【正文】 *商品房銷(xiāo)售情況%%%%%%%商 品 房 銷(xiāo) 售 額 (億 元 ) 增 長(zhǎng) 率 % % %2022 2022 2022從上以數(shù)據(jù)分析，***去年的商品房銷(xiāo)售額增速大大高于全國(guó)及全省水平。從房產(chǎn)發(fā)展速度來(lái)分析，雖然***發(fā)展速度不及平均水平，但***的房地產(chǎn)業(yè)也具有一些有利因素，比如在 2022 年前三季度，***GDP 增長(zhǎng) %，增速居全國(guó)第***位，高于全國(guó) %的平均水平，***經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升為城市居民收入的穩(wěn)定增長(zhǎng)提供了有力的保障，增強(qiáng)了居民消費(fèi)信心和購(gòu)買(mǎi)能力。從***的發(fā)展來(lái)看， ***商品房銷(xiāo)售面積 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) %，商品房銷(xiāo)售額 億元，增長(zhǎng) %。市場(chǎng)需求分析年產(chǎn) 40 萬(wàn)平方米節(jié)能及安全玻璃項(xiàng)目可行性研究報(bào)告18（1）房地產(chǎn)行業(yè)分析建筑玻璃的主要市場(chǎng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)。隨著技術(shù)進(jìn)步和居民收入水平的提高，居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)的趨勢(shì)也十分明顯，深加工建筑玻璃的價(jià)格水平將很快在人們普遍的接受范圍之內(nèi)。綠色建筑可以節(jié)約 30%到 50%的能源消耗，按照這個(gè)比例，用戶(hù)均勻天天可節(jié)約 23 度電，節(jié)約電費(fèi)開(kāi)支 2 元左右。（5）深加工玻璃價(jià)格水平深加工玻璃的價(jià)格對(duì)富裕者而言并不十分重要，對(duì)這部分消費(fèi)者而言舒適性顯得更為重要，但對(duì)普通大眾而言?xún)r(jià)格低仍是比較重要的選擇因素。（4）購(gòu)買(mǎi)力水平據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022 年我國(guó)全年農(nóng)村居民人均純收入 5153 元，剔除價(jià)格因素，比上年實(shí)際增長(zhǎng) %；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 17175 元，實(shí)際增長(zhǎng) %。（2）國(guó)家的節(jié)能政策國(guó)家提出的建筑節(jié)能目標(biāo)是到 2022 年，全國(guó)新增建筑的 1/3 達(dá)到節(jié)能 50%的目標(biāo)；到 2020 年，全國(guó)新增建筑全部達(dá)到節(jié)能 65%的目標(biāo)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近年來(lái)我國(guó)夾膠玻璃產(chǎn)品的發(fā)展情況如下：圖 24 近年來(lái)我國(guó)夾膠玻璃的市場(chǎng)增長(zhǎng)情況年產(chǎn) 40 萬(wàn)平方米節(jié)能及安全玻璃項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1601000202230004000%%%%%%%%%%夾 膠 玻 璃 產(chǎn) 量 (萬(wàn) 平 米 ) 3630增 長(zhǎng) 率 % % % %2022 2022 2022 2022 2022. 本項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)前景分析建筑玻璃深加工行業(yè)發(fā)展影響因素分析根據(jù)我們分析，有以下因素可影響深加工建筑玻璃行業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)：用戶(hù)對(duì)舒適性的需求和對(duì)節(jié)能玻璃產(chǎn)品的認(rèn)知；國(guó)家節(jié)能政策、標(biāo)準(zhǔn)和法規(guī)的支持；國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平所提供的購(gòu)買(mǎi)力支持；深加工玻璃產(chǎn)品價(jià)格水平。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近年來(lái)我國(guó)中空玻璃的發(fā)展情況如下：圖 23 近年來(lái)我國(guó)中空玻璃的市場(chǎng)增長(zhǎng)情況0500100015002022250030003500%%%%%%%%%%中 空 玻 璃 產(chǎn) 量 (萬(wàn) 平 米 ) 增 長(zhǎng) 率 % % % %2022 2022 2022 2022 2022我國(guó)夾膠玻璃市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀?yuàn)A膠玻璃也稱(chēng)夾層玻璃，其產(chǎn)品特性有：安全性高、節(jié)能、隔音，另外，夾膠玻璃中間膜能阻隔百分之九十九的紫外線(xiàn)，延緩室內(nèi)家具窗簾的褪色，增加建筑物的外觀美感。由于建筑法規(guī)的推進(jìn)和人們安全意識(shí)的提高，近年來(lái)我國(guó)鋼化玻璃行業(yè)發(fā)展很快。我國(guó)鋼化玻璃市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀鋼化玻璃是對(duì)普通玻璃進(jìn)行深加工得到的一種玻璃，屬于安全玻璃。目前，已形成品種繁多、種類(lèi)齊全的特種平板玻璃與深加工玻璃體系，新型玻璃不斷涌現(xiàn)，如新型節(jié)能中空玻璃等。8 月末，我國(guó)玻璃及玻璃制品制造業(yè)資產(chǎn)總計(jì)為 億元，同比增長(zhǎng) %；企業(yè)數(shù)為 4552 個(gè)，比上年同期增加了 310 個(gè)；從業(yè)人員年均人數(shù)為 萬(wàn)人，比上年同期增長(zhǎng)了 %。從玻璃行業(yè)整個(gè)發(fā)展水平來(lái)看，2022 年 1～8 月，我國(guó)玻璃及玻璃制品制造業(yè)行業(yè)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，累計(jì)產(chǎn)品銷(xiāo)售收入保持較快增長(zhǎng)。