【正文】 ，健康、有機(jī)、綠色、無(wú)公害，國(guó)內(nèi)外名特新優(yōu)、中高檔產(chǎn)品云集。該項(xiàng)目以構(gòu)筑農(nóng)產(chǎn)品安全標(biāo)準(zhǔn)化、信息服務(wù)網(wǎng)絡(luò)化、一站式聯(lián)運(yùn)供應(yīng)鏈為主要特色，建成以蔬菜、果品為主產(chǎn)品，集水產(chǎn)、肉食、副食品、糧油等農(nóng)產(chǎn)品的倉(cāng)儲(chǔ)、配送、批發(fā)、儲(chǔ)運(yùn)、信息、檢測(cè)、綜合服務(wù)一體化的多功能農(nóng)產(chǎn)品物流交易中心。項(xiàng)目建成后將輻射濟(jì)源、三門(mén)峽、山西晉城等周邊地區(qū)，成為 X 市乃至豫、陜、晉等地區(qū)功能最健全、配套設(shè)施最完善的農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)， 并努力將其打造成中西部地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品物流第一品牌。物流園區(qū)規(guī)劃蔬菜區(qū)占地 100 畝，建筑面積 萬(wàn)㎡；干果調(diào)料區(qū)占地 25 畝，建筑面積 萬(wàn)㎡；鮮瓜果區(qū)占地 40 畝，建筑面積 2 萬(wàn)㎡；糧油區(qū)占地 100 畝，建筑面積 萬(wàn)㎡；海鮮區(qū)占地 25 畝，建筑面積 萬(wàn)㎡；熟食冷鮮區(qū)占地 25 畝，建筑面積 萬(wàn)㎡；凈菜區(qū)占地 35 畝，建筑面積 2 萬(wàn)㎡；包裝區(qū)占地 10 畝，建筑面積 萬(wàn)㎡；制冰廠占地 20 畝，建筑面積 1 萬(wàn)㎡；時(shí)令蔬菜配送區(qū)占地 20 畝，建筑面積 1 萬(wàn)㎡；廚具、酒店用品區(qū)占地 20 畝，建筑面積 2 萬(wàn)㎡；質(zhì)檢中心及服務(wù)樓群占地 20 畝，建筑面積 4 萬(wàn)㎡；冷庫(kù)占地 100 畝，建筑面積 4 萬(wàn)㎡；停車場(chǎng)（三個(gè)）占地 60 畝。二、建設(shè)規(guī)模根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展的情況和 X 市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求，該項(xiàng)目擬建于 X 市老城區(qū)邙山鎮(zhèn)營(yíng)莊村，建設(shè)一個(gè)交易規(guī)模大、商品品種多、市場(chǎng)輻射廣、對(duì)接力度強(qiáng)、倉(cāng)儲(chǔ)能力大、辦公條件好、服務(wù)功能齊全、交通便利、高標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)代化、超大型的農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)。擁有國(guó)內(nèi)凈空條件最好的二級(jí)機(jī)場(chǎng)，辟有 10 余條航線。隴海、焦柳兩大鐵路干線和鄭西客運(yùn)專線，連霍、二廣等高速公路，3207 國(guó)道等干線公路在 X 交匯。其中，第一產(chǎn)業(yè)完成投資 億元，同比增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)完成投資 億元，同比增長(zhǎng) %，其中工業(yè)完成投資 億元，同比增長(zhǎng) 35%；第三產(chǎn)業(yè)完成投資 億元，同比增長(zhǎng) %。全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 億元，同比增長(zhǎng) %；實(shí)現(xiàn)利稅 億元，同比增長(zhǎng) %；實(shí)現(xiàn)利潤(rùn) 億元，同比增長(zhǎng) %。2022 年，全市糧食總產(chǎn)量達(dá)到 萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng) %，連續(xù) 7 年總產(chǎn)量超過(guò) 200 萬(wàn)噸，再創(chuàng)歷史新高。分季度看，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)逐季加快。經(jīng)濟(jì)發(fā)展2022 年，X 完成生產(chǎn)總值 2075 億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng) 13%。X 市野生動(dòng)物資源豐富，全市有陸棲脊椎動(dòng)物 342 種，其中有珍稀動(dòng)物 190 余種，天然藥物 480 余種。 水文：境內(nèi)河渠密布，分屬黃河、淮河、長(zhǎng)江三大水系，黃河、洛河、伊河、清河、磁河、鐵灤河、澗河、瀍河等 10 余條河流蜿蜒其間，有“四面環(huán)山六水并流、八關(guān)都邑、十省通衢”之稱。二、項(xiàng)目實(shí)施的有利條件自然地理氣候：溫帶大陸性季風(fēng)氣候，四季分明；年平均氣溫 年平均降雨量：；年平均相對(duì)濕度：65% 年無(wú)霜期：218 天；年平均日照時(shí)間：2300 小時(shí)；年平均風(fēng)速：地形：由平原、丘陵和山地組成，其中以丘陵、山地為主。項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選擇經(jīng)有關(guān)專家現(xiàn)場(chǎng)勘察和綜合分析，該項(xiàng)目擬選址 X 市老城區(qū)邙山鎮(zhèn)營(yíng)莊村，310 國(guó)道與洛吉快速通道交界處西北方，南距離 X 火車站 3 公里，北距連霍高速 5公里，東距二廣高速 7 公里，距離 X 市瀍河區(qū)、西工區(qū)、澗西區(qū)分別為 35 公里。轄 1 市 8 縣 6 區(qū)，總面積 15209 平方公里，總?cè)丝?646 萬(wàn)；市區(qū)面積 544 平方公里，人口 145 萬(wàn)。