原件不一致或者原件無(wú)法取得且被告不能提供其他證據(jù)證明的，法院對(duì)該復(fù)印件、影印件的證明效力不予認(rèn)可。一種意見(jiàn)認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)由被告提供原件進(jìn)行核對(duì)?！ ∥?、復(fù)印件、影印件的可采性 在房屋登記當(dāng)中，有些登記材料如身份證、戶籍證明、戶口本、護(hù)照、結(jié)婚證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等，房屋登記機(jī)構(gòu)只能在核對(duì)原件后收取復(fù)印件、影印件。如果行政訴訟已經(jīng)受理，怎么辦?在民事案件處理期間，應(yīng)當(dāng)裁定中止訴訟?！ ∷?、民行交叉及其處理 原告起訴房屋登記行為時(shí)，如果對(duì)作為基礎(chǔ)關(guān)系的轉(zhuǎn)讓合同、婚姻、共有、繼承等民事行為提出異議，法院如何處理?我們認(rèn)為，由于基礎(chǔ)關(guān)系的定性決定著房屋登記行為的存廢，在基礎(chǔ)關(guān)系存在爭(zhēng)議時(shí)，處理行政爭(zhēng)議的時(shí)機(jī)可能不成熟。依此類推。法院判決駁回原告就第一次轉(zhuǎn)移登記提出的訴訟請(qǐng)求，或者確認(rèn)在先轉(zhuǎn)移登記違法(保留登記效果)的，裁定駁回原告對(duì)后續(xù)轉(zhuǎn)移登記的起訴。反之則沒(méi)有?！ 〉诙?，利害關(guān)系人是否具有起訴第二次轉(zhuǎn)移登記的資格，在第一次轉(zhuǎn)移登記的司法審查結(jié)果出來(lái)之前是不明確的。另一種意見(jiàn)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)允許一并起訴，理由是，后續(xù)轉(zhuǎn)移登記的買受人未必都是善意取得，應(yīng)當(dāng)給予利害關(guān)系人以救濟(jì)的機(jī)會(huì)?！ ∪⑦B續(xù)轉(zhuǎn)移登記案件的起訴與受理 與房屋連續(xù)轉(zhuǎn)讓相附隨，起訴連續(xù)轉(zhuǎn)移登記的情形時(shí)有發(fā)生，各地法院對(duì)此尚無(wú)共識(shí)?！ ⌒枰獜?qiáng)調(diào)一點(diǎn)，以上四種只是比較常見(jiàn)且有共識(shí)的情形，是否還有其他情形，還需要繼續(xù)探索。轉(zhuǎn)讓方是否負(fù)債雖非房屋轉(zhuǎn)移登記需要考慮的法定要件，但房屋登記機(jī)構(gòu)故意侵害債權(quán)卻顯然超出了登記規(guī)則容許的底線。按照有關(guān)司法解釋規(guī)定，法院對(duì)房屋采取強(qiáng)制措施，必須通知房屋登記機(jī)構(gòu)?！ ?2)法院已通知房屋登記機(jī)構(gòu)。需要符合以下兩個(gè)條件： (1)強(qiáng)制措施以保障債權(quán)實(shí)現(xiàn)為目的。抵押公示的目的當(dāng)中，包括對(duì)抵押權(quán)人的保護(hù)，自然有原告資格。二是轉(zhuǎn)讓未經(jīng)抵押權(quán)人同意，但債務(wù)人已經(jīng)代為清償，債權(quán)消滅，抵押權(quán)亦隨之消滅，自然沒(méi)有起訴資格。分三種情況。 第二，房屋為抵押物且轉(zhuǎn)讓未經(jīng)抵押權(quán)人同意。據(jù)此，債務(wù)人再次轉(zhuǎn)讓已作預(yù)告登記的房屋，房屋登記機(jī)構(gòu)不得為其辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。買賣雙方辦理預(yù)告登記后，房屋買受人的債權(quán)就由普通債權(quán)變成了優(yōu)
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