從產(chǎn)業(yè)特性來(lái)看，玻璃工業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱性產(chǎn)業(yè)，玻璃工業(yè)的上游包括純堿、石英礦、重油、天然氣等生產(chǎn)原料及燃料，下游影響行業(yè)則包括房地產(chǎn)、汽車(chē)、電子、家電、建筑、交通運(yùn)輸、裝飾裝修等諸多行業(yè)，可以說(shuō)玻璃工業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的許多領(lǐng)域都有影響，是一個(gè)具有較高戰(zhàn)略地位的制造業(yè)部門(mén)。從玻璃的分類(lèi)來(lái)看，一般可以分為平板玻璃和深加工玻璃，深加工玻璃以平板玻璃原片為主要原材料，隨著我國(guó)平板玻璃工業(yè)的發(fā)展而逐漸興起，其按照用途，可以分為建筑及裝潢用玻璃、汽車(chē)玻璃與電子玻璃；按照特點(diǎn)，又可以分為鋼化玻璃、夾層玻璃、中空玻璃、鍍膜玻璃、ITO 導(dǎo)電膜玻璃和制鏡玻璃等 6 大類(lèi)。CaO年產(chǎn) 40 萬(wàn)平方米節(jié)能及安全玻璃項(xiàng)目可行性研究報(bào)告12. 市場(chǎng)分析. 我國(guó)玻璃產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況玻璃行業(yè)概述玻璃是一種較為透明的固體物質(zhì)，在熔融時(shí)形成連續(xù)網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，冷卻過(guò)程中粘度逐漸增大并硬化而不結(jié)晶的硅酸鹽類(lèi)非金屬材料。各省(區(qū)、市)要制定三年內(nèi)徹底淘汰‘平拉法’(含格法)落后平板玻璃產(chǎn)能時(shí)間表” 。由此可見(jiàn)，對(duì)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行升級(jí)，建設(shè)科技含量高，節(jié)能、減排、資源綜合利用效果明顯的節(jié)能玻璃項(xiàng)目是跟我國(guó)“十二五”建材工業(yè)發(fā)展的方向和思路是完全一致的。在建材產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向上，認(rèn)為：建材工業(yè)的發(fā)展重點(diǎn)將轉(zhuǎn)向加工制品業(yè)；為適應(yīng)建設(shè)“兩型”社會(huì)的要求，節(jié)能、減排、資源綜合利用以及大力發(fā)展節(jié)能型建材將是重要主題。本項(xiàng)目即節(jié)能玻璃建設(shè)項(xiàng)目是對(duì)普通平板玻璃的深加工，有利于提高產(chǎn)品的附加值，有著明顯的建筑節(jié)能效果，可以間接減少用煤量以降低二氧化碳排放量，因此，本項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家發(fā)展規(guī)劃。并明確建筑節(jié)能是我國(guó)重點(diǎn)發(fā)展的節(jié)能重點(diǎn)工程。 ”另外，該綱要第六篇建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)中提出：“建筑節(jié)能 嚴(yán)格執(zhí)行建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，推動(dòng)既有建筑節(jié)能改造，推廣新型墻體材料和節(jié)能產(chǎn)品等 ”。提高玻璃等建筑材料質(zhì)量及加工深度。為此，公司對(duì)相關(guān)技術(shù)進(jìn)行了引進(jìn)消化，擬投資建設(shè)年產(chǎn) 40萬(wàn) M2 的玻璃深加工項(xiàng)目，為某市**地區(qū)城鄉(xiāng)大建設(shè)作出更大的貢獻(xiàn)。隨著某市房地產(chǎn)行業(yè)的快速增長(zhǎng)，建筑用深加工玻璃的市場(chǎng)需求也越來(lái)越大?，F(xiàn)公司擁有 135 臺(tái)套現(xiàn)代化的門(mén)窗加工設(shè)備及 31名專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才，具有一大批生產(chǎn)技術(shù)熟練工人和高素質(zhì)中高級(jí)管理人才，在某市門(mén)窗加工行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中一直占有較大的優(yōu)勢(shì)。表 11 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號(hào) 指 標(biāo) 單位 數(shù)量 備注一、 主要技術(shù)指標(biāo)1 年產(chǎn)節(jié)能\安全玻璃能力 萬(wàn)平米/年 40 其中：鋼化玻璃 萬(wàn)平米/年 20 中空玻璃 萬(wàn)平米/年 12 夾膠玻璃 萬(wàn)平米/年 82 項(xiàng)目用地面積 M2 13340 20 畝3 新增建筑面積 M2 64424 其中：新增硬化地面面積 M2 40005 建筑系數(shù) % 34 不含硬化地面6 新增設(shè)備臺(tái)數(shù) 臺(tái)（套） 143 生產(chǎn)設(shè)備7 項(xiàng)目定員 人 428 項(xiàng)目建設(shè)期 年 15 個(gè)月9 項(xiàng)目達(dá)綱年份 年 2022二、 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)年產(chǎn) 40 萬(wàn)平方米節(jié)能及安全玻璃項(xiàng)目可行性研究報(bào)告81 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 2022 其中：固定資產(chǎn)投資 萬(wàn)元 其中：鋪底流動(dòng)資金 萬(wàn)元 2 投資指標(biāo) 百元收入占用總投資 元/百元 百元收入占用建設(shè)投資 元/百元 3 總成本費(fèi)用 萬(wàn)元/年 平均值4 利潤(rùn)總額 萬(wàn)元/年 平均值5 所得稅 萬(wàn)元/年 平均值6 增值稅金及附加 萬(wàn)元/年 平均值7 項(xiàng)目投資回收期 年 稅后，含建設(shè)期8 投資利潤(rùn)率 % 達(dá)產(chǎn)后9 銷(xiāo)售利潤(rùn)率 % 達(dá)產(chǎn)后10 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 稅后11 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元 2308 稅后，ic=12%12 盈虧平衡點(diǎn) % 達(dá)產(chǎn)年. 項(xiàng)目承擔(dān)企業(yè)簡(jiǎn)介本項(xiàng)目的承建單位某有限公司是一家專(zhuān)業(yè)從事塑鋼、鋁合金門(mén)窗設(shè)計(jì)、制作、安裝、型材銷(xiāo)售于一體的獨(dú)資企業(yè)。（3）本項(xiàng)目的主要原材料在本省有較充足的供應(yīng)，生產(chǎn)過(guò)程不同于傳統(tǒng)玻璃行業(yè)，資源和能源的消耗較低，對(duì)環(huán)境不會(huì)造成影響。