———————————————————————————————————————————————— ————————————————————————————————————————————————18第四章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件一、項(xiàng)目選址地理位置X 市地處河南省西部，橫跨黃河中游南北兩岸，東連鄭州市，西接三門(mén)峽市，南鄰南陽(yáng)市、平頂山市，北界焦作市。生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園內(nèi)總體規(guī)劃為建設(shè)五區(qū)一村一廊，五區(qū)為優(yōu)質(zhì)林果花卉區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)、特種養(yǎng)殖區(qū)、特色作物區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)、一村一廊為民俗文化新村和綠色長(zhǎng)廊。而現(xiàn)實(shí)中，這樣的景點(diǎn)場(chǎng)所顯得相對(duì)匱乏，這就為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場(chǎng)；而張家界市永定區(qū)豐富的山川和多樣的農(nóng)業(yè)資源，則為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空間。與此同時(shí)，節(jié)假日的增多，雙休日的實(shí)行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時(shí)間。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園中，示范性和觀賞性是其基本內(nèi)涵。5．示范與觀賞性。高密度的資金投入，高新技術(shù)的集中采用，是生產(chǎn)高品位高效益產(chǎn)品的必備條件。更加廣泛的和大量的第三產(chǎn)業(yè)組織會(huì)全面介入和滲透于生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，開(kāi)展全方位系列化和多樣化的服務(wù)。3．一體化。專業(yè)化是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本特征，沒(méi)有專業(yè)化就沒(méi)有現(xiàn)代化。其市場(chǎng)范圍更為廣闊，融人了情趣與休閑的內(nèi)涵。它具有五大基本特點(diǎn)：1．市場(chǎng)化。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，迎———————————————————————————————————————————————— ————————————————————————————————————————————————17合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。在生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園內(nèi)游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，還能看到各種動(dòng)物表演，同時(shí)還能燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生的標(biāo)本，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項(xiàng)目中就地消費(fèi)。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場(chǎng)銷售情況較好、人人愛(ài)吃的動(dòng)物及特色品種。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本、美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家２０世紀(jì)７０年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進(jìn)入９０年代，隨著我國(guó)人民生活水平的提高觀光休閑農(nóng)業(yè)也應(yīng)運(yùn)而生?，F(xiàn)代社會(huì)，人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。 隨著收入、閑暇時(shí)間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。四、生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)行業(yè)分析及前景預(yù)測(cè)生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。未來(lái)中國(guó)物流產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入更高層次的發(fā)展階段，并呈現(xiàn)一些新的發(fā)展趨勢(shì)與特征。《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》把促進(jìn)物流業(yè)發(fā)展納入應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)的“一攬———————————————————————————————————————————————— ————————————————————————————————————————————————16子計(jì)劃” ，進(jìn)一步提升了其在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的基礎(chǔ)性支撐作用，為物流業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了良好的外部環(huán)境。在國(guó)家擴(kuò)大內(nèi)需政策的推動(dòng)下，汽車、家電、電子產(chǎn)品物流高速增長(zhǎng)；基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、災(zāi)后重建等物流需求大幅增長(zhǎng)；農(nóng)產(chǎn)品、食品和日用消費(fèi)品等物流需求穩(wěn)定增長(zhǎng)；與此相關(guān)的城市配送、倉(cāng)儲(chǔ)中轉(zhuǎn)、貨運(yùn)快遞等保持了較快發(fā)展勢(shì)頭。2022 年 12 月，國(guó)家海關(guān)總署、財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局和外匯局聯(lián)合發(fā)文，正式批準(zhǔn)設(shè)立上海西北物流園區(qū)等 17 個(gè)保稅物流中心，進(jìn)一步推動(dòng)國(guó)內(nèi)物流園區(qū)的發(fā)展壯大。全國(guó)社會(huì)物流總費(fèi)用為 45406 億元，同比增長(zhǎng)%。進(jìn)入 21 世紀(jì)以來(lái)，在國(guó)家繼續(xù)加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控政策的影響下，中國(guó)物流行業(yè)保持較快增長(zhǎng)速度，物流體系不斷完善，行業(yè)運(yùn)行日益成熟和規(guī)范。近年來(lái)，世界現(xiàn)代物流業(yè)呈穩(wěn)步增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，歐洲、美國(guó)、日本成為當(dāng)前全球范圍內(nèi)的重要物流基地。物流業(yè)已成為國(guó)際經(jīng)濟(jì)體系的重要組成部分。只有讓更多、更好、更優(yōu)的綠色食品走向市場(chǎng)，走向家庭餐桌，才能給世人的生活多添一份“綠色” 。綠色食品如要超常規(guī)發(fā)展：首先，要增加市民的環(huán)境保護(hù)意識(shí)，減少污染源，依靠科技增加有機(jī)肥和開(kāi)發(fā)“綠色”農(nóng)藥，減少化學(xué)肥，為開(kāi)發(fā)綠色———————————————————————————————————————————————— ————————————————————————————————————————————————15食品創(chuàng)造良好的綠色環(huán)境。X 市作為河南省農(nóng)業(yè)大市之一，綠色食品資源豐富，開(kāi)發(fā)潛力巨大，綠色市場(chǎng)銷售前景看好。隨著高科技的發(fā)展，通過(guò)多層次加工的健身滋補(bǔ)食品、強(qiáng)力美容食品、野生植物食品、轉(zhuǎn)基因食品等脫穎而出，將以其獨(dú)特的品質(zhì)和特性，搶占綠色食品市場(chǎng)。有關(guān)專家認(rèn)為，21 世紀(jì)將成為“人類生命科學(xué)世紀(jì)” 、 “產(chǎn)品質(zhì)量創(chuàng)新世紀(jì)” 。分城鄉(xiāng)看，城市消費(fèi)品零售額 億元，增長(zhǎng) %；縣及縣以下消費(fèi)品零售額 億元，增長(zhǎng) %。年末全市農(nóng)業(yè)機(jī)械總動(dòng)力達(dá) 405 萬(wàn)千瓦，比上年末增長(zhǎng) %；農(nóng)用拖拉機(jī)和農(nóng)用運(yùn)輸車分別達(dá) 萬(wàn)臺(tái)和 萬(wàn)輛，分別比上年增長(zhǎng) %和 %；全年農(nóng)村用電量 億千瓦時(shí)，比上年增長(zhǎng) %；農(nóng)田有效灌溉面積 千公頃，比上年增長(zhǎng) %，其中，節(jié)水灌溉面積 千公頃，增長(zhǎng) %。全市肉類總產(chǎn)量 萬(wàn)噸，增長(zhǎng) %；禽蛋總產(chǎn)量 萬(wàn)噸，增長(zhǎng) %；奶類總產(chǎn)量 萬(wàn)噸，增長(zhǎng) %。全年完成畜牧業(yè)產(chǎn)值 億元，占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的比重達(dá) %，比上年回落 個(gè)百分點(diǎn)。全年糧食總產(chǎn)量達(dá)到 萬(wàn)噸，比上年增產(chǎn) %，連續(xù)七年總產(chǎn)量保持在200 萬(wàn)噸以上。孟津的奶山羊和伊川的大尾牛享譽(yù)海內(nèi)，分別被國(guó)家確定為山羊和大尾牛生產(chǎn)基地縣。經(jīng)濟(jì)作物主要有棉花、煙葉、油料等。還是重要的藥材產(chǎn)地，種類多達(dá) 1480 余種。X 境內(nèi)生物資源十分豐富，農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)作物種類繁多。近年來(lái)，X 農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整堅(jiān)持因地制宜，突出特色，區(qū)域化、規(guī)模化發(fā)展，優(yōu)質(zhì)專用糧食、林果、中藥材、煙葉、花卉苗木等六大支柱產(chǎn)業(yè)格局初步形成。雖然我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品物流活動(dòng)出現(xiàn)得比較早，但無(wú)論是在農(nóng)產(chǎn)品物流理論研究還是在實(shí)際操作上，我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品物流的發(fā)展都很緩慢。因此，在物流過(guò)程中，一定要做到服務(wù)增值，即農(nóng)產(chǎn)品加工轉(zhuǎn)化，農(nóng)產(chǎn)品加工配送。資料顯示，美國(guó)的食品物流費(fèi)用占商品價(jià)格的 32%，我國(guó)的物流費(fèi)用則高達(dá) 30% 60%。