年產(chǎn) 40 萬(wàn)平方米節(jié)能及安全玻璃項(xiàng)目可行性研究報(bào)告7建設(shè)內(nèi)容與目標(biāo)（1）本項(xiàng)目用地 20 畝，新增先進(jìn)的節(jié)能玻璃生產(chǎn)線(xiàn)及公用設(shè)備；建設(shè)廠房、辦公樓及其他配套公用設(shè)施 萬(wàn) m2。項(xiàng)目投資規(guī)模及資金來(lái)源本項(xiàng)目總投資 2022 萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資 萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金 萬(wàn)元。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：xx *某有限公司總經(jīng)理。年產(chǎn) 40 萬(wàn)平方米節(jié)能及安全玻璃項(xiàng)目可行性研究報(bào)告年 產(chǎn) 40萬(wàn) 平 方 米 節(jié) 能 及 安 全 玻 璃 項(xiàng) 目可 行 性 研 究 報(bào) 告年產(chǎn) 40 萬(wàn)平方米節(jié)能及安全玻璃項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 3目 錄1. 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 ...................................................................................................................................5. 申報(bào)單位 ...............................................................................................................................................5. 項(xiàng)目概況 ...............................................................................................................................................5. 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) ...............................................................................................................................6. 項(xiàng)目承擔(dān)企業(yè)簡(jiǎn)介 ...............................................................................................................................72. 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準(zhǔn)入和市場(chǎng)分析 ...........................................................................................9. 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)準(zhǔn)入分析 ...............................................................................................9. 市場(chǎng)分析 .............................................................................................................................................113. 項(xiàng)目實(shí)施的背景、必要性及意義 .............................................................................................................19. 項(xiàng)目背景 .............................................................................................................................................19. 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 .............................................................................................................................23. 項(xiàng)目建設(shè)的意義 .................................................................................................................................244. 主要建設(shè)條件、資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析 .............................................................................................26. 主要建設(shè)條件 .....................................................................................................................................26. 目前項(xiàng)目進(jìn)展情況 .............................................................................................................................27. 資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析 .................................................