農(nóng)產(chǎn)品一般物流運(yùn)量大，價(jià)值低，運(yùn)輸利潤(rùn)低，交貨期長(zhǎng)。每年因生鮮產(chǎn)品腐爛變質(zhì)造成的經(jīng)濟(jì)損失約上千億元。美國(guó)埃森哲咨詢公司公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，美國(guó)生鮮食品在運(yùn)輸過(guò)程中腐爛、變質(zhì)的損失不低于 750 億美元。一是由于農(nóng)產(chǎn)品與工業(yè)品不同，它是有生命的動(dòng)物性與植物性產(chǎn)品。農(nóng)產(chǎn)品在流通及銷售過(guò)程中有以下 3 個(gè)特點(diǎn)：農(nóng)產(chǎn)品流通數(shù)量特別大，品種特別多。要打破地區(qū)封鎖，建立農(nóng)產(chǎn)品物流的“綠色通道” 。要加快農(nóng)產(chǎn)品物流信息化建設(shè)，整合農(nóng)產(chǎn)品物流分散運(yùn)作資源，推廣網(wǎng)上訂單、拍賣(mài)、配送等物流方式。建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村物流條件和運(yùn)作模式落后是農(nóng)民增產(chǎn)不增收的重要原因，改善農(nóng)村物流條件，采用新的物流理念和技術(shù)，是建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的重要措施。第二，發(fā)達(dá)的物流業(yè)能更好地服務(wù)于農(nóng)產(chǎn)品的流通，從而將農(nóng)民的更多精力和資金集中在發(fā)展特色農(nóng)業(yè)、精品農(nóng)業(yè)上，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)。 促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)換代 物流業(yè)的發(fā)展對(duì)促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)具有推動(dòng)作用。開(kāi)拓國(guó)內(nèi)外農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)現(xiàn)代物流以物流配送的規(guī)模大、速度快、輻射面廣、效率高見(jiàn)長(zhǎng)。目前，我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品物流是以常溫物流或自然物流形式為主，農(nóng)產(chǎn)品在物流過(guò)程中損失很大。 “新鮮”是農(nóng)產(chǎn)品的生命和價(jià)值所在，但由于鮮活農(nóng)產(chǎn)品的含水量高，保鮮期短，極易腐爛變質(zhì)，大大限制了運(yùn)輸半徑和交易時(shí)間，因此對(duì)運(yùn)輸效率和流通保鮮條件提出了很高要求。降低農(nóng)產(chǎn)品配送成本，發(fā)展現(xiàn)代物流農(nóng)產(chǎn)品是有生命的動(dòng)物性與植物性產(chǎn)品，在物流過(guò)程中存在包裝難、裝卸難、運(yùn)輸難、倉(cāng)儲(chǔ)難等問(wèn)題。X 市加大對(duì)現(xiàn)代物流業(yè)的支持力度。 “十二五”期間，以中原蔬菜、李樓蔬菜、白馬寺水果、偃師農(nóng)貿(mào)、上戈蘋(píng)果、宜陽(yáng)錦花、伊川水寨等農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)為骨干，培育 8—10 家影響力大、經(jīng)濟(jì)效益好的區(qū)域性批發(fā)市場(chǎng)。鼓勵(lì)有條件的大型超市、食品超市和便利店的經(jīng)營(yíng)企業(yè)直接從產(chǎn)地采購(gòu)，與農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地建立長(zhǎng)期———————————————————————————————————————————————— ————————————————————————————————————————————————11的產(chǎn)銷聯(lián)盟。 “十二五”期間，要逐步取消露天攤檔式農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。加快農(nóng)產(chǎn)品流通體系建設(shè)。 《X 市“十二五”商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展規(guī)劃》要依據(jù) X 市城市總體規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃，以增強(qiáng)和完善城市商業(yè)功能為核心，對(duì)中心商務(wù)區(qū)、市級(jí)商業(yè)中心、區(qū)域商業(yè)中心、社區(qū)商業(yè)及專業(yè)特色街進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃，合理定位，初步形成功能明確、分工合理的多層次商業(yè)格局，發(fā)揮城市在擴(kuò)大消費(fèi)中的主導(dǎo)作用。發(fā)展各種新型專業(yè)合作經(jīng)濟(jì)組織，提高農(nóng)民進(jìn)入市場(chǎng)的組織化程度。大力發(fā)展農(nóng)村二、三產(chǎn)業(yè)，繼續(xù)扶持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)，支持其建立原料基地，開(kāi)發(fā)新產(chǎn)品，拓展國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)?！? ————————————————————————————————————————————————10區(qū)域性物流節(jié)點(diǎn)城